二零二五年度房产交易中二手房买卖合同公证流程指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产交易中二手房买卖合同公证流程指南本合同目录一览1.定义与解释1.1房产的定义1.2二手房的定义1.3买卖合同的定义1.4公证流程的定义2.双方当事人2.1买方的定义2.2卖方的定义2.3双方当事人的权利与义务3.房产的基本情况3.1房产的地址3.2房产的类型3.3房产的面积3.4房产的权属4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款期限4.4逾期付款的违约责任5.房产交付与接收5.1房产交付的时间5.2房产交付的方式5.3房产接收的时间5.4房产接收的方式6.产权过户手续6.1过户手续的办理6.2需要提交的材料6.3过户手续的费用6.4过户手续的办理时间7.公证事项7.1公证机构的选择7.2公证事项的确定7.3公证费用的承担7.4公证的时间8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决机构的确定8.3争议解决程序的适用9.违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付9.4损害赔偿的承担10.合同解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同终止的条件10.4合同终止的程序11.合同生效与终止日期11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间11.3合同终止的条件11.4合同终止的时间12.其他约定事项12.1其他约定事项的确定12.2其他约定事项的履行12.3其他约定事项的变更13.通知与送达13.1通知的方式13.2送达的方式13.3送达地址的确定14.合同的附件与补充14.1合同附件的确定14.2合同补充的确定14.3合同附件与补充的效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产的定义：本合同所指房产，指位于中国境内的，具有合法权属证明，可用于居住或商业用途的建筑物或构筑物。1.2二手房的定义：本合同所指二手房，指已经取得房屋所有权证书，且在交易前未被拆除或严重毁损的房产。1.3买卖合同的定义：本合同所指买卖合同，指买方与卖方之间就房产的买卖达成的一致协议，并由双方签字或盖章确认的法律文件。1.4公证流程的定义：本合同所指公证流程，指买卖双方就房产买卖合同进行的公证活动，包括公证申请、公证审查、公证文书制作等环节。2.双方当事人2.1买方的定义：本合同所指买方，指愿意购买房产并支付相应价款的个人或单位。2.2卖方的定义：本合同所指卖方，指拥有房产所有权，并愿意出售房产的个人或单位。2.3双方当事人的权利与义务：买方有权要求卖方提供房产的合法权属证明，卖方有义务保证房产的权属清晰无争议；买方有义务按照合同约定支付购房款，卖方有义务按照合同约定交付房产。3.房产的基本情况3.1房产的地址：[具体地址]3.2房产的类型：[具体类型，如住宅、商业等]3.3房产的面积：[具体面积，如100平方米]3.4房产的权属：[具体权属情况，如个人所有、共有等]4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格：[具体价格，如100万元]4.2支付方式：[具体支付方式，如现金、银行转账等]4.3付款期限：[具体付款期限，如成交后30日内]4.4逾期付款的违约责任：如买方逾期付款，应向卖方支付每日万分之五的违约金。5.房产交付与接收5.1房产交付的时间：[具体交付时间，如合同签订后30日内]5.2房产交付的方式：[具体交付方式，如卖方直接交付给买方]5.3房产接收的时间：[具体接收时间，如买方在卖方交付房产后3日内]5.4房产接收的方式：[具体接收方式，如买方亲自接收或委托他人接收]6.产权过户手续6.1过户手续的办理：买卖双方应共同办理房产产权过户手续。6.2需要提交的材料：[具体需要提交的材料清单]6.3过户手续的费用：[具体过户手续费用]6.4过户手续的办理时间：[具体办理时间，如自双方同意办理过户手续之日起30日内]8.争议解决8.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构的确定：除非合同另有约定，争议解决机构为房产所在地的人民法院。8.3争议解决程序的适用：争议解决程序适用中华人民共和国法律。9.违约责任9.1违约的定义：任何一方违反本合同约定的义务均构成违约。9.2违约责任的承担：违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。9.3违约金的计算与支付：违约金的计算方式为：违约金额×每日万分之五。9.4损害赔偿的承担：违约方应承担因其违约行为给守约方造成的所有损失，包括直接经济损失和间接经济损失。10.合同解除与终止10.2合同解除的程序：任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明理由。10.3合同终止的条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。10.4合同终止的程序：合同终止后，双方应立即终止各自的权利和义务。11.合同生效与终止日期11.1合同生效的条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效的时间：[具体生效时间，如2004年1月1日]11.3合同终止的条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。11.4合同终止的时间：[具体终止时间，如合同解除通知发出之日起]12.其他约定事项12.1其他约定事项的确定：双方可根据实际情况，在本合同中增加其他约定事项。12.2其他约定事项的履行：增加的其他约定事项应与本合同其他条款一致，并对双方具有同等约束力。12.3其他约定事项的变更：任何一方要求变更其他约定事项，应书面通知对方，并经双方协商一致。13.通知与送达13.1通知的方式：通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2送达的方式：送达至双方约定的地址，或双方同意的其他地址。13.3送达地址的确定：送达地址应在合同中明确约定，如未约定，则以双方各自的注册地址为准。14.合同的附件与补充14.1合同附件的确定：合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同补充的确定：合同补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件与补充的效力：合同附件与补充的效力以合同为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等提供专业服务的机构或个人。15.2.1双方协商一致，同意第三方提供专业服务；15.2.2法律、法规或政策要求必须通过第三方进行；15.2.3出现特殊情况，需要第三方协助解决。15.3第三方的责任：15.3.1第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，独立、客观、公正地提供专业服务；15.3.2第三方对提供的服务质量负责，因第三方原因导致服务不合格，应承担相应的责任；15.3.3第三方对在提供服务过程中知悉的买卖双方商业秘密负有保密义务。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方责任：16.1.1甲方应向第三方提供真实、完整的房产信息，不得隐瞒重要事实；16.1.2甲方应配合第三方进行必要的调查和核实工作；16.1.3甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。16.2乙方责任：16.2.1乙方应向第三方提供真实、完整的购房需求，不得隐瞒重要事实；16.2.2乙方应配合第三方进行必要的调查和核实工作；16.2.3乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方因提供服务造成的损失，其责任限额为本合同买卖价格的一定比例，具体比例由双方在合同中约定；17.1.2如第三方因故意或重大过失造成损失，责任限额不适用，第三方应承担全部赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方仅对甲方提供的服务质量负责，不对甲方以外的其他方承担责任；18.1.2甲方应向第三方明确其责任范围，第三方在责任范围内承担责任。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方仅对乙方提供的服务质量负责，不对乙方以外的其他方承担责任；18.2.2乙方应向第三方明确其责任范围，第三方在责任范围内承担责任。18.3第三方与买卖双方共同责任：18.3.1如第三方提供的服务导致买卖双方权益受损，第三方与买卖双方应共同承担责任；18.3.2责任划分由双方协商确定，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。19.第三方介入的协议19.1第三方介入的协议：第三方介入时应与买卖双方签订专门的协议，明确服务内容、费用、责任等事项。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更：在第三方介入过程中，如需变更服务内容、费用等，应经买卖双方和第三方协商一致。20.2第三方介入的解除：如第三方服务不符合合同约定，买卖双方有权解除第三方介入协议，并要求第三方承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件要求：提供房产所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件的原件或复印件。说明：权属证明文件是证明房产合法权属的重要文件，必须真实、有效。2.房产交易合同要求：提供买卖双方签订的房产交易合同的副本。说明：交易合同是买卖双方达成交易意愿的书面文件，是合同履行的基础。3.房产测绘报告要求：提供房产测绘报告，包括房产平面图、立面图等。说明：测绘报告是确定房产面积和结构的重要依据。4.房产评估报告要求：提供房产评估报告，包括评估方法、评估依据、评估结果等。说明：评估报告是确定房产交易价格的重要依据。5.付款凭证要求：提供付款凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：付款凭证是证明付款行为已发生的证据。6.房产交付清单要求：提供房产交付清单，包括房产名称、交付时间、交付方式等。说明：交付清单是确认房产已交付的重要文件。7.公证文书要求：提供买卖双方就房产买卖合同进行的公证文书。说明：公证文书是证明合同真实性和合法性的法律文件。8.其他相关文件要求：根据实际情况，可能需要提供其他相关文件，如房屋维修基金缴纳凭证、物业管理费缴纳凭证等。说明：其他相关文件是补充说明房产交易背景和条件的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付购房款。1.2卖方未按时交付房产。1.3任何一方未履行合同约定的保密义务。1.4任何一方未履行合同约定的通知义务。1.5任何一方未履行合同约定的协助义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失；2.2违约方应支付相应的违约金；2.3违约方应承担因其违约行为给守约方造成的间接经济损失；2.4违约方应承担因违约行为导致的合同解除或终止的责任。3.示例说明：3.1买方未按时支付购房款：买方应向卖方支付每日万分之五的违约金，并赔偿因违约造成的其他损失。3.2卖方未按时交付房产：卖方应向买方支付每日万分之五的违约金，并赔偿因违约造成的其他损失。3.3未履行保密义务：违约方应承担因其泄露商业秘密给对方造成的损失。3.4未履行通知义务：违约方应承担因其未及时通知对方而导致的损失。3.5未履行协助义务：违约方应承担因其未协助对方履行合同而导致的损失。全文完。二零二四年度房产交易中二手房买卖合同公证流程指南1本合同目录一览1.定义与解释1.1房产的定义1.2交易的定义1.3二手房的定义1.4买卖的定义1.5公证的定义2.合同双方2.1出售方信息2.2买受方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产产权信息3.3房产抵押情况3.4房产他项权利情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交易税费5.1税费种类5.2税费承担方5.3税费缴纳方式6.公证流程6.1公证申请6.2公证审查6.3公证费用6.4公证结果7.合同生效与解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同附件10.1房产证复印件10.2其他相关证明材料11.合同生效日期11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.合同解除后的处理13.1房产返还13.2交易款项返还13.3税费返还14.合同终止与后续处理14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产是指位于中华人民共和国境内，依法取得土地使用权，用于居住、办公、商业等用途的建筑物及其附属设施。1.2交易是指出售方与买受方之间就房产转让达成一致，并签订本合同的协议过程。1.3二手房是指已经发生过一次或多次产权转移的房产。1.4买卖是指出售方将其房产出售给买受方，买受方支付相应价款的行为。1.5公证是指公证机构根据法律规定，对合同的真实性、合法性进行审查，并出具公证书的行为。2.合同双方2.1出售方信息2.1.1出售方名称：____________________2.1.2出售方法定代表人：_____________2.1.3出售方住所：___________________2.1.4出售方联系方式：______________2.2买受方信息2.2.1买受方名称：____________________2.2.2买受方法定代表人：_____________2.2.3买受方住所：___________________2.2.4买受方联系方式：______________3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：____________________3.1.2房产产权证号：________________3.1.3房产建筑面积：_____________平方米3.1.4房产用途：____________________3.2房产产权信息3.2.1房产所有权人：________________3.2.2房产所有权证号：______________3.3房产抵押情况3.3.1房产是否存在抵押：______________3.3.2抵押权人：____________________3.3.3抵押权证号：__________________3.4房产他项权利情况3.4.1房产是否存在其他他项权利：______________3.4.2他项权利人：____________________3.4.3他项权利证号：__________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房产交易总价：_____________元整4.2付款方式4.2.1付款方式：一次性付款4.2.2付款比例：____________________4.3付款时间4.3.1付款时间：合同签订之日起____个工作日内5.交易税费5.1税费种类5.1.1契税：____________________5.1.2营业税及附加：________________5.1.3其他税费：____________________5.2税费承担方5.2.1契税：买受方承担5.2.2营业税及附加：买受方承担5.2.3其他税费：____________________5.3税费缴纳方式5.3.1税费缴纳时间：合同签订之日起____个工作日内6.公证流程6.1公证申请6.1.1出售方与买受方应于合同签订之日起____个工作日内向公证机构申请公证。6.2公证审查6.2.1公证机构对合同的真实性、合法性进行审查。6.2.2审查内容包括但不限于房产产权、交易价格、税费缴纳等。6.3公证费用6.3.1公证费用：____________________6.3.2费用承担方：____________________6.4公证结果6.4.1公证机构对符合规定的合同出具公证书。6.4.2公证书作为房产交易的法律凭证。7.合同生效与解除7.1合同生效条件7.1.1出售方与买受方双方签字盖章。7.1.2合同经公证机构公证。7.2合同解除条件7.2.1任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现。7.2.2因不可抗力导致合同无法履行。7.3合同解除程序7.3.1解除合同应书面通知对方。7.3.2解除合同后，双方应按照约定处理房产及相关事宜。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出售方未按约定时间交付房产。8.1.2买受方未按约定时间支付交易款项。8.1.3出售方隐瞒房产存在重大瑕疵或权利负担。8.1.4买受方未按约定支付税费。8.2违约责任承担8.2.1出售方违约，应向买受方支付违约金，违约金为交易总价款的_____%。8.2.2买受方违约，应向出售方支付违约金，违约金为交易总价款的_____%。8.2.3因一方违约导致合同解除，违约方应承担因解除合同而产生的全部费用。8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。8.3.2赔偿金额应按实际损失计算，并扣除已履行部分的合同价款。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1若双方同意，可共同选择仲裁机构解决争议。9.2.2仲裁机构应位于合同签订地。10.合同附件10.1房产证复印件10.1.1出售方应提供房产证原件及复印件。10.2其他相关证明材料10.2.1出售方身份证复印件。10.2.2买受方身份证复印件。10.2.3房产评估报告。10.2.4其他相关证明文件。11.合同生效日期11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字盖章。11.1.2合同经公证机构公证。11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.2合同自公证机构出具公证书之日起生效。12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1双方经协商一致，同意变更合同内容。12.1.2变更内容不得违反法律法规和公序良俗。12.2合同解除条件12.2.1合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。12.2.2经双方协商一致，可解除合同。12.3合同变更与解除程序12.3.1变更或解除合同应书面通知对方。12.3.2变更或解除合同后，双方应按照约定处理房产及相关事宜。13.合同解除后的处理13.1房产返还13.1.1合同解除后，出售方应将房产返还给买受方。13.1.2买受方应退还出售方已支付的款项。13.2交易款项返还13.2.1买受方已支付的款项应按比例退还。13.2.2退还的款项应扣除已履行的合同义务。13.3税费返还13.3.1若已缴纳的税费无法退还，双方协商确定补偿方案。14.合同终止与后续处理14.1合同终止条件14.1.1合同约定的权利义务已全部履行。14.1.2合同因解除而终止。14.2合同终止后的处理14.2.1双方应按照约定处理房产及相关事宜。14.2.2合同终止后，双方应相互确认无未了事项。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房产交易过程中，为协助甲乙双方完成交易，提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。2.第三方责任限额2.1第三方在执行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额为本合同交易总价款的_____%，超过部分由第三方自行承担。3.第三方责权利3.1第三方有权根据合同约定和法律规定，独立开展相关工作。3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。3.3第三方在履行职责过程中，应充分尊重甲乙双方的意愿和权益。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方之间为委托与受托关系，第三方应服从甲乙双方的管理和监督。4.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由第三方自行解决，如无法解决，则提交甲乙双方协商。4.3如第三方与甲乙双方之间的纠纷无法协商解决，则可提交仲裁机构或法院解决。5.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明5.1.1房产交易过程中需要专业评估。5.1.2房产交易过程中需要法律咨询。5.1.3房产交易过程中需要公证。5.1.4甲乙双方认为有必要引入第三方协助的情形。5.2甲乙双方应就第三方介入事项与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。5.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并保证第三方的合法权益。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入前的准备工作6.1.1甲乙双方应向第三方提供必要的资料和证明文件。6.1.2第三方应审核甲乙双方的资料和证明文件，确保其真实、完整、有效。6.2第三方介入过程中的职责6.2.1第三方应根据合同约定和法律法规，协助甲乙双方完成房产交易。6.2.2第三方应如实向甲乙双方报告工作进展情况，并及时沟通存在的问题。6.3第三方介入后的工作6.3.1第三方应协助甲乙双方办理房产过户手续。6.3.2第三方应协助甲乙双方办理房产交易相关税费缴纳手续。6.3.3第三方应协助甲乙双方办理房产交易的其他相关手续。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入产生的费用由甲乙双方根据合同约定和实际发生情况分摊。7.2如合同未约定分摊比例，则由甲乙双方协商确定。8.第三方介入的终止8.1如第三方在介入过程中出现重大过错，导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权终止第三方的介入。8.2第三方介入结束后，甲乙双方应根据本合同约定，继续履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证原件及清晰的复印件，复印件上需注明“与原件一致”字样，并由产权人签字或盖章。说明：房产证是证明房产所有权的法律文件，是办理交易过户手续的必备材料。2.出售方身份证复印件要求：提供出售方身份证原件及清晰