2024版个人承包物业协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版个人承包物业协议本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.物业承包范围与内容2.1物业基本情况2.2承包范围2.3承包内容3.承包期限与起止时间3.1承包期限3.2起止时间4.承包费用与支付方式4.1承包费用4.2支付方式4.3费用调整5.物业的维护与管理5.1维护责任5.2管理职责5.3维修基金6.承包方的义务与责任6.1承包方的义务6.2承包方的责任7.发包方的权利与义务7.1发包方的权利7.2发包方的义务8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.违约责任9.1承包方的违约责任9.2发包方的违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露12.合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3合同的解除14.合同的签署14.1签署程序14.2签署日期14.3签署地点第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就乙方承包管理物业的相关事宜达成的明确双方权利义务的书面文件。1.1.2“物业”指的是位于_______的_______栋建筑及其附属设施和土地。1.1.3“甲乙双方”指甲方（发包方）和乙方（承包方），具体名称见合同首页。1.1.4“承包管理期”是指本合同约定的乙方承包管理物业的起始时间和终止时间。1.1.5“承包费用”是指乙方为承包管理物业应向甲方支付的费用，具体金额和支付方式见合同第四条。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国_______省/市的相关法律法规。1.3合同的成立与生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立，自合同约定的承包管理期起始之日起生效。第二条物业承包范围与内容2.1物业基本情况物业位于_______省/市_______区/县，具体地址为_______。2.2承包范围乙方承包管理的物业范围包括但不限于：_______、_______、_______等。2.3承包内容乙方承包的内容包括但不限于：_______、_______、_______等。第三条承包期限与起止时间3.1承包期限本合同的承包期限为_______年，自合同生效之日起计算。3.2起止时间本合同约定的承包管理期自_______年__月__日起至_______年__月__日止。第四条承包费用与支付方式4.1承包费用乙方应按合同约定的金额和时间向甲方支付承包费用。承包费用总额为人民币_______元（大写：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1按月支付：乙方每月__日前向甲方支付当月的承包费用。4.2.2按季支付：乙方每季__日前向甲方支付该季度的承包费用。4.2.3按年支付：乙方每年__日前向甲方支付当年的承包费用。4.3费用调整如因法律法规、政策变化等原因导致承包费用需要调整的，甲乙双方应协商确定调整后的费用。第五条物业的维护与管理5.1维护责任乙方应对物业进行定期检查和维护，确保物业的安全、卫生、正常使用。5.2管理职责乙方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于：_______、_______、_______等。5.3维修基金乙方应设立维修基金，用于物业的日常维修和保养。维修基金的设立和使用应遵循国家相关法律法规和物业管理的实际需要。第六条承包方的义务与责任6.1承包方的义务6.1.1按照合同约定和国家相关法律法规，妥善管理、维护物业。6.1.3接受甲方的监督和检查，及时整改甲方提出的问题。6.1.4按照约定时间和方式向甲方支付承包费用。6.2承包方的责任乙方应对因管理不善、违反合同约定等原因给甲方造成的损失承担赔偿责任。具体赔偿方式和金额按照合同约定和国家相关法律法规执行。第八条合同的变更与终止8.1合同变更本合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止本合同约定的承包管理期届满，或甲乙双方协商一致提前终止合同的，合同即行终止。第九条违约责任9.1承包方的违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，具体包括但不限于：9.1.1未能按照合同约定履行管理职责的，应承担相应的赔偿责任。9.1.2未能按照约定时间支付承包费用的，应支付迟延付款的违约金。9.1.3因乙方原因导致物业损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2发包方的违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，具体包括但不限于：9.2.1未能按照合同约定提供物业的，应承担相应的赔偿责任。9.2.2未能按照约定时间支付乙方承包费用的，应支付迟延付款的违约金。9.2.3因甲方原因导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。11.2保密期限甲乙双方对对方的保密内容承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为_______年。11.3违约披露如甲乙一方违反保密义务的，另一方有权要求其承担违约责任，并可要求披露违约方的违约行为。第十二条合同的附件12.1附件列表本合同的附件包括但不限于：物业清单、承包费用支付明细、物业管理制度等。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照附件的约定履行合同义务。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决。13.2合同的转让未经对方同意，甲乙双方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3合同的解除甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十四条合同的签署14.1签署程序甲乙双方按照本合同约定的内容履行完毕后，双方签署本合同。14.2签署日期本合同的签署日期为_______年__月__日。14.3签署地点本合同的签署地点为_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等基本情况。附件二：承包费用支付明细详细列出承包费用的计算方式、支付时间、支付金额等信息。附件三：物业管理制度详细列出物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业的使用和维护、安全管理、卫生管理等方面。附件四：维修基金使用管理办法详细列出维修基金的设立、使用、管理等方面的规定。附件五：物业服务标准详细列出乙方应提供的物业服务标准，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障等方面。附件六：合同变更协议如有合同变更，需附上变更协议，详细列出变更的内容和双方的权利义务。附件七：违约金计算公式详细列出迟延付款违约金的计算公式和计算方式。附件八：保密协议详细列出甲乙双方在合同履行过程中应保密的内容、保密期限和违约披露等方面的规定。附件九：物业交接记录详细记录物业交接的过程和双方确认的交接内容。附件十：物业维修保养记录详细记录物业的维修保养情况，包括维修项目、时间、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定履行管理职责，导致物业损失或影响甲方利益的。2.乙方未能按照约定时间支付承包费用，迟延付款的。3.乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密、技术秘密等信息的。4.甲方未能按照合同约定提供物业，导致乙方损失或影响乙方利益的。5.甲方未能按照约定时间支付乙方承包费用，迟延付款的。6.甲方违反保密义务，泄露乙方的商业秘密、技术秘密等信息的。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度和影响范围，确定违约责任的大小。2.违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失和违约程度确定。3.违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：如乙方未能按照合同约定及时进行物业维修，导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额根据实际损失确定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经甲乙双方确认的秘密信息。3.技术秘密：指不为公众所知悉，对产品的生产技术或经营方法具有保密性的技术信息。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿金。5.赔偿责任：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担