房地产经纪人独家代理合同

房地产经纪人独家代理合同合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（房地产经纪人）：公司名称：法定代表人：公司地址：联系方式：电子邮箱：一、独家代理及委托事项1.1独家代理甲方独家委托乙方作为其房地产的唯一代理经纪人，在委托代理期限内，甲方不得再委托其他任何第三方进行该房地产的销售或租赁事宜。1.2委托事项甲方委托乙方办理以下事项：（1）寻找潜在的买家或租户，并进行洽谈；（2）协助甲方制定合理的房地产销售或租赁价格；（3）协助甲方办理房地产销售或租赁所需的相关手续，包括但不限于产权过户、租赁合同签订等。二、委托代理期限2.1代理期限起始日本合同的代理期限起始日为____年__月__日。2.2代理期限终止日本合同的代理期限终止日为____年__月__日。若在代理期限内，乙方成功促成房地产的销售或租赁，则代理期限自动终止。三、房地产基本情况3.1房地产地址该房地产位于______（详细地址）。3.2房地产面积该房地产的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房地产权属情况该房地产的所有权人为甲方，房地产权证号为______，土地使用权证号为______，且该房地产不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。四、代理权限4.1销售代理权限（1）乙方有权以甲方的名义与潜在买家进行洽谈，并代表甲方签订房地产买卖合同；（2）乙方有权根据市场情况和房地产的实际情况，制定合理的销售价格，但须经甲方书面同意；（3）乙方有权协助甲方办理房地产产权过户手续。4.2租赁代理权限（1）乙方有权以甲方的名义与潜在租户进行洽谈，并代表甲方签订房地产租赁合同；（2）乙方有权根据市场情况和房地产的实际情况，制定合理的租赁价格，但须经甲方书面同意；（3）乙方有权协助甲方办理房地产租赁备案手续。五、代理服务费及支付方式5.1代理服务费标准（1）销售代理服务费：如乙方成功促成房地产的销售，甲方应按照房地产成交总价的__%向乙方支付销售代理服务费。（2）租赁代理服务费：如乙方成功促成房地产的租赁，甲方应按照房地产月租金的__倍向乙方支付租赁代理服务费。5.2销售代理服务费支付方式（1）在房地产买卖合同签订后__个工作日内，甲方应向乙方支付销售代理服务费的__%作为定金；（2）在房地产产权过户手续办理完毕后__个工作日内，甲方应向乙方支付销售代理服务费的__%；（3）剩余的销售代理服务费在买方支付全部房款后__个工作日内，甲方应一次性支付给乙方。5.3租赁代理服务费支付方式（1）在房地产租赁合同签订后__个工作日内，甲方应向乙方支付租赁代理服务费的__%作为定金；（2）在房地产租赁备案手续办理完毕后__个工作日内，甲方应向乙方支付租赁代理服务费的__%；（3）剩余的租赁代理服务费在租户支付首月租金后__个工作日内，甲方应一次性支付给乙方。六、委托人的权利与义务6.1委托人的权利（1）甲方有权了解房地产销售或租赁的进展情况，并要求乙方提供相关报告；（2）甲方有权对乙方的代理行为进行监督，如发觉乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正；（3）甲方有权在代理期限内，根据市场情况和自身需求，调整房地产的销售或租赁价格，但须提前通知乙方。6.2委托人的义务（1）甲方应向乙方提供房地产的相关资料，包括但不限于房地产权证、土地使用权证、房屋平面图、产权人身份证明等，以便乙方开展代理工作；（2）甲方应配合乙方的代理工作，包括但不限于协助乙方带领潜在买家或租户看房、提供相关文件的签字等；（3）甲方应按照本合同的约定，向乙方支付代理服务费；（4）甲方应保证所提供的房地产资料真实、准确、完整，如因甲方提供的资料不实或存在瑕疵，导致乙方无法正常开展代理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、房地产经纪人的权利与义务7.1房地产经纪人的权利（1）乙方有权按照本合同的约定，收取代理服务费；（2）乙方有权要求甲方提供房地产的相关资料和配合其代理工作；（3）乙方有权根据市场情况和房地产的实际情况，制定合理的销售或租赁价格建议，并要求甲方进行确认。7.2房地产经纪人的义务（1）乙方应勤勉尽责地履行代理职责，维护甲方的合法权益；（2）乙方应严格按照国家法律法规和行业规范进行操作，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为；（3）乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得将甲方的相关信息泄露给任何第三方；（4）乙方应及时向甲方报告房地产销售或租赁的进展情况，并根据甲方的要求提供相关报告和建议；（5）如乙方未能在代理期限内促成房地产的销售或租赁，乙方应书面通知甲方，并说明原因。八、房地产的推广与营销8.1推广方案（1）乙方应根据房地产的特点和市场需求，制定详细的推广方案，包括但不限于广告宣传、网络推广、线下活动等；（2）推广方案应经甲方书面同意后实施，甲方有权对推广方案提出修改意见，乙方应根据甲方的意见进行调整；（3）乙方应定期对推广方案的效果进行评估，并根据评估结果及时调整推广策略。8.2营销活动（1）乙方有权根据市场情况和推广方案的需要，组织开展各种营销活动，包括但不限于开盘活动、促销活动、看房团等；（2）营销活动的费用由乙方先行垫付，如营销活动成功促成房地产的销售或租赁，甲方应在支付代理服务费时将营销活动费用一并支付给乙方；如营销活动未能促成房地产的销售或租赁，营销活动费用由乙方自行承担。九、客户的确认与成交9.1客户确认方式（1）乙方应建立客户登记制度，对所有潜在买家或租户进行登记，并及时将客户信息反馈给甲方；（2）潜在买家或租户的确认以其与乙方签订的《客户确认书》为准，《客户确认书》应包括客户的姓名、联系方式、意向房地产等信息；（3）如潜在买家或租户通过其他渠道与甲方直接联系，甲方应在__个工作日内将相关信息告知乙方，否则视为该客户为乙方的客户。9.2成交的认定（1）房地产的销售成交以签订房地产买卖合同并办理产权过户手续为准；（2）房地产的租赁成交以签订房地产租赁合同并办理租赁备案手续为准。十、违约责任10.1委托人的违约责任（1）如甲方违反本合同约定，擅自委托其他第三方进行房地产的销售或租赁事宜，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房地产成交总价的__%或房地产月租金的__倍；（2）如甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理服务费，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的__%向乙方支付违约金；逾期超过__日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的代理服务费及违约金；（3）如甲方未按照本合同的约定向乙方提供房地产的相关资料或配合乙方的代理工作，导致乙方无法正常开展代理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2房地产经纪人的违约责任（1）如乙方违反本合同约定，擅自提高房地产的销售或租赁价格，或从事任何违法违规或损害甲方利益的行为，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房地产成交总价的__%或房地产月租金的__倍；（2）如乙方未按照本合同的约定履行代理职责，导致房地产未能在代理期限内成功销售或租赁，乙方应退还已收取的代理服务费，并向甲方支付违约金，违约金金额为代理服务费的__%；（3）如乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十一、合同的变更与解除11.1合同变更的条件（1）本合同的任何变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，以保证本合同的继续履行。11.2合同解除的条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）如乙方未能在代理期限内促成房地产的销售或租赁，甲方有权解除本合同；（3）如甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理服务费，逾期超过__日的，乙方有权解除本合同；（4）如一方违反本合同约定，给对方造成重大损失的，对方有权解除本合同。十二、争议解决方式12.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼（1）如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁；（2）如双方未在本合同中约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、保密条款13.1保密内容双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。13.2保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后__年。十四、其他条款14.1通知与送达（1）本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过专人送达、挂号邮寄或邮件等方式送达对方的联系地址或电子邮箱；（2）通知、要求或其他通讯