2024版不动产抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版不动产抵押借款合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1不动产抵押借款合同1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利率1.8还款方式1.9抵押权1.10违约第二条：合同主体资格2.1借款人的资格要求2.2贷款人的资格要求第三条：抵押物的描述与价值评估3.1抵押物的描述3.2抵押物的价值评估第四条：借款金额与借款期限4.1借款金额的确定4.2借款期限的确定第五条：利率与还款方式5.1利率的确定5.2还款方式的确定第六条：抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立6.2抵押权的行使第七条：合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条：违约责任8.1借款人的违约责任8.2贷款人的违约责任第九条：争议解决方式9.1争议的解决方式第十条：合同的生效与终止10.1合同的生效10.2合同的终止第十一条：合同的附件11.1附件一：抵押物权属证明11.2附件二：借款人身份证明11.3附件三：贷款人授权书第十二条：其他约定第十三条：法律法规与政策13.1法律法规的适用13.2政策的遵守第十四条：保密条款14.1保密义务14.2例外情况第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1不动产抵押借款合同1.2借款人甲方是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其名下的不动产作为抵押物，向乙方申请借款。1.3贷款人乙方是指根据法律法规和本合同的约定，向甲方提供贷款的金融机构。1.4抵押物抵押物是指甲方为担保借款本息的还款，将其名下的不动产设定为抵押权的财产。1.5借款金额借款金额是指甲方从乙方借款的最高金额，具体金额在本合同附件中约定。1.6借款期限借款期限是指甲方从乙方借款的开始日至约定还款日之间的期限，具体期限在本合同附件中约定。1.7利率利率是指甲方按照本合同约定借款金额和借款期限应支付的利息率，具体利率在本合同附件中约定。1.8还款方式还款方式是指甲方按照本合同约定偿还贷款本息的方式，包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等。具体还款方式在本合同附件中约定。1.9抵押权抵押权是指乙方因甲方未按约定履行还款义务而依法取得的，以抵押物优先受偿的权利。1.10违约第二条：合同主体资格2.1借款人的资格要求（1）具有完全民事行为能力；（2）名下拥有符合本合同约定的抵押物；（3）信用状况良好，无重大不良信用记录；（4）法律法规规定的其他条件。2.2贷款人的资格要求（1）依法设立并有效存在的金融机构；（2）具备相应的金融业务许可资格；（4）法律法规规定的其他条件。第三条：抵押物的描述与价值评估3.1抵押物的描述甲方同意将位于【抵押物地址】的不动产（包括但不限于房屋、土地等）作为抵押物，抵押物的具体描述如下：【抵押物权属证明上的描述】3.2抵押物的价值评估甲方应按照乙方的要求，提供抵押物的相关权属证明和其他必要文件，以便乙方对抵押物进行价值评估。抵押物的价值评估报告由乙方或其委托的第三方专业机构出具。第四条：借款金额与借款期限4.1借款金额的确定甲方申请借款的最高金额为人民币【具体金额】，具体金额在本合同附件中约定。4.2借款期限的确定甲方申请借款的期限为【具体期限】，自借款发放之日起至约定的还款日止。具体期限在本合同附件中约定。第五条：利率与还款方式5.1利率的确定本合同约定的利率为年利率【具体利率】，具体利率在本合同附件中约定。5.2还款方式的确定甲方应按照本合同约定的还款方式偿还贷款本息。具体还款方式在本合同附件中约定。第六条：抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立甲方在本合同签订之日起【具体期限】内，办理完毕抵押物抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。6.2抵押权的行使在甲方未按约定履行还款义务的情况下，乙方有权依法行使抵押权，以抵押物优先受偿。第七条：合同的变更与解除7.1合同的变更本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的组成部分。7.2合同的解除在合同履行过程中，甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。解除协议为本合同的组成部分。第八条：违约责任8.1借款人的违约责任甲方未按约定履行还款义务的，应当按照迟延还款部分的本金支付违约金，违约金计算方式为本金金额的【具体比例】%。甲方未按约定履行还款义务，导致乙方采取法律手段行使抵押权的，甲方应承担因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等。8.2贷款人的违约责任乙方未按约定履行贷款义务的，应当按照迟延发放贷款部分的本金支付违约金，违约金计算方式为本金金额的【具体比例】%。乙方未按约定履行贷款义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担因此产生的全部赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1争议的解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1合同的生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的贷款和还款义务后终止。第十一条：合同的附件11.1附件一：抵押物权属证明甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2附件二：借款人身份证明甲方应向乙方提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。11.3附件三：贷款人授权书如有必要，乙方应向甲方提供授权书，授权甲方代表乙方处理与本合同有关的事宜。第十二条：其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议为本合同的组成部分。第十三条：法律法规与政策13.1法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2政策的遵守甲乙双方应遵守国家关于不动产抵押借款的法律法规政策，确保合同的合法性。第十四条：保密条款14.1保密义务甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2例外情况法律法规规定或双方另有约定的除外情况不适用保密义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明附件二：借款人身份证明附件三：贷款人授权书1.抵押物权属证明附件抵押物权属证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证等，用以证明甲方名下抵押物的权属情况。甲方应确保提供的权属证明文件真实、有效，并积极配合乙方进行核实。2.借款人身份证明附件借款人身份证明文件包括但不限于身份证、护照等，用以证明甲方的身份信息。甲方应确保提供的身份证明文件真实、有效，并积极配合乙方进行核实。3.贷款人授权书附件如有必要，贷款人授权书附件用以证明乙方授权甲方代表乙方处理与本合同有关的事宜。授权书应明确授权范围和授权期限，并由乙方加盖公章和法定代表人签字。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人的违约行为及责任认定迟延还款：甲方未按约定履行还款义务，应当按照迟延还款部分的本金支付违约金。例如，若甲方应于2023年12月31日还款本金100万元，但实际迟延至2024年1月1日还款，则甲方应支付违约金为本金金额的5%即5万元。未按约定用途使用贷款：甲方未按约定将贷款用于购买房产，而用于其他用途的，乙方有权要求甲方立即偿还全部贷款本息，并支付违约金。2.贷款人的违约行为及责任认定迟延发放贷款：乙方未按约定履行贷款义务，应当按照迟延发放贷款部分的本金支付违约金。例如，若乙方应于2023年12月31日发放贷款100万元，但实际迟延至2024年1月1日发放，则乙方应支付违约金为本金金额的5%即5万元。未按约定提供服务：乙方未按约定提供贷款服务，或未履行合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押借款合同：指借款人以其名下的不动产为抵押，向贷款人借款，并按照约定的还款期限和利率归还贷款本息的合同。2.抵押物：指借款人名下的不动产，用以担保贷款本息的还款。3.借款金额：指甲方从乙方借款的最高金额，具体金额在本合同附件中约定。4.借款期限：指甲方从