2024年适用：标准二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年适用：标准二手房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3查验方式第六条：房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围6.3维修费用第七条：物业及公共设施7.1物业管理7.2公共设施使用第八条：交易税费8.1税费承担主体8.2税费金额第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更和解除的程序第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的赔偿第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3房屋租赁第十四条：合同的生效、终止和解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同所述房屋的现有所有权人，即房屋的出卖方。1.2买受人：指与出卖人签订本合同，并按照合同约定购买房屋的方，即房屋的购买方。1.3二手房：指已经发生过一次或多次买卖、赠与等转移所有权行为的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。2.3房屋户型：本房屋为室厅卫的户型。2.4房屋所有权证号：字第号。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：本房屋的买卖价格为人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000元。3.2支付方式：买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房屋买卖价款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币叁拾万元整（大写）：300000元；剩余款项人民币陆拾万元整（大写）：600000元，买受人应在本房屋过户完成后七个工作日内支付。第四条：交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起叁个月内，完成本房屋的过户手续。4.3过户费用：买受人应承担本房屋过户所涉及的税费等费用，具体费用双方可协商解决。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证本房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关房屋质量标准。5.2瑕疵说明：出卖人应向买受人说明本房屋的瑕疵，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等方面的缺陷。5.3查验方式：买受人有权对本房屋进行查验，以确认房屋的质量及瑕疵。查验过程中，出卖人应予以配合。第六条：房屋维修责任6.1维修责任主体：出卖人应承担本房屋在交付前的维修责任。6.2维修范围：本房屋的维修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等方面。6.3维修费用：出卖人承担维修费用，买受人无需支付。第八条：交易税费（1）契税、个人所得税等由买受人承担；（2）土地增值税、房产交易手续费等由出卖人承担。8.2税费金额：买受人应按照税务部门的规定，支付相关税费。出卖人应提供必要的协助和资料。第九条：违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。9.3违约赔偿方式：违约金的计算方式为本合同买卖价格的1%，最高不超过人民币拾万元整（大写）：100000元。第十条：争议解决方式10.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼费用由败诉方承担。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更：双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订书面补充协议。11.2合同解除：双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续。11.3变更和解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并经双方签字或盖章确认。第十二条：保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同解除或终止之日止。12.3违约泄露的赔偿：泄露方应承担因此给另一方造成的损失的赔偿责任。第十三条：其他约定13.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。出卖人应提供必要的协助。13.2家具家电归属：本合同约定的家具家电，除特殊说明外，均归买受人所有。13.3房屋租赁：本房屋在过户过程中，如出卖人需继续居住，买受人同意出卖人租赁本房屋，租赁期限、租金等事项双方另行协商确定。第十四条：合同的生效、终止和解除14.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。14.3解除条件：除双方另有约定外，本合同解除需双方书面同意，并经签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并协助完成房屋买卖事宜的一方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和资料。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方：甲乙方应共同选择具备资质的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间：第三方应在甲乙方同意后介入本合同履行过程，并按照约定履行其职责。2.3第三方退出条件：本合同履行完毕后，第三方应按照约定退出本合同，不再参与后续事宜。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其履行过程中造成的甲乙方损失承担有限责任，责任限额不得超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不对因其主观故意或重大过失导致的甲乙方损失承担责任。3.3第三方责任免除：第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力等因素导致损失，可免除其责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。4.2第三方与中介方：中介方如非第三方，则中介方与第三方分别为独立主体，各自承担相应责任。4.3第三方与评估机构、过户机构等：第三方与评估机构、过户机构等分别为独立主体，各自承担相应责任。第五条：第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用：第三方介入后的服务费用，由甲乙方按照约定支付。5.2第三方服务内容：第三方应按照甲乙方的要求，提供房屋买卖过程中的相关服务，包括但不限于信息咨询、评估、过户等。5.3第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露与房屋买卖相关的所有信息，确保甲乙方充分了解房屋的真实情况。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2第三方违约处理：甲乙方有权根据本合同约定，要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的服务协议。第七条：第三方权利义务的继承7.1第三方如发生变更、合并或解散等情形，其权利义务由变更后的主体继承。7.2第三方如转让其在本合同中的权利义务，应取得甲乙方的同意，并签订书面转让协议。第八条：第三方保密义务8.1第三方应对本合同内容及甲乙方的商业秘密予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2第三方保密期限：自本合同签订之日起至本合同解除或终止之日止。第九条：其他约定9.1甲乙方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的义务，确保交易顺利进行。9.2甲乙方应相互配合，提供必要的协助和资料，以便第三方顺利履行其职责。第十条：合同的生效、终止和解除10.1第三方介入后的合同生效：本合同经甲乙方签字或盖章，并第三方同意履行其职责后生效。10.2第三方介入后的合同终止：本合同约定的房屋买卖事宜完成后，本合同终止。10.3第三方介入后的合同解除：除甲乙方另有约定外，本合同解除需甲乙方书面同意，并经签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：中介服务协议附件六：评估报告附件七：过户申请表附件八：交易税费计算明细附件九：第三方服务协议附件十：保密协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件应提供房屋产权清晰证明，以证明房屋产权无争议。附件三：房屋现状照片说明：本附件应提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等，以直观反映房屋实际状况。附件四：家具家电清单说明：本附件应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，以便买受人了解并确认。附件五：中介服务协议说明：本附件应详细列明中介服务的具体内容、服务费用、服务期限等信息。附件六：评估报告说明：本附件应提供房屋评估报告，包括房屋的价值评估、质量评估等内容。附件七：过户申请表说明：本附件应提供过户申请表，用于办理房屋过户手续。附件八：交易税费计算明细说明：本附件应详细列明房屋买卖过程中产生的税费计算明细，以便买受人了解并确认。附件九：第三方服务协议说明：本附件应详细列明第三方服务的具体内容、服务费用、服务期限等信息。附件十：保密协议说明：本附件应详细列明保密内容、保密期限、违约泄露的赔偿等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务的；2.买受人未按照本合同约定履行义务的；3.第三方未按照本合同约定履行义务的。责任认定：1.违约金的计算方式为本合同买卖价格的1%，最高不超过人民币拾万元整（大写）：100000元；2.违约方应承担因此给对方造成的损失的赔偿责任；3.违约方如因主观故意或重大过失导致损失的，应承担相应的法律责任；4.因不可抗力等因素导致损失的，可免除违约责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，构成违约，应支付违约金并赔偿买受人因此造成的损失。如买受人未按照约定时间支付购房款，构成违约，应支付违约金并赔偿出卖人因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次或多次买卖、赠与等转