2025年度综合商场物业托管与设施维护服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度综合商场物业托管与设施维护服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1托管方2.2物业方2.3服务方3.服务内容3.1物业托管服务3.2设施维护服务3.3附属服务4.服务期限4.1托管期限4.2维护期限4.3附属服务期限5.服务费用5.1托管费用5.2维护费用5.3附属服务费用5.4付款方式5.5付款时间6.权利与义务6.1托管方权利与义务6.2物业方权利与义务6.3服务方权利与义务7.违约责任7.1托管方违约责任7.2物业方违约责任7.3服务方违约责任8.服务质量保证8.1物业方服务质量保证8.2服务方服务质量保证9.安全管理9.1物业方安全管理9.2服务方安全管理10.保密条款10.1保密内容10.2保密责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定解释第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“综合商场”指位于____市____区____路的____号，占地面积____平方米，总建筑面积____平方米的综合性商业设施。1.1.2“托管方”指甲方，即____公司。1.1.3“物业方”指乙方，即____物业公司。1.1.4“服务方”指丙方，即____服务公司。1.1.5“物业托管服务”指乙方对甲方物业进行日常管理、维护和运营的服务。1.1.6“设施维护服务”指丙方对综合商场内所有设施设备进行定期检查、维修和保养的服务。1.1.7“附属服务”指除物业托管服务和设施维护服务外的其他相关服务，如清洁、安保等。1.2解释1.2.1本合同中出现的术语和定义，除非上下文另有说明，否则均应按照上述定义理解。2.双方基本信息2.1托管方2.1.1公司名称：____公司2.1.2注册地址：____市____区____路____号2.1.3法定代表人：____2.1.4联系方式：电话____，邮箱____2.2物业方2.2.1公司名称：____物业公司2.2.2注册地址：____市____区____路____号2.2.3法定代表人：____2.2.4联系方式：电话____，邮箱____2.3服务方2.3.1公司名称：____服务公司2.3.2注册地址：____市____区____路____号2.3.3法定代表人：____2.3.4联系方式：电话____，邮箱____3.服务内容3.1物业托管服务3.1.1乙方负责综合商场的日常管理，包括环境卫生、公共区域维护、秩序维护等。3.1.2乙方负责综合商场的安全管理，包括消防、安防等。3.1.3乙方负责综合商场的客户服务，包括咨询、投诉处理等。3.2设施维护服务3.2.1丙方负责综合商场内所有设施设备的定期检查、维修和保养。3.2.2丙方负责对设施设备故障的及时修复，确保商场正常运营。3.2.3丙方负责对设施设备的更新换代，提高商场设施水平。3.3附属服务3.3.1清洁服务：包括商场公共区域的清洁、垃圾清理等。3.3.2安保服务：包括商场内的巡逻、监控、门禁管理等。4.服务期限4.1托管期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2维护期限：与托管期限一致。4.3附属服务期限：与托管期限一致。5.服务费用5.1托管费用：每月____万元，按月支付。5.2维护费用：每月____万元，按月支付。5.3附属服务费用：每月____万元，按月支付。5.4付款方式：通过银行转账或现金支付。5.5付款时间：每月____日前支付上月费用。6.权利与义务6.1托管方权利与义务6.1.1享有综合商场的经营权。6.1.2负责综合商场的招商、租赁等工作。6.1.3配合乙方和丙方的工作。6.2物业方权利与义务6.2.1负责综合商场的日常管理、维护和运营。6.2.2负责综合商场的安全管理。6.2.3配合甲方和丙方的工作。6.3服务方权利与义务6.3.1负责综合商场内所有设施设备的定期检查、维修和保养。6.3.2负责对设施设备故障的及时修复。6.3.3配合甲方和乙方的工作。7.违约责任7.1托管方违约责任7.1.1若托管方未按时支付服务费用，应向乙方支付____%的违约金。7.1.2若托管方违反合同约定，给乙方或丙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2物业方违约责任7.2.1若物业方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付____%的违约金。7.2.2若物业方违反合同约定，给甲方或丙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3服务方违约责任7.3.1若服务方未按时提供设施维护服务，应向丙方支付____%的违约金。7.3.2若服务方违反合同约定，给丙方或甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.服务质量保证8.1物业方服务质量保证8.1.1乙方应确保综合商场的环境卫生、公共区域维护、秩序维护等符合国家相关标准。8.1.2乙方应确保综合商场的安全设施完好，消防、安防设备正常运行。8.1.3乙方应定期对综合商场进行安全检查，确保商场安全无隐患。8.2服务方服务质量保证8.2.1丙方应确保综合商场内所有设施设备正常运行，定期进行维护保养。8.2.2丙方应确保设施设备维修及时，故障处理不超过____小时内。8.2.3丙方应定期对维修记录进行整理和归档。9.安全管理9.1物业方安全管理9.1.1乙方应制定综合商场的安全管理制度，并确保制度得到有效执行。9.1.2乙方应定期对员工进行安全培训，提高安全意识。9.1.3乙方应确保商场内消防设施完好，定期进行消防演练。9.2服务方安全管理9.2.1丙方在执行设施维护服务时，应遵守安全操作规程，确保施工安全。9.2.2丙方应配备必要的安全防护用品，确保作业人员安全。9.2.3丙方应确保在施工过程中不对商场运营和顾客造成影响。10.保密条款10.1保密内容10.1.1本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。10.1.2任何一方不得向第三方泄露保密内容。10.2保密责任10.2.1双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。10.2.2若一方违反保密义务，造成另一方损失的，应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为____市____区人民法院。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除本合同。12.1.2一方严重违约，另一方有权解除本合同。12.2合同终止条件12.2.1服务期限届满，本合同自动终止。12.2.2合同解除后，本合同终止。13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同经双方签字盖章后，自____年____月____日起生效。13.2合同修改程序13.2.1合同任何一方对本合同内容进行修改，应书面通知对方，并经双方协商一致。13.2.2修改后的合同内容作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.1.2本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定解释14.2.1本合同如有歧义，应以书面形式解释，以书面解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同关系，提供专业服务或协助的其他主体。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。15.2第三方介入条件15.2.1.1合同履行过程中，甲乙双方认为有必要引入第三方。15.2.1.2第三方具备履行相应职责的能力和资质。15.2.1.3第三方介入不违反法律法规及本合同约定。15.3第三方职责15.3.1.1提供专业服务，如咨询、评估、监理等。15.3.1.2协助甲乙双方解决合同履行中的问题。15.3.1.3参与合同履行过程中的决策和监督。15.4第三方权利15.4.1.1要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.4.1.3在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。15.5第三方义务15.5.1.1遵守法律法规和本合同约定。15.5.1.2保守甲乙双方的商业秘密。15.5.1.3按时、按质完成其职责范围内的任务。15.6第三方与其他各方的关系15.6.1第三方与甲乙双方的关系：15.6.1.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系。15.6.1.2第三方受甲乙双方委托，履行合同中的相关职责。15.6.2第三方与其他各方的责任划分：15.6.2.1第三方对甲乙双方承担的职责，由甲乙双方共同监督和评价。15.6.2.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致损失的，由第三方承担相应责任。15.6.2.3第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因导致损失的，由甲乙双方共同承担相应责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1“第三方责任限额”指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿额。16.2第三方责任限额确定16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.3第三方责任限额执行16.3.1第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成甲乙双方损失，其赔偿责任不超过约定的责任限额。16.3.2若第三方责任限额不足以赔偿甲乙双方损失的，甲乙双方可向第三方追偿超出部分。16.4第三方责任限额调整16.4.1在合同履行期间，如遇法律法规变化或市场环境变化，导致第三方责任限额需要调整的，甲乙双方可协商一致后调整。17.第三方变更与退出17.1第三方变更17.1.1在合同履行期间，如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的第三方介入协议。17.2第三方退出17.2.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因或不可抗力因素需要退出，应提前____日通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可退出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：详细列出物业托管服务的具体内容、服务标准、收费标准等。说明：本附件作为物业托管服务的主要依据，用于明确双方的权利和义务。2.设施维护服务协议详细要求：详细列出设施维护服务的具体内容、维护标准、维修期限等。说明：本附件作为设施维护服务的主要依据，用于明确双方的权利和义务。3.附属服务协议详细要求：详细列出清洁、安保等附属服务的具体内容、服务标准、收费标准等。说明：本附件作为附属服务的主要依据，用于明确双方的权利和义务。4.安全管理制度详细要求：详细列出综合商场的安全管理制度，包括消防、安防、应急预案等。说明：本附件作为安全管理的主要依据，用于确保商场的安全运营。5.保密协议详细要求：明确保密内容、保密责任、保密期限等。说明：本附件作为保密条款的补充，用于保护双方的商业秘密。6.第三方介入协议详细要求：详细列出第三方介入的条件、职责、权利、义务、责任限额等。说明：本附件作为第三方介入的依据，用于明确第三方的角色和责任。7.争议解决机制详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件作为争议解决的主要依据，用于确保争议的及时解决。8.合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序、生效日期等。说明：本附件作为合同变更的依据，用于确保变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付费用责任认定标准：根据合同约定的付款方式和时间，未按时支付费用的行为。示例说明：若合同约定每月1日前支付上月费用，但乙方未在1日前支付，则构成违约。2.甲乙双方未履行合同约定的服务责任认定标准：根据合同约定的服务内容和服务标准，未履行或未达到约定标准的行为。示例说明：若合同约定乙方负责商场的安全管理，但乙方未进行定期安全检查，则构成违约。3.第三方未履行协议约定的职责责任认定标准：根据第三方介入协议约定的职责和标准，未履行或未达到约定标准的行为。示例说明：若第三方未按约定时间完成设施设备维修，则构成违约。4.甲乙双方泄露商业秘密责任认定标准：根据保密协议约定的保密内容和保密责任，泄露商业秘密的行为。示例说明：若甲乙双方中的任何一方泄露了对方的客户信息，则构成违约。5.合同解除或终止后未妥善处理事务责任认定标准：根据合同约定的解除或终止条件，未妥善处理合同解除或终止后的事务。示例说明：若合同解除后，甲乙双方未妥善处理商场设施设备的交接，则构成违约。全文完。2024年度综合商场物业托管与设施维护服务协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1物业管理方1.2托管方1.3物业管理方法定代表人1.4托管方法定代表人2.物业概况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业性质2.4物业设施3.服务内容和范围3.1物业管理服务3.2设施维护服务3.3安全管理服务3.4清洁卫生服务3.5客户服务4.服务期限4.1服务起始日期4.2服务终止日期4.3服务期限延长条件5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用调整机制6.服务质量标准6.1物业管理服务质量标准6.2设施维护服务质量标准6.3安全管理服务质量标准6.4清洁卫生服务质量标准6.5客户服务质量标准7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.2托管方违约责任8.3双方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除通知11.合同生效及终止11.1合同生效日期11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同解释13.合同变更13.1变更程序13.2变更生效日期13.3变更通知14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署代表第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1物业管理方1.1.1公司名称：物业管理有限责任公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2托管方1.2.1公司名称：综合商场管理有限公司1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：13956781.3物业管理方法定代表人1.3.1姓名：1.3.2职务：总经理1.3.3身份证号：1101011990030765331.4托管方法定代表人1.4.1姓名：1.4.2职务：总经理1.4.3身份证号：1101011990030765442.物业概况2.1物业位置：省市区路号2.2物业面积：10000平方米2.3物业性质：综合商场2.4物业设施：电梯、消防系统、监控系统、中央空调、公共卫生间等3.服务内容和范围3.1物业管理服务3.1.1实施物业管理3.1.2保障物业设施正常运行3.1.3维护物业环境整洁3.1.4处理业主投诉3.2设施维护服务3.2.1定期检查和维修设施设备3.2.2保障设施设备安全运行3.2.3及时更换损坏的设施设备3.3安全管理服务3.3.124小时安保巡逻3.3.2消防安全管理3.3.3防盗报警系统维护3.4清洁卫生服务3.4.1定期清洁公共区域3.4.2清洁垃圾收集和处理3.4.3公共卫生间清洁3.5客户服务3.5.1接待业主咨询和投诉3.5.2提供物业相关咨询3.5.3定期收集业主意见4.服务期限4.1服务起始日期：2024年1月1日4.2服务终止日期：2027年12月31日4.3服务期限延长条件：双方协商一致，可延长服务期限5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准：每月每平方米人民币5元5.2费用支付方式：银行转账5.3费用支付时间：每月前5个工作日内5.4费用调整机制：根据物价变动和服务内容调整6.服务质量标准6.1物业管理服务质量标准6.1.124小时内响应业主投诉6.1.2物业环境整洁，无垃圾堆放6.1.3设施设备正常运行6.2设施维护服务质量标准6.2.1设施设备定期检查，发现故障及时维修6.2.2设施设备维护保养记录齐全6.2.3设施设备运行安全可靠6.3安全管理服务质量标准6.3.124小时安保巡逻，确保物业安全6.3.2消防安全管理到位，消防设施完好6.3.3防盗报警系统运行正常6.4清洁卫生服务质量标准6.4.1公共区域清洁，无污渍、垃圾6.4.2公共8.保密条款8.1保密内容：双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息。8.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止后三年。8.3违约责任：任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.违约责任9.1物业管理方违约责任9.1.1未按约定提供服务，应向托管方支付违约金，违约金为未提供服务部分费用的两倍。9.1.2因物业管理方原因造成财产损失的，应赔偿托管方实际损失。9.2托管方违约责任9.2.1未按时支付服务费用，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的千分之五。9.2.2因托管方原因造成物业管理方损失的，应赔偿物业管理方实际损失。9.3双方违约责任：双方均违反本合同约定，应根据违约情况各自承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：提起诉讼前，双方应书面通知对方，给予对方30日的书面答复期。10.3争议解决地点：省市区人民法院。11.合同解除11.1.1对方严重违约，经书面通知后仍未改正。11.1.2一方破产、解散或被依法吊销营业执照。11.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.2解除程序：解除合同应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。11.3解除通知：解除通知应由法定代表人或授权代表签字并加盖公章。12.合同生效及终止12.1合同生效日期：自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。12.2合同终止条件：服务期限届满或双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，并结清所有费用。13.其他约定事项13.1合同附件：本合同附件包括但不限于服务内容明细表、费用明细表、设施设备清单等。13.2合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，由双方协商解决。14.合同签署14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：省市区路号14.3签署代表：物业管理方代表：，托管方代表：14.4签署文件：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，指除甲、乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的在于提供专业服务，协助甲、乙双方履行本合同，确保合同项下服务的质量、进度和效果。3.第三方介入方式3.1第三方介入应经甲、乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入应遵守国家相关法律法规和本合同的规定。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲、乙双方在合作协议中约定，但不得超过其提供的专业服务费用。4.2第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方责权利5.1责任：第三方应按照合作协议和本合同的规定，履行其专业服务义务，并对服务过程中产生的后果承担相应的责任。5.2权利：第三方有权按照合作协议和本合同的规定，收取相应的服务费用，并享有相应的权利。5.3利益：第三方在履行本合同过程中，应维护甲、乙双方的合法权益，不得损害甲、乙双方的利益。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲、乙双方：第三方与甲、乙双方是独立的合同关系，第三方对甲、乙双方承担的责任不因甲、乙双方之间的权利义务关系而改变。6.2第三方与物业管理方：第三方在提供物业管理服务过程中，应接受物业管理方的监督和管理，确保服务质量和效果。6.3第三方与托管方：第三方在提供托管服务过程中，应与托管方保持密切沟通，及时反馈服务情况，共同确保合同目标的实现。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1甲、乙双方应在本合同中明确第三方的介入方式、介入范围、介入期限等。7.2第三方介入期间，甲、乙双方应继续履行本合同约定的义务，确保合同项下服务的连续性和稳定性。7.4第三方介入结束后，甲、乙双方应根据第三方提供的服务质量、进度和效果，支付相应的服务费用。8.第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲、乙双方应共同确定第三方介入的事项、范围和期限。8.2第三方介入期间，甲、乙双方应定期召开会议，评估第三方介入的效果，并根据实际情况进行调整。9.第三方介入的变更和终止9.1第三方介入的变更和终止，应经甲、乙双方协商一致，并书面通知第三方。9.2第三方介入的变更和终止，不影响本合同其他条款的效力。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中出现的争议，应由甲、乙双方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务内容明细表要求：详细列出物业管理服务、设施维护服务、安全管理服务、清洁卫生服务、客户服务等各项服务的具体内容和标准。说明：此表作为合同附件，用于明确双方服务内容和标准。2.费用明细表要求：详细列出各项服务的收费标准、支付方式、支付时间等信息。说明：此表作为合同附件，用于明确双方费用支付情况。3.设施设备清单要求：详细列出物业内的设施设备名称、型号、数量、使用状况等信息。说明：此表作为合同附件，用于明确物业设施设备状况。4.保密协议要求：约定双方在履行本合同过程中应保守的商业秘密、技术秘密、客户信息等。说明：此协议作为合同附件，用于明确双方的保密责任。5.第三方合作协议要求：详细约定第三方介入的方式、范围、期限、费用等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事项。6.争议解决协议要求：约定双方在发生争议时的解决方式和程序。说明：此协议作为合同附件，用于明确争议解决机制。7.合同变更协议要求：约定合同变更的条件、程序和生效日期。说明：此协议作为合同附件，用于明确合同变更的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务，如未按时清洁公共区域、未及时维修设施设备等。责任认定：物业管理方应向托管方支付违约金，违约金为未提供服务部分费用的两倍。示例：物业管理方未按时清洁公共区域，托管方有权要求物业管理方支付违约金。2.托管方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付服务费用，如未按时支付物业管理服务费用等。责任认定：托管方应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的千分之五。示例：托管方未按时支付物业管理服务费用，物业管理方有权要求托管方支付滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务，如未按时完成评估报告、未提供合格的服务等。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲、乙双方在合作协议中约定。示例：第三方未按时完成评估报告，甲、乙双方有权要求第三方赔偿由此造成的损失。4.不可抗力事件违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：因自然灾害导致合同无法履行，双方可协商延期履行或解除合同。全文完。2024年度综合商场物业托管与设施维护服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3服务内容1.4费用与支付1.5术语和定义2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期2.3续约条款3.物业托管责任3.1物业管理权3.2物业维护3.3安全管理3.4消防安全3.5日常运营4.设施维护责任4.1设施保养4.2设施维修4.3设施更新4.4设施检查5.服务标准5.1服务质量5.2服务时间5.3服务流程6.费用结构6.1物业管理费6.2维护费用6.3其他费用6.4费用调整7.付款方式7.1付款时间7.2付款方式7.3逾期付款7.4退款政策8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议处理方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更10.1变更程序10.2变更通知10.3变更生效11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.保密条款12.1保密信息12.2保密义务12.3保密期限13.法律适用与管辖13.1适用法律13.2管辖法院14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.1.1托管方：[托管方全称]1.1.2物业方：[物业方全称]1.2物业1.2.1物业地址：[物业地址]1.2.2物业面积：[物业面积]1.2.3物业性质：[物业性质]1.3服务内容1.3.1物业管理服务1.3.2设施维护服务1.4费用与支付1.4.1物业管理费：[金额]元/月1.4.2维护费用：[金额]元/月1.4.3其他费用：[费用明细]1.5术语和定义1.5.1物业管理费：指物业管理方提供物业管理服务的费用。1.5.2维护费用：指对物业及设施进行日常维护、保养和维修的费用。第二条合同期限2.1开始日期：[具体日期]2.2结束日期：[具体日期]2.3续约条款2.3.1本合同到期后，双方可协商续约事宜。2.3.2续约期限为[续约期限]年。第三条物业托管责任3.1物业管理权3.1.1托管方拥有物业的管理权，负责物业的日常运营和管理。3.1.2物业方应配合托管方进行物业管理活动。3.2物业维护3.2.1托管方负责物业的日常维护工作，确保物业设施的正常使用。3.2.2物业方应提供必要的维护设备和材料。3.3安全管理3.3.1托管方负责制定和实施物业的安全管理制度。3.3.2物业方应协助托管方进行安全检查和隐患排查。3.4消防安全3.4.1托管方负责确保物业的消防安全，包括消防设施的维护和检查。3.4.2物业方应提供必要的消防设备和材料。3.5日常运营3.5.1托管方负责物业的日常运营工作，包括人员管理、财务管理等。3.5.2物业方应提供必要的运营支持。第四条设施维护责任4.1设施保养4.1.1托管方负责设施的日常保养工作，确保设施的正常运行。4.1.2物业方应提供必要的保养设备和材料。4.2设施维修4.2.1托管方负责设施的维修工作，及时处理设施故障。4.2.2物业方应提供必要的维修设备和材料。4.3设施更新4.3.2物业方负责设施更新工作的实施。4.4设施检查4.4.1托管方定期对设施进行检查，确保设施的安全和正常运行。4.4.2物业方应提供必要的检查设备和材料。第五条服务标准5.1服务质量5.1.1托管方提供的服务质量应达到国家相关标准和规范要求。5.1.2物业方应配合托管方提高服务质量。5.2服务时间5.2.1托管方提供的服务时间应满足物业的正常运营需求。5.2.2物业方应提供必要的支持，确保服务时间的实施。5.3服务流程5.3.1托管方制定服务流程，明确服务内容和标准。5.3.2物业方应按照服务流程提供支持和服务。第六条费用结构6.1物业管理费6.1.1物业管理费包含物业的日常管理、维护、安全保障等费用。6.1.2物业管理费按月缴纳，具体金额如第一条所述。6.2维护费用6.2.1维护费用包含物业及设施的日常保养、维修、更新等费用。6.2.2维护费用按月缴纳，具体金额如第一条所述。6.3其他费用6.3.1其他费用包括但不限于物业管理人员的工资、福利等。6.3.2其他费用按实际情况缴纳。6.4费用调整6.4.1物业管理费和维修费用在合同有效期内如需调整，双方应协商一致。6.4.2调整后的费用应书面通知物业方。第七条付款方式7.1付款时间7.1.1物业管理费和维修费用应于每月[具体日期]前缴纳。7.1.2其他费用按合同约定时间缴纳。7.2付款方式7.2.1付款方式为银行转账或现金支付。7.2.2付款时需注明付款单位、付款人及付款用途。7.3逾期付款7.3.1逾期付款的，托管方有权按日收取[逾期付款利率]的滞纳金。7.3.2逾期付款超过[具体天数]的，物业方有权暂停服务。7.4退款政策7.4.1因合同解除或终止而产生的退款，应按合同约定办理。7.4.2退款金额应扣除已发生的服务费用。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1托管方未按合同约定提供物业管理服务的，视为违约。8.1.2物业方未按合同约定提供设施维护服务的，视为违约。8.2违约责任8.2.1托管方违约的，应向物业方支付违约金，违约金为[金额]元。8.2.2物业方违约的，应向托管方支付违约金，违约金为[金额]元。8.3违约赔偿8.3.1双方在违约情况下，应承担相应的赔偿责任。8.3.2任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失。第九条争议解决9.1争议处理方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方同意，可约定将争议提交[争议解决机构名称]进行仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议解决机构应根据其规则和程序进行仲裁。9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十条合同变更10.1变更程序10.1.1变更合同应书面通知对方，经双方协商一致后方可生效。10.1.2变更内容应明确、具体，并在合同中予以注明。10.2变更通知10.2.1变更通知应以书面形式发送，并保留发送记录。10.3变更生效10.3.1变更自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同终止11.1终止条件11.1.1合同期满且未续约的，合同自动终止。11.1.2双方协商一致解除合同的，合同终止。11.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，合同可终止。11.2终止程序11.2.1合同终止前，双方应妥善处理合同未了事宜。11.2.2合同终止后，双方应按照合同约定进行结算。11.3终止后果11.3.1合同终止后，双方应遵守保密条款。11.3.2合同终止不影响已发生违约责任的追究。第十二条保密条款12.1保密信息12.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和保密信息，均应予以保密。12.2保密义务12.2.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限12.3.1本合同终止后，双方仍应遵守保密条款，保密期限为合同签订之日起[保密期限]年。第十三条法律适用与管辖13.1适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第十四条其他14.1合同附件14.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同份数14.2.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份。14.3生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或推荐，参与合同相关事务的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、仲裁机构等。1.2第三方介入的目的是为了保障合同履行、提高服务质量、解决争议等。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。2.2第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容和合同约定等因素确定。2.3第三方责任限额包括但不限于第三方因违约、过失、疏忽等原因造成的损失。第三条第三方职责与权利3.1.1为甲乙双方提供专业服务；3.1.2对合同履行情况进行监督；3.1.3协助解决合同履行过程中的争议；3.1.4完成甲乙双方委托的其他事项。3.2.1收取合同约定的服务费用；3.2.2要求甲乙双方提供必要的协助；3.2.3在合同履行过程中，对甲乙双方提出合理化建议。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不参与甲乙双方之间的权益分配。4.2第三方对甲乙双方的责任不涉及甲乙双方之间的内部纠纷。4.3第三