2024郑州二手房买卖与城市规划合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州二手房买卖与城市规划合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房1.4城市规划第二条二手房买卖的基本条款2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件2.4房屋过户手续及费用第三条城市规划相关条款3.1城市规划要求3.2房屋改造与装修限制3.3城市规划变更对合同的影响第四条合同的履行与监督4.1卖方履行合同的责任与义务4.2买方履行合同的责任与义务4.3合同履行过程中的争议解决第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条法律适用及争议解决8.1合同适用的法律8.2争议解决的地域及机构第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同失效后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务及期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条其他条款12.1房屋保险12.2房屋租赁12.3共有权人同意12.4房屋瑕疵担保第十三条附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3城市规划相关文件第十四条签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：指具有房屋所有权和土地使用权，愿意出售房屋的个人或单位。1.2买方：指愿意购买二手房的个人或单位。1.3二手房：指已经办理过户手续，所有权发生转移的房屋。1.4城市规划：指城市发展的总体布局和空间布局，包括土地使用、交通、绿化、公共设施等方面的规划。第二条二手房买卖的基本条款2.1房屋基本信息：包括房屋的座落位置、面积、结构、建筑年代、使用性质等信息。2.2房屋价格及支付方式：双方协商确定的房屋交易价格，以及买方支付房价的方式和期限。2.3房屋交付时间及条件：卖方按照约定将房屋交付给买方的时间和条件。2.4房屋过户手续及费用：办理房屋所有权和土地使用权过户所需的手续和费用。第三条城市规划相关条款3.1城市规划要求：卖方应保证房屋符合城市规划的要求，如有违反，应承担相应的法律责任。3.2房屋改造与装修限制：卖方应告知买方房屋改造和装修的限制条件，买方应遵守相关法律法规和规划要求。3.3城市规划变更对合同的影响：如因城市规划变更导致房屋无法继续使用，双方应协商解决，并根据实际情况分担损失。第四条合同的履行与监督4.1卖方履行合同的责任与义务：按照约定时间交付房屋，提供真实、完整的房屋信息，协助买方办理过户手续等。4.2买方履行合同的责任与义务：按照约定支付房价，遵守城市规划要求，不得擅自改变房屋结构和用途等。4.3合同履行过程中的争议解决：双方应友好协商解决，如协商不成，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同的内容。5.2合同解除的条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第六条违约责任6.1卖方违约责任：卖方未按照约定交付房屋，未提供真实、完整的房屋信息，或者协助买方办理过户手续的，应承担违约责任。6.2买方违约责任：买方未按照约定支付房价，或者未遵守城市规划要求，擅自改变房屋结构和用途的，应承担违约责任。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，可以申请第三方调解机构进行调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方同意依法向人民法院提起诉讼。第八条法律适用及争议解决8.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的地域及机构：如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止的条件：合同履行完毕，双方权利义务均履行完毕，本合同终止。9.3合同失效后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余的事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款等。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密义务及期限：双方对获得的对方信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限届满后，双方不再承担保密义务。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2送达地址及联系方式：双方应在本合同中明确各自的送达地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十二条其他条款12.1房屋保险：买方应在房屋交付后办理房屋保险，并将保险单副本交卖方备案。12.2房屋租赁：如房屋在过户前已被出租，买方应承认租赁合同的效力，并继续履行租赁合同。12.3共有权人同意：如房屋为共有财产，卖方应确保其他共有人同意出售房屋，并在合同签订前提供共有权人的同意证明。12.4房屋瑕疵担保：卖方应对房屋的质量和瑕疵承担担保责任，如买方发现房屋存在重大质量问题，有权要求卖方修复或退还部分房价。第十三条附件13.1房屋所有权证：房屋所有权证复印件。13.2房屋土地使用权证：房屋土地使用权证复印件。13.3城市规划相关文件：城市规划相关文件复印件。第十四条签署日期与地点14.1签署日期：本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点：____（具体地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入：如合同涉及中介机构，中介机构应按照中介合同约定，提供真实、完整的房屋信息，协助甲乙方完成房屋买卖交易。2.2评估机构介入：如合同涉及评估机构，评估机构应按照评估合同约定，对房屋进行评估，并出具评估报告。2.3过户机构介入：如合同涉及过户机构，过户机构应按照过户合同约定，协助甲乙方办理房屋过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应根据合同约定和法律法规规定确定。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可由甲乙方在合同中约定，或根据法律法规规定确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的辅助履行方，应协助甲乙方履行合同义务。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行合同过程中产生的权益，应归第三方所有。甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。第五条第三方违约责任5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或产生损失的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任承担：第三方应按照合同约定和法律法规规定，赔偿甲乙方因此产生的损失。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。6.2第三方权益的维护：如甲乙方侵害第三方权益，第三方有权依法维护自己的权益。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决：如第三方与甲乙方发生争议，应通过友好协商解决。7.2第三方争议解决的补充：如协商不成，任何一方均可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。第八条第三方信息保密8.1第三方信息保密：第三方应对甲乙方提供的房屋信息、商业秘密等予以保密。8.2第三方信息保密期限：第三方保密义务的期限，自合同终止之日起计算，期限届满后，第三方不再承担保密义务。第九条第三方通知与送达9.1第三方通知与送达：第三方与甲乙方之间的通知与送达，应按照本合同约定的方式进行。9.2第三方送达地址及联系方式：第三方在本合同中明确各自的送达地址和联系方式，如有变更，应及时通知甲乙方。第十条其他事项10.1第三方义务的履行：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其义务。10.2第三方权利的行使：第三方在履行合同过程中，有权依法行使自己的权利。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：证明卖方对房屋拥有所有权，是房屋买卖合同的有效附件。2.附件二：房屋土地使用权证复印件说明：证明卖方对土地拥有使用权，是房屋买卖合同的有效附件。3.附件三：城市规划相关文件复印件说明：包括城市规划许可证、建筑设计方案等，用于证明房屋符合城市规划要求。4.附件四：房屋评估报告复印件说明：由评估机构出具，用于确定房屋的市场价值。5.附件五：房屋买卖合同复印件说明：与本合同正本具有同等法律效力，用于记录买卖双方的具体约定。6.附件六：中介服务合同复印件说明：如有中介参与，此附件记录中介的服务内容和服务费用。7.附件七：过户申请书及受理凭证复印件说明：用于证明房屋过户申请已提交并受理。8.附件八：房屋交接单复印件说明：记录房屋实际交付时间、状态及双方签字确认的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未能按照合同约定时间交付房屋提供虚假或隐瞒房屋重要信息未协助买方办理过户手续示例：若卖方未能在合同约定期限内交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式详见合同附件。2.买方违约行为未能按照合同约定时间支付房价未履行合同约定的维护房屋义务未配合卖方办理过户手续示例：若买方未能在合同约定期限内支付房价，应支付违约金，违约金计算方式详见合同附件。3.第三方违约行为中介未提供约定服务或服务质量不符合标准评估机构提供的评估报告不准确或存在误导过户机构未按时完成过户手续或存在疏漏示例：若中介未按合同提供服务，买方有权解除合同，并要求中介退还已支付的服务费。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指卖方对房屋的绝对控制权，包括使用权、收益权和处分权