2024校园学生宿舍管理与物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024校园学生宿舍管理与物业服务合同本合同目录一览第一条宿舍管理与服务内容1.1宿舍的基本设施与维护1.2宿舍的安全管理1.3宿舍的环境卫生管理1.4宿舍的公共设施维护1.5宿舍的消防设施与安全管理第二条物业服务内容2.1物业的综合服务2.2物业的公共区域维护2.3物业的绿化管理2.4物业的清洁卫生管理2.5物业的消防安全管理第三条合同的有效期3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条双方的权利与义务4.1管理方的权利与义务4.2学生与宿舍使用者的权利与义务第五条宿舍的分配与调整5.1宿舍的分配原则5.2宿舍的调整程序第六条服务费用与支付方式6.1服务费用的标准6.2服务费用的支付时间与方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条违约责任与争议解决8.1管理方的违约责任8.2学生与宿舍使用者的违约责任8.3合同争议的解决方式第九条合同的签署与生效9.1合同的签署程序9.2合同的生效条件第十条合同的终止与续签10.1合同的终止条件10.2合同的续签程序第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护措施第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2合同争议的解决方式第十三条其他约定13.1宿舍管理与物业服务的特殊规定13.2宿舍使用者的行为规范第十四条合同的附件14.1宿舍管理与物业服务的详细规定14.2宿舍分配与调整的详细流程14.3服务费用支付的相关单据第一部分：合同如下：第一条宿舍管理与服务内容1.1宿舍的基本设施与维护(1)管理方应保证宿舍内的基本设施齐全且处于良好状态，包括床铺、书桌、椅子、衣柜等。(2)管理方负责宿舍设施的定期检查、维修和更换，确保设施的安全和正常使用。对于因自然损耗或使用寿命到期导致的设施损坏，管理方应及时进行修复或更换。(3)管理方应定期对宿舍的电线、插座、开关等电路设施进行检查和维护，确保电路设施的安全运行。1.2宿舍的安全管理(1)管理方应制定宿舍安全管理规定，并定期对宿舍进行安全检查，确保宿舍的安全。(2)管理方应设立门禁系统，限制非宿舍使用者进入宿舍区域。宿舍使用者不得随意将外来人员带入宿舍。(3)宿舍内禁止使用大功率电器，禁止私拉乱接电线，禁止在宿舍内吸烟、燃烧物品，以确保宿舍的安全。1.3宿舍的环境卫生管理(1)管理方负责宿舍区域的清洁卫生工作，包括公共区域的清洁和宿舍内的卫生状况检查。(2)宿舍使用者应保持宿舍内的卫生状况，定期进行打扫和整理，确保宿舍的清洁和舒适。(3)管理方应定期对宿舍的床上用品进行清洗和消毒，提供清洁的居住环境。1.4宿舍的公共设施维护(1)管理方应负责宿舍公共设施的维护和保养，包括淋浴间、卫生间、厨房等公共区域的设施。(2)管理方应定期对公共设施进行检查和维修，确保其正常使用。(3)宿舍使用者应合理使用公共设施，不得故意损坏或浪费资源。1.5宿舍的消防设施与安全管理(1)管理方应保证宿舍区域的消防设施齐全且处于良好状态，包括灭火器、消防栓等。(2)管理方应定期进行消防演练，提高宿舍使用者的消防安全意识。(3)宿舍使用者应遵守消防规定，不得在宿舍内使用明火、乱扔烟蒂等可能引发火灾的行为。第二条物业服务内容2.1物业的综合服务(1)物业方应提供宿舍综合服务，包括宿舍的物业管理、租赁服务、维修服务等。(2)物业方应设立服务窗口，为宿舍使用者提供咨询服务、投诉处理等。(3)物业方应定期收集宿舍使用者的意见和建议，不断改进服务质量。2.2物业的公共区域维护(1)物业方负责宿舍公共区域的维护和保养，包括走廊、大厅、电梯等公共区域的设施。(2)物业方应定期对公共区域进行清洁和维修，确保其正常使用。(3)宿舍使用者应合理使用公共区域，不得故意损坏或浪费资源。2.3物业的绿化管理(1)物业方应负责宿舍区域的绿化工作，包括绿化带的管理和维护。(2)物业方应定期对绿化区域进行修剪、施肥等维护工作，保持绿化环境的整洁和美观。(3)宿舍使用者应爱护绿化环境，不得随意破坏绿化的植物和设施。2.4物业的清洁卫生管理(1)物业方负责宿舍区域的清洁卫生工作，包括公共区域的清洁和宿舍内的卫生状况检查。(2)宿舍使用者应保持宿舍内的卫生状况，定期进行打扫和整理，确保宿舍的清洁和舒适。(3)物业方应定期对宿舍的床上用品进行清洗和消毒，提供清洁的居住环境。2.5物业的消防安全管理(1)物业方应保证宿舍区域的消防设施齐全且处于良好状态，包括灭火器、消防栓等。(2)物业方应定期进行消防演练，提高宿舍使用者的消防安全意识。(3)宿舍使用者应遵守消防规定，不得在宿舍内使用明火、乱扔烟蒂等可能引发火灾的行为。第三条合同的有效期3.1合同的开始日期为2024年9月1日。3.2合同的结束日期为2025年8月31日。第四条双方的权利与义务4.1管理方的权利与义务(1)管理方有权对宿舍使用者进行宿舍管理和服务，确保宿舍的正常第八条违约责任与争议解决8.1管理方的违约责任(1)如果管理方未能按照合同约定提供宿舍管理与服务，导致宿舍使用者遭受损失的，管理方应承担相应的违约责任。(2)如果管理方未能按照合同约定保障宿舍的安全，导致宿舍使用者遭受损失的，管理方应承担相应的违约责任。(3)如果管理方违反合同约定，擅自提高服务费用的，宿舍使用者有权拒绝支付额外费用。8.2学生与宿舍使用者的违约责任(1)如果宿舍使用者未能按照合同约定使用宿舍，导致宿舍设施损坏或者环境污染的，宿舍使用者应承担相应的违约责任。(2)如果宿舍使用者违反合同约定，擅自将宿舍转租给他人的，管理方有权要求宿舍使用者立即终止转租行为，并承担相应的违约责任。8.3合同争议的解决方式(1)任何一方对合同的履行有异议的，应通过友好协商解决。(2)如果协商解决不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的签署与生效9.1合同的签署程序(1)本合同由双方代表签署，并加盖公章。(2)签署完成后，双方应按照约定时间向对方提供合同副本。9.2合同的生效条件(1)本合同自签署之日起生效。(2)合同的生效不代表管理方对宿舍使用者提出的任何服务要求或承诺的履行。第十条合同的终止与续签10.1合同的终止条件(1)合同到期，双方未达成续签协议的，合同自动终止。(2)一方提前终止合同的，应提前三个月通知对方，并承担相应的违约责任。10.2合同的续签程序(1)如果双方同意续签合同，应在新合同开始前一个月内签订续签协议。(2)续签协议应包括但不限于合同的有效期、服务费用等条款。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容(1)双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。(2)保密信息包括但不限于合同条款、业务数据、客户信息等。11.2保密信息的保护措施(1)双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。(2)双方应采取必要的措施，确保保密信息的安全，防止保密信息被非法使用。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规(1)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。(2)如果合同中的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行。12.2合同争议的解决方式(1)任何一方对合同的履行有异议的，应通过友好协商解决。(2)如果协商解决不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1宿舍管理与物业服务的特殊规定(1)宿舍内禁止饲养宠物。(2)宿舍使用者不得在宿舍内进行违法活动。13.2宿舍使用者的行为规范(1)宿舍使用者应遵守宿舍管理规定，不得损坏宿舍设施。(2)宿舍使用者应保持宿舍卫生，不得在宿舍内乱扔垃圾。第十四条合同的附件14.1宿舍管理与物业服务的详细规定(1)宿舍分配与调整的具体流程。(2)服务费用的收费标准及明细。14.2宿舍分配与调整的详细流程(1)宿舍分配应根据学生的需求和宿舍的实际情况进行。(2)宿舍调整应提前通知宿舍使用者，并给予合理的调整时间。14.3服务费用支付的相关单据(1)服务费用的支付凭证。(2)服务费用的收费明细单。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指在本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的个人或实体。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与或影响合同的执行。(1)宿舍使用者因个人原因需要第三方提供服务或协助。(2)管理方或物业方在履行合同时，需要第三方提供必要的支持或配合。(3)合同争议需要第三方的调解或仲裁。第二条第三方责任的限定2.1第三方介入并不意味着第三方成为合同的一方，合同的履行仍由甲乙方负责。2.2第三方介入时，甲乙方应与第三方明确各自的权责，确保合同的履行不受影响。2.3甲乙方应承担第三方介入所带来的额外费用和责任，除非合同中有其他约定。第三条第三方介入的额外条款3.1如果合同履行过程中需要第三方的协助，甲乙方应在合同中明确第三方的工作内容、期限、费用等。3.2甲乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行，并应提前通知对方。3.3甲乙方应与第三方签订必要的合作协议，明确双方的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方对合同的履行承担有限责任，除非合同中有其他约定。4.2第三方因履行合同而导致的损失，由甲乙方承担，除非第三方有故意或重大过失。4.3甲乙方应根据合同的约定，向第三方支付相应的费用，并承担第三方违约所带来的损失。第五条第三方介入的争议解决5.1如果第三方介入导致合同争议，甲乙方应通过友好协商解决。5.2如果协商解决不成，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的保密义务6.1甲乙方与第三方签订的协议中应包含保密条款，明确双方对保密信息的保护义务。6.2甲乙方应确保第三方遵守保密义务，不得泄露合同相关的保密信息。第七条第三方介入的适用法律7.1第三方介入的行为应遵守中华人民共和国法律。7.2如果第三方介入的协议中包含其他国家的法律，应明确双方对法律的选择和适用。第八条其他约定8.1甲乙方应与第三方协商，确保第三方介入不影响合同的履行。8.2甲乙方应承担第三方介入所带来的额外费用和责任，除非合同中有其他约定。8.3甲乙方应与第三方明确各自的权责，确保合同的履行不受影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宿舍分配与调整的详细流程描述宿舍分配的原则和方法说明宿舍调整的申请流程和审批权限附件2：服务费用的收费标准及明细列出宿舍管理与物业服务的各项服务费用说明服务费用的计算方式和支付时间附件3：宿舍管理与物业服务的特殊规定描述宿舍内的禁止行为和注意事项说明宿舍设施的维护和使用规范附件4：服务费用的支付凭证提供支付服务费用的发票或收据样式说明支付凭证的保存和使用要求附件5：合同争议的解决方式描述协商解决和诉讼解决的详细流程说明第三方调解或仲裁的申请条件和程序附件6：宿舍内设施的维护和保养说明描述宿舍内设施的维护保养周期和方法说明设施损坏的报修流程和维修时间附件7：消防安全管理措施列出宿舍区域的消防设施和设备说明消防安全的日常管理和应急处理流程附件8：第三方合作协议模板提供与第三方签订合作协议的模板说明合作协议中应包含的主要条款和内容说明二：违约行为及责任认定：(1)甲乙任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。(2)甲乙任何一方迟延履行合同义务，应承担迟延履行责任。(3)甲乙任何一方违反合同约定，导致第三方损失的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果管理方未能在合同约定期限内完成宿舍设施的维修，导致宿舍使用者无法正常使用宿舍，构成违约。宿舍使用者有权要求管理方支付违约