商铺物业装修协议

商铺物业装修协议合同编号：__________甲方（业主）：姓名：地址：联系方式：身份证号码：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.协议的目的和范围本协议旨在规范甲方商铺的装修行为，保证装修工程符合相关法律法规、物业规定以及安全标准。本协议适用于甲方位于[商铺具体位置]的商铺装修工程。2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“装修工程”指甲方对商铺进行的内部装修、改造及设备安装等工程。“物业公司”指乙方，负责商铺所在物业的管理和维护。“业主”指甲方，商铺的所有权人。二、双方的权利和义务1.业主的权利和义务甲方有权按照本协议的规定进行商铺装修。甲方应向乙方提供装修工程的相关资料，包括设计方案、施工图纸等。甲方应遵守乙方制定的装修管理规定，按时缴纳相关费用。甲方应保证装修工程不影响物业的整体结构和安全，不损害其他业主的合法权益。2.物业公司的权利和义务乙方有权对甲方的装修工程进行监督和管理。乙方应向甲方提供装修管理的相关规定和服务。乙方应及时审批甲方提交的装修方案，并提出合理的修改意见。乙方应协调处理装修过程中出现的问题，维护物业的正常秩序。三、装修工程的基本信息1.装修商铺的位置和面积甲方商铺位于[具体地址]，建筑面积为[面积数值]平方米。2.装修工程的内容和范围内部装修：包括墙面、地面、天花板的装修处理。水电改造：对商铺内的水电线路进行重新布置和改造。设备安装：安装空调、照明等设备。3.装修工程的时间表装修工程预计从[开始日期]开始，至[结束日期]结束，总工期为[工期天数]天。如因不可抗力或其他特殊原因导致工期延误，双方应协商解决。四、装修设计与方案1.设计要求和规范装修设计应符合国家和地方的相关建筑设计规范和标准。设计方案应考虑商铺的使用功能和安全要求，不得影响物业的整体结构和消防设施。装修设计应注重环保，选用环保材料和节能设备。2.装修方案的提交与审批甲方应在装修工程开始前向乙方提交详细的装修方案，包括设计图纸、施工说明、材料清单等。乙方应在收到甲方提交的装修方案后[审批天数]个工作日内进行审批。如乙方认为装修方案不符合要求，应书面通知甲方并提出修改意见。甲方应在接到修改意见后[修改天数]个工作日内完成修改并重新提交审批。装修方案经乙方审批通过后，甲方方可开始施工。如甲方擅自施工，乙方有权责令其停工，并要求甲方承担相应的责任。五、装修材料与设备1.材料和设备的选择标准装修材料和设备应符合国家和地方的相关质量标准和环保要求。甲方应选择具有良好信誉和质量保证的品牌和供应商。装修材料和设备的功能应满足商铺的使用要求和安全要求。2.材料和设备的检验与验收甲方采购的装修材料和设备进入施工现场前，应通知乙方进行检验。乙方有权对材料和设备的质量、规格、型号等进行检查，如发觉不符合要求的材料和设备，乙方有权要求甲方更换。装修工程竣工后，乙方应组织对装修材料和设备进行验收。验收合格后，双方应签署验收报告。如验收不合格，甲方应按照乙方的要求进行整改，直至验收合格。六、施工管理1.施工队伍的资质和管理甲方应选择具有相应资质和施工经验的施工队伍进行装修工程施工。施工队伍应遵守乙方制定的施工现场管理规定，服从乙方的管理和监督。施工队伍应加强对施工人员的管理，保证施工人员遵守施工安全规定和操作规程，文明施工。2.施工现场的安全与卫生甲方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，防止发生安全。施工队伍应配备必要的消防器材，保证施工现场的消防安全。甲方应及时清理施工现场的垃圾和杂物，保持施工现场的卫生整洁。3.施工过程中的监督与检查乙方有权对施工过程进行监督和检查，发觉问题及时通知甲方进行整改。甲方应配合乙方的监督和检查工作，对乙方提出的整改要求应及时落实。施工过程中如发觉违反施工安全规定和操作规程的行为，乙方有权责令施工队伍停工整改，并对甲方进行相应的处罚。七、工程变更1.变更的程序和要求如甲方在装修过程中需要对装修方案进行变更，应提前向乙方提出书面申请，并说明变更的原因和内容。乙方应在收到甲方的变更申请后[审批天数]个工作日内进行审批。如乙方认为变更申请符合要求，应书面通知甲方并办理相关手续。如乙方认为变更申请不符合要求，应书面通知甲方并说明理由。工程变更经乙方审批通过后，甲方方可进行施工。如甲方擅自进行变更施工，乙方有权责令其停工，并要求甲方承担相应的责任。2.变更的费用处理工程变更引起的费用增加或减少，应根据实际情况进行调整。如变更导致费用增加，甲方应在变更工程施工前向乙方缴纳增加的费用；如变更导致费用减少，乙方应在工程竣工结算时将减少的费用退还甲方。工程变更的费用调整应按照本协议约定的装修费用计算方式进行计算。八、质量保证与验收1.质量标准和要求装修工程应符合国家和地方的相关质量标准和验收规范。装修工程应满足甲方的使用要求和设计要求，质量达到合格标准。装修工程的质保期为[质保期时长]个月，自工程竣工验收合格之日起计算。2.验收的程序和方法装修工程竣工后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后[验收天数]个工作日内组织相关人员进行验收。验收内容包括装修工程的质量、功能、安全等方面。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应书面通知甲方并提出整改意见。甲方应在接到整改意见后[整改天数]个工作日内完成整改并重新申请验收。3.不合格工程的处理如装修工程经多次整改仍不合格，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。因装修工程质量问题给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。九、费用与支付1.装修费用的构成和计算装修费用包括设计费、材料费、施工费、管理费等。装修费用的计算方式为：装修费用=设计费材料费施工费管理费。具体费用标准和计算方法见附件《装修费用清单》。2.支付方式和时间甲方应在本协议签订后[支付天数]个工作日内，向乙方支付装修押金[押金金额]元。装修工程竣工并经乙方验收合格后，乙方应将装修押金无息退还甲方。甲方应在装修工程开工前，向乙方支付装修费用的[预付款比例]%作为预付款。装修工程进度达到[进度节点]时，甲方应向乙方支付装修费用的[进度款比例]%。装修工程竣工并经乙方验收合格后，甲方应向乙方支付装修费用的[尾款比例]%。3.押金的退还装修工程竣工并经乙方验收合格后，如甲方未违反本协议的相关规定，乙方应在[退还天数]个工作日内将装修押金无息退还甲方。如甲方在装修过程中违反本协议的相关规定，乙方有权从装修押金中扣除相应的违约金，剩余部分无息退还甲方。十、保险与责任1.装修工程的保险要求甲方应为装修工程购买足额的工程一切险和第三者责任险，保险期限应涵盖装修工程的整个施工期。甲方应在装修工程开工前将保险单复印件提交给乙方备案。2.双方的责任与赔偿如因甲方原因导致装修工程发生安全或质量问题，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如因乙方原因导致装修工程无法正常进行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。双方应互相配合，共同做好装修工程的安全管理和质量控制工作，如因双方共同原因导致或损失的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。十一、违约责任1.业主的违约责任若甲方未按照本协议的约定时间支付装修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期利率]%向乙方支付违约金。若甲方未经乙方审批擅自施工或擅自变更装修方案，乙方有权责令甲方停工整改，并处以[擅自施工罚款金额]元的罚款。若甲方拒不整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此造成的一切损失。若甲方在装修过程中违反乙方制定的装修管理规定，乙方有权要求甲方限期整改，并处以[违规罚款金额]元的罚款。若甲方拒不整改，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于停水、停电等，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方的装修工程质量未达到本协议约定的标准，甲方应负责返工，直至达到标准为止。返工费用由甲方承担，且甲方应按照装修费用的[质量不合格罚款比例]%向乙方支付违约金。若甲方在装修过程中损坏物业的公共设施或设备，甲方应负责修复或赔偿，修复或赔偿费用由甲方承担。2.物业公司的违约责任若乙方未按照本协议的约定时间审批甲方提交的装修方案，每逾期一天，应按照装修费用的[逾期审批利率]%向甲方支付违约金。若乙方在装修过程中未按照本协议的约定进行监督和管理，导致装修工程出现质量问题或安全，乙方应承担相应的责任，并按照装修费用的[管理不善罚款比例]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议的约定退还甲方的装修押金，每逾期一天，应按照装修押金的[逾期退还利率]%向甲方支付违约金。十二、争议解决1.争议的解决方式本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择如双方在本协议中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定进行仲裁；如未约定仲裁条款，则应通过诉讼方式解决争议。十三、协议的变更与终止1.协议的变更条件和程序本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议的终止情形和处理本协议在双方履行完毕各自的义务后终止。若一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应互相协商，寻求解决方案。如协商不成，任何一方均可依法解除本协议，且双方互不承担责任。十四、其他条款1.通知与送达本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号邮寄或特快专递的方