大型商场承包合同协议书

大型商场承包合同协议书合同编号：__________发包方（甲方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：承包方（乙方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.发包方（甲方）甲方作为大型商场的所有者，拥有对商场的合法所有权和管理权。甲方有权依据本合同的约定，对乙方的承包经营活动进行监督和管理。2.承包方（乙方）乙方具有独立的法人资格，具备相应的经营管理能力和经验。乙方应按照本合同的约定，认真履行承包经营的各项义务，保证商场的正常运营和发展。二、引言1.背景甲方拥有一处大型商场，为了实现商场的更好发展和运营，决定将商场承包给乙方进行经营管理。乙方对商场的经营管理具有丰富的经验和专业的能力，愿意承包该商场。2.目的本合同的目的在于明确双方的权利和义务，规范商场的承包经营行为，保证商场的正常运营和发展，实现双方的共同利益。三、商场基本信息1.商场名称：[商场具体名称]2.商场位置：[商场详细地址]3.商场面积：[商场总面积及各楼层面积]4.商场设施设备商场内配备了完善的消防系统、通风系统、空调系统等基础设施。商场内设有多部自动扶梯、货梯和客梯，以方便顾客和货物的运输。商场内还配备了监控系统、广播系统等设备，以保证商场的安全和管理。四、承包范围与期限1.承包范围乙方承包经营商场的全部区域，包括但不限于商场内的商铺、柜台、公共区域等。乙方有权在承包范围内自主经营，开展各类商业活动，但需遵守国家法律法规和甲方的相关规定。2.承包期限本合同的承包期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。承包期满后，乙方如需继续承包，应在承包期满前[提前通知的期限]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可续签承包合同。五、承包费用及支付方式1.承包费用的构成承包费用包括基本承包费和营业额提成两部分。基本承包费为每月[具体金额]元，乙方应在每月[支付日期]日前支付给甲方。营业额提成按照乙方每月营业额的[提成比例]计算，乙方应在每月[结算日期]日前将营业额提成支付给甲方。2.承包费用的支付方式乙方应通过银行转账的方式将承包费用支付给甲方。甲方的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[账号]3.支付时间及期限乙方应严格按照本合同约定的时间和方式支付承包费用，如逾期支付，每逾期一天，应按照逾期金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付承包费用超过[逾期期限]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。六、商场的交接1.交接时间双方应在本合同签订后的[交接期限]天内，完成商场的交接工作。交接时间具体确定为[交接日期]，如因特殊情况需要调整交接时间，双方应提前[提前通知的期限]天通知对方，并协商确定新的交接时间。2.交接内容商场的建筑物、附属设施及设备的交接，包括但不限于商场的主体结构、消防设施、空调系统、电梯等。商场的相关文件和资料的交接，包括但不限于商场的产权证明、租赁合同、营业执照等。商场的库存商品的交接，双方应共同对库存商品进行盘点，并制作盘点清单，作为交接的依据。3.交接手续双方应在交接前，对商场的各项交接内容进行检查和核实，保证交接内容的真实性和完整性。在交接过程中，双方应共同填写《商场交接确认书》，对交接的内容、时间、地点等进行确认。《商场交接确认书》应由双方代表签字盖章，并作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。七、双方的权利与义务1.发包方（甲方）的权利与义务甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，保证乙方的经营活动符合国家法律法规和甲方的相关规定。甲方有权按照本合同的约定，收取承包费用。甲方应向乙方提供商场的相关文件和资料，协助乙方办理商场的经营所需的各种手续。甲方应负责商场的建筑物、附属设施及设备的日常维护和保养，保证商场的正常使用。甲方应协助乙方解决在经营过程中遇到的各种问题和困难，为乙方的经营活动提供必要的支持和帮助。2.承包方（乙方）的权利与义务乙方有权在承包范围内自主经营，开展各类商业活动。乙方有权按照本合同的约定，使用商场的建筑物、附属设施及设备。乙方应按照本合同的约定，按时支付承包费用。乙方应负责商场的日常经营管理，包括但不限于商铺的招商、商品的销售、人员的管理等。乙方应遵守国家法律法规和甲方的相关规定，不得从事违法经营活动。乙方应负责商场的安全管理，制定并落实各项安全管理制度，保证商场的安全运营。八、商场的经营管理1.经营方针与策略乙方应根据商场的实际情况，制定科学合理的经营方针和策略，以提高商场的知名度和市场竞争力。乙方应注重品牌建设和市场推广，积极引进知名品牌和优质商品，提高商场的商品档次和服务水平。乙方应根据市场需求和变化，及时调整经营策略，以适应市场的发展和变化。2.商品与服务管理乙方应严格控制商品的质量和价格，保证商品符合国家相关标准和质量要求，价格合理公正。乙方应加强对商铺的管理，督促商铺经营者遵守商场的各项规定，提供优质的商品和服务。乙方应建立健全售后服务体系，及时处理顾客的投诉和建议，提高顾客的满意度。3.人员管理乙方应根据商场的经营需要，合理配备管理人员和工作人员，并加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。乙方应按照国家法律法规和相关规定，与员工签订劳动合同，支付员工工资，缴纳社会保险等。乙方应建立健全员工考核机制，对员工的工作表现进行定期考核，根据考核结果进行奖惩和晋升。4.营销与促销活动乙方应制定并实施有效的营销与促销活动方案，提高商场的销售额和市场份额。乙方应根据不同的季节、节日和市场需求，组织开展各类主题营销活动，吸引顾客前来购物消费。乙方应加强与媒体的合作，通过广告宣传、新闻报道等方式，提高商场的知名度和美誉度。九、商场的维护与保养1.建筑物及附属设施的维护乙方应负责商场建筑物及附属设施的日常维护和保养，保证建筑物及附属设施的安全和正常使用。乙方应定期对商场建筑物及附属设施进行检查和维修，发觉问题及时处理，如因乙方原因导致建筑物及附属设施损坏，乙方应负责修复并承担相应的费用。2.设备的维护与保养乙方应负责商场设备的日常维护和保养，包括但不限于电梯、空调、消防设备等，保证设备的正常运行。乙方应按照设备的使用说明书和相关规定，定期对设备进行维护和保养，如因乙方原因导致设备损坏，乙方应负责修复并承担相应的费用。3.维修责任的划分商场建筑物及附属设施的自然损坏和正常磨损，由甲方负责维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当或管理不善导致商场建筑物及附属设施损坏的，由乙方负责维修，费用由乙方承担。商场设备的维修责任按照设备的保修期限和相关规定进行划分，在保修期限内，由设备供应商负责维修，费用由设备供应商承担；超过保修期限的，由乙方负责维修，费用由乙方承担。十、保险与风险管理1.保险的购买乙方应在承包期限内，为商场购买足额的财产保险和公众责任险，以保障商场的财产安全和公众利益。保险的购买费用由乙方承担，乙方应在保险到期前及时续保，如因乙方未及时续保导致保险失效，乙方应承担由此产生的一切后果。2.风险的承担与管理乙方应承担商场经营过程中的各种风险，包括但不限于市场风险、经营风险、安全风险等。乙方应建立健全风险管理体系，制定风险防范措施，及时应对和处理各类风险事件，如因乙方原因导致风险事件发生，乙方应承担相应的责任和损失。十一、违约责任1.发包方（甲方）的违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方提供商场的相关文件和资料，或未协助乙方办理商场的经营所需的各种手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。如甲方未按照本合同的约定负责商场的建筑物、附属设施及设备的日常维护和保养，导致商场无法正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，及时进行维修并赔偿乙方因此所遭受的损失。如甲方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.承包方（乙方）的违约责任如乙方未按照本合同的约定按时支付承包费用，每逾期一天，应按照逾期金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金；如逾期支付超过[逾期期限]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此所遭受的损失。如乙方未按照本合同的约定负责商场的日常经营管理，导致商场经营混乱或出现安全的，乙方应承担相应的违约责任，及时进行整改并赔偿甲方因此所遭受的损失。如乙方违反本合同的约定，擅自改变商场的经营用途或经营范围的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此所遭受的损失。如乙方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。十二、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可按照法律法规的规定处理。2.合同解除的条件与程序如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。本合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。十三、争议解决1.争议的解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的地点本合同的争议解决地点为商场所在地的人民法院。十四、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过专人送达、挂号邮寄或传真等方式发送至对方的以下地址：甲方的通讯地址：[甲方通讯地址]乙方的通讯地址：[乙方通讯地址]通知、要求或其他通讯的送达时间以以下方式确定：如通过专人送达，送达时间为对方签收之日；如通过挂号邮寄，送达时间为邮寄之日起第[邮寄送达期限]天；如通过传真，送达时间为传真发送成功之日。2.合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至承包期限届满时终止。本合同期满后，如双方未续签合同，乙方应在承包期限届满后[合同期满后的清理期限]天内，将商场交还甲方，并办理相关的交接手续。3.保密条款双方应对本合同的内容和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本保密条款的有效期为本合同的有效期及本合同终止后的[保密期限]年。4.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除本合同的履行义务。5.附则本合同