2025北京市房屋买卖的合同模板

合同编号：合同各方：卖方：姓名（或名称）：地址：联系电话：买方：姓名（或名称）：地址：联系电话：鉴于：1.卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的权利出售该房屋；2.买方愿意购买卖方所拥有的房屋，并愿意按照本合同的约定支付购房款；3.双方同意按照公平、公正、公开的原则，通过友好协商的方式，达成房屋买卖合同。基于上述情况，双方本着诚实守信、公平交易的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市区街道号，房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2房屋所有权证号：，房屋土地使用权证号：。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元，作为购房款，支付给卖方。2.2买方在本合同签订之日起个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向北京市不动产登记中心申请办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如买方在入住后发现房屋存在质量问题，卖方应负责维修或赔偿。4.2房屋在过户后的维修责任，按照《中华人民共和国物权法》的规定执行。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的%。5.2如买方未能按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交北京市区人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：注意事项及解决办法：1.房屋产权清晰：在签订合同前，卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如发现产权问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。解决办法：双方可委托专业律师进行房屋产权调查，确保房屋产权无瑕疵。2.房屋实际情况与描述不符：如买方在入住后发现房屋实际情况与合同描述不符，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。解决办法：合同中应明确房屋的描述及质量要求，双方可共同聘请专业机构对房屋进行查验。3.过户手续办理：双方应共同向北京市不动产登记中心申请办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。解决办法：双方积极配合，提供所需材料，确保过户手续的顺利进行。4.房屋维修责任：房屋在过户后的维修责任，按照《中华人民共和国物权法》的规定执行。解决办法：双方可约定具体的维修责任及维修范围，如有争议，可委托专业律师进行调解。5.违约金支付：如双方有任何一方违约，应按照合同约定支付违约金。解决办法：合同中应明确违约金的计算方式及支付期限，如有争议，可委托专业律师进行调解。法律名词及名词解释：1.房屋产权：房屋所有权和土地使用权的总称，指房屋的所有者对房屋及其占用范围内的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的权利义务关系的法律规范总称，包括所有权、用益物权和担保物权。3.不动产登记：国家对不动产权利、限制和涉及不动产权利变动的事项进行登记，以确立、变更或者消灭不动产权利的法律行为。4.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.过户手续：将不动产权利从一个主体转移到另一个主体的法律程序。6.物权法：调整因物的归属和利用而产生的权利义务关系的法律规范总称，包括所有权、用益物权和担保物权。7.房屋维修责任：房屋所有者或使用者对房屋进行维修、保养的法律义务。8.争议解决：通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合：1.北京市范围内的个人之间房屋买卖。2.北京市范围内的企业或其他组织之间房屋买卖。3.涉及北京市房屋买卖的其他法律行为。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方约定具体的房屋交付时间和条件，如房屋清洁、设施齐全等。2.房屋过户时间及条件：双方约定具体的房屋过户时间和条件，如过户费用支付、证件齐全等。3.房屋维修责任期限：双方约定房屋维修责任的期限，如保修期等。4.违约金支付期限：双方约定违约金支付的期限，如违约发生后多少天内支付等。5.争议解决方式：双方可以选择仲裁或诉讼等