2025年兄弟姐妹共同房产分割与维修责任协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年兄弟姐妹共同房产分割与维修责任协议合同目录一、协议概述1.协议背景2.协议目的3.协议原则二、房产基本信息1.房产位置2.房产面积3.房产产权4.房产用途三、房产分割1.分割方式2.分割比例3.分割时间4.分割费用四、维修责任1.维修范围2.维修责任主体3.维修费用承担4.维修时间要求五、费用结算1.费用种类2.费用结算方式3.费用支付时间4.费用支付方式六、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约处理七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限八、协议生效与终止1.协议生效条件2.协议生效时间3.协议终止条件4.协议终止程序九、其他约定1.通知方式2.修改与补充3.不可抗力4.法律适用十、附件1.房产分割图纸2.维修费用清单3.其他相关文件十一、协议签署1.签署日期2.签署地点3.签署人员4.签署单位十二、协议附件1.房产证复印件2.房产评估报告3.其他相关文件十三、协议保管1.协议保管方式2.协议保管期限3.协议保管责任十四、协议解除1.解除条件2.解除程序3.解除通知4.解除效力合同编号_________一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议旨在明确房产分割的具体事宜，以及兄弟姐妹之间的维修责任，以确保房产的合理使用和维护。1.3协议原则1.公平合理原则2.诚实信用原则3.协商一致原则二、房产基本信息2.1房产位置房产位于（房产地址），具体位置见房产分割图纸。2.2房产面积房产总面积为_______平方米。2.3房产产权兄弟姐妹姓名1兄弟姐妹姓名2兄弟姐妹姓名32.4房产用途房产用途为居住。三、房产分割3.1分割方式兄弟姐妹姓名1：_______%兄弟姐妹姓名2：_______%兄弟姐妹姓名3：_______%3.2分割比例房产分割比例详见附件一：房产分割图纸。3.3分割时间房产分割将于_______年_______月_______日完成。3.4分割费用分割费用由所有兄弟姐妹共同承担，具体费用由（负责分割的单位或个人）承担。四、维修责任4.1维修范围房屋结构安全水电设施门窗、阳台等设施墙面、地面、天花板等装饰装修其他需要维修的设施设备4.2维修责任主体兄弟姐妹姓名1兄弟姐妹姓名2兄兄弟姐妹姓名34.3维修费用承担维修费用按照房产分割比例由相应的产权人承担。4.4维修时间要求维修工作应在发现问题后_______日内完成。五、费用结算5.1费用种类维修费用分割费用其他相关费用5.2费用结算方式费用结算方式为现金支付或银行转账。5.3费用支付时间费用支付时间为每季度末前。5.4费用支付方式费用支付方式由产权人自行选择。六、违约责任6.1违约情形未按时支付费用未履行维修责任违反协议约定6.2违约责任向守约方支付违约金赔偿守约方因此遭受的损失承担其他违约责任6.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况确定。6.4违约处理违约处理方式由双方协商确定。七、争议解决7.1争议解决方式争议解决方式为协商或诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为（指定法院或仲裁机构）。7.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规执行。7.4争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起_______个月内。八、协议生效与终止8.1协议生效条件本协议自所有签订方签字盖章之日起生效。8.2协议生效时间本协议自_______年_______月_______日起生效。8.3协议终止条件房产被依法征收或征用房产所有权发生变更双方协商一致解除本协议法律法规规定的其他终止情形8.4协议终止程序协议终止时，双方应共同签署终止协议，明确终止后的处理事宜。九、其他约定9.1通知方式9.2修改与补充对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由所有签订方签字盖章。9.3不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。9.4法律适用本协议适用中华人民共和国法律。十、附件10.1房产分割图纸10.2维修费用清单10.3其他相关文件十一、协议签署11.1签署日期本协议签署日期为_______年_______月_______日。11.2签署地点本协议签署地点为（签署地点）。11.3签署人员兄弟姐妹姓名1：_______兄兄弟姐妹姓名2：_______兄兄弟姐妹姓名3：_______11.4签署单位单位名称：_______单位代表：_______十二、协议附件12.1房产证复印件12.2房产评估报告12.3其他相关文件十三、协议保管13.1协议保管方式本协议一式_______份，各签订方各执_______份。13.2协议保管期限本协议自签订之日起_______年内有效。13.3协议保管责任各签订方对本协议负有妥善保管的义务。十四、协议解除14.1解除条件房产被依法征收或征用房产所有权发生变更双方协商一致解除本协议法律法规规定的其他解除情形14.2解除程序协议解除时，双方应共同签署解除协议，明确解除后的处理事宜。兄弟姐妹姓名1：_______兄兄弟姐妹姓名2：_______兄兄弟姐妹姓名3：_______单位名称（如有）：_______单位代表（如有）：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明15.1甲方主导权甲方在本协议中拥有主导权，负责房产分割和维修责任的具体执行。15.2甲方决策权甲方有权就房产分割和维修责任的相关事宜作出最终决策，乙方和丙方应予尊重。15.3甲方费用承担甲方承担房产分割和维修过程中产生的全部费用，包括但不限于评估费、律师费、税费等。15.4甲方监督权甲方有权对房产分割和维修责任的具体执行过程进行监督，确保相关工作的顺利进行。15.5甲方通知义务甲方应及时将房产分割和维修责任的相关事宜通知乙方和丙方，确保各方知情。15.6甲方变更权甲方有权根据实际情况对本协议进行合理变更，但需经乙方和丙方同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明16.1乙方主导权乙方在本协议中拥有主导权，负责房产分割和维修责任的具体执行。16.2乙方决策权乙方有权就房产分割和维修责任的相关事宜作出最终决策，甲方和丙方应予尊重。16.3乙方费用承担乙方承担房产分割和维修过程中产生的全部费用，包括但不限于评估费、律师费、税费等。16.4乙方监督权乙方有权对房产分割和维修责任的具体执行过程进行监督，确保相关工作的顺利进行。16.5乙方通知义务乙方应及时将房产分割和维修责任的相关事宜通知甲方和丙方，确保各方知情。16.6乙方变更权乙方有权根据实际情况对本协议进行合理变更，但需经甲方和丙方同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明17.1中介职责第三方中介在本协议中担任协调和监督的角色，负责房产分割和维修责任的具体执行。17.2中介费用中介费用由甲方、乙方和丙方共同承担，具体费用由中介机构提供报价单。17.3中介监督权中介机构有权对房产分割和维修责任的具体执行过程进行监督，确保相关工作的合法合规。17.4中介通知义务中介机构应及时将房产分割和维修责任的相关事宜通知甲方、乙方和丙方，确保各方知情。17.5中介变更权中介机构有权根据实际情况对本协议进行合理变更，但需经甲方、乙方和丙方同意。17.6中介保密义务中介机构对本协议中的敏感信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。17.7中介责任中介机构因自身原因导致房产分割和维修责任的具体执行过程中出现失误或损害的，应承担相应的法律责任。17.8中介解约权如中介机构无法履行职责或违反本协议约定，甲方、乙方和丙方有权解除中介机构的委托关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产分割图纸2.维修费用清单3.房产证复印件4.房产评估报告5.第三方中介机构报价单6.签订方身份证明文件7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付费用认定：超过约定的支付期限未支付费用，视为违约。2.违约行为：未履行维修责任认定：未在约定的时间内完成维修工作，或维修不符合约定标准，视为违约。3.违约行为：违反协议约定认定：任何违反本协议条款的行为，包括但不限于未履行通知义务、未按约定进行分割或维修等，均视为违约。4.违约行为：未经同意擅自变更协议认定：任何一方未经其他方同意擅自变更协议内容，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.房产产权：指对房产的占有、使用、收益和处分的权利。3.维修责任：指对房产进行维护和修复的责任。4.争议解决：指解决双方之间争议的方法和程序。5.附件：指附属于主合同的文件，具有同等法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付不及时解决办法：设立费用支付提醒机制，确保按时支付。2.问题：维修工作质量不达标解决办法：设立质量监督机制，确保维修质量。3.问题：协议变更难以达成一致解决办法：通过协商或第三方调解解决。4.问题：中介机构未能履行职责解决办法：及时解除中介机构委托，选择新的中介机构。五、所有应用场景：1.兄弟姐妹共同拥有房产，需要进行分割和维修。2.房产分割和维修责任需要明确，以避免日后纠纷。3.房产分割和维修责任需要第三方中介机构协助执行。4.房产分割和维修责任涉及的费用和责任需要合理分配。全文完。2024年兄弟姐妹共同房产分割与维修责任协议1本合同目录一览1.房产基本情况1.1房产位置1.2房产面积1.3房产结构1.4房产用途2.房产所有权分配2.1每位兄弟姐妹的房产份额2.2房产所有权登记3.维修责任划分3.1维修范围3.2维修责任主体3.3维修费用承担4.维修资金筹集4.1维修资金来源4.2维修资金使用4.3维修资金管理5.维修计划与实施5.1维修项目计划5.2维修项目实施5.3维修项目验收6.日常维护责任6.1日常维护范围6.2日常维护责任主体6.3日常维护费用承担7.维修资金使用监督7.1监督机构设立7.2监督方式7.3监督职责8.违约责任8.1维修责任违约8.2维修资金使用违约8.3日常维护责任违约9.房产分割方式9.1分割方式选择9.2分割方案制定9.3分割方案执行10.房产分割后的权利义务10.1房产分割后的所有权10.2房产分割后的使用权10.3房产分割后的收益权11.房产分割后的维修责任11.1房产分割后的维修范围11.2房产分割后的维修责任主体11.3房产分割后的维修费用承担12.房产分割后的费用结算12.1分割费用计算12.2分割费用支付12.3分割费用结算13.房产分割后的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.房产基本情况1.1房产位置：位于市区街道号。1.2房产面积：总建筑面积为120平方米，其中卧室3间，客厅1间，厨房1间，卫生间2间。1.3房产结构：钢筋混凝土结构，多层住宅。1.4房产用途：住宅。2.房产所有权分配2.1每位兄弟姐妹的房产份额：根据兄弟姐妹的实际出资比例，甲份额为40%，乙份额为30%，丙份额为20%，丁份额为10%。2.2房产所有权登记：本合同签订后，由甲方负责办理房产所有权登记手续，将房产登记为甲、乙、丙、丁共同共有。3.维修责任划分3.1维修范围：包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、管道、电梯等设施的维修和养护。3.2维修责任主体：每位兄弟姐妹按照其房产份额承担相应的维修责任。3.3维修费用承担：维修费用按照实际发生金额，由承担维修责任的兄弟姐妹承担。4.维修资金筹集4.1维修资金来源：维修资金由承担维修责任的兄弟姐妹按照其房产份额共同筹集。4.2维修资金使用：维修资金用于房屋的日常维护和突发性维修。4.3维修资金管理：维修资金由甲方负责管理，定期公布资金使用情况。5.维修计划与实施5.1维修项目计划：每年制定一次维修项目计划，包括维修项目、维修时间、维修费用等。5.2维修项目实施：按照维修项目计划，由承担维修责任的兄弟姐妹负责实施。5.3维修项目验收：维修项目完成后，由甲方组织验收，确保维修质量。6.日常维护责任6.1日常维护范围：包括房屋的清洁、绿化、安全巡查等。6.2日常维护责任主体：每位兄弟姐妹按照其房产份额承担相应的日常维护责任。6.3日常维护费用承担：日常维护费用按照实际发生金额，由承担日常维护责任的兄弟姐妹承担。7.维修资金使用监督7.1监督机构设立：设立维修资金使用监督小组，由甲、乙、丙、丁共同组成。7.2监督方式：监督小组定期对维修资金的使用情况进行审查，确保资金使用合理、透明。7.3监督职责：监督小组负责监督维修资金的筹集、使用和管理，发现问题及时提出整改意见。8.违约责任8.1维修责任违约：任何一方未按照本合同约定履行维修责任，应向其他各方支付违约金，违约金为维修费用的一倍。8.2维修资金使用违约：任何一方未按照本合同约定使用维修资金，或挪用维修资金，应向其他各方支付违约金，违约金为挪用金额的一倍。8.3日常维护责任违约：任何一方未按照本合同约定履行日常维护责任，应向其他各方支付违约金，违约金为日常维护费用的一倍。9.房产分割方式9.1分割方式选择：房产分割采用实物分割方式，即按房产份额分配实际房产。9.2分割方案制定：分割方案由甲方牵头，根据房产现状和兄弟姐妹的意见制定，并提交全体兄弟姐妹讨论。9.3分割方案执行：分割方案经全体兄弟姐妹同意后，由甲方负责执行分割手续。10.房产分割后的权利义务10.1房产分割后的所有权：每位兄弟姐妹按份额享有房产的所有权。10.2房产分割后的使用权：每位兄弟姐妹有权使用其份额内的房产。10.3房产分割后的收益权：每位兄弟姐妹按份额享有房产的收益权。11.房产分割后的维修责任11.1房产分割后的维修范围：每位兄弟姐妹对其分割所得房产承担相应的维修责任。11.2房产分割后的维修责任主体：分割后的房产，由各自所有权人承担维修责任。11.3房产分割后的维修费用承担：维修费用由各自所有权人承担，不再按房产份额分配。12.房产分割后的费用结算12.1分割费用计算：分割过程中产生的费用，如评估费、律师费等，由全体兄弟姐妹按份额承担。12.2分割费用支付：分割费用由甲方负责收取，并按份额分摊给其他兄弟姐妹。12.3分割费用结算：分割费用在分割方案执行完毕后一个月内结算完毕。13.房产分割后的争议解决13.1争议解决方式：争议通过友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。13.2争议解决程序：争议双方应在收到对方提出的争议解决请求后30日内达成协议或提起诉讼。13.3争议解决机构：争议解决机构为市区人民法院。14.合同生效与终止14.1合同生效条件：本合同自全体兄弟姐妹签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件：房产分割完成后，本合同自动终止。14.3合同终止后的处理：合同终止后，各方应按照本合同约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除甲、乙、丙、丁兄弟姐妹外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律服务机构等。1.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助完成房产分割、维修责任划分、评估、法律咨询等工作。2.第三方介入条款2.1第三方介入程序：任何一方有意引入第三方介入，应提前30日书面通知其他各方，并说明第三方介入的具体原因、目的、预期效果及费用预算。2.2第三方选择：第三方由提出方推荐，经其他各方同意后确定。2.3第三方资质：第三方应具备相应的专业资质和良好信誉。3.甲乙方增加的额外条款3.1甲方的额外条款：甲方负责协调第三方工作，并承担第三方费用的一定比例。3.2乙方的额外条款：乙方应配合第三方的工作，并按照约定支付其费用。3.3丙方的额外条款：丙方同意第三方介入，并承担第三方费用的一定比例。3.4丁方的额外条款：丁方同意第三方介入，并按照约定支付其费用。4.第三方责任限额4.1责任限额定义：本合同项下，第三方因提供的服务导致甲、乙、丙、丁遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用的三倍。4.2责任范围：第三方责任限于其提供服务过程中的直接责任，不包括因不可抗力、第三方自身原因或其他非其直接责任导致的风险。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：甲方负责协调第三方工作，第三方对甲方提供的服务负责，甲方对第三方在执行过程中出现的问题承担连带责任。5.2第三方与乙方的划分：乙方应配合第三方的工作，第三方对乙方提供的服务负责，乙方对第三方在执行过程中出现的问题承担连带责任。5.3第三方与丙方的划分：丙方同意第三方介入，第三方对丙方提供的服务负责，丙方对第三方在执行过程中出现的问题承担连带责任。5.4第三方与丁方的划分：丁方同意第三方介入，第三方对丁方提供的服务负责，丁方对第三方在执行过程中出现的问题承担连带责任。6.第三方介入的监督6.1监督机构设立：设立第三方介入监督小组，由甲、乙、丙、丁共同组成。6.2监督职责：监督小组负责监督第三方的工作，确保其按照合同约定提供专业、高效的服务。7.第三方介入的终止7.1终止条件：任何一方认为第三方不再具备履行职责的能力或存在重大违约行为，可提出终止第三方介入的请求。7.2终止程序：终止第三方介入的请求应书面通知其他各方，经其他各方同意后生效。8.第三方介入的后续处理8.1后续处理原则：第三方介入终止后，甲、乙、丙、丁应根据合同约定处理后续事宜。8.2后续处理程序：后续处理程序由甲、乙、丙、丁共同协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、房产信息页、登记证明页等。说明：用于证明房产的所有权归属。2.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，包含房产的市场价值、维修价值等。说明：用于确定房产分割的价值基础。3.维修项目清单详细要求：列出所有需要维修的项目，包括维修内容、预计费用等。说明：用于明确维修责任和资金使用。4.维修资金筹集明细详细要求：列出维修资金的来源、筹集方式、使用计划等。说明：用于确保维修资金的合理使用。5.日常维护记录详细要求：记录日常维护的时间、内容、责任人等。说明：用于监督日常维护责任的履行。6.维修资金使用明细详细要求：记录维修资金的使用情况，包括维修项目、费用、支付凭证等。说明：用于确保维修资金的透明使用。7.分割方案详细要求：明确分割后的房产分配方案，包括房产面积、位置等。说明：用于指导房产分割的实施。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、职责、费用等。说明：用于规范第三方介入的行为。9.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序、机构等。说明：用于解决合同执行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时履行维修责任责任认定标准：违约方未按照合同约定的时间履行维修责任。示例说明：甲方未在约定的时间内完成房屋的维修，应向其他各方支付违约金。2.未按时缴纳维修资金责任认定标准：违约方未按照合同约定的时间缴纳维修资金。示例说明：乙方未在约定的时间内缴纳维修资金，应向其他各方支付违约金。3.私自使用维修资金责任认定标准：违约方未经其他各方同意，私自使用维修资金。示例说明：丙方未经其他各方同意，私自使用维修资金进行装修，应承担相应责任。4.未经同意引入第三方责任认定标准：任何一方未经其他各方同意，引入第三方介入。示例说明：丁方未经其他各方同意，引入某中介机构进行房产分割，应承担相应责任。5.未按约定执行分割方案责任认定标准：违约方未按照分割方案执行房产分割。示例说明：甲方未按照分割方案分配房产，应向其他各方支付违约金。全文完。2024年兄弟姐妹共同房产分割与维修责任协议2合同编号_________一、合同主体甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方与乙方共同拥有一套房产，为了明确双方在房产分割与维修责任方面的权利与义务，经双方友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“房产”是指甲方与乙方共同拥有的位于[房产地址]的房产。3.2关键词解释（1）分割：指甲方与乙方按照本协议约定对房产进行划分，明确各自拥有的房产份额。（2）维修责任：指甲方与乙方按照本协议约定，对各自拥有的房产承担维修义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，承担维修责任。（2）甲方有权在合同终止后，收回本协议约定的甲方份额。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，承担维修责任。（2）乙方有权在合同终止后，收回本协议约定的乙方份额。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字之日起生效，履行期限为[履行期限]。5.2合同履行地点本协议履行地点为[履行地点]。5.3合同履行方式甲方与乙方应按照本协议约定，各自承担维修责任，确保各自拥有的房产处于良好状态。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲方与乙方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的履行期限届满。（2）甲方与乙方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序（1）甲方与乙方协商一致，决定终止本协议时，应提前[提前通知期限]向对方发出书面通知。（2）在终止通知发出后，甲方与乙方应按照本协议约定，处理各自拥有的房产。6.4终止后果（1）本协议终止后，甲方与乙方应按照本协议约定，分别收回各自拥有的房产份额。（2）本协议终止后，甲方与乙方不再承担本协议约定的权利与义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产分割费用：包括但不限于评估费、公证费、登记费等。（2）维修费用：包括但不限于维修材料费、人工费、管理费等。（3）其他费用：如因分割与维修产生的税费、律师费等。7.2支付方式（1）房产分割费用：甲方与乙方各自承担一半。（2）维修费用：甲方与乙方根据各自拥有的房产份额按比例承担。7.3支付时间（1）房产分割费用：甲方与乙方应在合同生效后[支付时间]内支付。（2）维修费用：甲方与乙方应在发现维修需求后[支付时间]内支付。7.4支付条款（1）甲方与乙方应按照支付时间，通过银行转账或现金支付方式支付费用。（2）支付费用时，甲方与乙方应提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约若甲方违反本协议约定，未按时支付费用或未履行维修责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为[违约金金额]。8.2乙方违约若乙方违反本协议约定，未按时支付费用或未履行维修责任，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为[违约金金额]。8.3赔偿金额和方式若甲方或乙方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际情况确定，赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容（1）房产分割与维修的相关技术资料。（2）双方在履行本协议过程中产生的商业秘密。9.2保密期限保密期限自本协议生效之日起计算，至本协议终止之日止。9.3保密履行方式（1）甲方与乙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指甲方或乙方在签订本协议后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、暴乱、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲方与乙方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，甲方与乙方的履行义务相应顺延。10.4不可抗力实例（1）地震导致房产损坏。（2）政府政策调整导致房产分割与维修程序变更。十一、争议解决11.1协商解决甲方与乙方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲方与乙方不得将本协议的权利与义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项。（2）本协议约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不影响双方在法律规定的范围内享有的其他权利。（2）甲方与乙方保留在必要时对房产进行重新评估的权利。13.2特殊权力保留（1）在维修过程中，如遇紧急情况，任何一方均有权采取必要措施，并及时通知对方。（2）在不可抗力事件发生时，双方有权根据实际情况调整维修方案。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充需经甲方与乙方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方与乙方应相互协助，确保房产分割与维修工作的顺利进行。（2）双方应提供必要的信息和资料，以便对方履行本协议。15.2协作与配合方式（1）甲方与乙方应通过电话、邮件等方式保持沟通。（2）双方应按照约定的时间、地点进行实地考察和协商。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲方与乙方之间关于房产分割与维修责任的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）任何增减条款均需经甲方与乙方协商一致，并以书面形式作出。（2）增减条款与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：日期：____年__月__日甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产分割评估报告2.房产分割公证书3.房产分割登记证明4.维修费用清单5.保密协议6.争议解决相关文件（如协商记录、调解协议、仲裁裁决或法院判决书）7.不可抗力事件证明文件8.修改和补充协议书9.协作与配合相关文件（如会议记录、通信记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付房产分割费用或维修费用。乙方未按时支付房产分割费用或维修费用。任何一方未履行维修责任，导致房产损坏。未经对方同意，一方将本协议的权利与义务转让给第三方。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本协议的相关条款以及法律法规。任何一方违约，对方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。