餐饮类门面房屋租赁合同

餐饮类门面房屋租赁合同合同编号：__________一、合同双方当事人信息1.1出租方（甲方）甲方为房屋的合法所有者，拥有对本合同所涉及房屋进行出租的合法权利。甲方应向乙方提供合法有效的身份证明文件或产权证明文件，以证明其对该房屋拥有出租权。甲方应保证其提供的关于房屋的所有信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、规划用途等。1.2承租方（乙方）乙方为依法成立的[企业类型]（或自然人），具有签订本合同并履行合同义务的合法资格。乙方应向甲方提供合法有效的身份证明文件或营业执照副本等相关文件，以证明其身份和经营资格。乙方应按照本合同的约定，合法、合规地使用租赁房屋，并按时履行支付租金、保证金等各项义务。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，地理位置明确，周边交通便利，便于乙方开展餐饮经营活动。房屋所在区域符合当地商业规划和餐饮经营的相关要求，不存在因区域规划限制而影响乙方正常经营的情况。2.2房屋面积与结构房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，该结构能够满足乙方进行餐饮经营所需的空间布局和装修改造要求，但乙方的装修改造应遵守相关法律法规和本合同的约定。2.3附属设施设备房屋内配备有[详细列出附属设施设备，如水电设施、消防设施、空调系统等]。这些附属设施设备在交付时应处于可正常使用的状态，乙方应在接收房屋时进行检查并确认。在租赁期间，乙方应合理使用这些设施设备，并承担正常使用范围内的维护和保养责任。三、租赁用途3.1约定用途为餐饮经营乙方租赁该房屋的唯一目的为从事餐饮经营活动，包括但不限于餐厅、咖啡馆、小吃店等餐饮业态。乙方应按照相关法律法规的要求，办理餐饮经营所需的各类证照，如营业执照、食品经营许可证等，并保证其经营活动合法、合规。3.2用途限制乙方不得将房屋用于任何非餐饮经营的目的，不得擅自改变房屋的用途。在租赁期间，乙方应遵守国家和地方关于餐饮经营的相关法律法规，不得从事任何违法、违规或违反公序良俗的经营活动。四、租赁期限4.1起始日期与终止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁起始日期为房屋交付乙方且乙方开始进行装修筹备或正式营业之日（以先到者为准）。租赁终止日期为合同约定的租赁期限届满之日。4.2续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方有权书面通知甲方是否续租。如乙方提出续租请求，甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。如甲方同意续租，双方应在原合同基础上，根据当时的市场情况协商确定续租的租金金额、租赁期限等条款，并签订续租合同。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日前腾空房屋并返还给甲方。五、租金及支付方式5.1租金金额双方约定该房屋的月租金为[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额为含税价格，乙方应按照国家税收法律法规的规定承担相应的税费。租金金额的确定综合考虑了房屋的地理位置、面积、市场行情等因素，在租赁期间，除非本合同另有约定，租金金额不得随意调整。5.2租金递增方式（如有）自租赁期限的第[X]年起，租金每年递增[X]%。例如，若租赁起始年租金为10000元，第2年租金则为10000×(1[X]%)=[具体金额]元。租金递增的目的在于反映市场价格的波动和房屋价值的变化，保证甲方的收益与市场情况相适应。5.3支付周期与方式乙方应按[月/季/半年/年]支付租金，支付日期为每个支付周期的[具体日期]之前。乙方可选择的支付方式为[列出可接受的支付方式，如银行转账、支票等]。在支付租金时，乙方应注明支付用途为“[房屋地址]租金”，并及时将支付凭证提供给甲方。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空房屋、赔偿损失。六、保证金6.1保证金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元（大写：[大写金额]）。保证金的作用在于保障甲方的权益，保证乙方在租赁期间遵守本合同的各项约定。6.2保证金的用途与退还若乙方在租赁期间存在违约行为，如拖欠租金、损坏房屋设施设备、违反经营用途限制等，甲方有权从保证金中扣除相应的金额以弥补损失。在租赁期限届满或本合同提前解除时，若乙方不存在任何违约行为且已按照本合同的要求腾空房屋并返还给甲方，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额退还乙方（不计利息）。若保证金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担补足差额的责任。七、房屋交付与返还7.1交付条件与时间甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件，即房屋结构完好，附属设施设备能够正常使用，房屋内无任何遗留物品或纠纷。同时甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电卡等相关物品。7.2返还时的要求在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应在[X]个工作日内腾空房屋并返还给甲方。返还时，房屋应保持与接收时相同的状态（正常使用损耗除外），乙方应将自行添加的可移动设施设备搬离，不可移动的装修部分应无偿归甲方所有。若乙方对房屋造成损坏，应负责修复或按照市场价格赔偿甲方损失。八、房屋的使用与维护8.1乙方使用要求乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得超负荷使用水电等资源。在使用过程中，乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得从事任何危害房屋安全、影响周边居民生活的活动。乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面申请，并附上装修设计方案。装修方案应符合相关法律法规和房屋的结构安全要求，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中，乙方应自行办理所需的各类审批手续，并承担相关费用。8.2甲方维修责任甲方负责对房屋的主体结构和附属设施设备进行维修，但因乙方使用不当或人为损坏造成的除外。若房屋出现影响乙方正常使用的损坏情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修而给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。8.3乙方维修责任乙方应负责对其自行装修部分和因自身使用不当造成损坏的部分进行维修。在租赁期间，乙方应定期对房屋及其附属设施设备进行检查和维护，保证其正常使用。若乙方未履行维修责任而给甲方或第三方造成损失，乙方应承担赔偿责任。九、合同的变更与解除9.1变更的条件与程序本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。在协商变更过程中，双方应秉持诚实信用原则，充分考虑对方的利益和合理要求。9.2解除的条件与程序9.2.1双方协商解除双方可协商一致解除本合同。协商解除时，应签订书面的解除协议，明确解除后的相关事宜，如租金结算、保证金退还、房屋返还等。9.2.2法定解除若出现以下法定情形，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行，且不可抗力事件持续超过[X]日的。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为等。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未改正的。例如，甲方未按照本合同约定提供可正常使用的房屋，乙方未按时支付租金等。（3）根据法律法规规定的其他解除情形。在法定解除的情况下，解除方应及时通知对方，并按照法律法规和本合同的约定办理相关手续。十、违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，如未按时交付房屋、未履行维修责任、擅自干涉乙方正常经营等，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照乙方的实际损失进行赔偿，包括但不限于乙方的装修损失、经营损失等。同时乙方有权要求甲方继续履行本合同（如适用），或解除本合同并要求甲方退还保证金、支付违约金。违约金的金额为[X]元或按照未履行合同部分租金金额的[X]%计算（以较高者为准）。10.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，如拖欠租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施设备等，乙方应承担相应的违约责任。乙方应按照甲方的实际损失进行赔偿，包括但不限于房屋修复费用、租金损失等。同时甲方有权要求乙方继续履行本合同（如适用），或解除本合同并没收保证金、要求乙方支付违约金。违约金的金额为[X]元或按照未履行合同部分租金金额的[X]%计算（以较高者为准）。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应充分交换意见，寻求解决方案。11.2诉讼或仲裁（选择其一）若协商不成，双方同意将争议提交至[具体的仲裁机构名称/有管辖权的人民法