无证二手房转让合同书二

第第页合同编号:________无证二手房转让合同书二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同书编号为“无证二手房转让合同书二”，当事人如下：甲方（转让方）：【甲方全称】，系中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/法人，持有无效或尚未办理的房产证之二手房的所有权。乙方（受让方）：【乙方全称】，系中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/法人。鉴于甲方合法拥有位于【房产详细地址】的二手房，但由于房产证尚未办理或无效，双方为明确权利义务，实现房产转让目的，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经充分协商，特订立本合同。合同目的在于规范双方在无证二手房转让过程中的行为，确保转让过程的合法性、合规性，维护双方合法权益。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲乙双方经充分协商，确定本次无证二手房转让价格为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】），以下简称“转让款”。2.支付方式：乙方同意按照以下分期支付方式向甲方支付转让款：a)首付款：人民币【首付款金额】元整，于本合同签订之日起【首付款支付期限】内，通过以下支付账户支付给甲方；b)尾款：人民币【尾款金额】元整，于【尾款支付日期】前，通过以下支付账户支付给甲方。3.支付账户：a)甲方指定收款账户如下：开户行：【开户行名称】账户名：【账户名】账号：【账号】b)乙方应按照上述账户信息进行付款，付款时需注明款项性质（如“购房款”等）。4.乙方未按约定时间支付转让款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。5.甲方应确保其在收到转让款后，按约定履行房屋过户手续，如有违约，应承担相应法律责任。本合同价格与支付条款的约定，系双方真实意思表示，具有法律效力。甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保转让过程的顺利进行。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同签订之日起【过户手续办理期限】内，配合乙方办理房屋过户手续。b)乙方应按照本合同第二条规定的时间节点完成转让款的支付。2.履行地点：甲方应在本合同约定的房屋所在地，即【房产详细地址】，与乙方共同办理房屋过户等相关手续。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证其对转让的房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何法律纠纷。-甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、使用年限、配套设施等。-甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的税费。b)乙方权利与义务：-乙方有权要求甲方房屋相关资料，以核实房屋的合法性。-乙方应按约定支付转让款，并承担因逾期付款所产生的违约责任。-乙方在过户完成后，有权要求甲方交付房屋及房屋钥匙。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按期办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋转让款的5%。b)如乙方违反本合同约定，未能按期支付转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。c)双方在履行过程中，如因一方原因导致合同无法继续履行，违约方应承担相应的法律责任。本合同履行期限、地点、双方权利与义务及违约责任的约定，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守，以确保合同的顺利履行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密义务不适用于以下信息：-已为公众所知的信息；-双方从合法渠道获得的，且无保密义务的信息；-双方因履行本合同而必须披露的信息，但应限制在必要范围内。c)保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕后【保密期限】年止。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)本合同的变更或解除，需双方达成书面一致意见。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：-对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；-因不可抗力事件，导致合同无法履行。c)合同解除后，双方应按照解除前的履行情况，相互返还已收到的财物，并按实际损失承担相应的赔偿责任。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守，以确保合同的顺利履行及双方合法权益的保障。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通信，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：-快递送达：以快递方式送达至本合同首页所列双方的通讯地址；-电子邮件：发送至双方确认的电子邮箱地址；-传真：发送至双方确认的传真号码。b)通知自发送之日起，视为已送达对方。2.其他条款：a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。b)本合同的附件、补充协议等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。c)本合同的签订、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。3.签字盖章：a)本合同一式两份，甲乙双方各执一份。b)双方应在合同上签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效。c)本合同签字盖章后，双方应严格按照合同约定