北京标准工业厂房正式版

北京标准工业厂房

市场调研报告华清石龙项目组

(草案)1精选PPT报告主要内容我国宏观经济发展现状和未来发展趋势总体分析北京市标准工业厂房的市场供给综合分析北京市标准工业厂房的市场需求综合分析IIIIII北京市标准工业厂房的投资风险分析IV2精选PPT我国宏观经济发展现状和

未来发展趋势总体分析

第一章目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析

第二章北京市经济发展和投资环境分析

3精选PPT第一章目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析

第一节

国家宏观经济发展总体状况的综述第二节国家宏观经济政策总体分析第三节加入WTO对我国今后经济发展的影响分析第四节

2008年奥运会对中国未来经济的影响分析4精选PPT国家宏观经济发展总体状况的综述

2003年中国GDP达到11.7万亿,比前年增长9.1%.在1992年-2001年间中国处于经济周期下降阶段,增速从14.2%降至7.3%.2002年开始增长8.1%,2003年是周期增长的第三个年头,积累的发展能量继续释放。我国经济运行总体形势良好，依然保持较快增长。政府采取的宏观调控措施效果显现，使宏观经济由扩张期进入回落期。主要表现在：

-固定资产投资和工业生产增长速度进一步回落

-市场销售稳中趋活

-进出口贸易由逆差转为顺差

-市场物价涨势减弱；银行信贷有所控制“世界工厂”概念引领对华投资的新热潮资料来源：国务院发展研究中心5精选PPT我国近5年国民生产总值增长趋势图6精选PPT中国国民经济发展走势图7精选PPT第一章目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析

第一节国家宏观经济发展总体状况的综述

第二节国家宏观经济政策总体分析第三节加入WTO对我国今后经济发展的影响分析第四节

2008年奥运会对中国未来经济的影响分析8精选PPT国家宏观经济政策总体分析全面把握消费结构变化引起的供给结构的深刻变化从目前情况看，稳定总量，切实把握好调控力度，放开市场，给地方和企业比较宽松的政策环境，恢复经济自主增长能力从长期来看，宏观政策的侧重点应转向结构调整

资料来源：国务院发展研究中心9精选PPT第一章目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析

第一节国家宏观经济发展总体状况的综述第二节国家宏观经济政策总体分析

第三节加入WTO对我国今后经济发展的影响分析第四节

2008年奥运会对中国未来经济的影响分析10精选PPT加入WTO对我国经济发展的影响分析加入WTO为我国带来的发展机遇

推动国民经济结构调整和产业升级有利于扩大就业总量和提高人民生活水平有利于发挥比较优势，更多的扩大出口和更好的利用外资；有利于“走出去”的战略，在更广阔的天地参与国际竞争合作有利于我国参加国际经贸规则的制定，分享多边贸易体制和经济全球化带来的好处资料来源：国务院发展研究中心11精选PPT加入WTO对我国经济发展的影响分析不同地区、行业的应对态势分地区看，沿海地区态度积极，这些地区对外开放较早，积累了丰富的经验，对市场经济运行机制有较强的适应能力和应对措施。如：环渤海、长三角、珠三角等经济圈。内陆地区则相对踌躇，虽然想搞活经济、分享入世带来的好处，但要改变和适应的东西还很多。分产业看，一些原来受外国出口限制的行业（如轻纺工业）在入世后，会随着贸易自由化程度的提高而减少受外国贸易壁垒的影响，相应的扩大出口规模。而另外一些原来受保护的企业则要面对冲击，如汽车工业。资料来源：国务院发展研究中心12精选PPT加入WTO对我国经济发展的影响分析从经济领域整体来看，机遇大于挑战

13精选PPT第一章目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析

第一节国家宏观经济发展总体状况的综述第二节国家宏观经济政策总体分析第三节加入WTO对我国今后经济发展的影响分析

第四节2008年奥运会对中国未来经济的影响分析14精选PPT2008年奥运会对中国未来经济

的影响分析加速中国融入世界的速度带来“奥运经济效应”北京对奥运会的投资达到2800亿，奥运产业成为北京经济发展的引擎15精选PPT我国宏观经济发展现状和

未来发展趋势总体分析

第一章目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析

第二章北京市经济发展和投资环境分析

16精选PPT

第二章北京市经济发展与投资环境分析

北京市经济发展状况综述北京市未来经济发展整体规划分析北京市城市建设整体发展规划分析

北京市投资价值和投资前景评价17精选PPT北京市宏观经济发展状况综述18精选PPT北京市产业结构分析：

三大产业占GNP比例19精选PPT北京市经济发展现状及未来发展趋势和中国三大经济圈比较高新技术及其产业是首都经济新的增长点北京市将继续保持第三产业高于其它产业的增长速度以京津为中心的环渤海经济圈发展空间更大资料来源：市投资促进局、市工业促进局、商务局、国家统计局等部门有关统计资料。《中国区域新论》、《中国区域经济发展》、《比较经济新论》

20精选PPT北京市城市发展战略“两轴”“两带”“多中心”21精选PPT北京市未来经济发展整体规划分析实施大北京竞争战略，积极促进环渤海区域一体化实施归核化的竞争战略，突出发展重点，注意适度多元实施智能化的竞争战略，加快城市信息化和知识化进程实施环境领先战略，培育创新环境实施顾客满意服务战略，转换政府职能，提高服务绩效资料来源：国务院发展研究中心22精选PPT北京市城市建设整体发展规划分析

推进城市化的主要任务

加快卫星城建设加速推进小城镇建设

推进城市化的主要措施

加强规划管理加快市区产业布局调整和功能完善步伐创造良好政策环境拓宽城镇建设投融资渠道大力推进管理创新，提高城市管理现代化水平

资料来源：《北京市“十五”时期城市化发展规划》北京市发展计划委员会23精选PPT北京市投资价值和投资前景评价北京的投资环境良好，并且由于北京作为环渤海经济圈的龙头，面对广大的内地市场，发展空间巨大。在北京投资，前景看好24精选PPT报告主要内容我国宏观经济发展现状和未来发展趋势总体分析

北京市标准工业厂房的市场供给综合分析北京市标准工业厂房的市场需求综合分析IIIIII北京市标准工业厂房的投资风险分析IV25精选PPT

北京地区标准工业厂房市场

供给情况分析第一章北京地区标准工业厂房概况第二章北京地区标准工业厂房供给分析26精选PPT北京地区标准工业厂房概况

第一节我们所研究的标准工业厂房第二节标准工业厂房的市场机会第三节标准工业厂房的产品特征27精选PPT我们所研究的标准工业厂房“标准工业厂房”这一名词是舶来品，目前北京市场对这个“舶来品”既没有统一的定义，也没有统一的行业标准。行业内定义的标准工业厂房就是具有广泛通用性的用于研发和生产的工业厂房.此次调研的标准厂房的范围是北京市市级和国家级的开发区内的标准厂房由政府和投资商进行建设用于租赁和出售的标准厂房28精选PPT标准工业厂房的市场机会

企业对标准工业厂房需求表现在以下几个方面:企业可以迅速投入生产，缩减新建一个工厂的时间。长期租赁厂房实际上企业的一种融资行为，可以节省初期的投入，为企业带来放大数倍的资本，利于企业的扩张。对于不是十分了解中国国情的外资企业来说，租用标准厂房也是一个过渡期，为以后是否自建工厂做个过渡，减少经营风险。企业可以从标准工业厂房的外延产品中获益，如：园区的优惠财政和税收政策、园区的区域优势、园区的企业集群效应。

目标客户---成熟的外资制造业和国内有高速成长潜力行业的企业29精选PPT标准工业厂房的产品特征

单层核心产品类别多层联排30精选PPT产品外延：－产业集群

－园区品牌

－配套设施标准工业厂房的产品特征

（续）31精选PPT

北京地区标准工业厂房市场

供给情况分析第一章北京地区标准工业厂房概况第二章北京地区标准工业厂房供给分析32精选PPT第一节北京地区标准工业厂房供给情况分析第二节北京地区标准工业厂房出租情况分析第三节北京地区标准工业厂房主要供应商分析第四节北京地区标准工业厂房的发展趋势北京地区标准工业厂房供给分析33精选PPT第一节北京地区标准工业厂房供给情况分析第二节北京地区标准工业厂房出租情况分析第三节北京地区标准工业厂房主要供应商分析第四节北京地区标准工业厂房的发展趋势北京地区标准工业厂房供给分析34精选PPT北京地区标准工业厂房供给情况分析

北京地区各级主要开发区标准厂房供应量1536489020406080100120140160总的数量国家级园区市级园区数据来源：市场调研记录，时间截止至2004年末单位：万平方米35精选PPT北京地区标准工业厂房供给情况分析

北京地区主要开发区标准厂房供应分布数据来源：市场调研记录，时间截止至2004年末36精选PPT北京地区标准工业厂房供给情况分析

北京地区标准厂房的供给结构37精选PPT北京地区标准工业厂房供给情况分析

北京标准厂房的开发时间情况单位：万平方米1539855020406080100120140160总的开发数量2002年底以前2003--2004年38精选PPT第一节北京地区标准工业厂房供给情况分析第二节北京地区标准工业厂房出租情况分析第三节北京地区标准工业厂房主要供应商分析第四节北京地区标准工业厂房的发展趋势北京地区标准工业厂房供给分析39精选PPT北京地区标准工业厂房出租情况分析

北京目前有效供给市场主要标准厂房出租情况单位：万平方米40精选PPT北京地区标准工业厂房出租情况分析

北京目前待租的厂房结构分析单位：万平方米41精选PPT北京地区标准工业厂房出租情况分析

北京地区主要开发区标准厂房出租价格水平单位：元42精选PPT第一节北京地区标准工业厂房供给情况分析第二节北京地区标准工业厂房出租情况分析第三节北京地区标准工业厂房主要供应商分析第四节北京地区标准工业厂房的发展趋势北京地区标准工业厂房供给分析43精选PPT北京地区标准工业厂房主要供给商分析空港开发区状况分析电子城开发区状况分析亦庄开发区状况分析44精选PPT空港开发区规划面积:7.8平方公里地理位置:顺义天竺镇区域优势:临空(与机场近在咫尺)产业特征:物流产业及与国际商务频繁的企业标准厂房的特点:以多层的框架结构的厂房为主,标准厂房的关键指标:层高:4.5\4.2,荷载450公斤\平方米标准厂房的投资商:政府45精选PPTswot得天独厚的地理位置成为本园区的核心竞争力园区建设基本结束,发展空间有限愈加成熟的产业集群会使更多的相关的企业入驻，使土地的有效率增强竞争对手的出现:空港物流园区成立空港开发区46精选PPT中关村电子城规划面积:10.5平方公里地理位置:朝阳区酒仙桥区域优势:北京的老电子工业基地产业特征:明显的成熟的电子行业集群标准厂房的特点:以多层的框架结构的厂房为主,密集,设计和建设质量好,通用性强,全面考虑电子制造业的需求特点标准厂房的关键指标:层高:5.4\4.5,在和750公斤\平方米标准厂房的投资商:政府47精选PPTswot老的电子工业基地配套生产设施与生活设施优势明显临近北京的商业中心,满足客户的商业和生产需求园区建设基本结束,发展空间有线临近市区地域扩充难度大愈加成熟的产业集结会西应更多的相关的企业入驻使土地的有效率增强其他园区相同的产业链的发展正在日趋成熟,会进一步削弱它的优势中关村电子城48精选PPT亦庄开发区规划面积:40平方公里地理位置:大兴亦庄区域优势:外资公司的现代制造基地和新的生活社区产业特征:微电子和生物制药产业特征标准厂房的特点:以单层的轻钢结构的厂房为主,设计和建设质量好,通用性强,标准厂房的关键指标:层高:5.4\4.5,在和450公斤\平方米标准厂房的投资商:政府\投资商49精选PPTswot国家级的经济开发区中关村高科技园的辐射园有更广阔的发展空间能满足更多消费者的需求周边园区对它的竞争光机电产业园区过多依赖政府的支持,在新的市场环境下优势将不再显著亦庄开发区50精选PPT第一节北京地区标准工业厂房供给情况分析第二节北京地区标准工业厂房出租情况分析第三节北京地区标准工业厂房主要供应商分析第四节北京地区标准工业厂房的发展趋势北京地区标准工业厂房供给分析51精选PPT北京地区标准工业厂房的发展趋势

在北京市的产业政策和城市规划指导下，标准工业厂房的开发将趋于有序化。

1、北京市“九五”计划和2010年发展目标，北京市的一个新的经济增长点就包含了高新技术产业。高新技术及其产业是首都经济新的增长点，也是今后要重点加以发展的。北京市的产业政策就是要逐步形成以电子信息、生物工程和新医药、光机电一体化、新材料等新兴产业为主导的高新技术产业群。标准工业厂房在未来的开发也将紧跟北京市的产业政策走，为北京市的这些主导的高新技术企业服务。52精选PPT在北京市的产业政策和城市规划指导下，标准工业厂房的开发将趋于有序化。

2、北京市在“十五”时期的城市规划就是要加快市区产业结构调整。明确提出北京市的郊区要作为市区产业发展的广阔腹地，并且要通过市区产业结构调整的契机，根据各自的资源条件，以区县工业园区为依托，将承接市区内的工业转移，成为现代制造业基地，促进郊区工业化和城市化水平的提高。在城市规划的原则中也明确提出了要规划先行的原则。

可以看出北京既有鲜明的产业政策，又有整体的城市规划，所以标准工业厂房的未来开发势必趋于有序化。

北京地区标准工业厂房的发展趋势

53精选PPT标准工业厂房的前期混乱开发造成的后遗症仍需一定时间来消化

北京前段时间混乱开发工业园造成的后遗症是不可能在短时间内消除的。而这其中的尚未统计出来的具体标准工业厂房供应数量也会对未来一段时间的标准工业厂房开发造成一定影响。

北京市的标准工业厂房市场在未来几年内应该是一个整顿调整时期，但最终会实现在北京市产业政策和城市规划指导下的有序发展。北京地区标准工业厂房的发展趋势

54精选PPT

北京地区标准工业厂房的发展趋势

政府行为对北京地区标准工业厂房发展趋势的影响55精选PPT在级别上北京的开发园区可分为：

国家级、市级、区级和乡镇级。在类型上可以分为三种类型：

一种是国家批准的开发园区，如北京及经济技术开发区、中关村科技园区等；二种是市政府、区、县政府批准设立；三种是没有立项，先盖房进行出租的“园区”，北京的部分“农业科技园”，大都是租用农地，进行建设，对外出租没有产权的经营用房的“园区”。北京开发区去九留一

北京到底有多少面积的开发区

资料来源：国家信息中心56精选PPT

2003年国家出台的土地治理整顿政策其中的一个矛头直指开发区，国家清理整顿的开发区也主要是第二类“开发园区”。2004年3月24日北京市的有关部门于2004年3月24日曾向国土资源部递交了一份报告：北京市宣布九成开发区被撤销。由原有的470个开发区清理整顿为28个。北京开发区去九留一

北京到底有多少面积的开发区

资料来源：国家信息中心57精选PPT开发区数量减少94.04%北京开发区去九留一

北京到底有多少面积的开发区

资料来源：国家信息中心58精选PPT开发区规划面积减少53.74%单位:平方公里北京开发区去九留一

北京到底有多少面积的开发区

资料来源：国家信息中心59精选PPT

但实际上北京的470个开发区质量上良莠不齐，地域上分布广泛，北京的各级行政区域均有可能存在开发区。尽管北京决定要砍掉442个开发区，但在实际操作中，哪些开发区是留下的，哪些开发区是砍掉的，目前还没有一个明确的名单。而且实际中又出现了一种开发区合并的现象，既留下来的开发区吞并被砍掉的开发区，几个开发区合并成一个开发区。这就出现了砍掉442个开发区后，是否真的会如我们理论计算的开发区规划面积减少到405.32平方公里。

而标准工业厂房又是目前各个开发区的主要投资项目，因此整顿后北京市各级开发区的标准工业厂房的总的供应数量仍然是一个未知数。北京开发区去九留一

北京到底有多少面积的开发区

60精选PPT报告主要内容我国宏观经济发展现状和未来发展趋势总体分析

北京市标准工业厂房的市场供给综合分析北京市标准工业厂房的市场需求综合分析IIIIII北京市标准工业厂房的投资风险分析IV61精选P