二零二五年度二手房垫资买卖合同违约金计算协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房垫资买卖合同违约金计算协议1合同目录一、合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的经济背景1.3合同订立的市场环境二、合同主体及基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3垫资方信息2.4交易中介方信息三、标的物信息3.1标的物基本状况3.2标的物权属状况3.3标的物用途及限制四、垫资服务内容4.1垫资金额及期限4.2垫资利率及支付方式4.3垫资手续费及承担方式4.4垫资资金用途及监管五、交易流程及时间安排5.1交易流程概述5.2标的物过户时间安排5.3产权转移登记手续5.4交易税费承担六、违约责任及违约金计算6.1违约情形6.2违约金计算方法6.3违约金支付及承担6.4违约金纠纷解决方式七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止后的处理九、合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同变更后的效力十、合同附件10.1附件一：标的物清单10.2附件二：垫资协议10.3附件三：交易税费清单十一、其他约定11.1通知方式及送达11.2合同解释11.3合同附件十二、合同解除后的处理12.1合同解除后的财产返还12.2合同解除后的违约责任12.3合同解除后的争议解决十三、合同签署及生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期13.3合同签署人签字盖章十四、合同附件清单14.1附件一：标的物清单14.2附件二：垫资协议14.3附件三：交易税费清单合同编号_________一、合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的经济背景鉴于我国房地产市场的快速发展，为满足二手房买卖双方的资金需求，特订立本协议。1.3合同订立的市场环境本合同订立时，房地产市场处于平稳发展阶段，二手房交易活跃。二、合同主体及基本信息2.1出卖方信息出卖方：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系电话，住址。2.2买受方信息买受方：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系电话，住址。2.3垫资方信息垫资方：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系电话，住址。2.4交易中介方信息交易中介方：姓名/名称，联系电话，住址。三、标的物信息3.1标的物基本状况标的物：位于______市______区______路______号的房屋，建筑面积______平方米，房屋用途为______。3.2标的物权属状况标的物权属清晰，无权属纠纷。3.3标的物用途及限制标的物用途为居住，不得用于商业经营。四、垫资服务内容4.1垫资金额及期限垫资金额：人民币______元整。垫资期限：自本合同签订之日起______个月。4.2垫资利率及支付方式垫资利率：______%，按月计息，每月支付一次。4.3垫资手续费及承担方式垫资手续费：人民币______元整，由买受方承担。4.4垫资资金用途及监管垫资资金用于支付标的物的购房款，买受方应提供相关付款凭证。五、交易流程及时间安排5.1交易流程概述买受方按照合同约定支付垫资金额，出卖方配合办理标的物过户手续，买受方取得标的物所有权。5.2标的物过户时间安排标的物过户手续自本合同签订之日起______个工作日内办理完毕。5.3产权转移登记手续买受方应协助出卖方办理标的物产权转移登记手续。5.4交易税费承担交易税费按照国家相关规定由买受方承担。六、违约责任及违约金计算6.1违约情形6.1.1买受方未按约定支付垫资金额；6.1.2出卖方未按约定配合办理标的物过户手续；6.1.3垫资方未按约定提供垫资金额；6.1.4合同双方违反合同约定，给对方造成损失的。6.2违约金计算方法违约金按每日万分之______计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止。6.3违约金支付及承担违约方应向守约方支付违约金，支付方式为______。6.4违约金纠纷解决方式违约金纠纷应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、争议解决7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。七、合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1合同双方协商一致；8.1.2出现合同约定的解除条件；8.1.3法律法规规定的其他解除条件。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的期限届满；8.2.2合同双方履行完毕合同义务；8.2.3法律法规规定的其他终止条件。8.3合同解除与终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务；8.3.2双方应按照合同约定处理合同解除或终止后的财产返还；8.3.3合同解除或终止后的争议解决方式按照第七章规定执行。八、合同生效及变更9.1合同生效条件本合同自合同双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更程序合同变更需经合同双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同变更后的效力合同变更后的内容与本合同具有同等法律效力。十、合同附件10.1附件一：标的物清单10.2附件二：垫资协议10.3附件三：交易税费清单十一、其他约定11.1通知方式及送达合同双方的通知应以书面形式进行，通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达对方。11.2合同解释本合同的解释权归合同双方共同享有。十一、合同解除后的处理12.1合同解除后的财产返还合同解除后，双方应按照合同约定或实际履行情况返还财产。12.2合同解除后的违约责任合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。12.3合同解除后的争议解决合同解除后的争议解决方式按照第七章规定执行。十三、合同签署及生效13.1合同签署日期本合同签署日期为______年______月______日。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同签署人签字盖章买受方（签字/盖章）：______出卖方（签字/盖章）：______垫资方（签字/盖章）：______交易中介方（签字/盖章）：______十四、合同附件清单14.1附件一：标的物清单14.2附件二：垫资协议14.3附件三：交易税费清单买受方（签字/盖章）：______出卖方（签字/盖章）：______垫资方（签字/盖章）：______交易中介方（签字/盖章）：______买受方（签字/盖章）：________________出卖方（签字/盖章）：________________垫资方（签字/盖章）：________________交易中介方（签字/盖章）：________________买受方（签字/盖章）：________________出卖方（签字/盖章）：________________垫资方（签字/盖章）：________________交易中介方（签字/盖章）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如出现标的物权属争议或交易纠纷，甲方享有优先解决权。甲方应在接到通知之日起____个工作日内，采取必要措施解决争议或纠纷。1.2甲方监督权条款说明：本条款规定，甲方有权对标的物的使用情况进行监督，确保标的物用于约定的用途。甲方可随时进入标的物现场进行检查，买受方应予以配合。1.3甲方优先购买权条款说明：本条款规定，在合同履行期间，如标的物再次转让，甲方享有优先购买权。甲方应在接到转让通知之日起____个工作日内，以同等条件行使优先购买权。1.4甲方收益权条款说明：本条款规定，在合同履行期间，标的物产生的租金、孳息等收益归甲方所有。甲方有权收取这些收益，并用于偿还垫资金额。1.5甲方解约权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如买受方严重违约，甲方有权解除合同。甲方在行使解约权时，应提前____个工作日通知买受方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，乙方对标的物的使用、收益和处置享有主导权。乙方有权决定标的物的用途和收益分配方式。2.2乙方优先还款权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如甲方提出还款要求，乙方应优先偿还垫资金额，包括本金和利息。2.3乙方解约权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如甲方严重违约，乙方有权解除合同。乙方在行使解约权时，应提前____个工作日通知甲方。2.4乙方监督权条款说明：本条款规定，乙方有权监督甲方的资金使用情况，确保资金用于约定的用途。乙方可随时要求甲方提供资金使用凭证。2.5乙方收益权条款说明：本条款规定，在合同履行期间，标的物产生的租金、孳息等收益归乙方所有。乙方有权收取这些收益，并用于偿还垫资金额。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款说明：本条款规定，中介方提供的服务内容、费用及支付方式。中介方应在合同签订前明确告知双方服务内容，并取得双方同意。3.2中介保密条款说明：本条款规定，中介方在合同履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：本条款规定，中介方在履行服务过程中，如因自身原因造成合同履行障碍，应承担相应的责任。3.4中介费用退还条款说明：本条款规定，如因甲方或乙方的违约行为导致合同解除，中介方应退还已收取的中介费用。3.5中介争议解决条款说明：本条款规定，中介方与合同双方在服务过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.6中介费用承担条款说明：本条款规定，中介方的服务费用由甲方和乙方按照约定比例分担。3.7中介佣金支付条款说明：本条款规定，中介方在合同履行完毕后，甲方和乙方应按照约定支付中介佣金。3.8中介变更通知条款说明：本条款规定，中介方在服务期间，如需变更服务内容或方式，应提前____个工作日通知甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：标的物清单2.附件二：垫资协议3.附件三：交易税费清单4.附件四：中介服务协议5.附件五：违约金计算标准6.附件六：争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.违约行为：买受方未按约定支付垫资金额。出卖方未按约定配合办理标的物过户手续。垫资方未按约定提供垫资金额。合同双方违反合同约定，给对方造成损失。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同约定为准，如合同未作约定，则以法律法规的规定为准。合同双方应保留相关证据，包括书面通知、付款凭证、交易记录等。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。3.城市房地产管理法：调整城市房地产的开发、利用、交易等活动的法律规范。4.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付一定数额的金钱。5.孳息：原物产生的收益，如利息、租金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：垫资金额未按时到账。解决办法：双方应核实银行转账记录，确认垫资金额是否已到账。如未到账，应及时联系银行或垫资方查询原因。2.问题：标的物权属争议。解决办法：双方应通过协商解决权属争议，如协商不成，可向法院提起诉讼。3.问题：中介服务不符合约定。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易中，买受方需要垫资。2.出卖方希望尽快完成交易，但买受方资金不足。3.垫资方提供资金支持，作为交易中介。4.合同双方或第三方中介在履行合同过程中出现争议。全文完。二零二五年度二手房垫资买卖合同违约金计算协议2本合同目录一览1.本合同的基本约定1.1合同双方的基本信息1.2合同签订的背景和目的1.3合同期限及生效时间2.垫资服务内容2.1垫资金额及用途2.2垫资期限及还款方式2.3垫资利率及费用3.房屋买卖的基本信息3.1房屋的基本情况3.2房屋买卖双方的基本信息3.3房屋买卖合同的签订4.违约金计算方法4.1违约情形及定义4.2违约金计算标准4.3违约金支付方式5.违约金的具体规定5.1房屋买卖双方违约金计算5.2垫资方违约金计算5.3第三方违约金计算6.违约金的承担与执行6.1违约金承担主体6.2违约金执行程序6.3违约金争议解决方式7.合同解除及终止7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3合同终止的情形8.合同的修改与补充8.1合同修改的程序8.2合同补充的内容8.3合同修改后的效力9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构的选定9.3争议解决的法律适用10.通知与送达10.1通知的形式10.2送达地址及方式10.3送达的法律效力11.合同的生效、变更、解除和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序11.4合同终止条件12.合同的不可抗力条款12.1不可抗力的定义12.2不可抗力发生的认定12.3不可抗力发生后的处理13.合同的附件及补充协议13.1附件的内容13.2补充协议的签订13.3补充协议的效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.本合同的基本约定1.1合同双方的基本信息1.2合同签订的背景和目的1.2.1甲方同意向乙方提供垫资服务，以支持乙方购买二手房。1.2.2乙方同意按照合同约定履行还款义务，并承担相应的违约责任。1.3合同期限及生效时间1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同有效期为自生效之日起至乙方全部偿还垫资金额及利息之日止。2.垫资服务内容2.1垫资金额及用途2.1.1甲方同意向乙方提供人民币______元整的垫资。2.1.2垫资金额用于乙方购买位于______的二手房。2.2垫资期限及还款方式2.2.1垫资期限为______个月。2.2.2乙方应按照每月等额本息的方式进行还款。2.3垫资利率及费用2.3.1垫资利率为______%，按月计息。2.3.2甲方有权根据市场情况调整垫资利率，但调整后的利率不得高于中国人民银行同期贷款基准利率上浮______个百分点。3.房屋买卖的基本信息3.1房屋的基本情况3.1.1房屋坐落地址：______。3.1.2房屋产权证号：______。3.1.3房屋面积：______平方米。3.2房屋买卖双方的基本信息3.3房屋买卖合同的签订3.3.1乙方应与卖方签订房屋买卖合同，并按约定支付购房款。3.3.2房屋买卖合同应包含房屋基本情况、买卖双方基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等内容。4.违约金计算方法4.1违约情形及定义4.1.1违约情形包括：乙方未按时还款、甲方未按时放款、房屋买卖合同未能按期签订等。4.1.2违约定义：指合同一方未履行合同约定的义务。4.2违约金计算标准4.2.1乙方未按时还款，每逾期一日，应支付相当于垫资金额______%的违约金。4.2.2甲方未按时放款，每逾期一日，应支付相当于垫资金额______%的违约金。4.2.3房屋买卖合同未能按期签订，乙方应支付相当于垫资金额______%的违约金。4.3违约金支付方式4.3.1违约金应在违约行为发生之日起______日内支付。5.违约金的具体规定5.1房屋买卖双方违约金计算5.1.1乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应支付相当于购房款______%的违约金。5.1.2卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应支付相当于房屋总价款______%的违约金。5.2垫资方违约金计算5.2.1甲方未按时放款，每逾期一日，应支付相当于垫资金额______%的违约金。5.3第三方违约金计算5.3.1如因第三方原因导致违约，违约金计算标准参照5.1和5.2的规定。6.违约金的承担与执行6.1违约金承担主体6.1.1违约方应承担违约金。6.1.2如违约方为多方，违约金由各方按比例承担。6.2违约金执行程序6.2.1违约金应通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。6.2.2违约金支付后，甲方应出具书面凭证。6.3违约金争议解决方式6.3.1争议解决方式为协商、调解或诉讼。6.3.2争议解决的法律适用为中华人民共和国法律。7.合同解除及终止7.1合同解除的条件7.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。7.1.2经协商一致，双方同意解除合同。7.2合同解除的程序7.2.1解除合同应书面通知对方。7.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。7.3合同终止的情形7.3.1乙方全部偿还垫资金额及利息。7.3.2房屋买卖合同履行完毕。7.3.3双方协商一致终止合同。8.合同的修改与补充8.1合同修改的程序8.1.1合同的任何修改均应以书面形式进行。8.1.2修改内容应由合同双方共同签署或盖章确认。8.1.3修改后的合同条款自签署或盖章之日起生效。8.2合同补充的内容8.2.1补充内容应与原合同条款相一致，不得增加或减少双方的权利和义务。8.2.2补充内容应明确、具体，便于双方理解和执行。8.3合同修改后的效力8.3.1合同修改后的效力等同于原合同，对双方均有约束力。8.3.2任何一方违反修改后的合同条款，均应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构的选定9.2.1如双方协商一致，可共同选择仲裁机构进行仲裁。9.2.2仲裁协议应作为合同附件，具有同等法律效力。9.3争议解决的法律适用9.3.1争议解决适用中华人民共和国法律。9.3.2仲裁或诉讼过程中，如涉及法律适用问题，应根据实际情况进行解释。10.通知与送达10.1通知的形式10.1.1通知应以书面形式发送，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。10.1.2通知应明确指出通知的目的和内容。10.2送达地址及方式10.2.1双方应在合同中约定送达地址。10.2.2通知的送达自交付或投递之日起生效。10.3送达的法律效力10.3.1送达的法律效力等同于合同双方的签字或盖章。11.合同的生效、变更、解除和终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章。11.1.2合同内容符合法律法规要求。11.2合同变更程序11.2.1变更合同应经双方协商一致。11.2.2变更内容应以书面形式记录。11.3合同解除程序11.3.1解除合同应以书面形式通知对方。11.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。11.4合同终止条件11.4.1合同约定的期限届满。11.4.2双方协商一致终止合同。11.4.3合同目的实现或无法实现。12.合同的附件及补充协议12.1附件的内容12.1.1附件包括但不限于房屋买卖合同、垫资协议、身份证复印件等。12.1.2附件应与合同具有同等法律效力。12.2补充协议的签订12.2.1补充协议应与合同一同签署或盖章。12.2.2补充协议的内容应与合同相一致。12.3补充协议的效力12.3.1补充协议的效力等同于合同，对双方均有约束力。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签订日期本合同自______年______月______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供协助或服务的个人、法人或其他组织。15.1.2范围15.1.3第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。16.第三方介入的条件16.1中介机构16.1.1乙方在购买二手房时，可聘请中介机构提供房源信息、交易撮合等服务。16.1.2中介机构应具备合法资质，并遵守相关法律法规。16.2评估机构16.2.1在房屋买卖过程中，双方可共同聘请评估机构对房屋价值进行评估。16.2.2评估机构应独立、客观、公正地进行评估。16.3律师事务所16.3.1双方在合同签订前，可聘请律师对合同条款进行审核，提供法律意见。16.3.2律师事务所应具备合法资质，并遵守律师职业道德规范。16.4会计师事务所16.4.1甲方在提供垫资服务时，可聘请会计师事务所对财务状况进行审计。16.4.2会计师事务所应具备合法资质，并遵守相关审计准则。17.第三方的责任限额17.1责任界定17.1.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致的违约，应承担相应的违约责任。17.1.2第三方的责任限额由合同双方在签订合同时约定。17.2责任承担17.2.1第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致违约，不承担违约责任。17.2.2第三方违约的，应向合同双方承担违约责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分18.1.1第三方应根据合同约定，履行相应的职责。18.1.2第三方不得干预甲乙双方的权利和义务。18.2保密义务18.2.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。18.2.2第三方不得泄露甲乙双方的个人信息。18.3沟通协调18.3.1第三方应与甲乙双方保持沟通，及时汇报工作进展。18.3.2第三方在必要时可代表甲乙双方与其他第三方进行沟通协调。19.第三方介入的额外条款及说明19.1中介机构19.1.1中介机构应按照合同约定，提供真实、有效的房源信息。19.1.2中介机构应协助甲乙双方完成交易手续。19.1.3中介机构的服务费用由合同双方另行约定。19.2评估机构19.2.1评估机构应按照合同约定，在规定时间内完成评估报告。19.2.2评估报告应客观、公正，不得存在虚假陈述。19.2.3评估费用由合同双方另行约定。19.3律师事务所19.3.1律师事务所应按照合同约定，对合同条款进行审核，提供法律意见。19.3.2律师事务所的服务费用由合同双方另行约定。19.4会计师事务所19.4.1会计师事务所应按照合同约定，对甲方财务状况进行审计。19.4.2审计报告应真实、客观，不得存在虚假陈述。19.4.3审计费用由合同双方另行约定。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更程序20.1.1第三方介入时，合同双方应与第三方签订补充协议，明确各自的权利和义务。20.1.2补充协议作为合同附件，具有同等法律效力。20.2合同变更后的效力20.2.1补充协议的签订，不影响原合同的有效性。20.2.2补充协议的变更，应经合同双方和第三方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：