二零二五年度拆除承重墙引发的物业管理服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度拆除承重墙引发的物业管理服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（业主方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：鉴于本年度内，部分业主因拆除承重墙导致物业管理服务出现了一系列问题，为维护物业管理秩序，保障业主权益，经双方友好协商，特签订本物业管理服务协议。2.2目的：本协议旨在明确拆除承重墙引发的物业管理服务事项，规范双方行为，确保物业管理工作的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.承重墙：指承受建筑结构荷载的墙体。2.物业管理服务：指物业管理方为业主提供的服务，包括但不限于安全保障、环境卫生、设施设备维护等。3.2关键词解释：1.拆除承重墙：指业主在未经物业管理方同意的情况下，擅自拆除承重墙的行为。2.物业管理费用：指业主按照本协议约定，向物业管理方支付的费用，用于支付物业管理服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权对乙方拆除承重墙的行为进行制止，并要求乙方恢复原状。2.甲方有权对乙方违反本协议的行为进行处罚，包括但不限于罚款、解除合同等。3.甲方有义务为乙方提供物业管理服务，确保物业管理工作的顺利进行。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方提供物业管理服务，并监督甲方履行物业管理职责。2.乙方有义务遵守本协议约定，不得擅自拆除承重墙。3.乙方有义务按照本协议约定，向甲方支付物业管理费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字之日起生效，至二零二六年度结束。5.2合同履行地点：本协议涉及的物业管理服务地点为_________。5.3合同履行方式：1.甲方按照本协议约定，为乙方提供物业管理服务。2.乙方按照本协议约定，向甲方支付物业管理费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.本协议约定的合同履行时间届满；2.双方协商一致解除本协议；3.出现本协议约定的终止情形。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方；2.出现本协议约定的终止情形的，一方有权书面通知对方解除本协议。6.4终止后果：1.本协议终止后，双方应按照约定处理相关事宜；2.本协议终止后，甲方应退还乙方已支付的物业管理费用。七、费用与支付7.1费用构成：1.物业管理服务费：根据物业管理服务的性质、内容和标准，按照政府相关部门的规定或市场行情确定。2.拆除承重墙修复费用：若因乙方擅自拆除承重墙导致甲方产生修复费用，乙方应承担相应费用。3.其他费用：包括但不限于维修基金、公共设施设备更新改造费用等。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付物业管理费用。2.甲方应向乙方提供合法的收款凭证。7.3支付时间：1.物业管理服务费：乙方应在每月的指定日期前支付当月的物业管理服务费。2.拆除承重墙修复费用：乙方应在接到甲方通知后，按照甲方要求的时间支付修复费用。3.其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款：1.乙方应确保支付款项的及时性和准确性，如有延误或错误，乙方应承担相应的责任。2.甲方应在收到乙方支付款项后，及时出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金按每日物业管理服务费的千分之五计算。2.甲方因自身原因导致物业管理服务中断的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按约定支付物业管理费用的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付费用的千分之五计算。2.乙方擅自拆除承重墙的，应承担相应的修复费用和违约责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金和赔偿金额应根据实际情况由双方协商确定，协商不成的，可依法提起诉讼。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容：1.本协议内容；2.甲方在物业管理过程中获取的乙方个人信息；3.乙方在物业管理过程中获取的甲方商业秘密。9.2保密期限：1.本协议签订之日起至协议终止后三年内。9.3保密履行方式：1.双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、罢工、政府行为等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；2.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议；2.协商不成的，可依法提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，可申请第三方调解；2.调解不成的，可申请仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方因房屋买卖、赠与等原因导致业主变更的，物业管理服务协议视为自动转让给新业主；2.甲方因企业合并、分立等原因导致企业变更的，物业管理服务协议视为自动转让给变更后的企业。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对本协议的最终解释权。2.乙方同意，在合同履行期间，甲方有权根据物业管理需要调整物业管理服务内容和标准。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在紧急情况下采取必要措施维护物业管理秩序和业主安全的权利。2.乙方同意，在发生不可抗力事件时，甲方有权根据实际情况调整物业管理服务内容和标准。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本协议的修改和补充，必须以书面形式经双方签字确认。2.任何修改和补充的条款，自双方签字之日起生效。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的条款与本协议原有条款具有同等法律效力。2.任何修改和补充的条款，不得违反法律法规和本协议的基本原则。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同维护物业管理秩序和业主权益。2.乙方应积极配合甲方进行物业管理活动，包括但不限于房屋维修、公共设施维护等。15.2协作与配合方式：1.双方应通过定期会议、书面通知等方式保持沟通和协调。2.任何一方发现物业管理问题，应及时通知对方，共同协商解决。十六、其他条款16.1法律适用：1.本协议适用中华人民共和国法律。2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交中华人民共和国人民法院管辖。16.2合同的完整性和独立性：1.本协议构成双方之间关于拆除承重墙引发的物业管理服务的完整协议。2.本协议的任何部分不得视为独立合同。16.3增减条款：1.本协议的任何条款，未经双方书面同意，不得增减或修改。2.任何未经双方书面同意的增减或修改，均视为无效。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（业主方）：签字：_________日期：_________盖章：_________其他相关方：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业管理服务标准及费用明细表2.乙方房屋信息及业主名单3.拆除承重墙前后的房屋结构安全评估报告4.物业管理服务费用支付凭证5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.合同修改和补充的书面文件8.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务；甲方未按约定时间收取物业管理费用；乙方未按约定支付物业管理费用；乙方擅自拆除承重墙；任何一方未履行保密义务；任何一方未履行协助与配合义务。违约认定：甲方未按约定提供物业管理服务，经乙方书面通知后，甲方未在合理期限内纠正的，视为违约；甲方未按约定时间收取物业管理费用，经乙方书面催告后，甲方未在合理期限内收取的，视为违约；乙方未按约定支付物业管理费用，经甲方书面催告后，乙方未在合理期限内支付的，视为违约；乙方擅自拆除承重墙，经甲方制止后，乙方未恢复原状的，视为违约；任何一方未履行保密义务，导致保密内容泄露的，视为违约；任何一方未履行协助与配合义务，经对方书面催告后，未在合理期限内配合的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业管理方为业主提供的服务，包括但不限于安全保障、环境卫生、设施设备维护等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约：指合同当事人一方或双方未履行合同义务的行为。4.保密义务：指合同当事人之间就合同内容或相关事项负有保密的义务。5.协助与配合：指合同当事人之间在履行合同过程中，相互提供必要的协助和支持。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时书面通知甲方，要求甲方在合理期限内纠正，并保留相关证据。2.问题：乙方未按约定支付物业管理费用。解决办法：甲方应及时书面催告乙方，要求乙方在合理期限内支付，并保留相关证据。3.问题：乙方擅自拆除承重墙。解决办法：甲方应及时制止，并要求乙方恢复原状，如乙方不履行，可依法提起诉讼。4.问题：保密内容泄露。解决办法：任何一方发现保密内容泄露，应及时通知对方，并采取必要措施防止进一步泄露。5.问题：协助与配合不到位。解决办法：任何一方发现对方未履行协助与配合义务，应及时书面催告，并保留相关证据。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：本协议所指的第三方合同主体，是指因拆除承重墙引发的物业管理服务需要，经双方同意，参与本协议履行的第三方机构或个人。2.第三方的责任：第三方应按照本协议约定，承担相应的物业管理服务责任，确保物业管理服务的质量和效果。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方按照本协议约定支付相关费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和协助。4.第三方的义务：第三方应按照本协议约定，提供符合标准的物业管理服务。第三方应遵守国家相关法律法规，保证服务的合法合规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供物业管理服务。乙方有权要求甲方对擅自拆除承重墙的业主进行制止和修复。乙方有权要求甲方对物业管理服务中出现的问题进行及时处理。2.乙方的利益条款：乙方有权获得合理的物业管理服务费用减免。乙方有权参与物业管理决策，对物业管理服务提出建议。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金。甲方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。甲方不得利用乙方个人信息进行非法活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照本协议约定支付物业管理费用。甲方可要求乙方配合进行物业管理服务。甲方可对擅自拆除承重墙的业主进行制止和修复。2.甲方的利益条款：甲方可获得合理的物业管理服务费用。甲方可享受乙方在物业管理决策中的参与权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付物业管理费用的，应向甲方支付违约金。乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自拆除承重墙，否则应承担修复责任。全文完。二零二五年度拆除承重墙引发的物业管理服务协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同签订背景及依据2.1拆除承重墙事件概述2.2相关法律法规及政策3.物业管理服务内容3.1拆除承重墙修复工程3.2建筑结构安全检测3.3物业设施设备维护3.4环境卫生及绿化养护3.5安全保卫与消防管理3.6客户服务与投诉处理4.服务期限4.1服务起始日期4.2服务终止日期5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2服务费用支付方式5.3支付时间及期限6.服务质量要求6.1工程质量标准6.2设施设备运行标准6.3环境卫生标准6.4安全保卫标准7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约责任赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：拆除承重墙修复工程方案12.2附件二：物业管理服务费用清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1双方代表签字13.2签署日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138乙方联系人：乙方联系电话：13956782.合同签订背景及依据2.1拆除承重墙事件概述近期，甲方开发的住宅小区内发生了一起拆除承重墙事件，严重影响了小区的安全和居住环境。2.2相关法律法规及政策本合同签订依据《中华人民共和国物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规及政策。3.物业管理服务内容3.1拆除承重墙修复工程乙方负责对拆除承重墙的住宅进行修复，确保建筑结构安全。3.2建筑结构安全检测乙方负责对拆除承重墙的住宅进行建筑结构安全检测，确保修复后的建筑符合安全标准。3.3物业设施设备维护乙方负责对小区内的物业设施设备进行定期检查、保养和维护，确保正常运行。3.4环境卫生及绿化养护乙方负责小区内的环境卫生清理、绿化养护等工作，保持小区环境整洁。3.5安全保卫与消防管理乙方负责小区的安全保卫、消防管理工作，确保小区居民的生命财产安全。3.6客户服务与投诉处理乙方设立客户服务，及时处理业主的投诉和建议，提高客户满意度。4.服务期限4.1服务起始日期本合同服务期限自2005年1月1日起至2005年12月31日止。4.2服务终止日期如无特殊原因，本合同服务期限届满后自动终止。5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币万元整。5.2服务费用支付方式甲方应于每月5日前向乙方支付当月服务费用，支付方式为银行转账。5.3支付时间及期限甲方应在每月5日前支付当月服务费用，逾期支付的，应向乙方支付滞纳金。6.服务质量要求6.1工程质量标准乙方应严格按照国家及行业相关标准进行拆除承重墙修复工程，确保工程质量。6.2设施设备运行标准乙方应确保小区内的物业设施设备正常运行，设备故障应在24小时内修复。6.3环境卫生标准乙方应保持小区环境整洁，生活垃圾每日清理，绿化区域每月修剪。6.4安全保卫标准乙方应加强小区安全保卫工作，确保小区居民的生命财产安全。6.5客户服务与投诉处理标准乙方应在接到业主投诉后24小时内予以处理，确保客户满意度。8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按合同约定时间完成拆除承重墙修复工程，导致甲方遭受损失的；8.1.2乙方未按合同约定标准进行建筑结构安全检测，导致安全隐患的；8.1.3乙方未按合同约定进行物业设施设备维护，导致设备损坏或故障的；8.1.4乙方未按合同约定标准进行环境卫生及绿化养护，导致小区环境恶化的；8.1.5乙方未按合同约定标准进行安全保卫与消防管理，导致安全事故发生的；8.1.6乙方未按合同约定处理业主投诉，导致业主不满的；8.1.7甲方未按合同约定支付服务费用的；8.2违约责任承担方式8.2.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为合同服务费用总额的%；8.2.2甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为合同服务费用总额的%；8.3违约责任赔偿标准8.3.1因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失；8.3.2因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至市区物业管理纠纷调解中心进行调解。9.3争议解决程序双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决，包括但不限于提交争议材料、参加调解会议等。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同的；10.1.2一方违约，另一方有权解除合同的；10.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的；10.2合同终止条件10.2.1合同服务期限届满；10.2.2双方协商一致终止合同的；10.3合同解除与终止程序10.3.1双方应书面通知对方解除或终止合同；11.合同生效与变更11.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.3合同生效日期变更后的合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：拆除承重墙修复工程方案12.2附件二：物业管理服务费用清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1双方代表签字甲方代表签字：________________乙方代表签字：________________13.2签署日期甲方签署日期：________________乙方签署日期：________________14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同自双方代表签字盖章之日起生效，自合同服务期限届满或终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中提及的第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与提供专业服务、咨询或执行特定任务的独立实体或个人，包括但不限于鉴定机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方请求第三方介入，以解决合同履行过程中的技术、法律、财务等方面的专业问题；15.2.2乙方在执行物业管理服务时，需要第三方提供技术支持或监督；15.2.3因不可抗力或紧急情况，需要第三方协助处理相关事宜。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方服务协议中予以确认；15.3.2第三方的责任限额不得低于因第三方原因导致的合同履行障碍或损害赔偿的最低金额。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙双方应共同协商确定第三方人选，并签署第三方服务协议；16.2.1第三方的职责和义务；16.2.2第三方的责任范围和责任限额；16.2.3第三方的报酬和支付方式；16.2.4第三方服务期限；16.2.5第三方的保密条款；16.2.6第三方违约责任及解决方式。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供资料、配合调查等；17.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出改进建议或解决方案。18.第三方义务18.1第三方应按照合同约定和法律法规要求，独立、公正、客观地履行职责；18.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密；18.3第三方应按时提交工作成果，并对工作成果的质量负责。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的关系，应以第三方服务协议为准；19.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用甲乙双方的商业秘密为自己谋取利益；19.3第三方不得干预甲乙双方的权利和义务，不得违反合同约定。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中，如发生争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；20.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构提起仲裁或诉讼。21.第三方介入的合同终止21.1.1第三方服务期限届满；21.1.2第三方或甲乙任何一方违约，导致合同无法继续履行；21.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行；21.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：拆除承重墙修复工程方案详细要求：包括修复工程的具体方案、施工步骤、所需材料、预计工期等。说明：本附件为乙方提供的服务内容之一，甲方应确保修复工程的方案符合相关法律法规和行业标准。2.附件二：物业管理服务费用清单详细要求：列出物业管理服务的具体项目、收费