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公积金知识大全

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公积金分类（一）公积金贷款市属公积金国管公积金中直公积金城八区远郊区县朝阳、海淀、丰台、石景山、宣武、西城、东城、崇文大兴、顺义、通州、昌平公积金分类（二）市属、国管、中直公积金的区分：1、根据贷款人缴存公积金的地点（目前北京市公积金贷款主要分为市属公积金、国管公积金以及中直公积金，具体属于哪个，由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，单位登记号为5的是国管。2、客户的公积金缴存的哪个银行。一般情况，市属的缴存在交通银行。国管则是建设银行。市属公积金贷款额度计算市属公积金的计算方法

（个人缴存额÷缴存比例-400）÷对应年限的月均还款额＝最高贷款额市属公积金贷款评级市属公积金贷款额度：公积金最高贷款额为80万如客户信用资质特别好可到信用中心做信用评级AAA级别可上浮30%即最多可贷104万AA级别可上浮15%即最多可贷92万信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。（其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明）市属公积金贷款年限计算市属公积金贷款年限

公积金贷款最长可贷30年，要同时考虑房龄及年龄，取低者1、房龄（砖混47钢混57）2、客户年龄（最多可贷到70岁，以夫妻双方年龄大者计算）例：客户67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的砖混，最多可贷多少年？2010-1987=2347-23=242010-1967=4370-43=27这样客户综合上述条件也就是可以贷24年，但评估下来之前保险起见最好再减掉1年也就是23年。市属公积金贷款成数一套90平米以内（含90），最多可贷8成90平米以上，最多可贷7成二套最多可贷４成,利率上浮1.1%.核对第一套人均住房面积，人均超过28.81公积金拒贷.三套暂停贷款市属公积金需要交的费用1、评估费（评估值的3‰，1500元封顶，由店面代收，初审时有康正评估公司发票）2、担保费（贷款额的3‰，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取市属公积金资料

报合同需要资料公积金贷款中很大一部分时间都耽误在报件、缺件、补件中注：除报合同必备合同外，必需提供1、卖方双方身份证、房本复印件、未抵押声明（清楚且不缺页，不能写字）其中最容易少的是房本最后一页即注意事项页2、个人信用评估授权书（已婚夫妻双方必填，且不能有空）

公积金缴存信息确认书V1.2版（必须如实填写）

市属公积金资料

面签需要资料业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证经纪人：网签合同市属公积金流程及时效（通州）PS：初审结束后，要等审核结果和评估值都出来后方可签借款合同。公积金专员接受档案通顺分理部公积金主办面签通顺分理部公积金主办初审（通州）公积金管理中心通州管理部公积金专员签借款合同公积金管理中心通州管理部公积金专员过户通州房管局权证专员放款公积金管理中心公积金主办2个工作日3个工作日同时5-7个工作日3个工作日7-10个工作日递出评估市属公积金公证书注：市属公积金主借款人不能办理公证，业主及买方配偶如有特殊事情无法到场可以办理公证，公证书版本如下：

市属公积金对公证处的要求：北京市的公证处都可以，外地则需要市级以上的公证处。市属公积金的公证书管理中心要收走2份。因昌平管理部对公证书要求不同：另有昌平版公证书版本。国管公积金的相关知识国管公积金对于贷款年限的计算与市属公积金是一样的。国管公积金额度的计算：国管公积金是根据客户提供收入证明进行计算额度（收入证明必须是国管格式，且夫妻双方各开2份）国管公积金额度及评级国管公积金贷款额度：公积金最高贷款额为80万如客户信用资质特别好可到国管（蓝岛）做信用评级A级别可上浮30%即最多可贷104万B级别可上浮15%即最多可贷92万信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。（其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明）国管公积金流程及时效公积金专员接受档案交易中心公积金主办公司面签交易中心26号面签室评估康正公积金主办出评估值交易中心公积金主办国管报卷国管局公积金专员初审通过交易中心公积金主办过户各房管局权证专员签借款合同国管局公积金专员放款国管局公积金主办2个工作日3-5个工作日5个工作日左右3个工作日10-15个工作日3个工作日７个工作日左右３－５个工作日注：公司面签同时必须提供正确的网签合同，方可进行评估操作。国管公积金需要的资料（面签）买方：（夫妻双方同时到场）夫妻双方收入证明各2份（国管格式）、1寸照片2张、双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证和劳动合同、未成年子女户口本及出生证明卖方：（业主本人到场）身份证、房本、建行卡或存折（活期）经纪人：5份网签合同国管公积金公证书国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格，公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款（公积金贷款、贷款）字样均可使用，并且买方夫妻双方、业主均可办理公证，管理中心需要公证书3份。注：国管公积金出非配偶房产证时必须办理公证，需要共有权人声明公证3份。版本如下：中直公积金知识及需要资料中直公积金是指客户公积金缴存在住房公积金管理中心中央直属机关分中心。最好让客户和单位负责公积金归集的人核实。

中直公积金面签需要资料：业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证及劳动合同经纪人：网签合同中直公积金贷款计算方法中直公积金的计算方法（与市属一样）

（个人缴存额÷缴存比例-400）÷对应年限的月均还款额中直公积金流程及时效公积金专员接受档案交易中心公积金主办公司面签交易中心公积金主办初审公积金管理中心中直管理部公积金专员报评估初审通过交易中心公积金主办过户各区房管局权