2024版物业服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业服务合同范本本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业公司）名称及地址第二条物业基本情况2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目规模2.4物业项目用途第三条物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目3.2服务标准和质量要求3.3服务期限第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业公司管理人员的职责5.1物业公司管理人员的职责范围5.2物业公司管理人员的工作要求第六条甲方（业主）的义务和权利6.1甲方应遵守的法律法规6.2甲方应履行的事项6.3甲方享有的权利第七条乙方（物业公司）的义务和权利7.1乙方应遵守的法律法规7.2乙方应履行的事项7.3乙方享有的权利第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方发生争议的方式10.2争议解决的途径第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条合同的附件13.1附件一：物业服务项目明细表13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业服务标准和要求第十四条合同的签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址甲方（业主）名称：×××甲方（业主）地址：×××1.2乙方（物业公司）名称及地址乙方（物业公司）名称：×××乙方（物业公司）地址：×××第二条物业基本情况2.1物业项目名称物业项目名称：×××2.2物业项目地址物业项目地址：×××2.3物业项目规模物业项目规模：×××2.4物业项目用途物业项目用途：×××第三条物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目物业公司提供的服务项目包括但不限于：（1）物业管理服务（2）公共设施维护（3）绿化保洁服务（4）安全保卫服务（5）消防安全管理（6）停车场管理（7）其他增值服务3.2服务标准和质量要求物业公司应按照国家和地方的相关规定，结合物业项目实际情况，制定并执行服务标准和质量要求，确保服务质量满足甲方（业主）的需求。3.3服务期限物业服务期限为：×××年，自合同签订之日起计算。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式（1）物业管理费：×××元/平方米·月（2）公共设施维护费：×××元/月（3）绿化保洁费：×××元/月（4）安全保卫费：×××元/月（5）消防安全管理费：×××元/月（6）停车场管理费：×××元/月（7）其他增值服务费用：×××元/月4.2物业服务费用的支付方式甲方（业主）应按照约定的时间和方式向乙方（物业公司）支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账、支票等，具体支付方式由双方在合同中约定。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用调整机制如下：（1）如遇国家政策调整，导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用。（2）如甲方（业主）认为乙方（物业公司）的服务质量未达到约定标准，有权要求乙方（物业公司）整改。如乙方（物业公司）未能在规定时间内整改到位，甲方（业主）有权要求降低物业服务费用。（3）如乙方（物业公司）提供额外服务项目，需提前通知甲方（业主），并按照双方约定的费用标准收取。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响物业服务的质量和标准。8.2合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方（业主）提前三个月书面通知乙方（物业公司）解除合同；（3）乙方（物业公司）严重违约，甲方（业主）有权单方面解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方（业主）违约责任如下：（1）未按约定时间支付物业服务费用的，需支付迟延履行金；（2）未按约定履行甲方义务的，需承担相应的违约责任；（3）擅自改变物业用途，导致物业服务费用增加的，需承担额外费用；（4）其他违反合同约定的行为。9.2乙方违约责任乙方（物业公司）违约责任如下：（1）未按约定提供物业服务，或服务质量未达到约定标准的，需整改并承担相应责任；（2）未按约定时间、方式支付合同款项的，需支付迟延履行金；（3）未按约定履行乙方义务的，需承担相应的违约责任；（4）其他违反合同约定的行为。第十条争议解决方式10.1双方发生争议的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的途径争议解决的途径为：（1）友好协商；（2）调解，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；（3）仲裁，向约定的仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼，向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同续签条件合同续签条件如下：（1）双方在合同期满前三个月协商续签；（2）双方同意按照原合同条款续签；（3）双方同意调整合同条款，并签订书面续签协议。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项如双方在合同履行过程中认为需要约定其他事项，可以书面形式补充约定，作为本合同的附件。第十三条合同的附件13.1附件一：物业服务项目明细表明细表中应列明物业服务项目的名称、服务内容、服务标准等。13.2物业服务费用明细表明细表中应列明物业服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等。13.3物业服务标准和要求详细列明物业服务的各项标准和要求，包括物业管理、公共设施维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全管理、停车场管理等方面的内容。第十四条合同的签订日期及地点14.1合同签订日期合同签订日期为：×××年××月××日。14.2合同签订地点合同签订地点为：×××。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方（物业公司）需提供的各项服务项目，包括但不限于：物业管理服务公共设施维护绿化保洁服务安全保卫服务消防安全管理停车场管理其他增值服务附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等，包括但不限于：物业管理费公共设施维护费绿化保洁费安全保卫费消防安全管理费停车场管理费其他增值服务费用附件三：物业服务标准和要求详细列明物业服务的各项标准和要求，包括：物业管理服务标准公共设施维护标准绿化保洁服务标准安全保卫服务标准消防安全管理标准停车场管理服务标准其他增值服务标准说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：甲方（业主）未按约定时间支付物业服务费用甲方（业主）未按约定履行甲方义务甲方（业主）擅自改变物业用途，导致物业服务费用增加乙方（物业公司）未按约定提供物业服务，或服务质量未达到约定标准乙方（物业公司）未按约定时间、方式支付合同款项乙方（物业公司）未按约定履行乙方义务违约责任认定标准：违约方需承担迟延履行金违约方需承担相应违约责任违约方需承担额外费用示例说明：若甲方（业主）未按约定时间支付物业服务费用，乙方（物业公司）可要求甲方（业主）支付迟延履行金，并根据实际情况追究甲方（业主）的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方（业主）：指本合同中拥有物业所有权或使用权的个人或单位。2.乙方（物业公司）：指本合同中提供物业服务的公司。3.物业管理费：指乙方（物业公司）为甲方（业主）提供物业管理服务所收取的费用。4.公共设施维护费：指乙方（物业公司）为维护物业项目公共设施所收取的费用。5.绿化保洁费：指乙方（物业公司）为维护物业项目绿化环境和清洁卫生所收取的费用。6.安全保卫费：指乙方（物业公司）为维护物业项目安全秩序所收取的费用。7.消防安全管理费：指乙