成都二手房合同违约责任解析

成都二手房合同违约责任解析合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：成都市____区____街道____号____栋____单元____层____号。1.2房屋面积：____平方米。1.3房屋所有权证号：____。1.4房屋性质：____（如：住宅、商业、办公等）。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）签订合同之日起____日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后不得退还。（2）自合同签订之日起____日内，乙方支付剩余房款：____元。（3）甲方应按照乙方支付的购房款向乙方出具等额的购房发票。三、违约责任3.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的____%。3.2甲方如逾期交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为交易价格的____‰。3.3乙方如逾期支付购房款，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款项的____‰。四、合同的变更和解除4.1双方同意，合同履行过程中如有特殊情况需要变更或解除合同，应协商一致并签订书面变更或解除协议。4.2除不可抗力因素外，任何一方不得单方面要求变更或解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.购房款支付凭证6.购房发票7.房屋过户手续办理相关文件8.双方身份证明文件9.其他与房屋买卖相关的协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的支付日期届满后，乙方未能按约定支付购房款。3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未按照合同的约定履行其应尽的权利和义务。4.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未按照合同的约定履行其应尽的权利和义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权根据合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方尽快交付房屋。如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方逾期支付购房款：解决办法：甲方有权根据合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方尽快支付购房款。如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.房屋产权纠纷：解决办法：双方应及时协商解决，如有必要，可以依法向相关部门申请调解或向人民法院提起诉讼。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有需要，可以聘请专业律师或代理机构协助办理。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买