桂林市拆迁与商业地产开发

桂林市拆迁与商业地产开发合同编号：__________合同双方：甲方：桂林市城市更新公司地址：桂林市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××乙方：×××商业地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××鉴于甲方拥有位于桂林市××地块的拆迁及地产开发权，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拆迁与乙方商业地产开发事宜，达成如下协议：一、拆迁范围及面积1.1甲方同意拆除位于桂林市××地块的房屋及附属设施，拆除范围包括但不限于：建筑物、构筑物、地下管线、绿化等。1.2乙方同意按照本合同约定对上述地块进行商业地产开发，开发面积为××××平方米。二、拆迁补偿2.1甲方应根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对被拆迁人给予合理的拆迁补偿。2.2乙方应按照本合同约定承担拆迁补偿责任，包括但不限于：拆迁补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等。三、开发权益3.1甲方同意将××地块的土地使用权出让给乙方，土地用途为商业用地，土地使用权出让年限为××年。3.2乙方应按照本合同约定支付土地使用权出让金及其他相关费用。3.3甲方应协助乙方办理土地使用权登记手续，确保乙方合法取得土地使用权。四、开发内容4.1乙方同意在桂林市××地块进行商业地产开发，项目包括但不限于：购物中心、办公楼、酒店、公寓等。4.2乙方应按照相关法律法规及规划要求进行项目设计、施工、验收等环节，确保项目质量、安全、环保等符合国家规定。五、合作方式5.1甲乙双方同意采用合作开发的方式进行，共同承担开发风险及收益。5.2甲方负责拆迁范围内的房屋拆除、土地整理等前期工作，乙方负责后续的开发建设及运营管理。六、合同价款及支付方式6.1本合同总价款为××××万元（大写：人民币玖拾玖亿捌仟捌佰捌拾捌万元整），包括但不限于：土地使用权出让金、拆迁补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等。6.2乙方应按照本合同约定的付款节点及金额，向甲方支付合同价款。七、合同履行及期限7.1甲乙双方应按照本合同约定，全面履行各自的权利义务。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为××年，自合同生效之日起计算。八、违约责任8.1甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。九、争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：××年××月××日一、附件列表：1.桂林市××地块土地使用权出让合同2.桂林市××地块拆迁补偿安置方案3.桂林市××地块规划许可证4.桂林市××地块建筑工程施工许可证5.桂林市××地块建筑工程验收合格证书6.桂林市××地块房地产权证7.乙方设计方案、施工图纸等相关文件8.乙方运营管理方案及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成拆迁范围内的房屋拆除、土地整理等前期工作，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付合同价款，视为违约。3.甲方未按照约定提供土地使用权，视为违约。4.乙方未按照约定进行项目设计、施工、验收等环节，视为违约。5.甲乙双方未按照约定全面履行各自的权利义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指甲方因城市更新需要，对被拆迁人的房屋及附属设施进行拆除，并给予被拆迁人的经济补偿。2.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用权人，由使用权人支付土地使用权出让金的行为。3.商业地产开发：指在土地上进行购物中心、办公楼、酒店、公寓等商业设施的建设、运营和管理。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.拆迁进度延迟：如遇拆迁进度延迟，甲方应与乙方协商，合理调整开发计划，确保项目按期完成。2.支付问题：如乙方未能按时支付合同价款，甲方有权暂停项目进度，并要求乙方立即支付违约金。3.规划设计不符：如乙方提交的规划设计不符，甲方有权要求乙方重新调整，确保项目符合相关法律法规及规划要求。4.质量问题：如乙方建设的项目出现质量问题，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.城市更新项目中