二零二五年度华阳公寓社区物业设施设备更新与维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度华阳公寓社区物业设施设备更新与维护合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方信息1.2合同签订日期1.3合同有效期2.服务范围2.1物业设施设备更新范围2.2物业设施设备维护范围2.3服务区域及覆盖范围3.服务内容3.1设备更新具体项目3.2设备维护具体项目3.3更新与维护的标准及要求4.服务时间4.1更新项目的施工时间4.2维护项目的周期安排4.3应急维修响应时间5.服务费用5.1更新项目费用构成5.2维护项目费用构成5.3费用支付方式及时间6.质量保证6.1更新项目质量保证6.2维护项目质量保证6.3质量问题的处理及保修期7.安全与环保7.1施工安全措施7.2环境保护措施7.3应急预案8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务及期限8.3违约责任9.违约责任9.1服务提供方违约责任9.2业主方违约责任9.3违约金的计算及支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2终止合同的程序12.3终止合同的后果13.合同附件13.1附件一：服务明细表13.2附件二：设备清单13.3附件三：相关技术标准14.其他14.1法律适用14.2合同生效14.3合同文本份数第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方信息1.1.1甲方（服务提供方）：华阳公寓物业管理处1.1.2乙方（业主方）：华阳公寓业主委员会1.1.3甲方联系人：1.1.4乙方联系人：1.1.5联系电话：甲方：138xxxx5678乙方：139xxxx56781.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.服务范围2.1物业设施设备更新范围2.1.1更新对象：华阳公寓内所有公共设施设备，包括但不限于电梯、供水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、监控系统等。2.1.2更新内容：设备更换、维修、改造等。2.2物业设施设备维护范围2.2.1维护对象：华阳公寓内所有公共设施设备。2.2.2维护内容：日常保养、定期检查、故障排除等。2.3服务区域及覆盖范围2.3.1服务区域：华阳公寓小区内所有物业设施设备。2.3.2覆盖范围：包括但不限于公共区域、住宅楼、地下车库等。3.服务内容3.1设备更新具体项目3.1.1电梯：更换电梯门控系统、更换电梯轿厢等。3.1.2供水系统：更换老旧管道、提升水质处理设备等。3.1.3供电系统：更换老化电缆、提升变压器容量等。3.1.4供暖系统：更换锅炉、管道等。3.1.5消防系统：更换消防设备、检查消防设施等。3.1.6监控系统：升级监控设备、扩大监控范围等。3.2设备维护具体项目3.2.1电梯：定期检查、保养、维修等。3.2.2供水系统：定期检查、清洗、维修等。3.2.3供电系统：定期检查、保养、维修等。3.2.4供暖系统：定期检查、保养、维修等。3.2.5消防系统：定期检查、保养、维修等。3.2.6监控系统：定期检查、保养、维修等。3.3更新与维护的标准及要求3.3.1更新标准：按照国家相关标准和行业规范执行。3.3.2维护标准：按照国家相关标准和行业规范执行。4.服务时间4.1更新项目的施工时间4.1.1电梯更新：预计3个月内完成。4.1.2供水系统更新：预计4个月内完成。4.1.3供电系统更新：预计5个月内完成。4.1.4供暖系统更新：预计6个月内完成。4.1.5消防系统更新：预计7个月内完成。4.1.6监控系统更新：预计8个月内完成。4.2维护项目的周期安排4.2.1电梯维护：每月一次。4.2.2供水系统维护：每季度一次。4.2.3供电系统维护：每季度一次。4.2.4供暖系统维护：每季度一次。4.2.5消防系统维护：每半年一次。4.2.6监控系统维护：每月一次。4.3应急维修响应时间4.3.1应急维修：接到报修后2小时内响应，4小时内到达现场。5.服务费用5.1更新项目费用构成5.1.1电梯更新费用：人民币万元。5.1.2供水系统更新费用：人民币万元。5.1.3供电系统更新费用：人民币万元。5.1.4供暖系统更新费用：人民币万元。5.1.5消防系统更新费用：人民币万元。5.1.6监控系统更新费用：人民币万元。5.2维护项目费用构成5.2.1电梯维护费用：每月人民币元。5.2.2供水系统维护费用：每季度人民币元。5.2.3供电系统维护费用：每季度人民币元。5.2.4供暖系统维护费用：每季度人民币元。5.2.5消防系统维护费用：每半年人民币元。5.2.6监控系统维护费用：每月人民币元。5.3费用支付方式及时间5.3.1更新项目费用：甲方在合同签订后30日内支付50%，剩余50%在项目完工验收合格后支付。5.3.2维护项目费用：每月在甲方指定的时间内支付。6.质量保证6.1更新项目质量保证6.1.1更新项目必须符合国家相关标准和行业规范。6.1.2更新项目完成后，必须通过甲方验收。6.1.3更新项目保修期为一年。6.2维护项目质量保证6.2.1维护项目必须符合国家相关标准和行业规范。6.2.2维护项目完成后，必须通过甲方验收。6.2.3维护项目保修期为三个月。6.3质量问题的处理及保修期6.3.1在保修期内，如出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。6.3.2如因乙方使用不当导致的质量问题，甲方不承担保修责任。8.保密条款8.1保密信息范围8.1.1任何一方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.1.2任何一方在合同履行过程中获得的涉及业主隐私的信息。8.2保密义务及期限8.2.1双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密义务自合同签订之日起至合同终止后三年内有效。8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3.2违约方还应支付对方因其违约行为所造成的合理费用。9.违约责任9.1服务提供方违约责任9.1.1如服务提供方未按约定时间完成更新或维护工作，每延迟一日，应向业主方支付合同总金额的1%作为违约金。9.1.2如服务提供方提供的服务不符合约定质量标准，应无偿进行修复或更换，并承担由此产生的合理费用。9.2业主方违约责任9.2.1如业主方未按约定支付费用，每延迟一日，应向服务提供方支付欠款金额的1%作为滞纳金。9.2.2如业主方拒绝验收合格的服务，应承担由此产生的额外费用。9.3违约金的计算及支付9.3.1违约金的计算以实际损失为基础，但最高不超过合同总金额的20%。9.3.2违约金应在违约行为发生后15日内支付。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议提交法院后，法院将依法进行审理。10.3.2双方应积极配合法院的审理工作，提供必要的证据和资料。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除合同。11.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同。11.2解除合同的程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.2.2解除合同的通知应在合同解除条件成就后15日内发出。11.3解除合同的后果11.3.1合同解除后，双方应按照约定结算已发生的费用。11.3.2双方应立即停止履行合同约定的义务。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满。12.1.2合同解除。12.1.3双方协商一致终止合同。12.2终止合同的程序12.2.1双方应书面确认合同终止。12.2.2终止合同的确认应在合同终止条件成就后15日内完成。12.3终止合同的后果12.3.1合同终止后，双方应按照约定结算已发生的费用。12.3.2双方应立即停止履行合同约定的义务。13.合同附件13.1附件一：服务明细表13.2附件二：设备清单13.3附件三：相关技术标准14.其他14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同文本份数14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的定义1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务或协助的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于：工程监理、设备检测、法律咨询、财务审计、技术支持等。1.2.2第三方介入的具体内容将在合同附件中明确。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序2.1.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入。2.1.2双方共同确定第三方介入的具体事项和范围。2.1.3双方共同与第三方签订相应的合作协议或服务合同。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合作协议或服务合同的规定，履行相应的职责。3.1.2第三方对提供的专业服务或协助承担相应的法律责任。3.1.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权获得与其服务或协助相对应的报酬。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以完成其职责。4.第三方的责任限额4.1责任限额的定义4.1.1本合同所指的责任限额，是指第三方因履行职责过程中发生违约行为，对甲乙双方或业主造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额的确定4.2.1第三方的责任限额应在合作协议或服务合同中明确约定。4.2.2责任限额应根据第三方服务的性质、范围和潜在风险等因素综合考虑。4.3责任限额的调整4.3.1如第三方服务的性质、范围或潜在风险发生变化，双方可协商调整责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间的关系，由合作协议或服务合同约定。5.1.2甲方对第三方的指示和监督，应通过合作协议或服务合同进行。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间的关系，由合作协议或服务合同约定。5.2.2乙方对第三方的指示和监督，应通过合作协议或服务合同进行。5.3第三方与业主的划分5.3.1第三方与业主之间的关系，由甲乙双方共同协调。5.3.2第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益。6.第三方介入后的合同变更6.1变更程序6.1.1如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致。6.1.2变更后的合同内容，应在双方签字盖章后生效。6.2变更后的责任承担6.2.1变更后的合同责任，由甲乙双方和第三方根据变更后的合同内容共同承担。7.第三方介入的监督与管理7.1监督与管理机构7.1.1甲乙双方可设立专门的监督与管理机构，负责对第三方介入的监督和管理。7.2监督与管理内容7.2.1监督与管理机构负责监督第三方是否按照合作协议或服务合同履行职责。7.2.2监督与管理机构负责协调第三方与甲乙双方及业主之间的关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务明细表详细要求：列明合同中约定的所有服务项目，包括更新和维护的具体内容、预计完成时间、费用预算等。说明：服务明细表是合同的重要组成部分，用于明确双方的服务内容和预期成果。2.附件二：设备清单详细要求：详细列出华阳公寓社区内所有公共设施设备的名称、型号、数量、安装位置等。说明：设备清单是合同履行的基础，有助于双方对设备进行有效管理和维护。3.附件三：相关技术标准详细要求：列出合同中涉及的技术标准，包括国家、行业或地方的规范和标准。说明：相关技术标准是确保服务质量的重要依据，有助于双方在服务过程中遵循统一的规范。4.附件四：第三方合作协议或服务合同详细要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任限额等。说明：第三方合作协议或服务合同是本合同的有效补充，确保第三方服务的合法性和有效性。5.附件五：质量验收报告详细要求：记录服务完成后的质量验收情况，包括验收时间、验收人员、验收结论等。说明：质量验收报告是合同履行的重要凭证，有助于双方对服务质量进行评估。6.附件六：费用结算单详细要求：详细记录合同履行过程中的费用发生情况，包括已支付和未支付的费用。说明：费用结算单是合同履行过程中的重要文件，有助于双方对费用进行核对和管理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：未按约定时间完成更新或维护工作。提供的服务不符合约定质量标准。未按约定支付费用。违反保密义务。乙方违约行为：未按约定支付费用。拒绝验收合格的服务。违反保密义务。第三方违约行为：未按合作协议或服务合同履行职责。提供的服务不符合约定质量标准。违反保密义务。2.责任认定标准甲方违约责任认定：按照合同约定，甲方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算以实际损失为基础，但最高不超过合同总金额的20%。乙方违约责任认定：按照合同约定，乙方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算以实际损失为基础，但最高不超过合同总金额的20%。第三方违约责任认定：按照合作协议或服务合同约定，第三方应承担相应的违约责任。责任限额根据合作协议或服务合同的具体约定执行。3.违约行为示例说明甲方违约示例：甲方未能在约定的时间内完成电梯更新工作，导致电梯停运，影响业主正常使用，甲方应支付违约金。乙方违约示例：乙方未按约定支付维护费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。第三方违约示例：第三方在设备检测过程中未按照标准操作，导致检测结果不准确，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度华阳公寓社区物业设施设备更新与维护合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业服务方2.2业主委员会3.合同期限3.1起始日期3.2结束日期4.服务范围4.1设施设备更新4.2设施设备维护4.3定期检查5.工作计划与进度5.1工作计划5.2进度安排6.服务费用6.1更新费用6.2维护费用6.3其他费用7.质量保证7.1更新质量7.2维护质量8.人员配置8.1更新人员8.2维护人员9.技术支持9.1更新技术9.2维护技术10.沟通与协调10.1定期沟通10.2协调机制11.违约责任11.1服务方违约11.2业主委员会违约12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件14.其他条款14.1合同附件14.2合同生效14.3合同修改14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“物业服务方”指负责华阳公寓社区物业设施设备更新与维护的乙方。1.1.2“业主委员会”指代表华阳公寓社区业主利益的甲方。1.1.3“设施设备”指华阳公寓社区内的所有建筑物、设备、设施及其附属设施。1.1.4“更新”指对现有设施设备的更新改造，以提高其功能和使用寿命。1.1.5“维护”指对设施设备的日常保养和修理，以确保其正常运行。1.1.6“服务期限”指本合同约定的物业服务方提供服务的时间段。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。第二条合同双方2.1物业服务方2.1.1物业服务方名称：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注册地址：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2业主委员会2.2.1业主委员会名称：____________________2.2.2负责人：____________________2.2.3联系电话：____________________第三条合同期限3.1起始日期：2024年1月1日3.2结束日期：2027年12月31日第四条服务范围4.1设施设备更新4.1.1对社区内的公共设施、电梯、消防设施、供电设施等进行必要的更新改造。4.1.2更新改造工作应按照国家相关标准和规范执行，确保更新后的设施设备安全、可靠、高效。4.2设施设备维护4.2.1定期对社区内的设施设备进行保养、检修，确保设施设备的正常运行。4.2.2及时处理业主反映的设施设备故障，确保业主的正常生活不受影响。4.3定期检查4.3.1每季度对社区内的设施设备进行一次全面检查，发现问题及时整改。第五条工作计划与进度5.1工作计划5.1.1物业服务方应根据社区实际情况，制定详细的设施设备更新与维护工作计划。5.1.2工作计划应包括更新改造项目、维护保养内容、时间安排等。5.2进度安排5.2.1物业服务方应按照工作计划执行，确保各项任务按时完成。5.2.2对于特殊情况导致的进度延误，物业服务方应提前向业主委员会报告，并协商解决方案。第六条服务费用6.1更新费用6.1.1更新费用由物业服务方承担，业主委员会负责监督。6.1.2更新费用应按照实际发生额结算，并在合同约定的期限内支付。6.2维护费用6.2.1维护费用由物业服务方承担，业主委员会负责监督。6.2.2维护费用应按照年度预算执行，并在合同约定的期限内支付。6.3其他费用6.3.1其他费用包括但不限于材料费、人工费、运输费等。6.3.2其他费用应由物业服务方承担，并在实际发生时支付。第七条质量保证7.1更新质量7.1.1物业服务方应确保更新后的设施设备符合国家相关标准和规范。7.1.2更新后的设施设备应经业主委员会验收合格后方可投入使用。7.2维护质量7.2.1物业服务方应保证维护工作的质量，确保设施设备的正常运行。7.2.2维护过程中，如出现质量问题，物业服务方应立即进行整改，并承担相关责任。第八条人员配置8.1更新人员8.1.1物业服务方应配备具备相关资质的专业技术人员负责设施设备的更新工作。8.1.2更新人员应接受专业培训，了解并掌握最新的更新技术和设备操作。8.2维护人员8.2.1物业服务方应配备足够的维护人员，负责日常的设施设备维护工作。8.2.2维护人员应持有相关证书，具备实际操作经验，能够快速响应并处理各类设施设备故障。第九条技术支持9.1更新技术9.1.1物业服务方应采用先进的技术和设备进行设施设备的更新，提高工作效率和设备性能。9.1.2更新技术应符合国家相关标准和行业规范，确保更新后的设施设备安全可靠。9.2维护技术9.2.1物业服务方应定期对维护人员进行技术培训，提高其维护技能和应急处理能力。9.2.2维护技术应与时俱进，确保能够应对各种突发状况和技术难题。第十条沟通与协调10.1定期沟通10.1.1物业服务方应每月至少与业主委员会召开一次会议，汇报工作进展和存在问题。10.1.2业主委员会应积极参与会议，提出意见和建议，共同推进工作。10.2协调机制10.2.1物业服务方应建立有效的协调机制，确保与业主委员会、业主的沟通畅通。10.2.2对于业主的投诉和建议，物业服务方应在24小时内予以回应，并在7个工作日内提出解决方案。第十一条违约责任11.1服务方违约11.1.1物业服务方未按时完成更新或维护工作，应向业主委员会支付违约金，违约金按合同约定比例计算。11.1.2物业服务方未达到合同约定的服务质量，应承担相应的赔偿责任。11.2业主委员会违约11.2.1业主委员会未按时支付费用，应向物业服务方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。11.2.2业主委员会未履行监督职责，导致物业服务方未能履行合同义务，应承担相应的责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方可约定仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决。第十三条合同终止与解除13.1合同终止条件13.1.1合同期限届满，双方无异议，合同自然终止。13.1.2因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致，可以解除合同。13.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。第十四条其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于工作计划、费用明细、人员配置表等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同修改14.3.1本合同任何条款的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.4合同解除14.4.1合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。14.5合同终止14.5.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，为提供专业服务、咨询、监督、评估等目的而介入的独立实体或个人。1.1.2第三方不包括本合同双方（甲方和乙方）及其关联方。1.2第三方范围1.2.1第三方可能包括但不限于：工程监理公司、质量检测机构、法律顾问、审计机构、评估机构等。第二条第三方介入目的与方式2.1第三方介入目的2.1.1第三方介入旨在确保合同履行的公正性、透明度和专业性。2.2第三方介入方式乙方邀请第三方参与项目的监督和管理；甲方委托第三方对乙方的服务质量进行评估；第三方作为中立方，提供专业咨询服务。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的最高赔偿金额。3.2责任限额确定3.2.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、规模和潜在风险确定。3.3责任限额条款3.3.1本合同中，第三方责任限额应明确写入合同附件，并在合同中进行引用。第四条第三方责权利4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据本合同约定，独立开展监督、评估、咨询等工作。4.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助。4.2第三方义务4.2.1第三方应遵守国家相关法律法规和行业规范。4.2.2第三方应保持独立性和公正性，不得偏袒任何一方。4.3第三方责任4.3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。4.3.2第三方责任赔偿应按照合同约定的责任限额执行。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方应向甲方提供定期报告，包括工作进展、发现的问题及建议等。5.1.2甲方有权对第三方的服务质量进行监督。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方应向乙方提供必要的指导和建议，协助乙方完成合同义务。5.2.2乙方应配合第三方的工作，并提供必要的支持。5.3第三方与业主的关系5.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。5.3.2第三方应向业主提供必要的信息，包括工作进展、费用支出等。第六条第三方介入程序6.1第三方介入申请6.1.1乙方需向甲方提交第三方介入申请，包括第三方资质证明、服务内容、费用预算等。6.1.2甲方应在收到申请后15个工作日内答复乙方。6.2第三方介入确认6.2.1甲方同意第三方介入后，双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务。6.2.2补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。6.3第三方介入终止6.3.2甲方应在收到报告后15个工作日内确认第三方介入终止。第七条第三方介入费用7.1第三方介入费用由乙方承担，甲方在必要时可参与部分费用。7.2第三方介入费用应在补充协议中明确约定，并在合同履行过程中支付。第八条第三方介入争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工作计划附件要求：详细列出更新与维护项目的具体内容、时间安排、责任人等信息。说明：工作计划附件应作为合同附件，对合同中的工作计划进行补充和细化。2.费用明细附件要求：详细列出更新与维护项目的费用构成，包括材料费、人工费、运输费等。说明：费用明细附件应作为合同附件，对合同中的服务费用进行补充和细化。3.人员配置表附件要求：列出物业服务方配备的更新和维护人员名单、资质、职责等信息。说明：人员配置表附件应作为合同附件，对合同中的人员配置进行补充和细化。4.第三方介入协议附件要求：明确第三方介入的目的、范围、权利义务、责任限额等。说明：第三方介入协议附件应作为合同附件，对合同中第三方介入相关条款进行补充和细化。5.质量验收报告附件要求：详细记录更新与维护项目的验收过程、验收结果、存在问题及整改措施。说明：质量验收报告附件应作为合同附件，对合同中的质量保证条款进行补充和细化。6.争议解决协议附件要求：明确争议解决的方式、程序、机构等信息。说明：争议解决协议附件应作为合同附件，对合同中的争议解决条款进行补充和细化。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时完成更新或维护工作责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若乙方未在规定时间内完成一项更新工作，则应支付相当于该工作费用一定比例的违约金。2.乙方未达到合同约定的服务质量责任认定：乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：若乙方提供的维修服务导致设备损坏，则应赔偿设备损坏的修复费用。3.甲方未按时支付费用责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若甲方未在规定时间内支付某项费用，则应支付相当于该费用一定比例的违约金。4.第三方未履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：若第三方在提供咨询服务时出现重大失误，导致甲方损失，则应赔偿损失金额。5.任何一方未遵守合同约定责任认定：违约方应承担相应的违约责任，赔偿损失或支付违约金。示例：若任何一方未遵守合同约定的保密条款，则应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度华阳公寓社区物业设施设备更新与维护合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.合同标的2.1物业设施设备清单2.2更新与维护范围3.合同期限3.1合同起始时间3.2合同终止时间4.工程进度安排4.1施工计划4.2工程验收标准5.质量要求5.1设备质量标准5.2施工质量标准6.验收与交付6.1验收程序6.2交付条件7.价格与支付方式7.1更新与维护费用7.2支付方式7.3支付时间8.保险8.1保险种类8.2保险责任8.3保险期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定13.1其他约定事项13.2附件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业服务方：华阳公寓社区物业管理处1.1.2业主委员会：华阳公寓社区居民委员会1.2双方法定代表人1.2.1物业服务方：1.2.2业主委员会：1.3双方联系方式1.3.1物业服务方：联系电话：138xxxx5678地址：华阳公寓社区物业管理中心1.3.2业主委员会：联系电话：139xxxx5678地址：华阳公寓社区居民委员会办公室第二条合同标的2.1物业设施设备清单公共照明系统电梯给排水系统供电系统燃气系统消防系统绿化系统保安监控系统2.2更新与维护范围对上述设施设备进行定期检查对损坏的设施设备进行维修或更换确保设施设备正常运行提供紧急维修服务第三条合同期限3.1合同起始时间：2024年1月1日3.2合同终止时间：2024年12月31日第四条工程进度安排4.1施工计划2024年1月：完成公共照明系统检查与维护2024年2月：完成电梯检查与维护2024年3月：完成给排水系统检查与维护2024年4月：完成供电系统检查与维护2024年5月：完成燃气系统检查与维护2024年6月：完成消防系统检查与维护2024年7月：完成绿化系统检查与维护2024年8月：完成保安监控系统检查与维护4.2工程验收标准设施设备运行稳定，无故障设施设备外观整洁，无明显损坏更新与维护工作符合相关法规和标准第五条质量要求5.1设备质量标准所有更新设备需符合国家相关质量标准更新设备须有合格证明文件5.2施工质量标准施工过程中须严格遵守施工规范施工完成后，需经专业人员进行验收第六条验收与交付6.1验收程序物业服务方完成设施设备更新与维护后，通知业主委员会进行验收业主委员会应在接到通知后5个工作日内进行验收6.2交付条件验收合格后，物业服务方将设施设备交付使用验收不合格，物业服务方需在规定时间内整改至合格第七条价格与支付方式7.1更新与维护费用：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）7.2支付方式业主委员会在合同签订后支付合同总金额的50%作为预付款剩余50%在设施设备验收合格后支付7.3支付时间预付款支付时间：合同签订后15个工作日内剩余款项支付时间：设施设备验收合格后30个工作日内第八条保险8.1保险种类8.1.1物业服务方需购买公共责任保险，保险金额不低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）8.1.2业主委员会需购买财产保险，保险金额不低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00）8.2保险责任8.2.1公共责任保险覆盖因物业服务方疏忽导致第三方人身伤害或财产损失的责任8.2.2财产保险覆盖因火灾、盗窃等原因导致的社区财产损失8.3保险期限8.3.1保险期限与合同期限一致，自合同生效之日起至合同终止之日止第九条违约责任9.1违约情形9.1.1物业服务方未按时完成设施设备的更新与维护工作9.1.2业主委员会未按时支付合同款项9.1.3双方未履行合同约定的其他义务9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2.2违约金按合同总金额的5%计算，最高不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面争议解决请求10.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予改正11.1.2因不可抗力导致合同无法履行11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方11.2.2双方应在接到解除通知后30日内办理合同解除手续第十二条合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字12.1.3合同签订后支付预付款12.2合同生效日期12.2.1合同自预付款支付之日起生效第十三条其他约定13.1其他约定事项13.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同义务13.1.2合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2附件13.2.1本合同附件一：物业设施设备清单13.2.2本合同附件二：更新与维护费用明细表第十四条合同签署14.1签署时间14.1.1合同签署时间为2024年1月1日14.2签署地点14.2.1合同签署地点为华阳公寓社区物业管理中心第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定需求或合同约定，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或评估的独立第三方机构或个人。1.2.1专业服务机构：如审计机构、评估机构、律师事务所等。1.2.2技术咨询机构：如工程咨询公司、设备维护公司等。1.2.3监督机构：如监理公司、质量监督站等。1.2.4评估机构：如资产评估公司、价格评估机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因自身原因