二零二五年度商业综合体委托运营与商业地产招商合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业综合体委托运营与商业地产招商合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式2.合同背景及目的2.1项目背景2.2合同目的3.运营范围及内容3.1运营范围3.2运营内容4.招商范围及内容4.1招商范围4.2招商内容5.运营期限及费用5.1运营期限5.2运营费用6.招商期限及费用6.1招商期限6.2招商费用7.运营管理与监督7.1运营管理职责7.2运营监督机制8.招商管理与监督8.1招商管理职责8.2招商监督机制9.运营及招商合作方式9.1合作方式9.2合作内容10.运营及招商收益分配10.1收益分配原则10.2收益分配方式11.运营及招商风险承担11.1风险承担原则11.2风险承担方式12.运营及招商终止及违约责任12.1运营及招商终止条件12.2违约责任13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.合同争议解决及法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：商业综合体管理有限公司乙方：商业地产招商代理有限公司1.2地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3联系人及联系方式甲方联系人：联系电话：138乙方联系人：联系电话：13956782.合同背景及目的2.1项目背景甲方拥有位于市区的商业综合体项目，占地面积平方米，总建筑面积平方米。2.2合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对商业综合体进行运营与商业地产招商，实现双方的互利共赢。3.运营范围及内容3.1运营范围乙方负责甲方商业综合体内所有商铺的运营管理，包括但不限于日常管理、市场营销、客户服务等。3.2运营内容3.2.1制定年度运营计划，经甲方批准后执行。3.2.2负责商业综合体内部环境、设施设备的维护与管理。3.2.3组织策划商业活动，提升商业综合体的知名度和客流量。3.2.4建立客户服务体系，提升客户满意度。4.招商范围及内容4.1招商范围乙方负责商业综合体内部商铺的招商工作，包括但不限于寻找合适的商户、签订租赁合同等。4.2招商内容4.2.1根据甲方提供的招商需求，制定招商方案。4.2.2寻找符合招商需求的商户，进行洽谈并签订租赁合同。4.2.3协助商户进行装修、开业等相关工作。5.运营期限及费用5.1运营期限本合同运营期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计12个月。5.2运营费用乙方应按照甲方的要求，在合同期限内完成运营工作，运营费用由甲方支付。6.招商期限及费用6.1招商期限本合同招商期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，与运营期限同步。6.2招商费用乙方招商成功后，按照约定的比例向甲方支付招商佣金。7.运营管理与监督7.1运营管理职责乙方负责商业综合体的日常运营管理，确保运营工作顺利进行。7.2运营监督机制甲方有权对乙方的运营工作进行监督，乙方应积极配合，及时向甲方汇报运营情况。8.招商管理与监督8.1招商管理职责乙方应负责招商工作的全面管理，包括市场调研、商户洽谈、合同签订等。8.2招商监督机制甲方有权对乙方的招商工作进行监督，包括但不限于招商进度、招商质量、商户资质审核等。9.运营及招商合作方式9.1合作方式本合同采用委托运营与招商代理的合作方式，甲方委托乙方进行商业综合体的运营与招商工作。9.2合作内容9.2.1乙方根据甲方的要求，制定运营与招商的具体方案。9.2.2甲方提供必要的资源和支持，包括但不限于市场推广、宣传物料等。10.运营及招商收益分配10.1收益分配原则收益分配遵循公平、合理、互利的原则，具体分配比例由双方另行协商确定。10.2收益分配方式收益分配以年度为周期，乙方在年度结束后向甲方提交收益分配申请，经甲方确认后支付。11.运营及招商风险承担11.1风险承担原则运营与招商过程中产生的风险，双方按照风险承担原则共同分担。11.2风险承担方式11.2.1乙方负责因自身原因导致的运营与招商风险。11.2.2甲方负责因不可抗力等因素导致的运营与招商风险。12.运营及招商终止及违约责任12.1运营及招商终止条件12.1.1合同期满，双方无续约意愿。12.1.2一方违约，经另一方书面通知后仍未纠正。12.2违约责任12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2.2因违约造成的损失，违约方应全额赔偿。13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2出现合同约定的解除条件。13.2合同终止条件13.2.1合同期满，双方无续约意愿。13.2.2一方违约，经另一方书面通知后仍未纠正。14.合同争议解决及法律适用14.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，参与商业综合体运营与招商过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1提供专业服务的第三方，如市场调研机构、法律顾问、财务顾问等。15.2.2参与运营管理的第三方，如物业管理公司、保安公司等。15.2.3参与招商工作的第三方，如招商代理公司、广告公司等。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方在履行本合同过程中产生的法律责任，由第三方自行承担。16.1.2第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据本合同的约定，获得相应的服务费用或其他报酬。16.2.2第三方有权根据本合同的约定，参与商业综合体运营与招商的相关活动。17.第三方介入的审批与监督17.1第三方介入的审批甲乙双方在引入第三方介入前，应经对方书面同意。17.2第三方介入的监督17.2.1甲乙双方有权对第三方的行为进行监督，确保其符合合同约定。17.2.2第三方应向甲乙双方提供必要的工作报告和财务报告，以供监督。18.第三方责任限额18.1责任限额的确定第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。18.2责任限额的适用18.2.1第三方在履行本合同过程中产生的赔偿责任，不得超过约定的责任限额。18.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按约定的比例分担。19.第三方介入协议19.1协议的签订甲乙双方应与第三方签订专门的第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。19.2协议的内容19.2.1第三方的服务内容、期限和费用。19.2.2第三方的责任范围和责任限额。19.2.3第三方的保密义务。20.第三方介入的变更与解除20.1变更甲乙双方在必要时可对第三方介入协议进行变更，但需经对方书面同意。20.2解除20.2.1第三方介入协议在合同期限内可解除，但需提前通知对方。20.2.2解除协议后，甲乙双方应按照协议约定处理与第三方相关的善后事宜。21.第三方与其他各方的划分说明21.1责任划分第三方在履行本合同过程中产生的责任，由第三方自行承担，甲乙双方不承担责任。21.2利益划分第三方的收益归第三方所有，甲乙双方不享有第三方收益的权利。21.3义务划分第三方应履行合同约定的义务，甲乙双方应履行合同约定的义务，第三方不得干涉甲乙双方的权利和义务。21.4沟通协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，共同协调解决运营与招商过程中出现的问题。第三方应配合甲乙双方的工作，不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.第三方营业执照副本复印件（如有）4.甲方法定代表人或授权代表身份证明5.乙方法定代表人或授权代表身份证明6.第三方法定代表人或授权代表身份证明（如有）7.商业综合体项目简介8.运营与招商方案9.招商代理协议（如有）10.第三方介入协议（如有）11.运营费用预算12.招商费用预算13.第三方服务费用预算（如有）14.运营及招商工作进度表15.财务报告及审计报告16.运营及招商活动报告17.第三方工作报告18.其他与本合同相关的文件和资料附件详细要求和说明：1.所有附件均为复印件，需加盖公章。2.甲方、乙方和第三方的营业执照副本复印件需清晰可辨。3.甲方和乙方的法定代表人或授权代表身份证明需包含身份信息、授权范围等。4.商业综合体项目简介应包含项目概况、地理位置、配套设施等。5.运营与招商方案应详细列出运营策略、招商策略、营销计划等。6.招商代理协议和第三方介入协议需明确各方的权利、义务和责任。7.运营费用预算和招商费用预算需详细列出各项费用及金额。8.第三方服务费用预算需列出服务内容、费用构成及支付方式。9.运营及招商工作进度表需明确各阶段的工作内容和时间节点。10.财务报告及审计报告需真实反映财务状况，并由专业机构出具。11.运营及招商活动报告需详细记录活动内容、参与人数、效果评估等。12.第三方工作报告需反映第三方履行职责的情况和成果。13.其他附件根据实际情况添加，确保合同内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理方面的违约行为及责任认定违约行为：乙方未按时提交运营报告，或报告内容与实际不符。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例：若乙方未在合同约定的时间内提交运营报告，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因信息缺失导致的决策失误损失。2.招商工作方面的违约行为及责任认定违约行为：乙方未按照合同约定完成招商目标，或引进的商户不符合约定标准。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例：若乙方未在合同约定的时间内完成招商目标，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因招商不力导致的商业综合体收益损失。3.第三方介入方面的违约行为及责任认定违约行为：第三方未履行合同约定的服务内容，或服务质量不符合标准。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例：若第三方未按约定提供专业服务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿甲乙双方的经济损失。4.保密方面的违约行为及责任认定违约行为：任何一方泄露合同内容或商业秘密。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。示例：若甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方赔偿损失。全文完。二零二四年度商业综合体委托运营与商业地产招商合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立日期1.3合同生效日期1.4合同签订地点2.运营目标与范围2.1运营目标2.2运营范围2.3运营期限3.运营权利与义务3.1运营方权利3.2运营方义务3.3运营方责任4.招商权利与义务4.1招商方权利4.2招商方义务4.3招商方责任5.运营管理与服务5.1运营管理内容5.2运营服务质量标准5.3运营服务费用及支付6.招商管理与服务6.1招商管理内容6.2招商服务质量标准6.3招商服务费用及支付7.财务管理7.1财务报表7.2财务审计7.3财务结算与支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.违约责任9.1运营方违约责任9.2招商方违约责任9.3双方违约责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止的程序11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充程序12.合同保密12.1保密内容12.2保密期限12.3保密责任13.合同附件13.1附件一：运营方案13.2附件二：招商方案13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同生效前的约定14.2合同履行中的约定14.3合同解除后的约定第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（委托方）：[甲方名称]，注册地址：[甲方注册地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（运营方）：[乙方名称]，注册地址：[乙方注册地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2合同订立日期本合同于二零二四年[具体日期]订立。1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同签订地点本合同签订地点为：[合同签订地点]。第二条运营目标与范围2.1运营目标提高商业综合体的知名度；提升商业综合体的客流量和销售额；提供优质的运营服务，提升顾客满意度；维护商业综合体的形象和品牌价值。2.2运营范围商业综合体的日常运营管理；商业招商及租赁；商业活动策划与执行；客户服务与投诉处理；商业综合体的维护与保养。2.3运营期限本合同的有效期为自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[运营期限]年。第三条运营权利与义务3.1运营方权利依法对商业综合体进行运营管理；依法进行招商及租赁活动；享有运营收益；享有合同约定的其他权利。3.2运营方义务严格按照合同约定进行运营管理；确保商业综合体的安全与卫生；维护商业综合体的正常运营；按时提交运营报告；履行合同约定的其他义务。3.3运营方责任对因运营不当导致的商业综合体损失承担赔偿责任；对因运营方责任导致的顾客投诉承担相应责任。第四条招商权利与义务4.1招商方权利依法进行商业招商活动；享有招商收益；享有合同约定的其他权利。4.2招商方义务按照商业综合体的定位和需求进行招商；签订合法有效的租赁合同；维护商业综合体的整体形象；履行合同约定的其他义务。4.3招商方责任对因招商不当导致的商业综合体损失承担赔偿责任；对因招商方责任导致的顾客投诉承担相应责任。第五条运营管理与服务5.1运营管理内容制定运营计划；实施运营方案；监督运营过程；负责运营效果评估。5.2运营服务质量标准保障商业综合体的安全；提供整洁舒适的购物环境；提供优质的服务；保证顾客满意度。5.3运营服务费用及支付乙方应按照合同约定支付运营服务费用；运营服务费用应包括但不限于管理费、维护费、保洁费等。第六条招商管理与服务6.1招商管理内容制定招商计划；实施招商方案；监督招商过程；负责招商效果评估。6.2招商服务质量标准保障招商活动的合法性；提供优质的服务；维护商业综合体的整体形象；确保招商活动的效果。6.3招商服务费用及支付乙方应按照合同约定支付招商服务费用；招商服务费用应包括但不限于招商费、租赁费、推广费等。第七条财务管理7.1财务报表乙方应定期向甲方提供财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。7.2财务审计甲方有权要求乙方提供年度财务审计报告。7.3财务结算与支付运营服务费用、招商服务费用及其他相关费用应根据合同约定进行结算与支付。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方可约定将争议提交[具体争议解决机构名称]仲裁。8.3争议解决期限双方应在争议发生后[具体天数]内协商解决争议；如协商不成，任何一方有权在[具体天数]内向争议解决机构或人民法院提起诉讼或仲裁。第九条违约责任9.1运营方违约责任若乙方未能按时提交运营报告，每延迟一日，应向甲方支付[具体金额]的违约金；若乙方违反运营服务标准，导致顾客投诉，每宗投诉，乙方应向甲方支付[具体金额]的违约金；若乙方违反合同约定，导致商业综合体损失，乙方应承担相应的赔偿责任。9.2招商方违约责任若乙方未能按时完成招商目标，每延迟一日，应向甲方支付[具体金额]的违约金；若乙方违反招商服务标准，导致顾客投诉，每宗投诉，乙方应向甲方支付[具体金额]的违约金；若乙方违反合同约定，导致商业综合体损失，乙方应承担相应的赔偿责任。9.3双方违约责任若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件双方协商一致，决定解除合同；一方严重违约，另一方有权解除合同；发生不可抗力事件，致使合同无法履行；法律法规或政策变化，导致合同无法继续履行。10.2合同终止条件运营期限届满，合同自然终止；合同解除；双方达成终止合同的协议。10.3合同解除或终止的程序提出解除或终止合同的一方应提前[具体天数]书面通知对方；双方应尽快协商解决合同解除或终止后的相关问题；解除或终止合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条合同变更与补充11.1合同变更程序双方协商一致，对合同内容进行修改；变更后的合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。11.2合同补充程序双方协商一致，对合同内容进行补充；补充内容应采用书面形式，并由双方签字盖章。补充内容与本合同具有同等法律效力。第十二条合同保密12.1保密内容本合同的全部内容；双方在合同履行过程中知悉的商业秘密；双方约定应保密的其他信息。12.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年数]年。12.3保密责任双方对本合同及保密内容负有保密义务；违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十三条合同附件13.1附件一：运营方案运营方案的具体内容；运营计划的时间表；运营效果评估的标准。13.2附件二：招商方案招商计划的具体内容；招商目标的时间表；招商效果评估的标准。13.3附件三：其他相关文件合同签订双方的身份证明文件；合同签订双方的授权委托书；其他与本合同履行相关的文件。第十四条其他约定14.1合同生效前的约定本合同在签订前，双方应确保所有信息的真实性和完整性；双方应遵守合同签订前的约定。14.2合同履行中的约定双方应按照合同约定履行各自的义务；双方应积极沟通，共同解决合同履行中的问题。14.3合同解除后的约定合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事务；双方应相互配合，确保合同解除后的权益得到保障。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意并引入的，为提供专业服务、协助合同履行或解决争议的独立第三方机构或个人。1.2第三方的类型包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、咨询机构、仲裁机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以协助合同履行；2.2任何一方提出需要第三方介入以解决合同履行中的争议；2.3法律法规或政策要求必须引入第三方进行监督或评估。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：3.1.1第三方因其专业服务或协助导致合同履行受阻的责任限额；3.1.2第三方因违反合同约定导致甲乙双方损失的责任限额；3.1.3第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或损失扩大的责任限额。3.2第三方的责任限额不得超过合同总价款的[具体百分比]。第四条第三方的权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1根据合同约定，独立行使职责，不受甲乙双方干涉；4.1.2收取合同约定的服务费用；4.1.3在合同履行过程中，享有合同赋予的其他权利。4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定提供专业、公正的服务；4.2.2保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3对其提供的服务质量负责；4.2.4遵守法律法规和行业规范。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方承担的服务责任，甲方应承担连带责任；5.1.2第三方在履行职责过程中产生的费用，甲方应承担；5.1.3第三方对甲方造成损失的，甲方有权向第三方追偿。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方承担的服务责任，乙方应承担连带责任；5.2.2第三方在履行职责过程中产生的费用，乙方应承担；5.2.3第三方对乙方造成损失的，乙方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方应就第三方介入达成一致意见；6.2双方共同与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等；6.3第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务；6.4第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行中的问题。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可以终止第三方介入；7.2第三方介入期间，如发生不可抗力事件，导致第三方无法履行职责，双方应协商解决；7.3第三方介入期间，如第三方违反合同约定，甲乙双方有权终止第三方介入。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入期间，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条本合同其他条款的适用9.1本合同关于第三方介入的条款，不影响其他条款的效力；9.2本合同关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第十条本合同其他约定10.1本合同关于第三方介入的条款，甲乙双方应严格遵守；10.2本合同关于第三方介入的条款，如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：运营方案详细要求和说明：运营方案应包括商业综合体的整体运营策略、目标、计划；运营方案应包含年度运营计划、季度运营计划、月度运营计划；运营方案应附有相关图表和数据，以支持运营计划的可执行性；运营方案应包括应急预案和风险管理措施。2.附件二：招商方案详细要求和说明：招商方案应包括招商策略、目标、计划；招商方案应详细列出目标商户的类别、品牌定位、招商进度；招商方案应包括招商推广计划和活动安排；招商方案应包括招商协议样本。3.附件三：财务报表详细要求和说明：财务报表应包括资产负债表、利润表、现金流量表；财务报表应按月、季、年编制；财务报表应附有必要的注释和说明；财务报表应确保数据的真实性和准确性。4.附件四：财务审计报告详细要求和说明：财务审计报告应由具备资质的审计机构出具；财务审计报告应包含审计范围、审计方法、审计发现和建议；财务审计报告应确保审计的独立性和公正性。5.附件五：客户满意度调查报告详细要求和说明：客户满意度调查报告应包括调查方法、调查结果、分析和建议；调查报告应反映顾客对商业综合体的整体满意度；调查报告应提出改进措施。6.附件六：合同签订双方的身份证明文件详细要求和说明：身份证明文件应包括营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等；文件应确保真实有效，无伪造、涂改等情况。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为及责任认定运营方未能按时提交运营报告，每延迟一日，应向甲方支付[具体金额]的违约金。运营方违反运营服务标准，导致顾客投诉，每宗投诉，乙方应向甲方支付[具体金额]的违约金。运营方违反合同约定，导致商业综合体损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：若运营方因管理不善导致商场发生火灾，造成重大财产损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.招商方违约行为及责任认定招商方未能按时完成招商目标，每延迟一日，应向甲方支付[具体金额]的违约金。招商方违反招商服务标准，导致顾客投诉，每宗投诉，乙方应向甲方支付[具体金额]的违约金。招商方违反合同约定，导致商业综合体损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：若招商方未能按照约定引入优质商户，导致商场客流量下降，乙方应承担因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未能提供专业、公正的服务，应向甲乙双方支付[具体金额]的违约金。第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。示例：若第三方在提供咨询服务时泄露了甲方的商业机密，第三方应承担法律责任。全文完。二零二四年度商业综合体委托运营与商业地产招商合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效时间1.4合同履行期限2.运营管理2.1运营目标2.2运营范围2.3运营方式2.4运营团队组建与职责2.5运营费用2.6运营效果评估3.商业地产招商3.1招商目标3.2招商对象3.3招商方式3.4招商优惠政策3.5招商效果评估4.租赁管理4.1租赁对象4.2租赁期限4.3租金标准4.4租金支付方式4.5租赁合同签订4.6租赁合同变更与解除5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理费用5.3物业管理服务标准5.4物业管理效果评估6.财务管理6.1财务核算6.2财务报告6.3财务审计6.4财务风险控制7.法律责任7.1违约责任7.2损害赔偿责任7.3争议解决方式8.违约处理8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约处理程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.保密条款11.1保密范围11.2保密义务11.3保密期限12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定13.1通知方式13.2合同变更13.3合同解除13.4合同终止14.合同签署与生效第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1运营商名称：____________________1.1.2运营商住所：____________________1.1.3运营商法定代表人：____________________1.1.4运营商联系电话：____________________1.1.5运营商开户银行：____________________1.1.6运营商银行账号：____________________1.2合同订立时间与地点1.2.1合同订立时间：____年____月____日1.2.2合同订立地点：____________________1.3合同生效时间1.3.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同履行期限1.4.1合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算。2.运营管理2.1运营目标2.1.1提高商业综合体整体运营效率。2.1.2实现商业综合体资产保值增值。2.2运营范围2.2.1运营范围包括但不限于商业综合体内的物业管理、租赁管理、招商管理等。2.3运营方式2.3.1运营商根据商业综合体实际情况，制定运营方案。2.3.2运营商负责组织实施运营方案，确保运营目标达成。2.4运营团队组建与职责2.4.1运营商根据运营需要，组建专业运营团队。2.4.2运营团队成员职责明确，各司其职。2.5运营费用2.5.1运营费用包括但不限于人员工资、办公费用、物业管理费用等。2.5.2运营费用按照实际发生额列支，由运营商承担。2.6运营效果评估2.6.1运营商定期对运营效果进行评估。2.6.2评估结果作为合同续签或解除的依据。3.商业地产招商3.1招商目标3.1.1提高商业综合体租赁率。3.1.2吸引优质商户入驻。3.2招商对象3.2.1招商对象包括但不限于零售商、餐饮业、娱乐业等。3.3招商方式3.3.1运营商通过多种渠道进行招商宣传。3.3.2运营商与潜在商户进行洽谈，达成租赁协议。3.4招商优惠政策3.4.1运营商根据实际情况，制定招商优惠政策。3.4.2优惠政策包括租金减免、装修补贴等。3.5招商效果评估3.5.1运营商定期对招商效果进行评估。3.5.2评估结果作为合同续签或解除的依据。4.租赁管理4.1租赁对象4.1.1租赁对象包括商业综合体内的商户、业主等。4.2租赁期限4.2.1租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。4.3租金标准4.3.1租金标准根据市场行情和租赁面积确定。4.4租金支付方式4.4.1租金按季度支付，每季度前十五个工作日内支付。4.5租赁合同签订4.5.1运营商与租赁对象签订正式租赁合同。4.6租赁合同变更与解除4.6.1租赁合同变更需双方协商一致，签订书面变更协议。4.6.2租赁合同解除需符合合同约定或法定条件。8.法律责任8.1违约责任8.1.1若一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。8.2损害赔偿责任8.2.1因一方违约造成另一方损失的，违约方应承担损害赔偿责任。8.2.2损害赔偿范围包括但不限于实际损失、合理费用等。8.3争议解决方式8.3.1双方发生争议时，应友好协商解决。8.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.违约处理9.1违约情形9.1.1运营商未按合同约定履行运营管理职责。9.1.2运营商未按合同约定完成招商目标。9.1.3运营商未按合同约定支付租金。9.2违约责任承担9.2.1运营商应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3违约处理程序9.3.1违约方应在接到违约通知后____日内采取补救措施。9.3.2守约方有权要求违约方承担违约责任。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1运营商严重违约，经守约方催告后仍不履行。10.1.2合同履行完毕或达到合同约定的解除条件。10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2解除合同需签订书面协议。10.3合同解除后的处理10.3.1双方应按照合同约定处理剩余权利和义务。10.3.2运营商应将商业综合体移交给业主或其他有权接受方。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕。11.1.2双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序11.2.1双方签订书面终止协议。11.2.2双方应按照合同约定处理剩余权利和义务。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按照合同约定处理剩余权利和义务。11.3.2运营商应将商业综合体移交给业主或其他有权接受方。12.保密条款12.1保密范围12.1.1双方对本合同内容以及商业综合体运营过程中知悉的商业秘密负有保密义务。12.2保密义务12.2.1双方不得泄露或向第三方提供本合同内容以及商业秘密。12.3保密期限12.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。13.合同附件13.1合同附件清单a)运营方案b)招商方案c)物业管理方案d)租赁合同13.2合同附件内容13.2.1合同附件内容与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)招商代理：由第三方代理甲方进行商业地产招商活动。b)物业管理顾问：由第三方提供物业管理的专业意见和建议。c)财务顾问：由第三方提供财务管理的专业意见和建议。d)法律顾问：由第三方提供法律咨询和服务。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定履行其职责。15.3.2第三方对其提供的服务承担相应的法律责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方的合同义务承担责任。15.5.2第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签