2024物业租赁期间公共设施使用约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业租赁期间公共设施使用约定本合同目录一览1.租赁物业及公共设施1.1物业描述1.2公共设施列表2.公共设施使用范围2.1使用对象2.2使用时间2.3使用条件3.公共设施使用规则3.1遵守法律法规3.2爱护公共设施3.3禁止商业用途3.4禁止危险行为4.公共设施维护保养4.1维护责任归属4.2维护保养标准4.3维护保养费用5.公共设施维修申报及处理5.1发现问题报告5.2维修处理流程5.3维修费用承担6.公共设施损害赔偿6.1损害赔偿责任6.2赔偿金额计算6.3赔偿支付方式7.公共设施变更及终止7.1变更条件7.2终止使用流程7.3终止后的处理8.违约责任及争议解决8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3争议解决方式9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更程序9.3解除条件10.合同的解释和适用法律10.1合同解释权10.2适用法律11.其他约定11.1物业租赁合同与本约定不一致之处，以本约定为准11.2合同的修改和补充12.附件12.1公共设施清单12.2法律法规相关文件13.签字盖章13.1甲方（出租方）签字盖章13.2乙方（承租方）签字盖章14.合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：1.租赁物业及公共设施1.1物业描述本合同项下的租赁物业位于_______（地址），包括但不限于_______（物业具体描述，如建筑物、车位、公共通道等）。物业的具体面积、结构、设备等详见附件一：物业清单。1.2公共设施列表公共设施包括但不限于：_______（设施列表，如电梯、楼梯、走廊、停车场、公共洗手间等）。具体设施的描述、数量和条件详见附件二：公共设施清单。2.公共设施使用范围2.1使用对象2.2使用时间公共设施的使用时间为_______（具体时间，如每天早上6点至晚上10点）。特殊情况下，如需延长使用时间，须经物业管理者同意。2.3使用条件使用人应遵守公共设施的使用规定，按照公共设施的容量、性质和功能合理使用。使用人不得擅自改变公共设施的用途、性质和状态。3.公共设施使用规则3.1遵守法律法规使用人在使用公共设施时，应遵守中华人民共和国相关法律法规及物业管理者制定的规章制度。3.2爱护公共设施使用人应爱护公共设施，不得故意损坏、乱涂乱画、乱堆乱放物品。如公共设施因正常使用出现磨损，使用人应负责维修、更换。3.3禁止商业用途公共设施不得用于任何商业用途，包括但不限于广告、促销、展览、拍摄等活动。如需要使用公共设施进行上述活动，须向物业管理者提出申请，并支付相关费用。3.4禁止危险行为使用人不得在公共设施内进行任何危险行为，包括但不限于吸烟、饮酒、赌博、打架斗殴、存放易燃易爆物品等。如使用人违反此规定，物业管理者有权要求其立即停止危险行为，并承担由此产生的一切后果。4.公共设施维护保养4.1维护责任归属公共设施的日常维护保养由物业管理者负责。如公共设施出现故障或损坏，物业管理者应在接到报修通知后_______（时间，如24小时内）进行维修。4.2维护保养标准物业管理者应按照公共设施的使用性质和行业标准进行维护保养，确保公共设施的安全、正常运行。4.3维护保养费用公共设施的维护保养费用包含在物业服务费中。如公共设施的维修、更换费用超出正常维护保养范围，由责任方承担。5.公共设施维修申报及处理5.1发现问题报告使用人发现公共设施存在故障或损坏，应立即向物业管理者报告。报告方式可以是电话、书面或现场报告。5.2维修处理流程物业管理者接到报修通知后，应立即安排维修人员进行检查、维修。如需要更换零部件，物业管理者应提前告知使用人。5.3维修费用承担（1）正常磨损和自然损坏的维修、更换费用由物业管理者承担；（2）因使用人故意损坏、使用不当造成的维修、更换费用由责任方承担；（3）法律法规规定的其他情形，按法律法规和本合同约定承担。6.公共设施损害赔偿6.1损害赔偿责任使用人因故意或过失造成公共设施损坏的，应承担相应的损害赔偿责任。6.2赔偿金额计算损害赔偿金额按照公共设施的实际维修费用或replacementcost计算。如公共设施的损坏导致其他使用人遭受损失，责任方还应承担相应赔偿责任。6.3赔偿支付方式损害赔偿责任方应在接到损害赔偿通知后_______（时间，如7天内）向物业管理者支付赔偿金额。赔偿款项可以通过转账、现金等方式支付。8.违约责任及争议解决8.1违约行为界定违约行为包括但不限于：违反公共设施使用规则、未按照约定支付损害赔偿、未履行合同约定的义务等。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付逾期费用等。具体违约责任按照本合同约定和法律法规规定执行。8.3争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的附件亦为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。9.2变更程序合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后生效。9.3解除条件（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）合同约定的解除条件出现；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他情形。10.合同的解释和适用法律10.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。合同条款如有不明确或抵触之处，应按法律法规规定和合同宗旨、诚实信用原则予以解释。10.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.其他约定11.1物业租赁合同与本约定不一致之处，以本约定为准。11.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充协议经双方签字（或盖章）后生效。12.附件12.1公共设施清单12.2法律法规相关文件13.签字盖章13.1甲方（出租方）签字盖章13.2乙方（承租方）签字盖章14.合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义第三方是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外的其他个人或机构。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的履行。15.2第三方责任第三方介入本合同的，应明确其身份和职责。第三方如未履行其职责或违反本合同，应承担相应的法律责任。15.3第三方权利第三方根据本合同享有相应的权利，包括但不限于：查阅合同及相关文件、提出意见和建议、要求甲方和乙方履行合同义务等。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入程序第三方介入合同履行过程的，应提前通知甲方和乙方，并征得双方同意。未经甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：合同履行出现重大困难、合同一方无法履行合同义务、合同一方涉嫌违法行为等。16.3第三方介入方式16.4第三方介入期限第三方介入的期限由甲方、乙方和第三方协商确定。如第三方未在约定期限内完成介入事项，应退出合同履行过程。17.第三方责任限额17.1第三方责任限定第三方对甲方和乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方介入事项的实际损失。17.2第三方责任豁免如第三方非因故意或重大过失导致合同履行困难或损失，甲方和乙方不得要求第三方承担超出其责任限度的赔偿责任。17.3第三方责任限制甲方和乙方同意，第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，不得超过第三方介入事项的合同价款总额。18.第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方的权益划分第三方介入合同履行过程中，应明确其与甲方、乙方的权益划分。除合同另有约定外，第三方不得影响甲方和乙方的权益。18.2第三方与甲方、乙方的沟通协作第三方介入时，应与甲方和乙方保持良好沟通，共同协作推进合同履行。第三方不得擅自改变合同约定，如需调整，应经甲方和乙方同意。18.3第三方退出机制第三方因故需退出合同履行过程的，应提前通知甲方和乙方，并办理退出手续。第三方退出后，不再享有合同约定的权利和承担义务。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入引起的争议第三方介入引起的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入争议的诉讼时效第三方介入引起的争议，诉讼时效为三年，自争议发生之日起计算。20.附件20.1第三方介入协议20.2第三方资格证明文件21.签字盖章21.1甲方（出租方）签字盖章21.2乙方（承租方）签字盖章21.3第三方签字盖章22.合同签订日期及地点22.1签订日期22.2签订地点第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公共设施清单详细列出所有公共设施的名称、数量、状态和位置等信息，包括但不限于电梯、楼梯、走廊、停车场、公共洗手间等。附件二：法律法规相关文件提供与本合同相关的法律法规文件，包括但不限于物业管理条例、租赁合同法、合同法等。附件三：第三方介入协议明确第三方的身份、职责、权利和义务，以及第三方介入的条件、方式和期限等。附件四：第三方资格证明文件提供第三方的资格证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违反公共设施使用规则；2.未按照约定支付损害赔偿；3.未履行合同约定的义务；4.擅自改变公共设施的用途、性质和状态；5.故意损坏或使用不当造成公共设施损坏；6.未按时支付租金或相关费用；7.违反法律法规和本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算；2.损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿；3.逾期费用：按照合同约定的逾期费用比例计算；4.合同解除：违约方应承担合同解除后的损失赔偿责任；5.法律后果：违约方应承担相应的法律后果，包括但不限于罚款、拘留等。示例说明：如乙方未按照约定支付损害赔偿，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因未及时修复公共设施导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方（出租方）：指拥有物业所有权或经营管理权的一方。2.乙方（承租方）：指租赁物业并支付租金的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他个人或机构