2024版开发商阶段性连带保证责任的认定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版开发商阶段性连带保证责任的认定本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1开发商的定义1.1.2买家的定义1.1.3阶段性保证的定义1.2合同项目1.2.1项目概述1.2.2项目分期1.2.3交付标准2.阶段性保证责任2.1开发商的保证责任2.1.1工程进度保证2.1.2质量保证2.1.3交付时间保证2.2买家的权利与义务2.2.1支付房款的义务2.2.2配合开发商完成手续的义务2.2.3对阶段性保证的接受与认可3.阶段性保证的执行与监督3.1执行程序3.1.1开发商的执行步骤3.1.2买家的执行步骤3.2监督机制3.2.1监督机构的设立3.2.2监督方式与频率3.2.3监督结果的处理4.违约责任与争议解决4.1违约责任4.1.1开发商的违约责任4.1.2买家的违约责任4.2争议解决4.2.1协商解决4.2.2调解解决4.2.3仲裁解决4.2.4法律途径5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3变更与终止的程序6.合同的生效6.1生效条件6.2生效时间7.合同的附件7.1附件列表7.2附件内容的说明与解释8.保密条款8.1保密内容的界定8.2保密义务的履行8.3保密条款的期限9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1通知与送达10.2合同的翻译10.3合同的副本11.签署信息11.1签署主体11.2签署日期11.3签署地点12.附件12.1项目批准文件12.2房屋买卖合同12.3阶段性保证说明书13.补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议的签署14.完整协议14.1协议组成部分14.2协议的完整性声明第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1开发商：指根据中国法律注册成立，具有房地产开发资质的公司，负责本合同项目的设计、建设、销售及售后服务。1.1.2买家：指购买本合同项目房屋的自然人或者法人，并依法签订房屋买卖合同的当事人。1.1.3阶段性保证：指开发商对项目建设的进度、质量和交付时间等方面向买家作出的明确承诺。1.2合同项目1.2.1项目概述：本项目位于_______，总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，包括_______栋建筑物，共计_______套住房。1.2.2项目分期：本项目分为_______期，本合同涉及的第_______期，共计_______栋建筑物，涵盖_______套住房。1.2.3交付标准：按照双方约定的_______（毛坯/精装修）标准交付，具体以附件《交付标准》为准。2.阶段性保证责任2.1开发商的保证责任2.1.1工程进度保证：开发商保证按照双方约定的时间表完成工程建设，确保项目顺利进行。如因开发商原因导致工程进度延误，开发商应按约定的方式向买家赔偿。2.1.2质量保证：开发商承诺所建设的房屋符合国家质量标准和双方约定的质量要求。如出现质量问题，开发商应承担修复责任，并根据实际情况向买家赔偿。2.1.3交付时间保证：开发商保证按照双方约定的时间表交付房屋。如因开发商原因导致交付时间延误，开发商应按约定的方式向买家赔偿。2.2买家的权利与义务2.2.1支付房款的义务：买家应按照房屋买卖合同约定的付款时间、方式和金额支付房款。2.2.2配合开发商完成手续的义务：买家应积极配合开发商完成房屋买卖合同及相关手续。2.2.3对阶段性保证的接受与认可：买家接受并认可本合同中开发商所承诺的阶段性保证。3.阶段性保证的执行与监督3.1执行程序3.1.1开发商的执行步骤：开发商按照合同约定的进度、质量和交付时间进行工程建设，并确保项目顺利进行。3.1.2买家的执行步骤：买家按照合同约定的付款时间和方式支付房款，并积极配合开发商完成相关手续。3.2监督机制3.2.1监督机构的设立：双方共同设立监督机构，对阶段性保证的执行情况进行监督。3.2.2监督方式与频率：监督机构通过定期现场检查、会议等方式进行监督，至少每季度进行一次全面检查。3.2.3监督结果的处理：监督机构发现问题时，应要求开发商及时整改，并根据实际情况采取赔偿措施。4.违约责任与争议解决4.1违约责任4.1.1开发商的违约责任：开发商未按合同约定履行阶段性保证的，应承担违约责任，向买家支付违约金，并赔偿由此造成的损失。4.1.2买家的违约责任：买家未按合同约定履行付款义务的，应承担违约责任，向开发商支付违约金，并赔偿由此造成的损失。4.2争议解决4.2.1协商解决：双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议。4.2.2调解解决：如协商不成，可向合同约定的调解机构申请调解。4.2.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。4.2.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。5.合同的变更与终止5.1变更条件5.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2终止条件(1)双方协商一致解除合同；(2)合同约定的阶段性保证目标实现；(3)法律、法规规定的其他终止条件。5.3变更与终止的程序5.3.1合同变更或终止的，双方应办理相关手续，包括但不限于办理产权变更登记、解除银行贷款担保等。6.合同的生效6.1生效条件6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2生效时间6.2.1本合同自签字（或盖章）之日起_______日内8.保密条款8.1保密内容的界定8.1.1保密信息：本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、合同内容以及其他双方约定的保密信息。8.2保密义务的履行8.2.1双方在合同履行过程中应严格遵守保密义务，不得向第三方泄露保密信息。8.2.2保密义务在本合同终止后继续有效，双方仍需履行保密义务。8.3保密条款的期限8.3.1保密条款的期限为本合同终止后_______年。9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式9.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同约定的调解机构申请调解。9.2.2如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.2.3如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1通知与送达10.1.1双方之间的通知与送达，可以通过书面形式、电子邮件或其他双方约定的方式进行。10.2合同的翻译10.2.1本合同的中文文本为唯一有效文本，如有翻译文本，应以中文文本为准。10.3合同的副本10.3.1双方各自保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。11.签署信息11.1签署主体11.1.1甲方（开发商）：_______11.1.2乙方（买家）：_______11.2签署日期11.2.1本合同签署日期为_______年_______月_______日。11.3签署地点11.3.1本合同签署地点为_______。12.附件12.1附件列表12.1.1附件一：《项目批准文件》12.1.2附件二：《房屋买卖合同》12.1.3附件三：《阶段性保证说明书》12.2附件内容的说明与解释12.2.1附件内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。13.补充协议13.1补充协议内容13.1.1如双方在合同履行过程中需要对合同内容进行补充或修改，可签订补充协议。13.2补充协议的签署13.2.1补充协议的签署应遵循本合同的签署程序和条件。14.完整协议14.1协议组成部分14.1.1本合同及其附件、补充协议等均为本合同的组成部分。14.2协议的完整性声明14.2.1本合同及附件、补充协议等文件共同构成双方之间的完整协议，取代了所有之前的谈判、讨论和通信。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《项目批准文件》文件类型：政府批文、规划许可证等详细要求：必须合法有效，由政府相关部门颁发，证明项目的合法性和合规性。附件说明：项目批准文件是证明开发商有权进行项目建设的重要文件，买家应核实文件的合法性和有效性。附件二：《房屋买卖合同》文件类型：买卖双方签订的房屋买卖合同详细要求：必须明确房屋的买卖双方、房屋的描述、付款方式、交付时间等条款。附件说明：房屋买卖合同是买卖双方之间的主要合同，明确了双方的权利和义务。附件三：《阶段性保证说明书》文件类型：开发商出具的阶段性保证说明书详细要求：必须明确开发商对工程进度、质量、交付时间的保证，以及买家的权利和义务。附件说明：阶段性保证说明书是开发商对买家的重要承诺，买家应仔细阅读并理解其内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：开发商未能按照合同约定完成工程进度、质量不符合标准、延迟交付时间等。买家未能按照合同约定支付房款、配合开发商完成手续等。违约责任认定标准：开发商违约：根据合同约定，向买家支付违约金，并赔偿由此造成的损失。买家违约：根据合同约定，向开发商支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例说明：如果开发商未能按照合同约定在规定时间内完成工程，属于违约行为。开发商应根据合同约定向买家支付违约金，并赔偿因工程延误导致的额外费用。如果买家未能按照合同约定在规定时间内支付房款，属于违约行为。买家应根据合同约定向开发商支付违约金，并赔偿因付款延迟导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：合同主体：指合同的双方，即开发商和买家。阶段性保证：指开发商对项目建设的进度、质量和交付时间等方面向买家作出的明确承诺。工程进度保证：指开发商保证按照双方约定的时间表完成工程建设，确保项目顺利进行。质量保证：指开发商承诺所建设的房屋符合国家质量标准和双方约定的质量要求。交付时间保证：指开发商保证按照双方约定的时间表交付房屋。违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括支付违约金和赔偿损失。争议解