2025年度物业租赁与管理合同（含商铺运营权转让）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业租赁与管理合同（含商铺运营权转让）本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5违约责任2.商铺运营权转让2.1运营权范围2.2运营权期限2.3运营权费用及支付方式2.4运营权违约责任3.物业管理3.1物业管理范围3.2物业管理费用及支付方式3.3物业管理责任3.4物业管理违约责任4.物业设施与设备4.1物业设施设备清单4.2设备维护保养4.3设备维修责任4.4设备更新改造5.物业安全与消防5.1安全责任5.2消防设施设备5.3消防安全责任5.4消防安全检查6.物业环境与绿化6.1环境卫生6.2绿化维护6.3环保要求6.4环境保护责任7.物业租赁合同条款7.1租赁用途7.2租赁面积7.3租赁期限7.4租金及支付方式7.5租金调整7.6违约责任8.商铺运营合同条款8.1运营范围8.2运营期限8.3运营费用及支付方式8.4运营责任8.5运营违约责任9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效时间13.3合同备案14.合同附件14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商铺运营合同14.3附件三：物业设施设备清单14.4附件四：物业管理责任清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.2合同标的物甲方将其位于[具体地址]的商铺出租给乙方使用，该商铺面积为[具体面积]，房屋结构为[具体结构]，房产证号为[房产证号]。1.3租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。1.4租金及支付方式1.4.1租金金额：本合同租金为人民币[租金金额]元/年。1.4.2支付方式：乙方应于每年[具体日期]前一次性支付当年租金。1.4.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，应向甲方支付[逾期天数]天内每日[逾期金额]的违约金。1.5违约责任1.5.1甲方违约责任：如甲方未按时交付租赁物，应向乙方支付[违约金额]的违约金。1.5.2乙方违约责任：如乙方未按时支付租金，应向甲方支付[违约金额]的违约金。如乙方擅自改变租赁用途，应立即恢复原状并承担相应责任。2.商铺运营权转让2.1运营权范围乙方获得本商铺的运营权，包括但不限于商品销售、餐饮服务等。2.2运营权期限运营权期限与租赁期限相同，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.3运营权费用及支付方式2.3.1运营权费用：乙方应于每年[具体日期]前支付运营权费用人民币[运营权费用]元。2.3.2支付方式：运营权费用与租金支付方式相同。2.4运营权违约责任如乙方未按时支付运营权费用，应向甲方支付[违约金额]的违约金。3.物业管理3.1物业管理范围甲方负责对商铺及其附属设施进行物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化维护等。3.2物业管理费用及支付方式3.2.1物业管理费用：物业管理费用为人民币[物业管理费用]元/年。3.2.2支付方式：物业管理费用与租金支付方式相同。3.3物业管理责任甲方应确保物业管理服务的质量和及时性，如因甲方原因导致物业管理服务不到位，乙方有权要求甲方进行整改。3.4物业管理违约责任如甲方未按时提供物业管理服务，应向乙方支付[违约金额]的违约金。4.物业设施与设备4.1物业设施设备清单[此处列出物业设施设备清单，包括但不限于：照明设施、消防设施、空调设备等]4.2设备维护保养甲方负责对物业设施设备进行定期检查、保养和维护。4.3设备维修责任如因甲方原因导致物业设施设备损坏，甲方应负责维修或更换。4.4设备更新改造甲方有权根据实际情况对物业设施设备进行更新改造，但需提前通知乙方。5.物业安全与消防5.1安全责任甲方负责商铺及其附属设施的安全管理，确保乙方的人身和财产安全。5.2消防设施设备商铺内应配备符合消防规定的设施设备，甲方应定期进行检查和维护。5.3消防安全责任甲方应确保消防安全措施落实到位，乙方应遵守消防安全规定。5.4消防安全检查甲方应定期组织消防安全检查，确保消防安全。6.物业环境与绿化6.1环境卫生甲方负责商铺及其周边的环境卫生，保持环境整洁。6.2绿化维护甲方负责商铺内绿化的维护工作，确保绿化景观美观。6.3环保要求甲方和乙方均应遵守国家环保法规，共同维护环境卫生。6.4环境保护责任如因甲方或乙方原因导致环境污染，应承担相应责任。8.物业租赁合同条款8.1租赁用途乙方租赁商铺的用途为[具体用途]，不得擅自改变租赁用途。8.2租赁面积租赁面积为[具体面积]平方米，以实际测量为准。8.3租赁期限租赁期限如前所述，自[起始日期]起至[终止日期]止。8.4租金及支付方式租金如前所述，支付方式为每年一次性支付。8.5租金调整如遇国家政策调整导致租金上涨，租金可相应调整，调整方案由双方协商确定。8.6违约责任8.6.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付[违约金额]的违约金。8.6.2乙方擅自改变租赁用途，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应责任。9.商铺运营合同条款9.1运营范围乙方在商铺内进行的经营活动范围如前所述。9.2运营期限运营期限与租赁期限相同。9.3运营费用及支付方式运营费用如前所述，支付方式与租金相同。9.4运营责任乙方应确保经营活动合法合规，不得损害甲方及第三方的合法权益。9.5运营违约责任9.5.1乙方未按时支付运营费用，应向甲方支付[违约金额]的违约金。9.5.2乙方经营活动违反法律法规，应承担相应法律责任。10.合同变更与解除10.1合同变更任何合同内容的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约；（4）法律法规规定的其他情形。10.3合同终止合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于设备退还、费用结算等。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁或向[具体人民法院]提起诉讼。11.2争议解决机构如选择仲裁，争议解决机构为[具体仲裁机构]。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有裁定。12.法律适用与争议管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖如选择诉讼，争议管辖法院为[具体人民法院]。13.其他约定事项13.1不可抗力如遇不可抗力，双方均有权暂停履行合同，并应及时通知对方。13.2合同附件本合同附件包括但不限于商铺租赁合同、商铺运营合同、物业设施设备清单、物业管理责任清单等。13.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同签署与生效14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案本合同需在[具体部门]备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，为履行本合同提供专业服务或协助的独立第三方。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：甲方或乙方可委托中介方协助合同签订、履行或纠纷解决等事宜。15.2.2评估机构：在涉及物业价值评估、租金调整等情况下，可委托评估机构进行专业评估。15.2.3律师事务所、会计师事务所：在合同履行过程中，如需法律或财务等专业意见，可委托律师事务所或会计师事务所提供。16.甲乙方的额外条款及说明16.1中介方费用16.1.1中介方费用由委托方承担，具体费用由双方另行协商确定。16.1.2甲方或乙方委托中介方时，应向中介方支付中介服务费。16.2第三方责任限额16.2.1第三方在本合同项下的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以[具体金额]为限。16.3第三方权利义务16.3.1第三方有权根据本合同约定，提供专业意见或协助，但不得损害甲乙双方的合法权益。16.3.2第三方应按照甲乙双方的要求，保守合同秘密，不得泄露合同内容。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方在履行本合同过程中，与甲方的关系为委托代理关系，甲方对第三方的行为承担连带责任。17.2第三方与乙方的关系第三方在履行本合同过程中，与乙方的关系为委托代理关系，乙方对第三方的行为承担连带责任。17.3第三方与其他各方的关系17.3.1第三方与甲乙双方之间的关系为独立第三方，第三方对甲乙双方的合法权益不受影响。17.3.2第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利义务。18.2第三方介入后，如出现合同履行中的争议，甲乙双方应先协商解决，协商不成的，可按本合同第11条约定解决。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。19.2第三方介入后的合同变更，仍需遵守本合同第15.2条、第16.2条、第17.3条等相关规定。20.第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后，如出现合同解除情形，甲乙双方应按照本合同第10.2条约定解除合同。20.2第三方介入后的合同解除，仍需遵守本合同第15.2条、第16.2条、第17.3条等相关规定。21.第三方介入后的合同终止21.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应按照本合同第10.3条约定办理相关手续。21.2第三方介入后的合同终止，仍需遵守本合同第15.2条、第16.2条、第17.3条等相关规定。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入后的争议解决，仍需遵守本合同第11条、第12条等相关规定。23.第三方介入后的合同备案23.1第三方介入后的合同备案，仍需遵守本合同第13.3条等相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细说明：商铺租赁合同是甲方将商铺出租给乙方使用的法律文件，包括商铺的基本信息、租赁期限、租金、租金支付方式、租赁用途、违约责任等。2.商铺运营合同详细说明：商铺运营合同是乙方在租赁的商铺内进行经营活动的法律文件，包括运营范围、运营期限、运营费用、运营责任、运营违约责任等。3.物业设施设备清单详细说明：详细列出商铺内的设施设备清单，包括设施设备的名称、数量、型号、品牌、购买日期、保修期限等。4.物业管理责任清单详细说明：详细列出甲方在物业管理方面的责任，包括但不限于清洁、绿化、维修、安保等。5.不可抗力事件清单详细说明：详细列出可能发生的不可抗力事件，如自然灾害、社会事件、政府政策调整等。6.争议解决流程及仲裁规则详细说明：详细列出争议解决的具体流程和仲裁机构的规定。7.合同附件变更记录详细说明：记录合同附件的变更情况，包括变更日期、变更内容、变更原因等。8.合同履行情况记录详细说明：记录合同履行过程中的重要事项，包括支付时间、支付金额、违约情况等。9.合同终止情况记录详细说明：记录合同终止的原因、时间、处理结果等。10.合同解除情况记录详细说明：记录合同解除的原因、时间、处理结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按时交付租赁物或交付不符合约定标准的租赁物，赔偿乙方损失。未按时收取租金，支付违约金。未履行物业管理责任，赔偿乙方损失。违反合同约定，擅自改变租赁用途，终止合同并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定未按时支付租金，支付违约金。擅自改变租赁用途，终止合同并赔偿甲方损失。未遵守物业管理规定，赔偿甲方损失。示例说明：示例一：若甲方未按时交付商铺，导致乙方无法按时开业，甲方应赔偿乙方[具体金额]的违约金。示例二：若乙方未按时支付租金，逾期[具体天数]后仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付[违约金额]的违约金。第三部分：其他补充性说明和解释1.通知与公告本合同中涉及的通知和公告，应采取书面形式，并以[具体方式]送达对方。甲方应在[具体时间]前将通知或公告送达乙方，乙方应在[具体时间]内予以回复。2.合同解除的补偿合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，在[具体时间]内完成合同解除手续，并按照合同约定支付或接收相关费用。3.合同解除后的财产处理合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，处理商铺内设施设备等财产。4.合同解除后的费用结算合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，在[具体时间]内完成费用结算。5.合同解除后的责任承担合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，承担相应的责任。6.合同的转让与继承未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转让。未经乙方同意，甲方不得将租赁权转让。7.合同争议解决后的处理合同争议解决后，甲乙双方应按照仲裁机构或法院的裁决执行。全文完。2024年度物业租赁与管理合同（含商铺运营权转让）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址1.5通讯地址2.物业基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业性质2.4物业面积2.5物业设施2.6物业权属3.租赁期限3.1租赁起止日期3.2租赁续约条件3.3租赁终止条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的处理5.物业管理费及公共能耗费5.1物业管理费收费标准5.2公共能耗费收费标准5.3费用支付方式5.4费用调整机制6.商铺运营权转让6.1运营权转让条件6.2运营权转让费用6.3运营权转让期限6.4运营权转让手续7.物业维护与保养7.1物业维修责任7.2维修费用承担7.3维修期限与流程8.业主权益保障8.1业主投诉处理8.2业主大会及业主委员会8.3业主权益保障措施9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方法10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1物业平面图12.2物业设施清单12.3其他相关文件13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序13.3合同变更与解除的效力14.其他约定事项14.1合同履行地点14.2合同份数14.3合同签订日期14.4合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：公司乙方：个人1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方授权代表：1.3联系方式甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系电话：139xxxx87651.4注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.5通讯地址甲方通讯地址：省市区路号乙方通讯地址：省市区路号2.物业基本情况2.1物业名称物业名称：广场2.2物业地址物业地址：省市区路号2.3物业性质物业性质：综合性商业广场2.4物业面积物业面积：10000平方米2.5物业设施物业设施：电梯、消防设施、监控系统、停车场等2.6物业权属物业权属：甲方所有3.租赁期限3.1租赁起止日期租赁起止日期：2024年1月1日至2029年12月31日3.2租赁续约条件租赁续约条件：乙方在租赁期满前一个月提出书面续约申请，甲方无正当理由拒绝续约。3.3租赁终止条件租赁终止条件：发生下列情况之一，租赁合同终止：（1）乙方违约，甲方有权解除合同；（2）租赁期限届满，乙方未提出续约申请；（3）因不可抗力导致物业无法继续使用。4.租金及支付方式4.1租金金额租金金额：每月人民币20万元整。4.2租金支付时间租金支付时间：每月1日前支付当月租金。4.3租金支付方式租金支付方式：银行转账。4.4逾期支付租金的处理逾期支付租金的处理：逾期支付租金，乙方应按每日万分之五支付滞纳金。5.物业管理费及公共能耗费5.1物业管理费收费标准物业管理费收费标准：按物业面积计算，每月每平方米人民币2元。5.2公共能耗费收费标准公共能耗费收费标准：按实际使用量计算。5.3费用支付方式费用支付方式：与租金支付方式相同。5.4费用调整机制费用调整机制：每年根据市场情况及物价上涨幅度进行调整。6.商铺运营权转让6.1运营权转让条件运营权转让条件：乙方在租赁期内，有权将商铺运营权转让给第三方。6.2运营权转让费用运营权转让费用：转让费为商铺月租金的1个月。6.3运营权转让期限运营权转让期限：与租赁期限一致。6.4运营权转让手续运营权转让手续：乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，并办理相关手续。7.物业维护与保养7.1物业维修责任物业维修责任：甲方负责物业共用部分的维修保养。7.2维修费用承担维修费用承担：共用部分的维修费用由甲方承担，乙方使用部分的维修费用由乙方承担。7.3维修期限与流程维修期限与流程：甲方应在接到维修通知后3个工作日内进行维修，具体流程详见附件。8.业主权益保障8.1业主投诉处理（1）电话投诉：138xxxx5678（2）书面投诉：发送至甲方通讯地址（3）现场投诉：到物业服务中心8.1.2投诉处理：甲方应在接到投诉后3个工作日内进行调查处理，并将处理结果告知乙方。8.1.3投诉记录：甲方应建立投诉记录，包括投诉内容、处理结果及乙方反馈。8.2业主大会及业主委员会8.2.1业主大会：业主大会每季度至少召开一次，讨论物业管理的重大事项。8.2.2业主委员会：业主委员会由业主代表组成，负责监督物业管理工作。8.3业主权益保障措施8.3.1甲方应定期向业主公布物业管理情况，接受业主监督。8.3.2甲方应设立业主权益保障基金，用于解决业主权益纠纷。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按时支付租金、物业管理费及公共能耗费的。9.1.2乙方损坏物业设施，未及时修复的。9.1.3乙方违反物业管理规定，造成物业损失的。9.2违约责任承担9.2.1乙方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。9.3违约赔偿计算方法9.3.1违约金按每日租金的千分之五计算。9.3.2赔偿损失按实际损失计算。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.1.3也可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：市仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应提交书面仲裁申请。10.3.2仲裁委员会受理后，依法进行仲裁。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并加盖公章。11.1.2甲方收到乙方租金首付款。11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除条件11.3.1乙方严重违约，甲方有权解除合同。11.3.2甲方严重违约，乙方有权解除合同。12.合同附件12.1物业平面图12.2物业设施清单12.3其他相关文件13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.1.1双方协商一致，签订书面变更协议。13.1.2任何一方不得单方面变更合同内容。13.2合同解除程序13.2.1双方协商一致，签订书面解除协议。13.2.2任何一方不得单方面解除合同。13.3合同变更与解除的效力13.3.1合同变更或解除后，原合同条款失效。13.3.2变更或解除后的协议具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同履行地点合同履行地点：省市区路号。14.2合同份数合同份数：一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同签订日期合同签订日期：2024年1月1日。14.4合同签署地点合同签署地点：省市区路号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定需要或约定而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入情形15.2.1当甲乙双方在履行合同过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，可引入第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同商定第三方介入的必要性、服务内容和费用，并签订相应的合作协议。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够有效履行职责。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其遵守相关法律法规和合同约定。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。16.2.2乙方有权对第三方的工作提出意见和建议。17.第三方的责任和权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合作协议的约定，独立、客观、公正地履行职责。17.1.2第三方因自身原因导致工作失误，应承担相应的法律责任。17.1.3第三方在履行职责过程中，如造成甲乙双方的损失，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.2.2第三方有权根据合作协议的约定，独立决定工作方法和时间安排。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过甲方因第三方工作失误所遭受损失的50%。18.2责任限额的计算方法18.2.1责任限额的计算基于第三方工作失误直接导致的甲乙双方损失，不包括间接损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方19.1.1第三方与甲方的关系基于合作协议，甲方应承担第三方在履行职责过程中的相关费用。19.2第三方与乙方19.2.1第三方与乙方的关系基于甲乙双方的合作协议，乙方应配合第三方的工作，并承担因第三方工作失误导致的损失。19.3第三方与合同外的其他方19.3.1第三方与合同外的其他方无直接关系，其责任仅限于合作协议约定的范围内。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更程序20.1.1甲乙双方在引入第三方介入时，如需变更合同条款，应按照原合同变更程序进行。20.2合同变更内容20