2024房地产买卖合同及相关税费承担规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产买卖合同及相关税费承担规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属证明第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房地产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：税费承担规定5.1买方税费5.2卖方税费5.3税费支付方式第六条：违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条：合同的附件9.1附件列表9.2附件说明第十条：其他约定10.1补充条款10.2双方声明10.3联系方式第十一条：合同签署日期及地点11.1签署日期11.2签署地点第十二条：出卖人签字第十三条：买受人签字第十四条：见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：___________________1.1.2营业执照号码：___________________1.1.3法定代表人：___________________1.1.4联系地址：___________________1.1.5联系电话：___________________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：___________________1.2.2营业执照号码：___________________1.2.3法定代表人：___________________1.2.4联系地址：___________________1.2.5联系电话：___________________1.3房地产权属证明1.3.1房地产权属证书编号：___________________1.3.2土地使用权证编号：___________________1.3.3房产证编号：___________________1.3.4所有权性质：___________________1.3.5用途：___________________第二条：房地产描述2.1房地产位置2.1.1位于___________________（省、市、区/县）2.1.2具体地址：___________________2.1.3物业类型：___________________2.1.4建筑结构：___________________2.1.5建成年份：___________________2.2房地产面积2.2.1土地面积：___________________平方米2.2.2建筑面积：___________________平方米2.2.3实际使用面积：___________________平方米2.3房地产现状2.3.1房屋现状：___________________2.3.2设施情况：___________________2.3.3周边环境：___________________2.3.4物业管理：___________________第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1成交价格为人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元3.1.2支付方式：___________________3.2支付方式3.2.1首付款：___________________元3.2.2贷款金额：___________________元3.2.3贷款方式：___________________3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：___________________3.3.2贷款办理时间：___________________3.3.3过户税费支付时间：___________________第四条：房地产交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：___________________4.1.2交付条件：___________________4.2过户手续及费用4.2.1过户手续：___________________4.2.2过户费用：___________________4.2.3过户费用承担方：___________________第五条：税费承担规定5.1买方税费5.1.1契税：___________________元5.1.2印花税：___________________元5.1.3营业税：___________________元5.1.4个人所得税：___________________元5.2卖方税费5.2.1土地增值税：___________________元5.2.2房产交易手续费：___________________元5.2.3其他费用：___________________元5.3税费支付方式5.3.1买方税费支付方式：___________________5.3.2卖方税费支付方式：___________________第六条：违约责任6.1买方违约责任6.1.1买方未按约定时间支付首付款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：___________________6.1.2买方未按约定时间办理贷款手续的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：___________________6.2卖方违约责任6.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：___________________6.2.2卖方提供虚假信息的，应当承担相应的违约责任，违约金计算方式为：___________________6.3违约金计算方式：___________________第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。8.2合同变更8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。8.3合同终止8.3.1合同终止的情形包括：a)双方协商一致解除合同；b)合同约定的期限届满；c)一方违约导致合同无法履行；d)法律规定的情形。8.3.2合同终止后，双方应按照约定处理合同未履行部分的事宜，包括但不限于结算、清算、办理权属转移等。第九条：合同的附件9.1附件列表9.1.1附件一：房地产权属证书复印件9.1.2附件二：房屋平面图9.1.3附件三：交易资金流向明细表9.1.4附件四：其他重要文件9.2附件说明9.2.1附件一应真实反映房地产权属情况。9.2.2附件二应详细标注房屋结构和尺寸。9.2.3附件三应清晰记录交易资金的流向。9.2.4附件四包括与合同相关的其他文件，如评估报告、贷款合同等。第十条：其他约定10.1补充条款10.1.1双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订补充协议。10.1.2补充协议应与本合同具有同等法律效力。10.2双方声明10.2.1双方声明对本合同的内容、条款、附件等均了解清楚，并自愿遵守。10.2.2双方声明提供的信息真实、准确、完整。10.3联系方式10.3.1双方应保持联系方式的有效性，如有变更，应及时通知对方。10.3.2双方同意以电子邮件、短信、电话等方式进行沟通。第十一条：合同签署日期及地点11.1签署日期：___________________年___________________月___________________日11.2签署地点：___________________第十二条：出卖人签字第十三条：买受人签字第十四条：见证人签字（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入本合同事宜应遵循法律法规及行业规范，并提供真实、准确、完整的信息。第二条：第三方责任2.1第三方应按照约定履行各自职责，并承担相应责任。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。2.3第三方如未履行或未正确履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第三条：第三方费用3.1第三方所需费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。3.2甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方费用，否则视为违约。第四条：第三方介入程序4.1甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利义务。4.2甲乙方应将第三方服务协议的内容纳入本合同附件，并经双方确认。4.3第三方介入本合同事宜时，应向甲乙方出示相关资质证明，并遵守本合同的约定。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额应根据第三方所提供服务的内容、性质、风险等因素确定。5.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并经第三方确认。5.3若第三方因不可抗力导致无法履行其职责，第三方不承担赔偿责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方履行合同义务或承担违约责任。6.2甲乙方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间均为独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或委托关系。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷不影响本合同的履行。第八条：第三方信息披露8.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用、权益等信息。8.2第三方应保证其披露的信息真实、准确、完整。第九条：第三方退出9.1第三方如因故需退出本合同，应提前通知甲乙方。9.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并妥善处理与第三方相关的后续事宜。第十条：第三方变更10.1第三方如发生变更，应向甲乙方提供变更证明。10.2甲乙方应在合同约定的时间内确认第三方的变更，否则视为违约。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证书复印件1.1说明：提供房地产权属证书的原件及复印件，以证明出卖人对其出售的房地产拥有合法的所有权。附件二：房屋平面图1.2说明：详细标注房屋的结构、尺寸、布局等信息的平面图，以便买受人了解房地产的具体情况。附件三：交易资金流向明细表1.3说明：记录交易资金的流向，包括首付款、贷款金额、税费等，以确保资金的透明和正确。附件四：评估报告1.4说明：提供房地产评估机构出具的评估报告，以确定房地产的市场价值。附件五：贷款合同1.5说明：如买受人选择贷款购买房地产，应提供与贷款银行签订的贷款合同副本。附件六：过户手续费收费标准1.6说明：明确过户手续费的收费标准及计算方式，以便双方了解并计算相关费用。附件七：其他重要文件1.7说明：包括与房地产交易相关的其他重要文件，如身份证明、公司资质证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：2.1出卖人未能按照合同约定时间交付房地产；2.2出卖人提供的房地产信息不真实、不准确、不完整；2.3买受人未能按照合同约定时间支付首付款或贷款；2.4买受人未能按照合同约定时间办理贷款手续；2.5第三方未能按照合同约定时间完成相关服务；2.6双方约定的其他违约行为。违约责任认定：2.7违约金计算方式：违约金计算方式应在本合同中明确，一般为违约金额的一定比例。2.8损失赔偿计算方式：损失赔偿金额应根据实际损失情况进行计算，包括直接损失和间接损失。2.9示例说明：如出卖人未能按约定时间交付房地产，买受人可要求出卖人支付违约金，并赔偿