二零二五年度商业地产经营权划转与管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产经营权划转与管理合同1本合同目录一览1.合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.定义与解释2.1合同中的术语定义2.2合同中的专有名词解释3.经营权划转3.1经营权划转的范围3.2经营权划转的时间3.3经营权划转的方式3.4经营权划转的手续4.管理职责与义务4.1经营方管理职责4.2管理方管理职责4.3双方管理义务5.经营权费用与收益分配5.1经营权费用5.2收益分配方式5.3收益分配比例6.合同期限与终止6.1合同期限6.2合同终止的条件6.3合同终止的程序7.违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密义务10.合同生效与修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.法律适用与管辖11.1合同适用法律11.2合同争议管辖法院12.其他约定事项12.1其他约定事项的约定12.2其他约定事项的变更13.合同附件13.1合同附件的内容13.2合同附件的效力14.合同解除与终止14.1合同解除的条件14.2合同终止的条件14.3合同解除与终止的程序第一部分：合同如下：1.合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2合同订立的目的本合同的订立旨在明确双方在2024年度商业地产经营权划转与管理过程中的权利、义务和责任，确保双方在经营过程中的合法权益得到保障。2.定义与解释2.1合同中的术语定义（1）经营权：指在约定的经营期限内，经营方对商业地产享有使用权、收益权和部分管理权。（2）管理权：指经营方对商业地产进行日常经营管理、维护保养、安全保卫等工作的权利。（3）收益：指经营方在经营活动中所取得的合法收入。2.2合同中的专有名词解释（1）经营方：指取得经营权的乙方。（2）管理方：指负责对商业地产进行管理的甲方。（3）商业地产：指本合同约定的经营场所，包括但不限于商场、办公楼、酒店等。3.经营权划转3.1经营权划转的范围本合同约定的经营权划转范围为甲方拥有的位于市区路号商业地产。3.2经营权划转的时间经营权划转时间为2024年1月1日。3.3经营权划转的方式经营权划转采取书面形式，双方应在本合同签订之日起15个工作日内办理经营权转移手续。3.4经营权划转的手续（1）双方签订本合同，并办理相关备案手续。（2）办理土地使用权变更登记。（3）办理房产证变更登记。4.管理职责与义务4.1经营方管理职责（1）负责商业地产的日常经营管理。（2）确保商业地产的运营安全。（3）维护商业地产的形象和声誉。4.2管理方管理职责（1）负责商业地产的安全保卫、清洁卫生等工作。（2）监督经营方的经营管理活动。（3）对经营方提出的管理建议进行审查和落实。4.3双方管理义务（1）遵守国家法律法规和商业地产管理规定。（2）履行合同约定的各项义务。（3）共同维护商业地产的合法权益。5.经营权费用与收益分配5.1经营权费用（1）租赁费：按年度收取，具体金额以合同附件为准。（2）物业管理费：按实际发生额收取。5.2收益分配方式收益分配方式为按比例分成，具体比例由双方在合同附件中约定。5.3收益分配比例收益分配比例为经营方占70%，管理方占30%。6.合同期限与终止6.1合同期限本合同期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2合同终止的条件（1）合同期满。（2）任何一方违约，经对方书面通知后，30日内未履行合同约定的整改义务。（3）国家政策调整导致本合同无法继续履行。6.3合同终止的程序合同终止时，双方应办理相关手续，并按照合同约定处理剩余事项。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）仲裁委员会（2）合同签订地的人民法院9.保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，双方均有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密义务（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）员工、代理人等知悉保密内容的人员，应遵守保密义务。10.合同生效与修改10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。11.法律适用与管辖11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。12.其他约定事项12.1其他约定事项的约定双方在本合同中未约定的事项，应按照法律法规的有关规定执行。12.2其他约定事项的变更对本合同的其他约定事项的变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.合同附件13.1合同附件的内容（1）商业地产的经营权划转清单（2）经营方和管理方的资质证明文件（3）合同约定的其他相关文件13.2合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同解除与终止14.1合同解除的条件（1）任何一方违约，经对方书面通知后，30日内未履行合同约定的整改义务。（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行。（3）双方协商一致，决定解除合同。14.2合同终止的条件（1）合同期限届满。（2）双方协商一致，决定终止合同。（3）发生法律、法规规定或本合同约定的其他终止合同的情形。14.3合同解除与终止的程序（1）书面通知对方合同解除或终止的事由。（2）办理合同解除或终止的相关手续。（3）按照合同约定处理剩余事项。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介服务、技术服务、咨询服务等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入的条件15.2.1中介服务（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方中介机构提供中介服务。（2）中介服务的内容、费用及期限应在合同附件中明确。15.2.2技术服务（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业技术支持。（2）技术服务的内容、费用及期限应在合同附件中明确。15.2.3咨询服务（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业咨询服务。（2）咨询服务的内容、费用及期限应在合同附件中明确。15.3第三方介入的程序（1）甲乙双方共同确定第三方。（2）第三方应具备相应的资质和条件，并向甲乙双方提供相关证明文件。（3）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及期限。15.4第三方责任15.4.1责任限额（1）第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）责任限额由甲乙双方在合同附件中约定，最高不超过服务费用的一倍。15.4.2责任承担（1）第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方直接向甲乙双方承担赔偿责任。（2）若第三方因履行服务过程中的过错导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担连带责任。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分（1）甲乙双方对合同履行的责任不因第三方介入而免除。（2）第三方在履行服务过程中，其责任仅限于服务协议约定的内容。15.5.2权利义务（1）甲乙双方对第三方的权利义务，由服务协议约定。（2）第三方对甲乙双方的权利义务，由本合同及服务协议共同约定。15.5.3沟通协调（1）甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分沟通，确保第三方能够充分了解合同内容和要求。（2）第三方应积极配合甲乙双方的工作，确保合同履行。16.第三方变更与替换16.1变更条件（1）甲乙双方协商一致，认为需要变更第三方。（2）变更后的第三方应具备相应的资质和条件。16.2变更程序（1）甲乙双方共同决定变更第三方。（2）变更后的第三方应向甲乙双方提供相关证明文件。（3）甲乙双方与变更后的第三方签订新的服务协议。16.3替换条件（1）第三方无法继续履行服务协议。（2）甲乙双方协商一致，决定替换第三方。16.4替换程序（1）甲乙双方共同决定替换第三方。（2）替换后的第三方应向甲乙双方提供相关证明文件。（3）甲乙双方与替换后的第三方签订新的服务协议。17.第三方退出17.1退出条件（1）服务协议约定的服务期限届满。（2）甲乙双方协商一致，决定终止服务协议。17.2退出程序（1）甲乙双方共同决定第三方退出。（2）第三方按照服务协议约定，办理相关退出手续。（3）甲乙双方按照本合同约定，处理剩余事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.经营权划转清单详细要求：列明商业地产的具体位置、面积、产权信息、经营权划转的具体内容等。说明：本清单作为合同附件，用于明确经营权划转的具体范围和内容。2.经营方和管理方的资质证明文件详细要求：包括营业执照、法人代表身份证明、相关行业资质证书等。说明：本文件作为合同附件，用于证明甲乙双方具备履行合同所需的资质条件。3.合同附件详细要求：包括但不限于合同期限、经营费用、收益分配比例、违约责任等具体条款。说明：本附件作为合同的一部分，与主合同具有同等法律效力。4.第三方中介服务协议详细要求：明确第三方中介服务的具体内容、费用、期限、双方的权利义务等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方中介服务行为。5.第三方技术服务协议详细要求：明确第三方技术服务的内容、费用、期限、双方的权利义务等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方技术服务行为。6.第三方咨询服务协议详细要求：明确第三方咨询服务的内容、费用、期限、双方的权利义务等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方咨询服务行为。7.争议解决相关文件详细要求：包括争议解决机构的选择、争议解决程序的说明等。说明：本文件作为合同附件，用于明确争议解决的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约行为：未按时支付经营权费用；未履行管理职责，导致商业地产出现安全隐患；违反保密条款，泄露商业秘密。（2）乙方违约行为：未按时支付管理费用；未履行管理职责，导致商业地产出现安全隐患；违反保密条款，泄露商业秘密。（3）第三方违约行为：未按服务协议履行中介、技术服务或咨询服务；因自身原因导致甲乙双方损失。2.责任认定标准（1）甲方违约责任认定：未按时支付经营权费用的，应向乙方支付滞纳金；未履行管理职责的，应承担相应的赔偿责任；违反保密条款的，应承担相应的法律责任。（2）乙方违约责任认定：未按时支付管理费用的，应向甲方支付滞纳金；未履行管理职责的，应承担相应的赔偿责任；违反保密条款的，应承担相应的法律责任。（3）第三方违约责任认定：未按服务协议履行中介、技术服务或咨询服务的，应退还已收取的费用；因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按时支付经营权费用，逾期30天内仍未支付，则应向乙方支付相当于未付款项1%的滞纳金。若乙方未履行管理职责，导致商业地产发生火灾，造成甲方损失，乙方应承担火灾损失的赔偿责任。全文完。二零二四年度商业地产经营权划转与管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址2.合同标的2.1商业地产项目名称2.2经营权划转范围2.3经营权划转期限3.经营权转让方式3.1转让价格及支付方式3.2转让手续及税费3.3转让资金监管4.经营权转让条件4.1双方履约能力4.2转让方资产状况4.3接受方经营资质5.经营权转让程序5.1转让方提供资料5.2接受方审查及确认5.3转让合同签订6.经营权转让内容6.1经营权范围6.2经营权使用方式6.3经营权收益分配7.经营权转让费用7.1转让费用总额7.2费用支付时间7.3费用支付方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：商业地产项目基本情况11.2附件二：经营合同11.3附件三：转让协议12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更及解除程序13.合同解除后的处理13.1解除合同后的财产返还13.2解除合同后的债权债务处理13.3解除合同后的责任承担14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2不可抗力14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称（1）转让方：[转让方全称]（2）受让方：[受让方全称]1.2法定代表人（1）转让方法定代表人：[转让方法定代表人姓名]（2）受让方法定代表人：[受让方法定代表人姓名]1.3联系方式（1）转让方联系方式：[转让方联系电话]、[转让方电子邮箱]（2）受让方联系方式：[受让方联系电话]、[受让方电子邮箱]1.4注册地址（1）转让方注册地址：[转让方注册地址]（2）受让方注册地址：[受让方注册地址]第二条合同标的2.1商业地产项目名称[具体商业地产项目名称]2.2经营权划转范围包括但不限于商场、写字楼、酒店等商业用途的经营管理权。2.3经营权划转期限自合同生效之日起至[具体终止日期]止。第三条经营权转让方式3.1转让价格及支付方式转让价格为人民币[具体转让价格]元整，支付方式为[支付方式，如分期支付、一次性支付等]。3.2转让手续及税费转让方应办理所有必要的转让手续，并承担相应的税费。3.3转让资金监管转让资金由[监管机构名称]进行监管，确保资金安全。第四条经营权转让条件4.1双方履约能力双方应具备履行本合同所需的资金、技术、人员等履约能力。4.2转让方资产状况转让方应保证其资产状况符合法律规定，不存在任何重大负债或潜在风险。4.3接受方经营资质受让方应具备相应的经营资质，并符合相关法律法规的要求。第五条经营权转让程序5.1转让方提供资料转让方应向受让方提供完整的经营权转让所需资料，包括但不限于公司章程、营业执照、资产评估报告等。5.2接受方审查及确认受让方应在收到转让方提供的资料后[具体审查期限]，对转让方及转让标的进行审查，并确认无误。5.3转让合同签订双方经协商一致后，签订本经营权转让合同。第六条经营权转让内容6.1经营权范围受让方取得经营权后，享有对商业地产项目的经营管理权，包括但不限于物业管理、租赁、招商等。6.2经营权使用方式受让方应按照国家法律法规和商业地产项目的相关规定，合理、合规地使用经营权。6.3经营权收益分配经营权收益按双方约定的比例进行分配，具体分配方案详见附件。第七条经营权转让费用7.1转让费用总额本合同项下的转让费用总额为人民币[具体转让费用]元整。7.2费用支付时间（1）[具体支付时间]前，受让方应支付转让费用总额的[具体比例]。（2）[具体支付时间]前，受让方应支付转让费用总额的[具体比例]。7.3费用支付方式受让方应按照本合同约定的支付时间及方式，向转让方支付转让费用。第八条违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行付款义务；（2）任何一方未按合同约定提供或取得必要的文件、资料；（3）任何一方违反合同约定，导致对方遭受损失；（4）任何一方因自身原因导致商业地产项目无法正常经营；（5）任何一方违反合同约定的保密义务。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接损失；（2）违约方应支付违约金，违约金金额为[具体违约金比例]；（3）违约方应承担因违约行为引起的其他法律责任。8.3违约金计算违约金按每日[具体违约金金额]计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。9.2争议解决机构[具体仲裁机构名称]9.3争议解决程序仲裁程序应按照[具体仲裁机构]的仲裁规则进行。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）经营权划转期限届满；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条合同附件11.1附件一：商业地产项目基本情况包括但不限于项目位置、面积、建筑结构、配套设施等详细信息。11.2附件二：经营合同详细列明受让方在经营权范围内的经营管理内容。11.3附件三：转让协议详细列明转让双方的权利义务和转让条件。第十二条合同变更与解除12.1变更条件任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方严重违约，对方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同。12.3变更及解除程序任何变更或解除合同的行为，均应通过书面形式进行，并自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同解除后的处理13.1解除合同后的财产返还合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，将各自取得的财产返还对方。13.2解除合同后的债权债务处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，处理剩余的债权债务关系。13.3解除合同后的责任承担合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，承担相应的责任。第十四条其他约定事项14.1通知送达方式（1）书面通知以快递或挂号信方式送达，送达地址为合同约定的地址；（2）电子通知以电子邮件或传真方式送达，送达地址为合同约定的电子邮箱或传真号码。14.2不可抗力（1）不可抗力是指双方在签订合同时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况；（2）因不可抗力导致合同无法履行的一方，应及时通知对方，并提供相关证明材料；（3）不可抗力事件发生后，合同期限相应顺延。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或根据法律规定，介入合同关系中的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同项下的经营权转让、经营管理、资产评估、法律咨询等环节。2.2第三方介入的目的是为了保障合同履行、提高合同效率、确保合同各方权益。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为本合同转让价格的[具体比例]，且最高不超过人民币[具体金额]元。3.3第三方责任限额的计算方式为：[具体计算方法]。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入本合同。4.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。4.3第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。第五条第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方提供与本合同履行相关的资料和信息。5.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，确保合同履行。5.3第三方有权要求甲乙双方支付合理的费用。第六条第三方义务6.1第三方应按照合同约定和法律规定，独立、客观、公正地履行职责。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。6.3第三方应及时向甲乙双方报告履行职责过程中发现的问题。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不承担甲乙双方之间的直接责任。7.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失的，应向甲乙双方承担赔偿责任。7.3第三方与其他各方（如供应商、客户等）的关系由第三方自行处理，甲乙双方不承担任何责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可终止第三方的介入。8.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交书面报告，说明介入期间的工作情况和结论。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行合同义务。第九条第三方介入费用的承担9.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定或协商一致的方式承担。9.2第三方介入费用包括但不限于咨询费、评估费、审计费、律师费等。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的法律适用11.1第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律解决。第十二条第三方介入的生效12.1本条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本条款与本合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业地产项目基本情况详细要求：包括项目位置、面积、建筑结构、配套设施、权属证明、历史交易记录等。