2024年贵黄高速项目土地征收与房屋补偿协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年贵黄高速项目土地征收与房屋补偿协议本合同目录一览第一条：协议主体1.1：甲方主体名称及地址1.2：乙方主体名称及地址第二条：土地征收范围与补偿2.1：土地征收范围2.2：土地征收补偿标准2.3：土地征收补偿计算方式第三条：房屋补偿范围与标准3.1：房屋补偿范围3.2：房屋补偿标准3.3：房屋补偿计算方式第四条：征收补偿款的支付与接收4.1：补偿款的支付时间及方式4.2：补偿款的接收与确认4.3：补偿款的支付与接收的监督机构第五条：征收补偿款的分配与使用5.1：补偿款的分配原则5.2：补偿款的用途限制5.3：补偿款使用的监管机构第六条：房屋拆除与搬迁6.1：房屋拆除的时间与方式6.2：搬迁的协助与补偿6.3：搬迁后的土地利用规划第七条：过渡期安排7.1：过渡期的定义与起始时间7.2：过渡期的生活保障措施7.3：过渡期的沟通协调机制第八条：争议解决方式8.1：争议的解决方式8.2：争议解决的时限要求8.3：争议解决的第三方机构第九条：合同的生效与终止9.1：合同的生效条件9.2：合同的终止条件9.3：合同终止后的相关处理事项第十条：违约责任10.1：甲方违约责任10.2：乙方违约责任10.3：违约责任的赔偿方式第十一条：保密条款11.1：保密信息的定义与范围11.2：保密信息的保护期限11.3：保密信息的违约责任第十二条：合同的修改与补充12.1：合同修改的条件与程序12.2：合同补充的内容与形式12.3：合同修改与补充的生效条件第十三条：法律适用与争议解决13.1：合同适用的法律法规13.2：法律适用与争议解决的优先顺序13.3：合同争议的解决地域第十四条：其他条款14.1：合同的签订地点与日期14.2：合同的附件清单14.3：其他双方约定的条款第一部分：合同如下：第一条：协议主体1.1：甲方主体名称：贵黄高速项目征收补偿办公室1.1.1：甲方地址：市区路号1.2：乙方主体名称：土地储备开发中心1.2.1：乙方地址：市区路号第二条：土地征收范围与补偿2.1：土地征收范围2.1.1：本次征收的土地位于贵黄高速项目规划红线范围内，具体地块坐标如下：（此处列出具体地块坐标，共四至八个坐标）2.2：土地征收补偿标准2.2.1：土地补偿费按征收前一年土地产值的12倍计算；2.2.2：青苗及地上附着物补偿费按实际损失计算；2.2.3：安置补助费按被征收人每人4000元计算，最高不超过被征收土地面积的15%。2.3：土地征收补偿计算方式2.3.1：土地补偿费=土地产值×12；2.3.2：青苗及地上附着物补偿费=实际损失；2.3.3：安置补助费=每人4000元×被征收人数，最高不超过土地面积×15%。第三条：房屋补偿范围与标准3.1：房屋补偿范围3.1.1：本次征收的房屋位于贵黄高速项目规划红线范围内，具体房屋信息如下：（此处列出具体房屋信息，如房屋座落、面积、结构等）3.2：房屋补偿标准3.2.1：住宅房屋按建筑面积补偿，补偿金额为建筑成本的1.2倍；3.2.2：非住宅房屋按市场评估价补偿；3.2.3：房屋装修及附属设施按实际损失补偿。3.3：房屋补偿计算方式3.3.1：住宅房屋补偿金额=建筑成本×1.2；3.3.2：非住宅房屋补偿金额=市场评估价；3.3.3：房屋装修及附属设施补偿金额=实际损失。第四条：征收补偿款的支付与接收4.1：补偿款的支付时间及方式4.1.1：甲方应在征收补偿协议签订后30日内，将补偿款支付给乙方；4.1.2：补偿款支付方式为银行转账，账号及户名如下：（此处列出具体账号及户名）4.2：补偿款的接收与确认4.2.1：乙方应在收到补偿款后7日内对补偿款进行核对，并将核对情况反馈给甲方；4.2.2：乙方对补偿款的接收与确认，以书面形式进行。4.3：补偿款的支付与接收的监督机构4.3.1：补偿款的支付与接收过程，由甲方、乙方及第三方审计机构共同监督。第五条：征收补偿款的分配与使用5.1：补偿款的分配原则5.1.1：补偿款按照被征收人的实际损失进行分配；5.1.2：补偿款的分配应公平、公正、公开。5.2：补偿款的用途限制5.2.1：乙方应按照征收补偿协议约定的用途使用补偿款；5.2.2：乙方不得擅自改变补偿款的用途。5.3：补偿款使用的监管机构5.3.1：补偿款使用的监管机构为甲方、乙方及第三方审计机构。第六条：房屋拆除与搬迁6.1：房屋拆除的时间与方式6.1.1：甲方应在征收补偿协议签订后90日内，完成被征收房屋的拆除工作；6.1.2：房屋拆除方式为机械拆除，拆除过程中应确保周边安全。6.2：搬迁的协助与补偿6.2.1：甲方应协助乙方进行搬迁工作，并提供必要的搬运设备；6.2.2：乙方搬迁过程中发生的实际费用，由甲方按实报销。6.3：搬迁后的土地利用规划6.3.1：搬迁后的土地按照甲方的土地利用规划进行开发；6.3.2：甲方应确保搬迁后的土地利用规划符合国家法律法规及政策规定。第八条：过渡期安排8.1：过渡期的定义与起始时间8.1.1：过渡期是指自征收补偿协议签订之日起，至乙方搬迁完毕之日止的时间段；8.1.2：过渡期的起始时间为征收补偿协议签订之日。8.2：过渡期的生活保障措施8.2.1：甲方应在过渡期内，为乙方提供临时安置住房；8.2.2：甲方应保障乙方在过渡期内的生活用水、用电、用气等基本生活需求；8.2.3：甲方应协助乙方解决过渡期内子女入学、医疗等问题。8.3：过渡期的沟通协调机制8.3.1：甲方、乙方应建立过渡期沟通协调机制，确保过渡期顺利进行；8.3.2：甲方、乙方应定期召开沟通协调会议，解决过渡期出现的问题；8.3.3：甲方、乙方应互相提供联系方式，确保过渡期内紧急事项的及时沟通。第九条：争议解决方式9.1：争议的解决方式9.1.1：双方在履行征收补偿协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.1.2：协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.2：争议解决的时限要求9.2.1：双方应自争议发生之日起30日内，通过协商解决；9.2.2：如协商不成，任何一方应在知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起6个月内，向人民法院提起诉讼。9.3：争议解决的第三方机构9.3.1：如双方同意，争议解决可以委托第三方调解机构进行调解；9.3.2：第三方调解机构的选择，应由双方共同协商确定。第十条：违约责任10.1：甲方违约责任10.1.1：甲方未按约定时间、金额支付补偿款的，应支付违约金，违约金为应支付补偿款的1%。10.1.2：甲方未按约定履行房屋拆除义务的，应支付违约金，违约金为拆除费用的1%。10.2：乙方违约责任10.2.1：乙方未按约定时间搬迁的，应支付违约金，违约金为应搬迁面积的每天100元。10.2.2：乙方未按约定使用补偿款的，应支付违约金，违约金为未按约定使用补偿款部分的1%。10.3：违约责任的赔偿方式10.3.1：违约方应承担对方因违约所造成的直接经济损失；10.3.2：违约方应支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十一条：保密条款11.1：保密信息的定义与范围11.1.1：保密信息是指本协议的签订过程、内容以及与征收补偿相关的其他信息；11.1.2：保密信息的具体范围，包括但不限于征收补偿协议、相关谈判记录、财务报表等。11.2：保密信息的保护期限11.2.1：保密信息的保护期限为征收补偿协议签订之日起5年；11.2.2：如双方有其他约定的保密期限，从其约定。11.3：保密信息的违约责任11.3.1：任何一方泄露保密信息的，应支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的100%；11.3.2：如泄露保密信息导致严重后果的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十二条：合同的修改与补充12.1：合同修改的条件与程序12.1.1：合同修改的条件为双方协商一致；12.1.2：合同修改的程序为：双方签订书面修改协议，并经双方盖章确认。12.2：合同补充的内容与形式12.2.1：合同补充的内容应符合国家法律法规及政策规定；12.2.2：合同补充的形式为书面协议，并经双方盖章确认。12.3：合同修改与补充的生效条件12.3.1：合同修改与补充的生效条件为双方签字盖章；12.3.2：合同修改与补充的生效时间为双方签字盖章之日起。第十三条：法律适用与争议解决13.1：合同适用的法律法规13.1.1：本合同适用中华人民共和国法律；13.1.2：如双方另有约定的，从其约定。1第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1：第三方是指在甲乙方之间，独立于甲乙方的自然人、法人或其他组织；1.2：第三方介入是指第三方在甲乙方履行征收补偿协议过程中，根据双方约定或法律规定，参与协议的履行、监督、调解或争议解决等活动；1.3：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、调解机构、仲裁机构、人民法院等。第二条：第三方的责任与权益2.1：第三方的责任2.1.1：第三方应依法、公正、客观地进行调解、评估、审计等活动；2.1.2：第三方应保守在履行职务过程中获取的甲方、乙方秘密信息；2.1.3：第三方应对其在履行职务过程中的行为负责，如因过错造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2：第三方的权益2.2.1：第三方有权根据约定或法律规定，收取相应的费用；2.2.2：第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持；2.2.3：第三方在履行职务过程中，其合法权益受到侵害的，有权依法维护。第三条：第三方介入的程序与条件3.1：第三方介入的程序3.1.1：甲乙方如需第三方介入，应签订书面协议，明确介入的第三方及具体职责；3.1.2：第三方介入前，甲乙方应向对方提供第三方的资质证明、授权书等相关文件；3.1.3：甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方费用。3.2：第三方介入的条件3.2.1：第三方应具备相应的资质、能力、信誉等条件；3.2.2：第三方与甲乙方无利益冲突；3.2.3：第三方介入不违反相关法律法规及政策规定。第四条：第三方介入的具体事项4.1：征收补偿款的评估与审计4.1.1：第三方应根据甲乙方的约定，对征收补偿款进行评估与审计；4.1.2：第三方应在其职责范围内，提供真实、准确、完整的评估与审计报告；4.1.3：甲乙方应按照约定时间、方式支付评估与审计费用。4.2：过渡期的生活保障与沟通协调4.2.1：第三方应协助甲乙方解决过渡期内的生活用水、用电、用气等基本生活需求；4.2.2：第三方应建立过渡期沟通协调机制，确保过渡期顺利进行；4.2.3：甲乙方应按照约定时间、方式支付沟通协调费用。4.3：争议调解与解决4.3.1：第三方应协助甲乙方解决履行征收补偿协议过程中发生的争议；4.3.2：第三方应在其职责范围内，提供公正、客观的调解意见或裁决；4.3.3：甲乙方应按照约定时间、方式支付调解与解决费用。第五条：第三方责任限额5.1：第三方责任限额的定义5.1.1：第三方责任限额是指第三方在履行职务过程中，对甲方、乙方造成的损失承担的最高赔偿金额；5.1.2：第三方责任限额的设定，应符合国家法律法规及政策规定。5.2：第三方责任限额的确定5.2.1：甲乙方应在第三方介入前，协商确定第三方责任限额；5.2.2：第三方责任限额应在第三方介入协议中明确；5.2.3：第三方责任限额不应低于国家法律法规及政策规定的要求。5.3：第三方责任限额的赔偿范围5.3.1：第三方在履行职务过程中的过错行为，造成甲方、乙方损失的，应按照约定承担赔偿责任；5.3.2：第三方责任限额的赔偿范围，限于甲方、乙方直接损失，不包括间接损失；5.3.3：第三方在履行职务过程中的非过错行为，不承担赔偿责任。第六条：第三方介入的终止与解除6.1：第三方介入的终止6.1.1：甲乙方如需终止第三方介入，应书面通知对方，并说明理由；6.1.2：第三方在接到终止通知后，应立即停止介入活动；6.1.3：甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方至终止日的费用。6.2：第三方介入的解除6.2.1：甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并说明理由；6.2.2：第三方在接到解除通知后，应立即停止介入活动；6.2.3：甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.征收补偿协议2.土地使用权证3.房屋所有权证4.房屋评估报告5.土地评估报告6.征收补偿款支付凭证7.搬迁证明8.临时安置住房租赁合同9.过渡期沟通协调会议纪要10.第三方介入协议11.第三方资质证明文件12.第三方责任限额确认函13.第三方费用支付凭证14.第三方解除通知函15.争议解决相关法律文件16.保密协议17.其他双方约定的相关文件附件详细要求及说明：1.征收补偿协议：包括协议主体、土地征收范围与补偿、房屋补偿范围与标准、征收补偿款的支付与接收等内容；2.土地使用权证、房屋所有权证：证明土地使用权和房屋所有权的合法性；3.房屋评估报告、土地评估报告：由第三方机构出具，用于确定房屋和土地的补偿标准；4.征收补偿款支付凭证：证明甲方已按照约定支付补偿款；5.搬迁证明：证明乙方已按照约定完成搬迁；6.临时安置住房租赁合同：证明甲方已为乙方提供临时安置住房；7.过渡期沟通协调会议纪要：记录过渡期内沟通协调情况；8.第三方介入协议：明确第三方介入的具体职责和权利；9.第三方资质证明文件：证明第三方具备相应的资质和能力；10.第三方责任限额确认函：明确第三方在履行职务过程中的责任限额；11.第三方费用支付凭证：证明甲乙方已按照约定支付第三方费用；12.第三方解除通知函：证明甲乙方已按照约定解除第三方介入；13.争议解决相关法律文件：包括诉讼申请书、仲裁申请书等；14.保密协议：明确保密信息的范围和保护期限；15.其他双方约定的相关文件：包括但不限于补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付补偿款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；2.甲方未按约定履行房屋拆除义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；3.乙方未按约定时间搬迁，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等；4.乙方未按约定使用补偿款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等；5.第三方在履行职务过程中