2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的合同性质及双方权益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的合同性质及双方权益本合同目录一览1.1商铺租赁合同的定义与性质1.2商铺租赁合同的法律效力1.3商铺租赁合同的双方权益2.1出租方的权益2.2出租方的义务3.1承租方的权益3.2承租方的义务4.1商铺的交付与验收4.2商铺的使用与维护5.1租金的计算与支付5.2租金的调整与变更6.1租赁期限的约定6.2租赁期满后的处理方式7.1商铺保险的购买与承担7.2商铺损失的赔偿8.1商铺转让或转租的约定8.2商铺转让或转租的条件与程序9.1商铺租赁合同的变更9.2商铺租赁合同的解除与终止10.1违约责任的规定10.2违约金的计算与支付11.1争议解决的方式与程序11.2诉讼或仲裁的管辖法院或机构12.1商铺租赁合同的附件12.2商铺租赁合同的补充协议13.1商铺租赁合同的签订日期13.2商铺租赁合同的有效期14.1商铺租赁合同的双方签字盖章14.2商铺租赁合同的复印本效力第一部分：合同如下：1.1商铺租赁合同的定义与性质本合同是甲乙双方就商铺租赁事宜达成的一致协议，甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。本合同的性质为合法有效的商铺租赁合同，对甲乙双方具有法律约束力。1.2商铺租赁合同的法律效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。在合同有效期内，甲乙双方应严格遵守合同的约定，履行各自的权益和义务。任何一方不得擅自变更或者解除合同，除非合同另有约定或者经双方协商一致。1.3商铺租赁合同的双方权益2.1出租方的权益出租方有权按照合同约定收取租金，并要求承租方按照合同约定使用、维护和保管商铺。出租方在合同有效期内拥有商铺的所有权，并有权处置商铺，但不得影响承租方的正常经营。2.2出租方的义务出租方应在合同约定的日期交付商铺给承租方，并保证商铺符合合同约定的使用条件。出租方应负责商铺的产权登记和土地使用权的合法性，并承担由此产生的费用和责任。3.1承租方的权益承租方有权按照合同约定使用商铺，并根据合同约定支付租金。承租方在租赁期内拥有商铺的占有权和使用权，但不得改变商铺的结构和用途，不得转租、转让或者抵押商铺。3.2承租方的义务承租方应按照合同约定支付租金，并按照合同约定的方式使用、维护和保管商铺。承租方应承担商铺经营活动中产生的各项费用，并负责商铺的安全和消防工作。4.1商铺的交付与验收出租方应在合同约定的日期将商铺交付给承租方。交付时，双方应共同进行验收，确认商铺的交付状况。如发现商铺存在质量问题或者不符合合同约定的使用条件，承租方有权要求出租方在约定的期限内予以修复或者采取其他补救措施。4.2商铺的使用与维护承租方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。承租方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。如因承租方的过错导致商铺损失，承租方应承担相应的赔偿责任。5.1租金的计算与支付租金的计算方式为每月租金金额。租金的支付方式为每月底前支付下一个月的租金。承租方应按照合同约定的时间和方式支付租金，逾期未付的，应支付迟延履行违约金。5.2租金的调整与变更合同期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。租金的调整方式为双方协商一致的方式。如双方未能就租金调整达成一致，出租方有权单方面调整租金，但应提前通知承租方。6.1租赁期限的约定本合同的租赁期限为合同签订之日起至______年______月______日止。租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并约定续租的租赁期限和相关条款。6.2租赁期满后的处理方式租赁期满后，承租方应将商铺完好无损地归还给出租方。如承租方需继续租赁，应在租赁期满前一个月内向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后签订续租合同。如承租方未提出续租申请，视为自动终止合同。7.1商铺保险的购买与承担承租方应自行购买商铺保险，并将保险单复印件交出租方备案。保险费用由承租方承担。如承租方未购买保险，出租方有权要求承租方在约定的期限内购买保险，否则出租方有权解除合同。7.2商铺损失的赔偿如因不可抗力或其他意外事件导致商铺损失，双方应按合同约定的方式承担损失。如因承租方的过错导致商铺损失，承租方应承担相应的赔偿责任。8.1商铺转让或转租的约定承租方在租赁期间不得擅自转租、转让或者抵押商铺。如承租方确需转让或转租，应提前一个月书面通知出租方，并征得出租方书面同意。未经出租方同意的转让或转租行为无效，出租方有权解除合同。8.2商铺转让或转租的条件与程序如承租方符合转让或转租条件，应向出租方提交书面申请，并提供受让方或承租方的相关信息。出租方应在收到申请后十五日内回复，不同意转让或转租的，应说明理由。如出租方同意转让或转租，双方应签订书面转让或转租协议，并办理相关手续。9.1商铺租赁合同的变更合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。合同变更自确认之日起生效。9.2商铺租赁合同的解除与终止合同履行过程中，如甲乙双方同意解除或终止合同，应签订书面解除或终止协议，并经双方签字（或盖章）确认。合同解除或终止自确认之日起生效。10.1违约责任的规定甲乙双方违反合同约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为违约方应支付给对方合同总价款的______%。10.2违约金的计算与支付违约方应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。违约金支付给守约方，作为对守约方损失的赔偿。11.1争议解决的方式与程序甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁的管辖法院或机构本合同的诉讼或仲裁管辖法院为合同签订地人民法院。12.1商铺租赁合同的附件本合同附件包括：商铺所有权证明、商铺使用权证明、商铺平面图、商铺设施设备清单等。12.2商铺租赁合同的补充协议本合同的补充协议如下：（一）____________________________________________（二）____________________________________________（三）____________________________________________13.1商铺租赁合同的签订日期本合同于____年____月____日签订。13.2商铺租赁合同的有效期本合同自签订之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。14.1商铺租赁合同的双方签字盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义与范围本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、担保方、监管方、评估方、维修方等。15.2第三方介入的条件与程序甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的理由、方式和期限。甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面介入协议。第三方介入协议应明确介入的范围、内容、期限和费用等。15.3第三方介入的费用与责任第三方介入的费用由甲乙双方按约定承担。如甲乙双方未能在书面介入协议中约定费用承担方式，则由甲乙双方协商解决。第三方在介入过程中产生的损失或损害，由第三方自行承担。但如第三方介入导致甲乙双方的损失或损害，由甲乙双方协商解决。16.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额。责任限额可以根据第三方的资质、信誉、介入范围和金额等因素确定。甲乙双方应在书面介入协议中明确第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。16.2第三方责任的履行与追究第三方在介入过程中应严格履行约定的义务，并保证其提供的服务或产品的质量、安全性和合法性。如第三方未能履行义务或存在过错，导致甲乙双方的损失或损害，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。17.1第三方介入的终止与解除第三方介入的终止与解除应遵循书面介入协议的约定。如书面介入协议未约定，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议，明确终止或解除第三方介入的事由、方式和期限。17.2第三方介入终止或解除后的处理第三方介入终止或解除后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、移交文件和资料等。如第三方在介入过程中取得了甲乙双方的利益，甲乙双方有权要求第三方支付相应的报酬或费用。18.1第三方介入的监督与检查甲乙双方有权对第三方介入的过程进行监督与检查，以确保第三方按照约定履行义务。甲乙双方应定期或不定期对第三方介入情况进行审查，如发现第三方存在问题，应及时告知第三方并要求其改正。18.2第三方介入的评估与审计甲乙双方应定期对第三方介入的效果进行评估与审计，以确定第三方的服务水平、质量、效率和成本控制等情况。评估与审计结果作为甲乙双方与第三方调整介入协议的依据。19.1第三方介入的信息披露与保密甲乙双方与第三方应相互披露与合同履行有关的信息，并保守对方的商业秘密。未经对方同意，不得向第三方披露或使用相关信息。违反保密义务的，应承担违约责任。19.2第三方介入的信息披露与保密的例外如法律规定或法院、仲裁机构要求披露相关信息，甲乙双方与第三方应履行披露义务。但披露方应尽最大努力保护对方的商业秘密，避免不必要的泄露。20.1第三方介入的合同变更与解除甲乙双方与第三方签订的介入协议，如需要变更或解除，应遵循协议的约定或甲乙双方与第三方的协商一致。合同变更或解除后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、移交文件和资料等。20.2第三方介入的合同变更与解除的例外如法律规定或法院、仲裁机构要求变更或解除介入协议，甲乙双方与第三方应遵守相关法律、法规的规定。违反法律规定或法院、仲裁机构的决定，导致的合同变更或解除，甲乙双方与第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明详细要求：提供商铺的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：商铺所有权证明用于确认商铺的所有权归属，确保甲乙双方在租赁过程中的权益。附件二：商铺使用权证明详细要求：提供商铺的使用权证明文件，包括但不限于营业执照、特许经营许可证等。附件说明：商铺使用权证明用于确认商铺的经营资格和用途，确保甲乙双方在租赁过程中的权益。附件三：商铺平面图详细要求：提供商铺的详细平面图，标明商铺的尺寸、布局和设施位置等信息。附件说明：商铺平面图用于确认商铺的具体状况，帮助甲乙双方了解商铺的实际状况。附件四：商铺设施设备清单详细要求：提供商铺内设施设备的详细清单，包括但不限于空调、电梯、照明等。附件说明：商铺设施设备清单用于确认商铺内的设施设备情况，便于甲乙双方了解和管理。附件五：第三方介入协议详细要求：提供与第三方签订的介入协议，包括但不限于中介服务协议、担保协议等。附件说明：第三方介入协议用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务和责任限额，确保甲乙双方的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务，如延迟支付租金、未按约定使用商铺等。示例说明：如甲乙双方未按照约定的日期和方式支付租金，视为违约行为，应承担违约责任。2.甲乙双方擅自变更或解除合同，如未经对方同意转租、转让商铺等。示例说明：如甲乙双方未经对方同意擅自转租、转让商铺，视为违约行为，应承担违约责任。3.甲乙双方未按照约定使用、维护和保管商铺，导致商铺损失或损害。示例说明：如甲乙双方未按照约定使用商铺，导致商铺设施设备损坏，应承担赔偿责任。4.第三方未按照介入协议约定履行义务，导致甲乙双方的损失或损害。示例说明：如第三方未按照介入协议约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，如迟延履行违约金、赔偿金等。示例说明：如甲乙双方延迟支付租金，应支付迟延履行违约金，具体金额按照合同约定的计算方式确定。2.违约金的支付：违约方应支付给守约方，作为对守约方损失的赔偿。示例说明：如甲乙双方违约，应支付给守约方相应的违约金，作为对守约方损失的赔偿。3.实际损失的赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：如甲乙双方违约导致商铺损失，应根据实际损失金额进行赔偿，包括修复费用、营业损失等。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指甲乙双方约定的用于租赁的商业房产，包括商铺的所有权、使用权和经营权。2.租金：指甲乙双方约定的商铺租赁费用，按约定的方式和期限支付。3.违约金：指甲乙双方因违约行为应支付给对方的一种违约责任形式。4.第三方：指除甲乙双方以外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。5.介入协议：指甲乙双方与第三方签订的书面协议，明确第三方在合同履