二零二五年度手房转让合同：房屋质量及安全验收条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房转让合同：房屋质量及安全验收条款合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方的实际协商，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语（2）房屋质量：指房屋的构造、材料、设备、功能等方面符合国家及行业标准。（3）房屋安全：指房屋在正常使用条件下，能够保证居住者的生命财产安全。3.2关键词解释（1）转让：指甲方将房屋所有权及使用权转移给乙方的行为。（2）交付：指甲方将房屋及房屋内附属设施等物品交由乙方占有、使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务保证房屋及附属设施的质量和安全，符合国家及行业标准。（2）甲方应向乙方提供房屋的权属证明、房屋质量及安全验收报告等相关资料。（3）甲方应积极配合乙方进行房屋质量及安全验收。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方提供房屋质量及安全验收报告，并对房屋进行验收。（2）乙方有义务在收到房屋后，按照约定使用房屋，爱护房屋及附属设施。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式甲方应按照本合同约定，将房屋及附属设施交付乙方，乙方应按照约定接收房屋及附属设施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的履行期限届满，合同自然终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。（3）双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照约定履行各自的权利和义务。（2）合同终止后，双方应相互配合，妥善处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定处理房屋及附属设施。（2）合同终止后，双方应按照约定支付违约金。（3）合同终止后，双方应相互提供必要的协助，确保合同的终止不影响各自合法权益。七、费用与支付7.1费用构成（2）税费：按照国家及地方相关政策规定，由买方承担。（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、水电气费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式7.3支付时间7.4支付条款（1）支付凭证：买方支付款项后，应向甲方提供相应的银行付款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（2）如甲方提供的房屋存在质量问题或安全隐患，甲方应承担相应的修复责任和赔偿责任。8.2乙方违约（2）如乙方在房屋验收过程中，故意隐瞒房屋质量或安全隐患，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按照逾期天数乘以每日违约金比例计算。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、恐怖袭击等社会事件。（3）政府政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应尽力采取措施减少损失。（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）社会事件：战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。12.2不得转让的情形（1）合同未履行完毕。（2）合同约定的保密条款未解除。（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的最终所有权。（2）乙方在使用房屋过程中，未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修、保养的权利。（2）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。（2）双方应积极配合对方进行房屋质量及安全验收。15.2协作与配合方式（1）双方应按照约定的方式和时间进行沟通。（2）双方应按照约定的方式和时间提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方签订的其他合同文件无冲突。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：附件：1.房屋质量及安全验收报告2.房屋权属证明3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋质量及安全验收报告2.房屋权属证明3.其他相关文件（如：维修基金缴纳证明、物业管理协议等）二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，需向乙方支付每日房屋转让价格一定比例的违约金。提供的房屋存在质量问题或安全隐患：认定违约，需承担修复责任和赔偿责任。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定时间支付房屋转让价格：认定违约，需向甲方支付每日房屋转让价格一定比例的违约金。故意隐瞒房屋质量或安全隐患：认定违约，需承担修复责任和赔偿责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产开发、交易、管理等方面的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。5.保密条款：约定一方对特定信息负有保密义务的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量及安全验收过程中，乙方发现房屋存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方进行修复，并保留相关证据。2.问题：合同履行过程中，甲方或乙方无法履行合同约定的义务。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。3.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决。4.问题：合同履行过程中，一方泄露保密信息。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方损失。5.问题：合同履行过程中，发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：为保障房屋交易的安全和顺利进行，本合同可增加第三方合同主体，如中介机构、评估机构等。2.第三方责任：中介机构：负责提供真实、准确、完整的房屋信息，协助双方进行交易，并监督交易过程。评估机构：负责对房屋进行评估，提供评估报告。3.第三方权利：中介机构：有权收取中介服务费，有权要求甲方和乙方遵守合同约定。评估机构：有权要求甲方和乙方提供必要的资料，有权收取评估费用。4.第三方义务：中介机构：应保证所提供信息的真实性，不得泄露客户信息。评估机构：应客观、公正地进行评估，确保评估报告的准确性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供房屋质量及安全验收报告。乙方有权在合同签订前对房屋进行实地考察。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋转让价格中包含一定的维修基金。乙方有权要求甲方在合同中明确约定物业管理的具体内容。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未提供房屋质量及安全验收报告，视为违约，需承担相应责任。甲方不得在合同签订后单方面提高房屋转让价格。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同签订前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在合同签订后按照约定时间支付剩余房款。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同中明确约定房屋的用途和居住人数限制。甲方可要求乙方在合同中明确约定房屋的装修标准。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按约定支付定金或房款，视为违约，需承担相应责任。乙方如违反房屋用途和居住人数限制，甲方有权要求乙方改正或解除合同。全文完。二零二五年度手房转让合同：房屋质量及安全验收条款2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.2转让方信息1.3受让方信息2.房屋质量及安全验收标准2.1房屋质量标准2.2安全验收标准3.房屋质量及安全验收程序3.1验收前准备工作3.2验收时间安排3.3验收人员组成4.验收内容4.1房屋结构安全4.2供水供电设施4.3供暖设施4.4通风设施4.5厨卫设施4.6防水设施4.7窗户及门4.8墙面、地面及天花板4.9电梯及楼道4.10公共设施5.验收不合格的处理5.1不合格原因分析5.2修复期限及费用承担5.3逾期处理6.质量保证责任6.1质量保证期限6.2质量保证责任范围6.3质量保证责任履行7.安全责任7.1安全责任范围7.2安全隐患排查7.3安全事故处理8.验收报告及记录8.1验收报告编制8.2验收记录保存9.合同违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋建筑面积：_______平方米1.1.3房屋结构类型：_______1.1.4房屋设计用途：_______1.2转让方信息1.2.1转让方姓名：_______1.2.2转让方身份证号码：_______1.3受让方信息1.3.1受让方姓名：_______1.3.2受让方身份证号码：_______2.房屋质量及安全验收标准2.1房屋质量标准2.1.1符合国家及地方有关房屋质量的规定2.1.2符合房屋设计及施工图纸的要求2.1.3无重大质量缺陷2.2安全验收标准2.2.1结构安全可靠，无倾斜、裂缝等现象2.2.2供水供电设施正常，无安全隐患2.2.3供暖设施运行正常，无泄露现象2.2.4通风设施良好，无堵塞现象2.2.5厨卫设施无渗漏，排污畅通2.2.6防水设施完好，无渗水现象2.2.7窗户及门开启灵活，密封良好2.2.8墙面、地面及天花板平整，无脱落现象2.2.9电梯及楼道安全设施齐全，运行正常2.2.10公共设施完好，无损坏现象3.房屋质量及安全验收程序3.1验收前准备工作3.1.1转让方应提前通知受让方验收时间3.1.2转让方应确保房屋内物品清点无误3.2验收时间安排3.2.1验收时间为_______年_______月_______日_______时3.3验收人员组成3.3.1验收人员由转让方和受让方共同组成3.3.2验收人员应具备相应的专业知识和技能4.验收内容4.1房屋结构安全4.1.1检查房屋主体结构是否存在倾斜、裂缝等现象4.2供水供电设施4.2.1检查供水供电设施是否正常，无安全隐患4.3供暖设施4.3.1检查供暖设施是否正常运行，无泄露现象4.4通风设施4.4.1检查通风设施是否良好，无堵塞现象4.5厨卫设施4.5.1检查厨卫设施无渗漏，排污畅通4.6防水设施4.6.1检查防水设施完好，无渗水现象4.7窗户及门4.7.1检查窗户及门开启灵活，密封良好4.8墙面、地面及天花板4.8.1检查墙面、地面及天花板平整，无脱落现象4.9电梯及楼道4.9.1检查电梯及楼道安全设施齐全，运行正常4.10公共设施4.10.1检查公共设施完好，无损坏现象5.验收不合格的处理5.1不合格原因分析5.1.1对验收不合格的房屋，双方应共同分析原因5.2修复期限及费用承担5.2.1转让方应在_______日内完成修复5.2.2修复费用由_______方承担5.3逾期处理5.3.1逾期未修复的，受让方有权要求解除合同6.质量保证责任6.1质量保证期限6.1.1质量保证期限为_______年6.2质量保证责任范围6.2.1质量保证责任范围包括房屋主体结构、供水供电设施、供暖设施、通风设施、厨卫设施、防水设施、窗户及门、墙面、地面及天花板、电梯及楼道、公共设施等6.3质量保证责任履行6.3.1转让方应按照质量保证期限和责任范围履行质量保证责任8.验收报告及记录8.1验收报告编制8.1.1验收报告应由验收人员共同编制8.1.2验收报告应详细记录验收时间、验收人员、验收内容、验收结果及处理意见8.2验收记录保存8.2.1验收记录应保存于房屋档案中8.2.2验收记录保存期限不少于_______年9.合同违约责任9.1违约情形9.1.1转让方未按照约定时间完成房屋质量及安全验收9.1.2转让方提供的房屋质量及安全信息不真实9.1.3受让方未按照约定时间进行房屋质量及安全验收9.1.4双方在验收过程中发生争议，未能在合理期限内解决9.2违约责任承担9.2.1对于违约情形，违约方应承担相应的违约责任9.2.2违约责任包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等9.3违约金9.3.1违约金数额为_______元9.3.2违约金由违约方在违约事实发生后_______日内支付10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为_______仲裁委员会11.合同解除11.1解除条件11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2因不可抗力导致合同无法履行11.1.3一方严重违约，另一方要求解除合同11.2解除程序11.2.1解除合同需书面通知对方11.2.2解除合同后，双方应按约定处理善后事宜12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同后，合同即生效12.1.2合同生效前，双方应履行合同约定的义务12.2合同终止条件12.2.1合同约定的期限届满12.2.2合同解除12.2.3因不可抗力导致合同无法履行13.合同附件13.1房屋质量及安全验收报告13.2房屋产权证明13.3房屋交易税费缴纳凭证13.4双方身份证复印件13.5其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签署之日起生效14.4本合同由_______见证14.5本合同由_______法律顾问审核第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在房屋质量及安全验收过程中，由合同双方约定的具有专业资质和能力的第三方机构或个人。1.2第三方的主要职责是对房屋质量及安全进行独立、客观、公正的验收。2.第三方介入的必要性2.1为了确保房屋质量及安全验收的客观性和公正性，引入第三方介入是必要的。2.2第三方的介入有助于提高验收的效率和准确性，减少争议。3.第三方介入的选定3.1第三方的选定应经合同双方协商一致。3.2.1具有合法注册和营业执照；3.2.2具有相关专业资质和经验；3.2.3无与合同双方存在利益冲突。4.第三方的责任与权利4.1第三方的责任：4.1.1独立、客观、公正地开展房屋质量及安全验收工作；4.1.2对验收结果负责，并出具书面验收报告；4.1.3在验收过程中，发现安全隐患或质量问题，应及时通知合同双方；4.1.4对验收过程中涉及的个人隐私和商业秘密予以保密。4.2第三方的权利：4.2.1要求合同双方提供必要的资料和信息；4.2.2要求合同双方配合验收工作；4.2.3对验收过程中发现的问题提出整改建议。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额为_______元，即第三方因履行职责不当造成的损失，赔偿总额不超过该限额。5.2超过责任限额的部分，由合同双方按比例承担。6.第三方介入的程序6.1合同双方在合同中明确约定第三方介入的具体事项；6.2合同双方与第三方签订书面委托协议，明确第三方的职责和权利；6.3第三方根据委托协议开展验收工作；6.4第三方出具验收报告，合同双方签字确认。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与合同双方的关系：7.1.1第三方是合同双方的委托人，非合同当事人；7.1.2第三方在履行职责过程中，不代表任何一方利益。7.2第三方与中介方的划分说明：7.2.1第三方是负责房屋质量及安全验收的机构或个人，而中介方是促成交易的中介服务提供者；7.2.2第三方与中介方在职责上有所区别，第三方不参与交易过程，不涉及交易费用。7.3第三方与其他相关方的划分说明：7.3.1第三方在验收过程中，可能与房屋产权单位、物业管理方等产生联系；7.3.2第三方在履行职责时，应尊重相关方的合法权益，并按照相关法律法规进行处理。8.第三方介入后的合同条款变更8.1合同双方在合同中明确约定第三方介入的相关条款，包括第三方选定、责任限额等；8.2如第三方介入后，合同条款需进行变更，双方应协商一致，并在合同中予以注明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋质量及安全验收报告详细要求：报告应包含房屋验收的时间、地点、参与人员、验收内容、验收结果、存在问题及整改建议等。说明：该报告为第三方验收后的正式文件，作为房屋质量及安全验收的依据。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书或其他合法产权证明文件。说明：证明房屋所有权归属，确保交易合法有效。3.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。