2025年度房屋买卖合同预售合同纠纷民事上诉状3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋买卖合同预售合同纠纷民事上诉状合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方（如有）：二、合同前言2.1背景和目的本合同签订的背景是基于甲方拥有合法房屋产权，愿意将房屋出售给乙方。乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及相关政策制定，旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务及违约责任，确保交易安全、顺利。三、定义与解释3.1专业术语2.产权证：指甲方持有的该房屋的合法产权证明文件。3.预售：指甲方将尚未取得房屋产权证的房屋在规划、建设前预先销售给乙方。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售房屋的出卖方。2.乙方：指本合同中购买房屋的买受方。3.合同标的：指本合同所涉及的房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务按照合同约定向乙方提供合法的房屋产权证明文件。2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。3.甲方有义务保证房屋质量，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利按照合同约定购买甲方的房屋。2.乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。3.乙方有义务遵守国家相关法律法规和政策，不得从事非法活动。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式3.双方应按照合同约定的时间、地点、方式办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.双方协商一致，决定解除本合同。2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。3.一方违约，经另一方催告后仍未纠正。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.发生不可抗力事件导致合同无法履行时，应及时通知对方，并提供相关证明材料。3.一方违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，如退还购房款、过户手续等。2.合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成2.房屋产权过户税费：按照国家相关法律法规及政策执行，具体金额以实际发生为准。3.其他相关费用：包括但不限于物业管理费、维修基金等，具体金额以实际发生为准。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付方式支付购房款。7.3支付时间7.4支付章件1.乙方支付购房款时，应出具书面支付凭证，并由甲方予以确认。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按照合同约定时间、地点、方式履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：b.乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款；c.甲方赔偿乙方因违约造成的其他损失。2.如甲方提供虚假房屋产权证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应法律责任。8.2乙方违约1.如乙方未按照合同约定时间、地点、方式支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：b.甲方有权解除合同，并要求乙方支付已收取的房屋使用权费；c.乙方赔偿甲方因违约造成的其他损失。2.如乙方逾期付款，甲方有权要求乙方支付逾期利息。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额应按照合同约定计算，并由违约方一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：1.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在本合同项下约定的不公开的信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：包括战争状态、军事行动等；3.政府行为：如政策调整、政府禁令等；4.社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；2.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任；3.双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：如局部战争、军事演习等；3.政府行为：如政策调整、政府禁令等；4.社会异常事件：如罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2.如协商不成，可依法向合同履行地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方在协商不成的情况下，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议；2.调解、仲裁或诉讼的具体方式由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同或合同项下的权利和义务；12.2不得转让的情形1.法律法规禁止转让的情形；2.乙方购买的房屋；3.甲方拥有的房屋产权。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款并完成房屋过户手续。2.乙方在房屋过户前，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置该房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养的权利。2.乙方在房屋交付前，应配合甲方进行必要的检查和验收。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改或补充的条款均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.本合同的修改和补充不得与本合同的基本原则相冲突。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中相互协作，确保合同的顺利履行。2.双方应按照合同约定的时间、地点、方式提供必要的协助。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照国家相关法律法规和政策，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行，并作为本合同的一部分。16.3增减条款1.本合同如需增减条款，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）（日期）乙方（买受方）：（签字/盖章）（日期）甲方（出卖方）法定代表人或授权代表：（签字/盖章）（日期）乙方（买受方）法定代表人或授权代表：（签字/盖章）（日期）附件：1.房屋产权证明文件2.其他与本合同相关的文件和资料附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋验收报告5.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点、方式履行合同义务，如未提供房屋产权证明文件。提供虚假房屋产权证明文件。未对房屋进行必要的维修和保养。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点、方式支付购房款。逾期付款。擅自转让、抵押或以其他方式处置房屋。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的金额。3.调解：指在第三方主持下，双方自愿协商解决争议的行为。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的行为。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供房屋产权证明文件。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内提供，如甲方未履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付，如乙方逾期付款，甲方有权要求支付逾期利息。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应在房屋交付前进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内维修或赔偿损失。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应协商解决合同履行问题，如合同无法履行，双方互不承担违约责任。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为担保人或中介方，应对其提供的信息和服务的真实性、准确性负责。第三方应确保合同条款的履行，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方的行为进行监督和指导。3.第三方义务：第三方应保证合同条款的保密性，不得泄露给任何第三方。第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋产权证明文件。乙方有权在房屋交付前对房屋进行充分验收。乙方有权在合同履行过程中对甲方的行为进行监督。2.乙方的利益条款：甲方应保证房屋质量，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方维修或赔偿。甲方应保证房屋的合法权益，如房屋被查封、抵押等情况，乙方有权要求甲方提供解决方案。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按合同约定提供房屋产权证明文件，乙方有权解除合同并要求赔偿。如甲方提供虚假房屋产权证明文件，乙方有权解除合同并要求赔偿。如甲方未按合同约定时间、地点、方式履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权在乙方未按合同约定支付购房款的情况下，解除合同。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付购房款，如乙方逾期付款，甲方有权要求支付逾期利息。甲方有权要求乙方在房屋交付前提供必要的协助，如验收、办理过户手续等。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。如乙方在房屋交付前擅自转让、抵押或以其他方式处置房屋，甲方有权解除合同并要求赔偿。如乙方未在合同约定的时间内配合甲方办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。全文完。2025年度房屋买卖合同预售合同纠纷民事上诉状1合同目录一、合同基本信息1.合同双方基本信息2.房屋基本情况3.合同签订时间及地点4.合同金额及付款方式二、房屋买卖双方的权利与义务1.买方的权利与义务2.卖方的权利与义务3.双方违约责任三、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收程序及争议解决四、房屋产权及登记1.房屋产权归属2.房屋登记手续3.房屋登记时间4.登记费用承担五、税费承担1.税费种类及标准2.税费承担主体3.税费缴纳时间及方式六、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止后的处理七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用八、合同附件1.房屋买卖合同附件2.房屋产权证复印件3.付款凭证4.其他相关文件九、合同签署1.双方签字盖章2.证人签字3.代理关系说明4.合同生效时间十、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更内容十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十三、合同履行1.合同履行时间2.合同履行方式3.合同履行地点4.合同履行责任十四、其他约定事项1.保密条款2.不可抗力条款3.通知条款4.争议解决条款合同编号_________一、合同基本信息1.合同双方基本信息（1）甲方（买方）：（2）乙方（卖方）：2.房屋基本情况（1）房屋位置：_________（2）房屋面积：_________（3）房屋用途：_________（4）房屋结构：_________3.合同签订时间及地点：_________4.合同金额及付款方式（1）合同总金额：_________（2）付款方式：_________（3）付款时间：_________二、房屋买卖双方的权利与义务1.买方的权利与义务（1）买方有权要求乙方按照合同约定交付房屋；（2）买方有权要求乙方办理房屋产权过户手续；（3）买方有权在房屋交付后进行验收；2.卖方的权利与义务（1）卖方应按照合同约定的时间、地点交付房屋；（2）卖方应保证房屋产权清晰，无权属纠纷；（3）卖方应协助买方办理房屋产权过户手续；3.双方违约责任（1）若乙方未按合同约定交付房屋，应向甲方支付违约金；（2）若甲方未按合同约定付款，应向乙方支付违约金；三、房屋交付及验收1.房屋交付时间：_________2.房屋交付条件（1）房屋主体结构及门窗等设施齐全；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋无权属纠纷；3.房屋验收标准（1）房屋外观及主体结构无损坏；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋环境整洁，无安全隐患；4.验收程序及争议解决（1）买方应在房屋交付后____日内进行验收；（2）若验收中发现问题，买方应在____日内通知乙方；（3）双方应协商解决争议，协商不成可向人民法院提起诉讼；四、房屋产权及登记1.房屋产权归属：_________2.房屋登记手续（1）乙方应在房屋交付后____日内办理房屋产权过户手续；（2）甲方应配合乙方办理相关手续；3.房屋登记时间：_________4.登记费用承担：_________五、税费承担1.税费种类及标准：_________2.税费承担主体：_________3.税费缴纳时间及方式：_________六、合同解除及终止1.合同解除条件（1）乙方未按合同约定交付房屋；（2）甲方未按合同约定付款；2.合同终止条件（1）房屋交付并完成产权过户；（2）合同约定的其他终止条件；3.合同解除或终止后的处理（1）乙方应退还甲方已付款项；（2）双方应协商处理剩余事项；七、争议解决1.争议解决方式：_________2.争议解决机构：_________3.争议解决费用：_________八、合同附件1.房屋买卖合同附件（1）房屋买卖合同副本；（2）房屋买卖合同电子版；2.房屋产权证复印件（1）房屋产权证正本复印件；（2）房屋产权证附图复印件；3.付款凭证（1）首付款支付凭证；（2）尾款支付凭证；4.其他相关文件（1）房屋验收报告；（2）房屋产权过户手续；九、合同签署1.双方签字盖章（1）甲方（买方）签字盖章；（2）乙方（卖方）签字盖章；2.证人签字（1）甲方（买方）见证人签字；（2）乙方（卖方）见证人签字；3.代理关系说明（1）若甲方（买方）或乙方（卖方）为代理人，需提供授权委托书；（2）代理人身份证明；4.合同生效时间（1）合同自双方签字盖章之日起生效；（2）合同生效前发生的权利义务，按合同约定执行；十、合同变更1.合同变更条件（1）经双方协商一致；（2）法律法规或政策调整；2.合同变更程序（1）双方书面提出变更要求；（2）双方协商达成一致后，签订变更协议；3.合同变更内容（1）变更合同条款；（2）变更合同附件；十一、合同解除1.合同解除条件（1）一方违约；（2）不可抗力；2.合同解除程序（1）违约方提出解除合同；（2）双方确认解除合同；3.合同解除后的处理（1）违约方承担违约责任；（2）双方协商处理剩余事项；十二、合同终止1.合同终止条件（1）合同约定的终止条件；（2）双方协商一致；2.合同终止程序（1）一方提出终止合同；（2）双方确认终止合同；3.合同终止后的处理（1）双方清算债权债务；（2）办理相关手续；十三、合同履行1.合同履行时间（1）房屋交付时间；（2）付款时间；2.合同履行方式（1）乙方交付房屋；（2）甲方支付房款；3.合同履行地点（1）房屋交付地点；（2）付款地点；4.合同履行责任（1）乙方负责房屋交付；（2）甲方负责付款；十四、其他约定事项1.保密条款（1）双方对本合同内容保密；（2）未经对方同意，不得向第三方泄露；2.不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（2）不可抗力发生后，应及时通知对方；3.通知条款（1）双方应通过书面形式通知对方；（2）通知送达时间以实际收到为准；4.争议解决条款（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（买方）签字：________________日期：________________乙方（卖方）签字：________________日期：________________附件：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先选择权条款说明：在合同履行过程中，若乙方提出房屋装修、配套设施等变更请求，甲方拥有优先选择权。若甲方在收到乙方变更请求后的____日内未作出答复，视为甲方同意乙方变更请求。2.甲方指定付款方式条款说明：甲方有权指定付款方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。乙方应按照甲方指定的付款方式进行付款，如因付款方式不符合甲方要求导致付款延迟，乙方承担由此产生的所有责任。3.甲方要求变更房屋用途条款说明：甲方在合同履行过程中，如需变更房屋用途，应提前____日书面通知乙方，经乙方同意后方可进行变更。变更房屋用途所需产生的费用由甲方承担。4.甲方优先购买权条款说明：若乙方在合同履行过程中，因故需要出售该房屋，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。乙方应提前____日书面通知甲方，甲方在收到通知后的____日内有权行使优先购买权。5.甲方房屋验收不合格索赔权条款说明：若房屋交付后，经甲方验收发现质量问题，甲方有权要求乙方在____日内进行修复，若乙方未按时修复，甲方有权要求赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方房屋质量保证条款说明：乙方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，若存在质量问题，乙方应承担相应的维修责任，直至问题解决。2.乙方优先选择装修材料条款说明：房屋装修材料的选择权归乙方所有，甲方应配合乙方在合同约定的范围内选择装修材料。3.乙方房屋配套设施调整权条款说明：乙方有权根据市场情况及自身需求，对房屋配套设施进行适当调整，但不得降低房屋原有功能。4.乙方房屋出租权条款说明：乙方在合同履行过程中，有权将房屋出租给第三方，但需提前____日书面通知甲方，并保证出租行为不影响甲方正常使用。5.乙方房屋权属证明条款说明：乙方应确保房屋权属证明真实有效，若因房屋权属问题导致合同无法履行，乙方承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款说明：中介费用由双方按比例承担，具体比例由双方在合同中约定。2.中介责任条款说明：中介机构应按照合同约定，协助双方完成房屋买卖交易，并对交易过程中的信息真实性负责。3.中介保密条款说明：中介机构应对双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介服务期限条款说明：中介机构的服务期限为____年，自合同签订之日起计算。5.中介终止条款说明：若中介机构在服务期间出现重大过错，导致合同无法履行，双方有权终止中介服务，并追究中介机构的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同副本2.房屋产权证复印件3.付款凭证4.房屋验收报告5.房屋产权过户手续6.中介机构服务协议（如有）7.甲方、乙方及中介机构三方签字盖章的合同8.任何其他与合同履行相关的文件或证明二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定时间交付房屋；甲方未按合同约定时间付款；乙方交付的房屋不符合约定的质量标准；甲方要求变更房屋用途，但乙方未同意；中介机构未履行保密义务，泄露合同内容。2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规进行；双方应提供相关证据证明违约行为的存在；争议解决机构或法院将根据证据和事实认定违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。2.预售合同：指在房屋建成前，买方与卖方就房屋买卖事宜签订的合同。3.民事上诉状：指当事人不服一审判决，依法向上一级人民法院提起的诉讼文书。4.违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延误。解决办法：根据合同约定，乙方应支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方有权要求乙方进行修复，若乙方拒绝，甲方可自行修复并要求乙方承担费用。3.问题：付款方式争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。4.问题：中介机构违约。解决办法：根据中介服务协议，中介机构应承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.适用于房屋预售交易；2.适用于房屋买卖双方存在争议时；3.适用于房屋买卖合同纠纷民事上诉；4.适用于房屋买卖合同履行过程中的各种情况。全文完。2025年度房屋买卖合同预售合同纠纷民事上诉状2本合同目录一览1.案件基本信息1.1原告信息1.2被告信息1.3第三人信息1.4案件性质1.5案件起止时间2.争议事实2.1房屋买卖合同签订情况2.2预售合同签订情况2.3付款情况2.4房屋交付情况2.5纠纷产生的原因2.6纠纷解决过程3.诉讼请求3.1请求法院判决解除房屋买卖合同3.2请求法院判决被告返还已付款项3.3请求法院判决被告承担违约责任3.4请求法院判决被告承担律师费、诉讼费等费用4.证据材料4.1房屋买卖合同4.2预售合同4.3付款凭证4.4房屋交付凭证4.5争议解决过程的相关证据4.6其他证据材料5.法律依据5.1《中华人民共和国合同法》5.2《中华人民共和国物权法》5.3《中华人民共和国民事诉讼法》5.4相关司法解释6.当事人陈述6.1原告陈述6.2被告陈述6.3第三人陈述7.证人证言7.1证人基本信息7.2证人证言内容8.法院调查取证8.1法院调查取证情况8.2调查取证结果9.诉讼费用9.1诉讼费用计算方法9.2诉讼费用承担10.诉讼期限10.1诉讼期限起止时间10.2诉讼期限延长申请11.诉讼保全11.1诉讼保全申请11.2诉讼保全措施12.诉讼调解12.1调解申请12.2调解结果13.诉讼判决13.1判决结果13.2判决理由14.附件14.1相关法律、法规、司法解释14.2当事人身份证明材料14.3证据材料清单14.4其他相关材料第一部分：合同如下：1.案件基本信息1.1原告信息原告：性别：男年龄：30岁身份证号址：北京市朝阳区路号联系电话：138001380001.2被告信息被告：性别：女年龄：28岁身份证号址：北京市海淀区路号联系电话：139001390001.3第三人信息第三人：某房地产开发有限公司法定代表人：注册资本：1000万元地址：北京市区路号联系电话：01056781.4案件性质房屋买卖合同预售合同纠纷1.5案件起止时间案件起止时间：2024年1月1日至2025年1月1日2.争议事实2.1房屋买卖合同签订情况2024年1月1日，原告与被告签订了一份房屋买卖合同，约定购买被告名下位于北京市朝阳区路号的房产。2.2预售合同签订情况2024年2月1日，原告与第三人某房地产开发有限公司签订了一份预售合同，约定购买该公司开发的位于北京市朝阳区路号的房产。2.3付款情况截至2024年12月31日，原告已向被告支付房屋总价款的50%，共计人民币100万元；向第三人某房地产开发有限公司支付定金人民币20万元。2.4房屋交付情况被告与第三人某房地产开发有限公司均未按合同约定的时间交付房屋，原告多次催促未果。2.5纠纷产生的原因被告与第三人某房地产开发有限公司未能按合同约定的时间交付房屋，导致原告的合法权益受到侵害。3.诉讼请求3.1请求法院判决解除房屋买卖合同3.2请求法院判决被告返还已付款项人民币100万元3.3请求法院判决第三人某房地产开发有限公司返还已付定金人民币20万元3.4请求法院判决被告、第三人某房地产开发有限公司承担违约责任，包括但不限于律师费、诉讼费等费用4.证据材料4.1房屋买卖合同4.2预售合同4.3付款凭证4.4房屋交付凭证4.5争议解决过程的相关证据4.6其他证据材料5.法律依据5.1《中华人民共和国合同法》5.2《中华人民共和国物权法》5.3《中华人民共和国民事诉讼法》5.4相关司法解释6.当事人陈述6.1原告陈述原告陈述，被告与第三人某房地产开发有限公司未能按合同约定的时间交付房屋，导致其合法权益受到侵害。6.2被告陈述被告陈述，房屋未能按时交付是由于房屋质量问题，已向原告说明情况。6.3第三人陈述第三人某房地产开发有限公司陈述，房屋未能按时交付是由于施工延误，已向原告说明情况。7.诉讼费用7.1诉讼费用计算方法根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，诉讼费用按照案件标的金额的一定比例计算。7.2诉讼费用承担本案诉讼费用由被告、第三人某房地产开发有限公司共同承担。8.法院调查取证8.1法院调查取证情况法院于2025年2月15日向被告、第三人某房地产开发有限公司发出了调查取证通知，要求其在规定时间内提供相关证据材料。8.2调查取证结果房屋施工进度报告房屋质量检测报告房屋买卖合同、预售合同的签订及履行情况说明9.诉讼费用9.1诉讼费用计算方法根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本案诉讼费用按照标的金额的2%计算，共计人民币20万元。9.2诉讼费用承担本案诉讼费用由被告、第三人某房地产开发有限公司共同承担，其中被告承担10万元，第三人某房地产开发有限公司承担10万元。10.诉讼期限10.1诉讼期限起止时间本案自2025年3月1日起计算，诉讼期限为6个月。10.2诉讼期限延长申请若因特殊情况需要延长诉讼期限，当事人可向法院提出书面申请，经法院批准后方可延长。11.诉讼保全11.1诉讼保全申请原告申请对被告、第三人某房地产开发有限公司的财产采取诉讼保全措施，以保障其合法权益。11.2诉讼保全措施冻结被告、第三人某房地产开发有限公司的银行账户，冻结金额为人民币120万元。裁定被告、第三人某房地产开发有限公司的房产不得进行过户、转让等行为。12.诉讼调解12.1调解申请原告、被告、第三人某房地产开发有限公司均同意进行诉讼调解。12.2调解结果被告同意返还原告已付款项人民币100万元。第三人某房地产开发有限公司同意返还原告已付定金人民币20万元。被告、第三人某房地产开发有限公司共同承担原告的律师费、诉讼费等费用人民币5万元。13.诉讼判决13.1判决结果法院经审理，认为原告的诉讼请求符合法律规定，判决如下：解除原告与被告签订的房屋买卖合同。被告返还原告已付款项人民币100万元。第三人某房地产开发有限公司返还原告已付定金人民币20万元。被告、第三人某房地产开发有限公司共同承担原告的律师费、诉讼费等费用人民币5万元。13.2判决理由法院认为，被告、第三人某房地产开发有限公司未能按合同约定的时间交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。14.附件14.1相关法律、法规、司法解释《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》14.2当事人身份证明材料原告身份证复印件被告身份证复印件第三人某房地产开发有限公司营业执照复印件14.3证据材料清单房屋买卖合同预售合同付款凭证房屋交付凭证调解协议其他相关证据材料清单14.4其他相关材料法院调查取证笔录调解笔录诉讼保全裁定书判决书第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构等。1.2第三方定义第三方在本合同中是指提供专业服务，协助甲乙双方完成合同履行过程中的相关事宜的机构或个人。2.第三方介入的条款及说明2.1第三方介入的条件合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致意见；需要第三方提供专业评估、鉴定或仲裁服务；双方认为有必要引入第三方以保障合同履行。2.2第三方介入的程序2.2.1提出申请任何一方均可向对方提出引入第三方的申请，并提供相关理由和依据。2.2.2同意与否对方应在收到申请之日起5个工作日内回复是否同意引入第三方。2.2.3第三方选定若双方同意引入第三方，应共同协商选定合适的第三方机构或个人。3.甲乙双方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款及说明3.1甲乙双方的权利和义务3.1.1甲方的权利和义务要求第三方提供专业、公正的服务；对第三方的服务提出意见和建议。向第三方提供必要的资料和信息；积极配合第三方进行工作。3.1.2乙方的权利和义务要求第三方提供专业、公正的服务；对第三方的服务提出意见和建议。向第三方提供必要的资料和信息；积极配合第三方进行工作。3.2第三方的责任限额3.2.1责任限额的概念责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致的损失，应承担的最高赔偿金额。3.2.2责任限额的确定责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在合同中明确约定。3.2.3责任限额的适用范围责任限额适用于第三方在履行本合同过程中因自身过错导致的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托关系，甲方为委托人，第三方为受托人。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为委托关系，乙方为委托人，第三方为受托人。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为服务关系，第三方为服务提供方，甲乙双方为服务接受方。5.第三方介入后的合同变更5.1合同变更的条件在第三方介入后，若因第三方的原因导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并书面确认变更内容。5.2合同变更的程序5.2.1提出变更申请任何一方均可向对方