2025年度房屋出售居间委托协议（含独家代理权）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋出售居间委托协议（含独家代理权）合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（居间方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有，请填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有房屋所有权，为将其房屋出售，现委托乙方作为其房屋出售的居间方，负责寻找、联系潜在的购房者，并促成交易。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“房屋”指甲方拥有所有权的房屋，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。3.2关键词解释“居间方”：指乙方作为甲方房屋出售的代理方，负责寻找、联系潜在的购房者，并促成交易。“购房者”：指有意向购买甲方房屋的第三方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定，全面履行居间职责，积极寻找、联系购房者。4.1.2甲方有权要求乙方在居间过程中，维护其合法权益，不得泄露其商业秘密。4.1.3甲方应向乙方支付居间服务费用。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定，提供真实、完整的房屋信息。4.2.2乙方有权要求甲方在合同履行过程中，按照约定支付居间服务费用。4.2.3乙方应按照合同约定，积极寻找、联系购房者，促成交易。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，采取合理、有效的居间方式，寻找、联系购房者，促成交易。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件6.2.1合同约定的居间服务期限届满。6.2.2甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序6.3.1合同到期前，甲乙双方应协商确定是否续签合同。6.3.2如甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并办理合同解除手续。6.4终止后果6.4.1合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算居间服务费用。6.4.2合同终止后，甲方应将房屋出售给乙方推荐的购房者。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1乙方为甲方提供房屋出售居间服务的费用。7.1.2乙方在居间过程中产生的合理费用。7.1.3乙方为促成交易而发生的其他费用。7.2支付方式7.2.1支付方式一：现金支付。7.2.2支付方式二：银行转账支付。7.3支付时间7.3.1首次支付：甲方应在签订本合同后____个工作日内支付乙方首次居间服务费用。7.3.2后续支付：甲方应在交易成功后____个工作日内支付乙方剩余居间服务费用。7.4支付条款7.4.1甲方支付居间服务费用时，应向乙方提供支付凭证。7.4.2乙方应在收到甲方支付凭证后____个工作日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1未按约定支付居间服务费用的，应向乙方支付____%的违约金。8.1.2泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约8.2.1未按约定履行居间职责的，应退还甲方已支付的居间服务费用。8.2.2泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式8.3.1按照实际损失赔偿。8.3.2赔偿金额应在本合同约定的赔偿限额内。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等信息均为本合同保密内容。9.2保密期限本合同保密期限为______年。9.3保密履行方式9.3.1双方在本合同履行期间，应对保密内容予以严格保密。9.3.2合同终止后，双方仍应履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件10.2.1自然灾害，如地震、洪水、台风等。10.2.2政府行为，如政策调整、征收等。10.2.3社会异常事件，如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同经双方协商一致，可依法转让。12.2不得转让的情形12.2.1合同签订前已发生的权利义务。12.2.2涉及国家秘密、商业秘密的内容。十三、权利的保留13.1权力保留13.1.1本合同签订后，甲方保留对房屋的最终出售决策权。13.1.2乙方在居间服务过程中，不得侵犯甲方或购房者的合法权益。13.2特殊权力保留13.2.1甲方保留在合同履行期间，对房屋价格、交易条件等进行调整的权利。13.2.2乙方在居间服务过程中，应尊重甲方的决定，不得擅自改变交易条件。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序14.1.1本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.1.2修改和补充的书面文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力14.2.1本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同的修改和补充不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项15.1.1甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的信息和协助。15.1.2乙方应尊重甲方的意愿，及时反馈房屋出售情况。15.2协作与配合方式15.2.1甲方应在本合同约定的期限内，完成房屋的权属证明文件的准备。15.2.2乙方应在接到甲方提供的房屋信息后，立即开展市场调研和推广工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，任何与本合同内容相抵触的文件或约定，均以本合同为准。16.3增减条款本合同的增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（居间方）：签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件（如房产证、土地证等）。2.房屋出售信息资料（如房屋照片、房屋描述等）。3.居间服务费用支付凭证。4.不可抗力事件证明文件。5.争议解决相关文件（如协商记录、调解书、仲裁裁决书或法院判决书）。6.合同修改和补充文件。7.其他双方认为需要附在本合同中的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定支付居间服务费用。泄露乙方商业秘密。未按约定履行房屋出售决策权。乙方违约：未按约定履行居间职责。泄露甲方商业秘密。未按约定尊重甲方决定，擅自改变交易条件。认定：违约行为应以书面形式通知对方，并要求其履行合同义务。若对方未在合理期限内履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.居间服务：指居间方为委托方提供寻找、联系交易相对方，促成交易的服务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约责任：指一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的法律责任。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付居间服务费用。解决办法：乙方应及时催收，必要时可采取法律手段追讨。2.问题：乙方未按约定履行居间职责。解决办法：甲方有权要求乙方改正，若乙方拒不改正，甲方有权解除合同。3.问题：房屋交易过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应协商解决，必要时可申请仲裁或诉讼。4.问题：合同修改和补充过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：1.1第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的后果承担责任。1.2第三方应遵守本合同的约定，不得泄露甲方或乙方的商业秘密。2.第三方权利：2.1第三方有权获得甲方支付的信息服务费用。2.2第三方有权在合同约定的范围内，使用甲方提供的信息。3.第三方义务：3.1第三方应在本合同约定的期限内，完成甲方委托的任务。3.2第三方应积极配合甲方和乙方的工作，提供必要的协助。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付居间服务费用。1.2乙方有权在合同履行过程中，对房屋出售情况进行监督。1.3乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成居间服务。2.乙方利益条款：2.1乙方在合同履行期间，如因甲方原因导致合同无法履行，有权要求甲方支付违约金。2.2乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，有权要求甲方免除部分或全部责任。3.甲方的违约及限制条款：3.1甲方未按约定支付居间服务费用的，应向乙方支付____%的违约金。3.2甲方泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.3甲方不得在合同履行期间，自行出售房屋，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：1.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行居间职责。1.2甲方有权在合同履行过程中，对乙方的服务进行监督。1.3甲方有权要求乙方提供必要的协助，以完成房屋出售。2.甲方利益条款：2.1甲方在合同履行期间，如因乙方原因导致合同无法履行，有权要求乙方支付违约金。2.2甲方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，有权要求乙方免除部分或全部责任。3.乙方的违约及限制条款：3.1乙方未按约定履行居间职责的，应退还甲方已支付的居间服务费用。3.2乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.3乙方不得在合同履行期间，自行寻找购房者，否则应承担违约责任。全文完。2025年度房屋出售居间委托协议（含独家代理权）1合同目录一、协议双方基本信息1.协议双方名称2.协议双方地址3.协议双方联系方式4.协议双方法定代表人5.协议双方代理人二、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面积3.房屋产权4.房屋用途5.房屋装修情况三、委托事项及独家代理权1.委托事项2.独家代理权3.代理区域4.代理期限四、佣金及支付方式1.佣金比例2.佣金计算方法3.佣金支付方式4.佣金支付时间五、房屋信息保密1.保密内容2.保密期限3.违约责任六、信息发布及推广1.信息发布渠道2.信息发布内容3.推广方式4.推广费用七、成交条件及税费承担1.成交条件2.税费承担3.税费计算4.税费缴纳八、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.合同解除程序3.违约责任4.违约金计算九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、协议生效及终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议终止程序4.协议终止后的处理十一、其他约定1.知识产权归属2.法律适用3.协议附件4.其他约定事项十二、附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘图3.房屋现状照片4.其他相关证明材料十三、合同签署1.协议签署日期2.协议签署地点3.协议签署人员4.协议签署方式十四、附件签署1.附件签署日期2.附件签署地点3.附件签署人员4.附件签署方式合同编号_________一、协议双方基本信息1.协议双方名称a.出售方：[出售方全称]b.居间方：[居间方全称]2.协议双方地址a.出售方地址：[出售方详细地址]b.居间方地址：[居间方详细地址]3.协议双方联系方式a.出售方联系方式：[出售方联系电话、电子邮箱等]b.居间方联系方式：[居间方联系电话、电子邮箱等]4.协议双方法定代表人a.出售方法定代表人：[法定代表人姓名]b.居间方法定代表人：[法定代表人姓名]5.协议双方代理人a.出售方代理人：[代理人姓名]b.居间方代理人：[代理人姓名]二、房屋基本信息1.房屋位置a.所在区域：[具体区域名称]b.街道地址：[具体街道地址]2.房屋面积a.建筑面积：[平方米]b.使用面积：[平方米]3.房屋产权a.产权性质：[产权性质描述]b.产权证号：[产权证号]4.房屋用途a.用途类型：[用途类型描述]b.是否可分割：[可分割/不可分割]5.房屋装修情况a.装修程度：[装修程度描述]b.装修风格：[装修风格描述]三、委托事项及独家代理权1.委托事项a.居间方负责为出售方寻找买方。b.居间方负责协助出售方与买方进行房屋交易。2.独家代理权a.居间方获得该房屋的独家代理权。b.独家代理权期限为[具体期限]。3.代理区域a.代理区域为[具体区域名称]。4.代理期限a.代理期限自[具体日期]起至[具体日期]止。四、佣金及支付方式1.佣金比例a.居间方佣金比例为成交价的[具体比例]%。2.佣金计算方法a.佣金计算公式：成交价×佣金比例。3.佣金支付方式a.佣金支付方式为一次性支付。4.佣金支付时间a.佣金支付时间为房屋交易合同签订后的[具体天数]个工作日内。五、房屋信息保密1.保密内容a.房屋的具体信息，包括但不限于房屋位置、面积、产权、用途等。2.保密期限a.保密期限自协议签订之日起至房屋交易完成之日止。3.违约责任a.若违反保密义务，违约方应承担相应的法律责任。六、信息发布及推广1.信息发布渠道a.通过居间方指定的渠道发布房屋信息。2.信息发布内容a.信息内容应真实、准确、完整。3.推广方式a.通过线上线下多种方式进行推广。4.推广费用a.推广费用由出售方承担。七、成交条件及税费承担1.成交条件a.买方需满足出售方提出的所有成交条件。b.成交价格需达到出售方心理预期。2.税费承担a.交易过程中产生的税费由买方承担。b.具体税费计算及缴纳方式按国家相关规定执行。八、合同解除及违约责任1.合同解除条件a.协议双方协商一致，可解除本协议。b.出售方未能在约定的期限内找到买方，双方协商后可解除协议。2.合同解除程序a.双方应提前[具体天数]书面通知对方解除合同。b.解除合同后，居间方应将已收到的佣金退还出售方。3.违约责任a.居间方未能履行独家代理义务，导致出售方自行成交，居间方应退还已收佣金。b.出售方提供虚假信息或故意阻碍交易，应承担相应的违约责任。c.违约金计算：按未履行义务部分佣金的[具体比例]%计算。4.违约金支付a.违约方应在收到违约通知后的[具体天数]内支付违约金。九、争议解决1.争议解决方式a.协议双方应友好协商解决争议。b.协商不成，可向居间方所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构a.本协议争议解决机构为[具体机构名称]。3.争议解决程序a.争议解决程序按争议解决机构的有关规定执行。4.争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担。十、协议生效及终止1.协议生效条件a.双方签署本协议并加盖公章后生效。2.协议终止条件a.协议约定的代理期限届满。b.双方协商一致解除本协议。3.协议终止程序a.双方应签署协议终止书。4.协议终止后的处理a.居间方应将剩余佣金退还出售方。b.双方应妥善处理已发生的业务事宜。十一、其他约定1.知识产权归属a.本协议中涉及的信息、资料等知识产权归双方共同所有。2.法律适用a.本协议适用中华人民共和国法律。3.协议附件a.本协议附件与本协议具有同等法律效力。4.其他约定事项a.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。十二、附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘图3.房屋现状照片4.其他相关证明材料十三、合同签署1.协议签署日期a.[具体日期]2.协议签署地点a.[具体地点]3.协议签署人员a.出售方代表：[姓名]b.居间方代表：[姓名]4.协议签署方式a.本协议一式两份，双方各执一份，自双方代表签字盖章之日起生效。十四、附件签署1.附件签署日期a.[具体日期]2.附件签署地点a.[具体地点]3.附件签署人员a.出售方代表：[姓名]b.居间方代表：[姓名]4.附件签署方式a.附件签署与本协议签署方式相同。出售方代表（签字）：居间方代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：本条款确认甲方在交易过程中拥有最终决定权，包括但不限于房屋售价、交易条件等。a.甲方有权决定房屋的售价，并在居间方协助下与买方协商达成一致。b.甲方有权决定交易中的附加条件，如支付方式、交房时间等。2.甲方保密义务说明：本条款要求甲方在交易过程中对房屋信息保密，防止泄露给非目标买方。a.甲方不得未经居间方同意向第三方泄露房屋信息。b.违反保密义务的，甲方应承担相应的法律责任。3.甲方违约责任说明：本条款规定甲方在交易过程中可能出现的违约行为及其责任。a.若甲方违反合同约定导致交易无法进行，应承担相应的违约责任。b.违约责任包括但不限于支付居间方违约金、赔偿居间方因违约造成的损失。4.甲方付款保障条款说明：本条款旨在保障交易的安全，要求甲方在交易前支付一定比例的定金。a.交易前，甲方需向居间方支付房屋总价[具体比例]%的定金。b.定金支付后，若甲方单方面解除协议，定金不予退还。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方优先权条款说明：本条款赋予乙方在同等条件下优先购买的权利。a.在同等交易条件下，乙方有权优先购买该房屋。b.若乙方放弃优先购买权，则需书面通知甲方。2.乙方信息反馈义务说明：本条款要求乙方及时向甲方反馈市场信息和买方意向。a.乙方应在收到买方信息后的[具体时间]内将相关信息反馈给甲方。b.若乙方未履行反馈义务，导致交易机会丧失，乙方应承担相应责任。3.乙方责任限制条款说明：本条款限制乙方在交易过程中可能承担的责任。a.乙方不对交易过程中的第三方责任承担责任。b.乙方不对交易过程中因政策、市场等原因导致的价格波动承担责任。4.乙方收益分配条款说明：本条款规定交易完成后乙方应获得的收益分配。a.交易完成后，乙方可获得成交价[具体比例]%的收益。b.乙方收益分配应在交易完成后[具体时间]内完成。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介责任界定条款说明：本条款明确第三方中介在交易过程中的责任和权限。a.第三方中介仅提供信息查询和咨询等服务，不承担交易完成后的责任。b.第三方中介应在提供服务时保证信息的真实性和准确性。2.第三方中介费用条款说明：本条款规定第三方中介的服务费用及支付方式。a.第三方中介服务费用为交易价的[具体比例]%。b.服务费用应在交易完成后[具体时间]内支付。3.第三方中介保密义务说明：本条款要求第三方中介在交易过程中对房屋信息保密。a.第三方中介不得未经授权向第三方泄露房屋信息。b.违反保密义务的，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介解除合同条款说明：本条款规定第三方中介在何种情况下可以解除合同。a.若第三方中介发现交易过程中存在重大违规行为，有权解除合同。b.合同解除后，第三方中介应将已收取的费用退还。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘图3.房屋现状照片4.其他相关证明材料（如房屋维修记录、租赁合同等）5.第三方中介服务协议（如有）6.争议解决机构的相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未在约定时间内找到买方。b.甲方提供虚假信息或故意阻碍交易。c.居间方未履行独家代理义务。d.第三方中介泄露房屋信息。e.任何一方未按约定支付佣金或费用。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定以协议条款和事实为依据。b.双方应通过协商解决违约行为，协商不成可诉诸法律。三、法律名词及解释：1.独家代理权：指居间方在协议有效期内，对特定房屋享有独家代理权，未经授权不得将房屋信息泄露给第三方。2.代理期限：指居间方享有独家代理权的期限。3.佣金：指居间方因提供居间服务而收取的费用。4.违约金：指一方违反协议约定应向另一方支付的费用。5.争议解决机构：指双方约定的解决争议的机构，如仲裁委员会等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在约定时间内找到买方。解决办法：延长代理期限或协商调整佣金。2.问题：居间方未履行独家代理义务。解决办法：要求居间方承担违约责任，如退还佣金。3.问题：第三方中介泄露房屋信息。解决办法：要求第三方中介承担法律责任，并终止其服务。4.问题：任何一方未按约定支付佣金或费用。解决办法：要求违约方按约定支付，如协商不成可诉诸法律。五、所有应用场景：1.房屋出售方希望快速出售房屋，寻找专业居间方提供独家代理服务。2.居间方希望获得独家代理权，以获得更高的佣金收入。3.第三方中介希望在交易过程中提供信息查询和咨询服务。4.交易双方希望有一个明确的协议来规范交易行为和责任。全文完。2025年度房屋出售居间委托协议（含独家代理权）2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出售方2.2居间方3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋产权状况4.委托事项4.1居间方义务4.2出售方义务5.代理权5.1独家代理权5.2代理范围6.代理费用6.1费用计算方式6.2费用支付方式7.保密条款7.1保密内容7.2保密义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同变更12.1变更程序12.2变更生效13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他14.1适用法律14.2通知方式14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2025年度房屋出售居间委托协议（含独家代理权）》。1.1.2“出售方”指委托出售房屋的一方，即甲方。1.1.3“居间方”指接受委托代为出售房屋的一方，即乙方。1.1.4“房屋”指出售方委托乙方代为出售的房产。1.1.5“委托事项”指本合同中乙方应履行的各项义务和责任。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。1.2.2双方对本合同的解释发生争议时，应以书面形式协商解决。2.双方基本信息2.1出售方2.1.1甲方名称：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方联系人：2.1.4甲方联系电话：2.2居间方2.2.1乙方名称：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方联系人：2.2.4乙方联系电话：3.房屋信息3.1房屋地址：3.2房屋面积：3.3房屋产权状况：3.3.1房屋所有权证书编号：3.3.2房屋所有权人：3.3.3房屋土地使用权类型：3.3.4房屋土地使用权期限：4.委托事项4.1居间方义务4.1.1乙方应按照甲方的要求，积极寻找合适的购房人。4.1.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。4.1.3乙方应遵守相关法律法规，保证交易合法合规。4.2出售方义务4.2.1甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息。4.2.2甲方应配合乙方完成房屋过户手续。4.2.3甲方应按照约定支付居间费用。5.代理权5.1独家代理权5.1.1乙方在本合同有效期内对房屋享有独家代理权。5.1.2甲方在本合同有效期内不得自行或委托其他机构出售房屋。5.2代理范围5.2.1乙方代理范围为房屋的出售。5.2.2乙方代理权不包含房屋租赁、物业管理等事项。6.代理费用6.1费用计算方式6.1.1代理费用按照成交价的一定比例计算。6.1.2费用比例为：成交价的百分之三。6.2费用支付方式6.2.1代理费用在房屋过户手续办理完毕后支付。6.2.2甲方应于支付时向乙方支付全部代理费用。7.保密条款7.1保密内容7.1.1双方在本合同履行过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密等。7.2保密义务7.2.1双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定支付代理费用的；8.1.2乙方未按约定履行代理义务，导致甲方遭受损失的；8.1.3任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密的；8.1.4任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的。8.2违约责任承担8.2.1对于甲方未按约定支付代理费用的，乙方有权要求甲方立即支付，并按逾期付款的金额支付违约金；8.2.2对于乙方未履行代理义务导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失；8.2.3对于违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失；8.2.4对于任何一方违反合同约定导致合同无法继续履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为房屋所在地人民法院。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；10.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同的。10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同；10.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。11.合同生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.1.2本合同经甲方签字（或盖章）后，乙方应在七个工作日内予以确认。11.2生效时间11.2.1本合同自生效之日起至房屋出售完毕之日止。12.合同变更12.1变更程序12.1.1合同变更需经双方协商一致；12.1.2合同变更应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。12.2变更生效12.2.1合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同期限届满且房屋出售完毕；13.1.2合同解除；13.1.3合同依法被宣告无效或被撤销。13.2终止程序13.2.1合同终止后，双方应相互结算，结清所有未了事宜。14.其他14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式14.2.1.1邮寄：以挂号信方式，自投递之日起满七个工作日视为送达；14.2.1.2传真：以发送成功并收到对方确认的传真件为准；14.2.1.3电子邮件：以发送成功并收到对方确认的电子邮件回复为准。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、房屋信息表等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲方或乙方邀请或同意，参与合同相关活动或提供服务的独立第三方，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方不包括本合同当事人甲方和乙方及其关联公司或个人。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任仅限于其提供的服务范围，对于其服务之外的任何后果，第三方不承担任何责任。15.2.2第三方的责任限额为本合同居间费用的一定比例，具体比例为百分之五。15.2.3若第三方责任超出前款规定的限额，超出部分由甲方和乙方按照各自在本合同中的责任承担。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其专业判断，独立提供专业意见或服务。15.3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以便其履行职责。15.4第三方义务15.4.1第三方应遵守相关法律法规，确保其提供的服务合法合规。15.4.2第三方应保守涉及甲方和乙方商业秘密的信息，不得泄露给任何第三方。15.5第三方介入程序15.5.1甲方或乙方需提前向对方通知拟邀请的第三方及其参与的服务内容。15.5.2双方应共同决定是否邀请第三方介入，并就第三方介入的具体事宜达成一致。15.5.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方应签订补充协议，明确各自的权利和义务。16.甲乙方额外条款16.1甲乙方应根据本合同和第三方补充协议的约定，向第三方提供必要的配合和支持。1