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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房买卖合同(装修标准)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4装修标准第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条装修标准及改造6.1装修标准6.2装修改造6.3装修费用第七条房屋质量及保修7.1房屋质量7.2质量保修7.3保修费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条附加条款12.1补充事项12.2特殊约定第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同,并同意购买房屋的的自然人、法人或其他组织。1.3二手房二手房是指已经发生过一次或者多次产权转移的房屋。1.4装修标准装修标准是指房屋的内部装修、设施配置及使用功能等达到的水平,具体装修标准详见附件一。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为深圳市区街道X号。2.2房屋结构房屋结构为X(如:钢筋混凝土结构、砖混结构等)。2.3房屋面积房屋建筑面积为X平方米,套内建筑面积为X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人有权要求买受人按照本合同的约定支付房屋价款。出卖人应保证房屋的权属清晰,无任何法律纠纷。出卖人应保证房屋的装修标准符合附件一的规定。3.2买受人的权利和义务买受人有权按照本合同的约定购买房屋。买受人应按照本合同的约定支付房屋价款。买受人应承担房屋过户所需的一切费用。买受人应自房屋交付之日起,承担房屋的使用、维护和保管责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币X万元(大写:人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整)。4.2付款方式买受人应在本合同签订之日起X日内,向出卖人支付房屋总价款的30%作为定金。买受人应在接受房屋钥匙之日起X日内,向出卖人支付房屋总价款的60%。买受人应在房屋过户手续办理完毕之日起X日内,向出卖人支付房屋总价款的10%。4.3付款时间定金支付时间为本合同签订之日起X日内。剩余房款支付时间为接受房屋钥匙之日起X日内。尾款支付时间为房屋过户手续办理完毕之日起X日内。第五条房屋交付及过户5.1交付时间房屋交付时间为出卖人取得房屋所有权证之日起X日内。5.2交付条件房屋所有权清晰,无任何法律纠纷;房屋的装修标准符合附件一的规定;房屋内的设施设备齐全、功能正常。5.3过户手续买受人应按照我国法律法规的规定,办理房屋过户手续。出卖人应协助买受人办理房屋过户手续,提供必要的证明材料。5.4过户时间房屋过户手续办理完毕时间为签订本合同之日起X日内。第六条装修标准及改造6.1装修标准房屋的装修标准详见附件一。6.2装修改造买受人如需对房屋进行装修改造,应提前向出卖人提出申请,并经出卖人同意。买受人应承担装修改造所产生的费用。6.3装修费用装修费用包括但不限于材料费、施工费、设计费等,具体费用根据实际发生情况进行计算。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方当事人要求变更本合同的,应当向对方提出书面变更请求。双方当事人就变更事项达成一致的,应签订书面变更协议,并经公证或登记备案。8.2解除条件合同解除的条件如下:出卖人未按照本合同约定交付房屋的,买受人有权解除合同;买受人未按照本合同约定支付房价款的,出卖人有权解除合同;双方协商一致解除合同的。8.3变更和解除的程序合同变更或解除的,双方应当依照我国法律法规的规定,办理相关手续。合同变更或解除的,双方应当互相返还已收到的对方款项,并按照本合同约定承担违约责任。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任出卖人未按照本合同约定交付房屋的,应向买受人支付房价款总额10%的违约金;出卖人未按照本合同约定提供房屋权属证明的,应向买受人支付房价款总额5%的违约金;出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的,应承担修复费用或者赔偿买受人损失。9.2买受人的违约责任买受人未按照本合同约定支付房价款的,应向出卖人支付房价款总额10%的违约金;买受人未按照本合同约定接受房屋交付的,应承担由此产生的相关费用。第十条争议解决10.1争议解决方式双方当事人发生合同争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为深圳市区人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件如下:房屋所有权转移完毕;买受人支付完毕房价款;双方履行完毕本合同约定的其他义务。11.3解除条件本合同解除的条件如下:出卖人未按照本合同约定交付房屋,买受人解除合同;买受人未按照本合同约定支付房价款,出卖人解除合同;双方协商一致解除合同。第十二条附加条款12.1补充事项本合同未尽事宜,双方可以签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2特殊约定如房屋存在抵押、租赁等特殊情况,双方应当在附件二中明确特殊约定。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式两份,出卖人和买受人各执一份。13.2各方的保存份数双方当事人应妥善保管本合同及其附件,不得随意涂改、损坏或遗失。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同另有约定的,按照约定执行。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充,应由双方当事人协商一致,并签订书面协议。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的,参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定,履行其职责,并承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方有权按照本合同的约定,要求甲乙方履行相应的合同义务。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的,应提前向甲乙方提出书面申请,并经甲乙方同意。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下:中介方提供房屋交易信息,并协助甲乙方完成房屋交易;评估机构对房屋进行评估,并提供评估报告;过户机构协助甲乙方办理房屋过户手续。第三条第三方义务和责任3.1第三方义务第三方应按照本合同的约定,履行其职责,并保证其提供的服务符合法律法规的规定。第三方应承担其履行职责过程中产生的费用。3.2第三方责任第三方应对其履行职责过程中的行为承担法律责任。第三方未按照本合同约定履行职责的,应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为所产生的损失,依法应当承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的职业性质、服务内容、市场行情等因素确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙方协商一致,并签订书面协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方是独立的合同主体,彼此之间的合同关系不受本合同的约束。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分,按照第三方与甲乙方的合同约定执行。5.3第三方与甲乙方的违约责任第三方与甲乙方的违约责任,按照第三方与甲乙方的合同约定执行。第六条第三方介入对合同履行影响的规定6.1第三方未按约定履行职责的,甲乙方有权解除本合同,并要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按约定履行职责,导致甲乙方损失的,甲乙方有权要求第三方赔偿损失。6.3第三方未按约定履行职责,导致本合同解除的,甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第七条第三方介入的合同补充条款7.1第三方介入的合同补充条款甲乙方可以根据本合同的履行情况,与第三方签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的合同补充协议甲乙方与第三方签订的补充协议,应明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。7.3第三方介入的合同补充协议的生效甲乙方与第三方签订的补充协议,经甲乙方同意,并签订书面协议后生效。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为深圳市区人民法院。第九条第三方介入的合同修改和补充9.1第三方介入的合同修改和补充本合同的修改和补充,应由甲乙方与第三方协商一致,并签订书面协议。9.2第三方介入的合同修改和补充的生效甲乙方与第三方签订的修改和补充协议,经甲乙方同意,并签订书面协议后生效。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:房屋装修标准说明附件三:房屋交易过户流程及费用明细附件四:第三方服务合同(如中介、评估、过户等)附件五:房屋交付确认书附件六:房屋质量保修说明书附件七:补充协议说明二:违约行为及责任认定:1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的,应向买受人支付房价款总额10%的违约金。示例说明:如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋,则构成违约,应向买受人支付违约金。2.买受人未按照本合同约定支付房价款的,应向出卖人支付房价款总额10%的违约金。示例说明:如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价款,则构成违约,应向出卖人支付违约金。3.第三方未按照本合同约定履行职责的,应承担相应的违约责任。示例说明:如果第三方(如中介)未能在合同约定的时间内提供服务,则构成违约,应承担相应的违约责任。说明三:法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.二手房:指已经发生过一次或者多次产权转移的房屋。3.装修标准:指房屋的内部装修、设施配置及使用功能

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