2024版物业管理委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理委托协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2物业范围与位置1.3协议期限2.物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障2.3环境卫生管理2.4绿化与公共设施维护2.5其他服务3.物业公司职责与义务3.1物业公司的基本职责3.2物业公司的权利与限制3.3紧急情况处理3.4保险责任4.业主的义务与责任4.1遵守物业管理规定4.2按时支付物业管理费用4.3配合物业公司管理工作4.4不得损害他人利益5.物业管理费用5.1物业管理费用的构成5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制5.4费用退还与违约金6.监督与评估6.1业主监督权6.2物业公司自评与改进6.3第三方评估机构引入7.沟通与协调7.1双方沟通渠道7.2定期会议7.3投诉与纠纷处理8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项9.违约责任9.1双方违约责任9.2违约赔偿10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.合同的签署与生效13.1签署程序13.2生效条件14.附件14.1物业清单14.2物业管理规定第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2物业范围与位置本协议所指物业范围位于____市____区（县）____街道____号，具体包括：____。1.3协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障物业公司应负责物业的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，确保物业的安全。2.3环境卫生管理物业公司应负责物业的环境卫生管理工作，保持公共区域整洁卫生。2.4绿化与公共设施维护物业公司应负责物业内的绿化植物的养护工作，以及公共设施的维护工作。2.5其他服务物业公司应提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于物业咨询、物业租赁、物业转让等。第三条物业公司职责与义务3.1物业公司的基本职责物业公司应按照约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，为业主提供优质的服务。3.2物业公司的权利与限制物业公司有权根据法律法规和物业管理需要，对物业进行管理、维护和改造。但物业公司在行使权利时，不得侵害业主的合法权益。3.3紧急情况处理物业公司应建立健全紧急情况应急预案，确保在发生突发事件时，能够及时、妥善地进行处理。3.4保险责任物业公司应购买物业责任保险，以保障业主和物业的安全。第四条业主的义务与责任4.1遵守物业管理规定业主应遵守物业公司的管理规定，配合物业公司的管理工作。4.2按时支付物业管理费用业主应按照约定时间和方式，按时支付物业管理费用。4.3配合物业公司管理工作业主应积极配合物业公司的管理工作，协助物业公司维护物业的良好秩序。4.4不得损害他人利益业主在使用物业的过程中，不得损害其他业主的合法权益。第五条物业管理费用5.1物业管理费用的构成物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等。5.2费用支付方式与时间业主应按照约定的方式和时间，支付物业管理费用。5.3费用调整机制物业公司应根据实际情况，合理调整物业管理费用。5.4费用退还与违约金物业公司未按照约定提供服务，应退还相应的物业管理费用，并支付违约金。第六条监督与评估6.1业主监督权业主有权对物业公司的管理工作进行监督，并提出意见和建议。6.2物业公司自评与改进物业公司应定期进行自评，对存在的问题进行改进。6.3第三方评估机构引入双方可协商引入第三方评估机构，对物业公司的管理工作进行评估。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件在合同有效期内，若双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同终止条件本合同期满或双方协商一致解除合同。合同终止前，业主应结清所有物业管理费用。8.3合同终止后的处理事项合同终止后，物业公司应向业主移交物业，并办理相关手续。双方应对合同终止后的物业状况进行验收，确认无误后，双方签署终止协议。第九条违约责任9.1双方违约责任双方违反合同约定，应承担违约责任。9.2违约赔偿违约方应赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，可向相关物业管理行业协会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同争议的解决方式为：协商解决，协商不成时，可以向调解组织申请调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方损失，应承担赔偿责任。第十三条合同的签署与生效13.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效条件本合同自签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第十四条附件14.1物业清单附件中列明物业的具体范围、设施设备等。14.2物业管理规定附件中包含物业公司的管理制度、服务标准等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和方式15.1第三方介入的条件当本合同的履行过程中出现争议，双方无法通过协商解决时，可以协商引入第三方进行调解或评估。15.2第三方介入的方式第三方可以通过调解、评估、审计等方式介入本合同的履行过程。第十六条第三方机构的选定16.1第三方机构的选定双方应共同选定具有资质的第三方机构进行介入。16.2第三方机构的权利与义务第三方机构应客观、公正地进行调解或评估，并对其提供的服务负责。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由双方协商承担。17.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用支付方式由双方协商确定。第十八条第三方介入的决定效力18.1第三方介入的决定效力第三方介入的决定对双方具有约束力。18.2第三方介入决定的执行双方应按照第三方介入的决定执行。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额由双方协商确定。19.2第三方责任限额的支付方式第三方责任限额的支付方式由双方协商确定。第二十条第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，不代表甲乙方任何一方，而是独立进行调解或评估。20.2第三方与业主的关系第三方介入时，不代表业主任何一方，而是独立进行调解或评估。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件当争议得到解决，或第三方介入的目的达到时，第三方介入终止。21.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应向双方提交介入报告，并退还介入费用。第二十二条第三方介入的保密义务22.1保密内容第三方在介入过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。22.2保密期限保密期限自第三方介入开始之日起算，至介入结束之日止。第二十三条第三方介入的违约责任23.1第三方违约责任第三方违反保密义务，导致甲乙方损失，应承担赔偿责任。第二十四条本合同的变更、解除和终止本合同的变更、解除和终止，不影响双方对第三方介入所产生权利和义务的承担。第二十五条争议解决本合同争议的解决方式为：协商解决，协商不成时，可以向调解组织申请调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第二十六条法律适用与争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十七条附件附件中包含第三方机构的名单、联系方式、费用标准等信息。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明物业的具体范围、设施设备等，包括但不限于物业的地址、面积、设施设备名称和型号、维修状况等。附件二：物业管理规定包含物业公司的管理制度、服务标准、操作流程等，用以规范物业公司的行为和业主的使用行为。附件三：第三方机构名单列明第三方机构的名称、联系方式、资质证明等信息，以便在需要时双方可以及时联系和验证第三方机构的资格。附件四：费用明细表详细列明物业管理费用的构成、支付方式、支付时间等，以及费用的调整机制和退还机制。附件五：保险单据第三方机构应提供的保险单据，用以证明其已经购买了物业责任保险，保障业主和物业的安全。附件六：调解或评估报告第三方机构在调解或评估后应提交的report，包括争议的情况、调解或评估的过程、决定的内容等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.物业公司未按照约定提供服务，或服务未达到约定的标准。2.业主未按照约定支付物业管理费用，或损坏物业设施设备。3.第三方机构未按照约定进行调解或评估，或泄露双方的商业秘密。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接损失。2.违约方应支付违约金，违约金的数额由双方协商确定。3.违约方应承担因违约而产生的间接损失。示例说明：如果物业公司未按照约定提供服务，导致业主的财产损失，物业公司应承担直接损失的责任，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的物业范围，包括建筑物、设施设备、公共区域等。2.物业管理：指物业公司对物业的管理、维护、保养等工作。3.第三方机构：指在本合同中介入调解或评估的具有资质的机构。4.违约：