2025年度新型城镇化住宅小区物业委托管理及公共服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城镇化住宅小区物业委托管理及公共服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3合同签订日期2.物业服务范围及内容2.1小区公共区域清洁2.2公共设施设备维护2.3保安巡逻及安全防范2.4环保及绿化养护2.5业主服务与咨询3.物业服务标准及要求3.1服务质量标准3.2服务响应时间3.3服务流程规范4.物业费收取及支付方式4.1物业费收费标准4.2物业费支付方式4.3物业费收取时间5.业主大会及业主委员会5.1业主大会召开条件及程序5.2业主委员会组建及职责5.3业主大会及业主委员会决策机制6.争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决期限6.3争议解决费用7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约处理方式8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同变更及补充11.1合同变更条件11.2合同补充程序12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理13.合同签署及见证13.1合同签署方式13.2合同见证14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1甲方（委托方）：[甲方全称]，地址：[甲方详细地址]1.1.2乙方（受托方）：[乙方全称]，地址：[乙方详细地址]1.2联系人及联系方式1.2.1甲方联系人：[甲方联系人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]1.2.2乙方联系人：[乙方联系人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]1.3合同签订日期：[合同签订具体日期]2.物业服务范围及内容2.1小区公共区域清洁2.1.1乙方负责小区内道路、广场、绿地等公共区域的日常清洁工作。2.1.2清洁工作应保证每日至少进行一次，特殊时段需增加清洁次数。2.2公共设施设备维护2.2.1乙方负责小区内公共设施的日常维护，包括但不限于电梯、照明、消防设备等。2.2.2设施设备出现故障时，乙方应在接到报修后[具体时间]内进行修复。2.3保安巡逻及安全防范2.3.1乙方负责小区的24小时保安巡逻，确保小区安全。2.3.2保安人员需佩戴统一制服，持证上岗。2.4环保及绿化养护2.4.1乙方负责小区的环保工作，包括垃圾分类、噪音控制等。2.4.2绿化养护工作应保持绿化带的整洁美观，定期修剪树枝、草坪。2.5业主服务与咨询2.5.1乙方设立业主服务中心，提供业主咨询服务。2.5.2服务中心应保持24小时电话畅通，及时响应业主需求。3.物业服务标准及要求3.1服务质量标准3.1.1乙方应按照国家相关标准和规定，提供达标物业服务。3.1.2服务质量应符合业主满意度调查结果。3.2服务响应时间3.2.1日常服务问题应在接到通知后[具体时间]内进行处理。3.2.2紧急服务问题应在接到通知后[具体时间]内到达现场。3.3服务流程规范3.3.1乙方应建立完善的服务流程，明确各岗位职责和工作标准。3.3.2乙方应定期对服务流程进行审查和优化。4.物业费收取及支付方式4.1物业费收费标准4.1.1物业费按平方米计费，收费标准为每平方米[具体金额]元/月。4.1.2物业费包含公共区域清洁、公共设施设备维护、保安巡逻等费用。4.2物业费支付方式4.2.1业主应在每月[具体日期]前支付当月物业费。4.2.2业主可选择银行转账、现金或刷卡等方式支付物业费。4.3物业费收取时间4.3.1乙方应在每月[具体日期]前向业主收取物业费。4.3.2逾期未支付的物业费，乙方有权按日收取滞纳金。5.业主大会及业主委员会5.1业主大会召开条件及程序5.1.1业主大会的召开条件应符合《物业管理条例》及相关法律法规的规定。5.1.2业主大会的召开程序应遵循《物业管理条例》及相关法律法规的规定。5.2业主委员会组建及职责5.2.1业主委员会应由业主大会选举产生，负责小区的日常管理工作。5.2.2业主委员会的职责包括但不限于制定小区管理制度、监督物业服务等。5.3业主大会及业主委员会决策机制5.3.1业主大会及业主委员会的决策机制应符合《物业管理条例》及相关法律法规的规定。5.3.2决策过程应保证公开、公平、公正。8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限8.2.1双方应在争议发生后[具体时间]内进行协商。8.2.2如协商不成，任何一方有权在[具体时间]内向人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担。8.3.2如双方协商一致，也可另行约定争议解决费用的承担方式。9.违约责任及处理9.1违约情形9.1.1乙方未按合同约定提供物业服务，造成业主损失的。9.1.2乙方未按合同约定收取物业费，造成甲方损失的。9.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。9.2违约责任承担9.2.1乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。9.2.2甲方有权要求乙方立即采取补救措施，恢复合同的履行。9.3违约处理方式9.3.1双方应通过协商解决违约问题。9.3.2如协商不成，任何一方有权向人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止条件10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，严重损害对方利益的。10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3合同解除及终止程序10.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方。10.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：物业费收费标准、服务流程规范、业主公约等。11.1.2附件与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款11.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自[具体日期]起生效。12.1.2本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。12.2合同期限12.2.1本合同有效期为[具体时间]，自合同生效之日起计算。12.2.2合同期满后，如双方无异议，合同自动续期。13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容的。13.1.2因国家法律法规政策调整，导致合同内容需要变更。13.2合同补充程序13.2.1合同变更或补充需以书面形式进行，并由双方签字盖章。13.2.2合同变更或补充与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数14.3.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或解决合同履行中产生的争议而介入的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、法律顾问、仲裁机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方履行合同义务，解决合同履行中的争议，确保合同的有效性和执行力。15.3第三方介入方式15.3.1.1协商调解；15.3.1.2评估鉴定；15.3.1.3法律咨询；15.3.1.4仲裁；15.3.1.5法院诉讼。16.第三方责任限额16.1责任限额概述16.1.1第三方在介入本合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方的责任限额应根据其介入的性质、范围和可能产生的风险进行合理确定。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，或由甲乙双方另行协商确定。16.2.2责任限额应包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、精神损害赔偿等。16.3责任限额调整16.3.1如第三方责任限额在合同履行期间需要调整，甲乙双方应协商一致，并书面修改合同相关条款。17.甲乙双方在第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方具备履行其职责的能力和资质。17.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责。17.1.3甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。17.2.2乙方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和本合同约定。17.2.3乙方应承担第三方因介入而产生的合理费用。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责权利18.1.1责任：第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。18.1.2权利：第三方有权要求甲方提供必要的资料和信息，有权收取其履行职责所需的合理费用。18.1.3利益：第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。18.2第三方与乙方的责权利18.2.1责任：第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。18.2.2权利：第三方有权要求乙方提供必要的资料和信息，有权收取其履行职责所需的合理费用。18.2.3利益：第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。18.3第三方与甲乙双方共同的责任18.3.1若第三方在介入过程中因共同过错导致损失，甲乙双方应根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。18.3.2若第三方在介入过程中因不可抗力导致损失，甲乙双方均不承担责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1合同履行完毕；19.1.2争议解决；19.1.3双方协商一致终止第三方介入。19.2第三方介入终止程序19.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应书面通知第三方。19.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同要求：详细列明物业服务的内容、标准、费用等。说明：本附件是合同的核心部分，明确了甲乙双方的权利和义务。2.业主公约要求：规定业主在小区内的行为规范、权利义务等。说明：本附件旨在维护小区秩序，保障业主权益。3.物业费收费标准要求：明确物业费的计费方式、收费标准、缴纳时间等。说明：本附件是物业费收取的依据，确保收费的透明和合理。4.服务流程规范要求：详细规定各项服务的流程、标准、时间要求等。说明：本附件用于规范物业服务，提高服务质量。5.保安巡逻制度要求：规定保安巡逻的时间、路线、注意事项等。说明：本附件用于保障小区安全，提高保安工作效率。6.环保及绿化养护制度要求：规定环保及绿化养护的标准、方法、责任等。说明：本附件用于保护环境，提升小区绿化水平。7.业主服务中心管理制度要求：规定业主服务中心的职责、服务时间、联系方式等。说明：本附件用于提高业主服务质量，方便业主咨询和投诉。8.争议解决机制要求：规定争议解决的途径、程序、费用等。说明：本附件用于解决甲乙双方在合同履行过程中产生的争议。9.合同附件清单要求：列明所有附件的名称、页码、份数等。说明：本附件用于确认合同的完整性，确保各方对附件的一致理解。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：明确违约行为的类型、表现等。说明：本条款用于界定违约行为，便于责任认定。2.违约责任认定标准要求：规定违约责任的认定标准、计算方法等。说明：本条款用于确定违约责任的大小，确保公平公正。3.违约责任示例甲方未按约定时间缴纳物业费，导致乙方无法及时收到款项，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担因此产生的利息损失。乙方未按约定标准提供物业服务，导致业主投诉，甲方有权要求乙方整改，并承担因整改产生的合理费用。任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年度新型城镇化住宅小区物业委托管理及公共服务合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息6.合同目的7.合同期限8.合同生效条件9.合同解除条件10.合同终止条件二、物业委托管理1.物业管理范围2.物业管理服务内容3.物业管理标准4.物业管理费用5.物业管理费用的支付方式6.物业管理费用的调整7.物业管理费用的结算8.物业管理费用的审计三、公共服务1.公共服务范围2.公共服务内容3.公共服务标准4.公共服务费用5.公共服务费用的支付方式6.公共服务费用的调整7.公共服务费用的结算8.公共服务费用的审计四、双方权利与义务1.物业管理方权利与义务2.公共服务方权利与义务3.业主权利与义务4.第三方权利与义务五、物业管理事项1.物业安全2.物业绿化3.物业维修4.物业清洁5.物业停车6.物业消防7.物业其他事项六、公共服务事项1.供水供电2.供暖供气3.通讯网络4.物业保险5.公共交通6.公共设施7.公共活动七、违约责任1.物业管理方违约责任2.公共服务方违约责任3.业主违约责任4.第三方违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序十、合同终止与清算1.合同终止条件2.合同清算程序3.合同清算费用4.合同清算结果十一、合同附件1.物业管理服务内容明细2.公共服务内容明细3.物业管理费用明细4.公共服务费用明细5.其他附件十二、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案程序3.合同备案机构4.合同备案费用十三、其他约定事项1.合同解释2.合同补充3.合同附件4.合同修改十四、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度新型城镇化住宅小区物业委托管理及公共服务合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：2024年1月1日4.合同签订地点：_________5.合同双方基本信息：5.1甲方（物业管理方）：_________5.2乙方（公共服务方）：_________6.合同目的：明确甲乙双方在2024年度新型城镇化住宅小区物业管理及公共服务方面的权利、义务和责任。7.合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.合同生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。9.合同解除条件：9.1任何一方违反合同约定，造成对方损失的，另一方有权解除合同。9.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。10.合同终止条件：10.1合同期限届满，双方无异议，合同自然终止。10.2合同解除或终止后，双方应按合同约定进行清算。11.合同变更条件：经甲乙双方协商一致，可以变更合同内容。12.合同变更程序：变更合同应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。13.合同解除程序：解除合同应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。14.合同终止程序：合同终止前，双方应进行清算，清算完毕后，合同终止。二、物业委托管理1.物业管理范围：包括住宅小区内的物业管理区域、公共设施设备、绿化环境等。2.物业管理服务内容：2.1住宅小区的日常管理服务；2.2公共设施的维护和管理；2.3绿化环境的养护和管理；2.4安全保卫；2.5消防安全管理；2.6业主投诉处理；2.7其他物业管理服务。3.物业管理标准：3.1符合国家相关物业管理标准和规范；3.2满足业主的生活需求；3.3保障业主的合法权益。4.物业管理费用：4.1物业管理费用按年度收取；4.2物业管理费用标准根据甲方实际需求和乙方服务内容确定；4.3物业管理费用包含在物业服务费中。5.物业管理费用的支付方式：5.1业主应按时缴纳物业管理费用；5.2甲方有权收取物业管理费用，并开具正规发票。6.物业管理费用的调整：6.1物业管理费用调整需经甲方同意；6.2调整后的物业管理费用应及时通知业主。7.物业管理费用的结算：7.1甲方每月向乙方结算物业管理费用；7.2乙方应在收到结算通知后15日内支付物业管理费用。三、公共服务1.公共服务范围：包括住宅小区内的供水、供电、供暖、供气、通讯网络等。2.公共服务内容：2.1供水服务；2.2供电服务；2.3供暖服务；2.4供气服务；2.5通讯网络服务；2.6其他公共服务。3.公共服务标准：3.1符合国家相关公共服务标准和规范；3.2满足业主的生活需求；3.3保障业主的合法权益。4.公共服务费用：4.1公共服务费用按年度收取；4.2公共服务费用标准根据甲方实际需求和乙方服务内容确定；4.3公共服务费用包含在物业服务费中。5.公共服务费用的支付方式：5.1业主应按时缴纳公共服务费用；5.2甲方有权收取公共服务费用，并开具正规发票。6.公共服务费用的调整：6.1公共服务费用调整需经甲方同意；6.2调整后的公共服务费用应及时通知业主。7.公共服务费用的结算：7.1甲方每月向乙方结算公共服务费用；7.2乙方应在收到结算通知后15日内支付公共服务费用。四、双方权利与义务1.物业管理方权利与义务：1.1享有物业管理服务费用；1.2负责物业管理的日常运营；1.3维护小区公共秩序；1.4处理业主投诉；1.5保障业主的合法权益。2.公共服务方权利与义务：2.1享有公共服务费用；2.2负责公共服务的日常运营；2.3确保公共服务的质量和安全；2.4处理业主投诉；2.5保障业主的合法权益。3.业主权利与义务：3.1享有物业管理服务和公共服务的权利；3.2遵守物业管理规定；3.3按时缴纳物业管理费用和公共服务费用；3.4维护小区公共秩序；3.5保障物业管理方和公共服务方的合法权益。4.第三方权利与义务：4.1享有物业管理服务和公共服务的权利；4.2遵守物业管理规定；4.3按时缴纳物业管理费用和公共服务费用；4.4维护小区公共秩序；4.5保障物业管理方和公共服务方的合法权益。五、物业管理事项1.物业安全：1.124小时安保巡逻；1.2严格执行出入管理制度；1.3定期开展安全检查；1.4及时处理安全隐患。2.物业绿化：2.1定期修剪绿化植被；2.2保持绿化环境整洁；2.3防止病虫害；2.4确保绿化设施完好。3.物业维修：3.1及时修复公共设施设备；3.2定期对设施设备进行保养；3.3确保设施设备正常运行；3.4遵循维修保养规范。4.物业清洁：4.1定期清洁公共区域；4.2保持公共区域整洁；4.3定期清洁设施设备；4.4遵循清洁规范。5.物业停车：5.1严格执行停车管理制度；5.2保持停车场秩序；5.3及时处理停车纠纷；5.4确保车辆安全。6.物业消防：6.1定期开展消防演练；6.2严格执行消防安全制度；6.3确保消防设施完好；6.4及时处理火灾隐患。7.物业其他事项：7.1处理业主投诉；7.2举办社区活动；7.3维护小区环境；7.4遵守国家法律法规。六、公共服务事项1.供水供电：1.1确保供水供电安全可靠；1.2定期检查供水供电设施；1.3及时处理供水供电故障；1.4遵守供水供电规范。2.供暖供气：2.1确保供暖供气安全可靠；2.2定期检查供暖供气设施；2.3及时处理供暖供气故障；2.4遵守供暖供气规范。3.通讯网络：2.1确保通讯网络畅通；2.2定期检查通讯网络设施；2.3及时处理通讯网络故障；2.4遵守通讯网络规范。4.物业保险：4.1为小区公共设施设备购买保险；4.2为业主购买意外伤害保险；4.3及时处理保险理赔事宜；4.4遵守保险规范。5.公共交通：5.1保障公共交通设施完好；5.2定期检查公共交通设施；5.3及时处理公共交通故障；5.4遵守公共交通规范。6.公共设施：6.1保障公共设施完好；6.2定期检查公共设施；6.3及时处理公共设施故障；6.4遵守公共设施规范。7.公共活动：7.1举办社区文化活动；7.2促进邻里关系；7.3丰富业主生活；7.4遵守社区文化活动规范。七、违约责任1.物业管理方违约责任：1.1未按合同约定履行物业管理职责，造成业主损失的，应承担赔偿责任；1.2违反物业管理规定，造成业主损失的，应承担赔偿责任；1.3未按时缴纳物业管理费用，应承担违约责任。2.公共服务方违约责任：2.1未按合同约定履行公共服务职责，造成业主损失的，应承担赔偿责任；2.2违反公共服务规定，造成业主损失的，应承担赔偿责任；2.3未按时缴纳公共服务费用，应承担违约责任。3.业主违约责任：3.1违反物业管理规定，造成损失的，应承担赔偿责任；3.2未按时缴纳物业管理费用，应承担违约责任；3.3侵犯他人合法权益，应承担法律责任。4.第三方违约责任：4.1违反合同约定，造成业主损失的，应承担赔偿责任；4.2侵犯他人合法权益，应承担法律责任。八、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.争议解决机构：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：争议发生后，双方应尽快协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。九、合同变更与解除1.合同变更条件：经甲乙双方协商一致，可以变更合同内容。2.合同解除条件：2.1任何一方违反合同约定，造成对方损失的，另一方有权解除合同。2.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。3.合同变更程序：变更合同应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。4.合同解除程序：解除合同应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。十、合同终止与清算1.合同终止条件：1.1合同期限届满，双方无异议，合同自然终止。1.2合同解除或终止后，双方应按合同约定进行清算。2.合同清算程序：2.1双方应成立清算组，负责清算事宜。2.2清算组应编制清算报告，列明清算期间的费用支出、债权债务等情况。2.3清算完毕后，双方应签署清算确认书。3.合同清算费用：合同清算费用由双方承担。4.合同清算结果：清算结果应通知双方，并由双方共同确认。十一、合同附件1.物业管理服务内容明细；2.公共服务内容明细；3.物业管理费用明细；4.公共服务费用明细；5.其他附件。十二、合同生效与备案1.合同生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。2.合同备案程序：合同生效后，双方应向相关政府部门备案。3.合同备案机构：合同备案机构为合同签订地所在地的物业管理主管部门。4.合同备案费用：合同备案费用由双方承担。十三、其他约定事项1.合同解释：本合同条款如有歧义，以有利于保护业主权益的解释为准。2.合同补充：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。十四、合同签署1.合同签署人：甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________2.合同签署日期：2024年1月1日3.合同签署地点：_________甲方（物业管理方）签字：________________乙方（公共服务方）签字：________________附件：1.物业管理服务内容明细；2.公共服务内容明细；3.物业管理费用明细；4.公共服务费用明细；5.其他附件。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的物业管理权：1.1甲方有权对物业管理服务进行监督和指导，确保乙方按照合同约定提供服务。1.2甲方有权制定物业管理规章制度，乙方应予以遵守和执行。2.甲方主导下的费用调整权：2.1甲方有权根据市场行情和物业管理成本的变化，对物业管理费用进行调整。2.2费用调整需提前通知乙方，并经乙方同意后方可实施。3.甲方主导下的合同解除权：3.1若乙方连续三次未按照合同约定履行义务，甲方有权解除合同。3.2甲方解除合同时，应提前30日书面通知乙方，并要求乙方结清未付费用。4.甲方主导下的服务验收权：4.1甲方有权对乙方提供的服务进行验收，验收不合格的，乙方应立即整改。4.2验收不合格的，甲方有权要求乙方承担相应的整改费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的服务质量保障：1.1乙方应保证提供的服务质量符合合同约定，如出现质量问题，乙方应承担相应责任。1.2乙方应定期对服务进行检查，确保服务质量稳定。2.乙方主导下的服务调整权：2.1乙方有权根据实际情况，对提供的服务进行合理调整，但需提前通知甲方。2.2调整后的服务应确保满足合同约定的要求。3.乙方主导下的费用收取权：3.1乙方有权根据合同约定，向业主收取物业管理费用和公共服务费用。3.2收费标准应公开透明，并接受甲方监督。4.乙方主导下的服务验收权：4.1乙方有权对甲方提供的服务进行验收，验收不合格的，甲方应立即整改。4.2验收不合格的，甲方有权要求乙方承担相应的整改费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的引入与职责：1.1合同签订前，双方可共同委托第三方中介机构进行评估和咨询。1.2第三方中介机构应具备相关资质，并承担相应的评估和咨询服务。2.第三方中介的评估报告：2.1第三方中介机构应在合同签订前完成评估报告，并向双方提交。2.2评估报告应详细列明评估内容、评估依据和评估结论。3.第三方中介的费用承担：3.1第三方中介机构的服务费用由双方按约定比例承担。3.2服务费用应在合同签订前支付。4.第三方中介的保密义务：4.1第三方中介机构在服务过程中，应对所知悉的甲乙双方商业秘密和隐私信息进行保密。4.2未经甲乙双方同意，第三方中介机构不得泄露任何保密信息。5.第三方中介的争议解决权：5.1若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，第三方中介机构有权进行调解。5.2调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容明细；2.公共服务内容明细；3.物业管理费用明细；4.公共服务费用明细；5.第三方中介评估报告；6.物业管理规章制度；7.合同补充协议；8.其他相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按合同约定履行物业管理职责；1.2公共服务方未按合同约定履行公共服务职责；1.3业主未按时缴纳物业管理费用或公共服务费用；1.4任何一方违反合同约定，造成对方损失的。2.违约行为的认定：2.1物业管理方未按合同约定提供服务的，经甲方验收不合格，视为违约；2.2公共服务方未按合同约定提供服务的，经乙方验收不合格，视为违约；2.3业主未按时缴纳费用的，经甲方或乙方催告后仍不缴纳的，视为违约；2.4任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的责任。3.清算：指合同解除或终止后，对合同履行过程中产生的债权债务进行清理和处理。4.争议解决：指合同当事人因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理方服务质量不高。解决办法：甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的整改费用。2.问题：公共服务方服务不到位。解决办法：乙方有权要求甲方进行整改，并承担相应的整改费用。3.问题：业主未按时缴纳费用。解决办法：甲方或乙方有权催告业主缴纳费用，逾期不缴纳的，可采取法律手段追缴。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.新型城镇化住宅小区的物业管理及公共服务。2.住宅小区的供水、供电、供暖、供气、通讯网络等公共服务。3.住宅小区的安全保卫、消防、绿化等物业管理服务。4.住宅小区的业主大会和业主委员会的运作。5.住宅小区的物业管理纠纷解决。全文完。2024年度新型城镇化住宅小区物业委托管理及公共服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景随着我国新型城镇化建设的深入推进，住宅小区物业管理及公共服务水平日益受到重视。为提升住宅小区物业管理及公共服务质量，满足居民生活需求，甲方决定将（填写小区名称）住宅小区的物业管理及公共服务委托给乙方进行管理。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方在新型城镇化住宅小区物业委托管理及公共服务方面的权利、义务和责任，确保住宅小区物业管理及公共服务工作的顺利进行，为居民创造一个安全、舒适、便捷的生活环境。三、定义与解释3.1专业术语1.物业管理：指乙方根据甲方委托，对住宅小区的公共区域、设施设备、绿化环境等进行维护、管理和服务。2.公共服务：指乙方为居民提供的生活服务、社区服务、安全保障等。3.居民：指居住在住宅小区内的所有业主和租户。3.2关键词解释1.本合同：指本合同编号为_________的《2024年度新型城镇化住宅小区物业委托管理及公共服务合同》。2.甲方：指（填写甲方名称）。3.乙方：指（填写乙方名称）。4.住宅小区：指（填写小区名称）。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，履行物业管理及公共服务的职责。2.甲方有权对乙方的工作进行监督、检查和评价。3.甲方有权要求乙方对物业管理及公共服务过程中出现的问题进行整改。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付物业管理及公共服务费用。2.乙方有权要求甲方提供必要的管理权限和条件，以保障物业管理及公共服务的顺利进行。3.乙方应按照本合同约定，履行物业管理及公共服务的职责，确保住宅小区的安全、舒适、便捷。五、履行条件5.1合同履行时间：自本合同签订之日起至2024年12月31日止。5.2合同履行地点：（填写小区名称）住宅小区。5.3合同履行方式：乙方按照本合同约定，对住宅小区的物业管理及公共服务进行全面负责。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方，并自通知之日起解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行的，乙方应当及时通知甲方，并采取一切可能的措施减轻损失。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将住宅小区的物业管理及公共服务工作移交给甲方或其指定的第三方；2.双方应按照本合同约定，结算物业管理及公共服务费用；3.合同终止后，双方应按照国家有关法律法规，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：根据《（填写物业管理收费标准名称）》的规定，按照住宅小区建筑面积计算，每月每平方米收取人民币（填写具体金额）元。2.公共服务费：包括但不限于清洁费、绿化费、安保费、维修费等，具体费用项目及标准详见附件《（填写附件名称）》。3.其他费用：包括合同约定的其他相关费用。7.2支付方式1.甲方应按照本合同约定的时间和方式，将物业管理服务费和公共服务费支付至乙方指定的账户。2.甲方支付费用时，应提供付款凭证，乙方应在收到凭证后七个工作日内确认收款。7.3支付时间1.物业管理服务费：每月（填写具体日期）前支付当月费用。2.公共服务费：每季度（填写具体日期）前支付当季度费用。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付时间和方式，及时足额支付费用。2.若甲方未按时支付费用，乙方有权采取包括但不限于暂停服务、追偿等措施。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的（填写具体比例或金额）。2.若甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定提供物业管理及公共服务，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的损失。2.若乙方因自身原因导致住宅小区安全、环境等出现问题，乙方应立即采取措施予以整改，并承担相应责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定和实际损失，向守约方支付赔偿金。2.赔偿金支付方式为一次性支付或分期支付，具体由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.乙方在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、技术秘密等；2.任何一方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起至合同终止后（填写具体年限）年。9.3保密履行方式1.任何一方不得泄露保密内容；2.任何一方不得利用保密内容从事违法活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.任何一方在不可抗力发生时，应及时通知对方；2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；3.不可抗力事件导致合同无法履行的，合同双方互不承担责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决任何一方对合同履行过程中出现的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方；2.经双方同意，甲方可以将合同权利义务转让给其关联公司。12.2不得转让的情形1.甲方作为物业委托方，其权利义务不得转让；2.乙方作为物业管理方，其权利义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对住宅小区的整体规划、开发、建设和管理权。2.乙方在履行本合同过程中，不得损害甲方的合法权益。13.2特殊权力保留1.乙方在提供物业管理及公共服务过程中，如遇紧急情况，有权采取必要的措施，并及时通知甲方。2.乙方在履行本合同过程中，如发现住宅小区存在安全隐患，有权要求甲方整改。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充内容，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，具有与本合同同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护住宅小区的安全、环境、秩序。2.双方应共同解决住宅小区居民提出的合理诉求。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通协调工作。2.双方应通过书面报告、电话、电子邮件等方式，及时沟通信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性