二零二五年养老地产项目招商运营合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年养老地产项目招商运营合同范本1本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围2.项目投资方及运营方2.1投资方信息2.2运营方信息3.项目招商政策3.1招商原则3.2招商方式3.3招商流程4.项目运营管理4.1运营管理模式4.2运营管理职责4.3运营管理费用5.项目设施与服务5.1设施种类5.2服务内容5.3服务标准6.项目定价与收费标准6.1定价原则6.2收费标准6.3优惠政策7.项目收益分配7.1收益来源7.2收益分配方式7.3收益分配比例8.项目风险承担8.1风险种类8.2风险分担原则8.3风险防范措施9.项目变更与调整9.1变更条件9.2变更流程9.3变更内容10.项目合作期限10.1合作期限10.2合同续签10.3合同解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目背景本合同所指养老地产项目位于_________，占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米。项目旨在为老年人提供舒适的居住环境和全面的生活服务，满足老年人的养老需求。1.2项目目标项目目标为打造一个集居住、医疗、休闲、文化、教育等功能于一体的综合性养老社区，成为地区领先的养老地产示范项目。1.3项目范围（1）住宅：提供不同户型、不同价格的养老住宅；（2）商业：设置超市、餐饮、美容美发、便利店等；（3）医疗：设立社区卫生服务中心、康复中心、护理院等；（4）文化教育：建设老年大学、图书馆、文化活动中心等；（5）休闲娱乐：设置室内外运动场所、健身房、棋牌室等。2.项目投资方及运营方2.1投资方信息投资方为_________公司，注册地址：_________，法定代表人：_________，注册资本：_________。2.2运营方信息运营方为_________公司，注册地址：_________，法定代表人：_________，注册资本：_________。3.项目招商政策3.1招商原则（1）公开、公平、公正原则；（2）符合国家相关法律法规和行业标准；（3）有利于提高项目整体品质和效益。3.2招商方式采用公开招标、邀请招标、竞争性谈判等方式进行招商。3.3招商流程（1）发布招商公告；（2）报名及资格审查；（3）组织招商活动；（4）签订租赁合同。4.项目运营管理4.1运营管理模式采用封闭式物业管理模式，由运营方负责项目的整体运营管理。4.2运营管理职责（1）制定并实施项目运营计划；（2）负责项目的日常管理、维护及维修；（3）组织各类活动，提升项目品质；（4）确保项目安全、卫生、舒适。4.3运营管理费用（1）物业管理费；（2）公共设施设备维修费；（3）绿化养护费；（4）安保费。5.项目设施与服务5.1设施种类（1）住宅：公寓、别墅等；（2）商业：超市、餐饮、美容美发等；（3）医疗：社区卫生服务中心、康复中心、护理院等；（4）文化教育：老年大学、图书馆、文化活动中心等；（5）休闲娱乐：室内外运动场所、健身房、棋牌室等。5.2服务内容（1）住宅服务：家政、维修、保洁等；（2）商业服务：餐饮、购物、娱乐等；（3）医疗服务：健康咨询、康复治疗、紧急救援等；（4）文化教育服务：课程学习、文化活动、知识讲座等；（5）休闲娱乐服务：健身、娱乐、交友等。5.3服务标准（1）住宅：符合国家相关建筑标准和居住环境要求；（2）商业：提供优质商品和服务，满足居民需求；（3）医疗：提供专业、便捷的医疗服务；（4）文化教育：丰富老年人精神文化生活；（5）休闲娱乐：营造愉悦、健康的休闲环境。6.项目定价与收费标准6.1定价原则（1）根据市场行情、成本及效益等因素合理定价；（2）遵循公开、公平、公正的原则；（3）充分考虑老年人实际需求。6.2收费标准（1）住宅：根据不同户型、地段、配套设施等因素制定收费标准；（2）商业：根据租赁面积、租金、服务内容等因素制定收费标准；（3）医疗、文化教育、休闲娱乐等服务：根据服务内容、品质等因素制定收费标准。6.3优惠政策（1）对低收入老年人提供优惠政策；（2）对特定群体（如孤寡老人、残疾人等）提供优惠政策；（3）根据项目实际情况，适时推出其他优惠政策。8.项目风险承担8.1风险种类（1）政策风险：包括法律法规、政策调整等；（2）市场风险：包括市场需求变化、竞争加剧等；（3）运营风险：包括管理不善、服务质量问题等；（4）财务风险：包括资金链断裂、成本上升等；（5）自然灾害风险：包括地震、洪水、火灾等。8.2风险分担原则风险分担原则如下：（1）投资方与运营方共同承担不可预见的风险；（2）运营方负责日常运营中的风险；（3）投资方负责项目整体规划、政策调整等风险。8.3风险防范措施（1）建立风险预警机制；（2）制定应急预案；（3）加强风险管理培训；（4）定期进行风险评估。9.项目变更与调整9.1变更条件（1）国家政策、法律法规发生变化；（2）项目实际情况发生变化；（3）双方协商一致。9.2变更流程变更流程如下：（1）提出变更申请；（2）双方协商确定变更内容；（3）签署变更协议；（4）履行变更后的合同义务。9.3变更内容（1）项目范围；（2）投资方与运营方责任；（3）项目运营管理；（4）项目定价与收费标准。10.项目合作期限10.1合作期限本合同合作期限为_________年，自合同生效之日起计算。10.2合同续签合作期满前_________个月，双方可协商续签合同，续签期限由双方另行约定。10.3合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致。11.违约责任11.1违约情形（1）未按约定履行合同义务；（2）泄露商业秘密；（3）违反保密条款；（4）违反法律法规。11.2违约责任（1）赔偿守约方因此遭受的损失；（2）承担违约责任；（3）支付违约金。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，但不得超过合同总金额的_________%。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为_________。12.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）提交争议解决机构；（2）争议解决机构进行调查、调解；（3）争议解决机构作出裁决或判决。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合作期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致。13.3合同解除条件同10.3合同解除条件。14.其他约定14.1保密条款双方对本合同内容及其相关事宜负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达（1）通知应以书面形式发送至对方指定的地址；（2）送达自发送之日起视为已送达对方。14.3合同附件（1）项目规划方案；（2）项目投资协议；（3）项目运营管理协议；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据本合同的需要，被授权介入合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）提供专业服务，如法律咨询、财务审计、项目管理等；（2）作为中介方促成交易，如招商代理、租赁代理等；（3）提供技术支持，如建筑设计、设备安装等；（4）其他经甲乙双方同意的介入服务。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任（1）因自身原因导致的违约行为；（2）违反保密义务的行为；（3）因提供的服务质量不符合约定标准而导致的损失。2.2第三方的权利（1）获得甲乙双方支付的报酬；（2）根据合同约定，享有相应的权益；（3）在合同规定的范围内，独立开展业务活动。3.第三方与其他各方的划分说明3.1与甲方的划分第三方与甲方之间的关系应明确界定，第三方不得干预甲方的正常经营管理，甲方有权对第三方的工作进行监督和指导。3.2与乙方的划分第三方与乙方之间的关系应明确界定，第三方不得干预乙方的正常运营管理，乙方有权对第三方的工作进行监督和指导。3.3与甲乙双方的划分第三方在介入本合同时，应明确其角色和职责，避免与甲乙双方的职责混淆，确保合同目标的实现。4.第三方的责任限额4.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、合同金额等因素综合确定。4.2责任限额的约定（1）在合同中明确约定第三方的责任限额；（2）第三方在介入前应向甲乙双方提供责任保险证明；（3）第三方责任限额不足以覆盖损失时，由第三方和甲乙双方共同承担超出部分的责任。5.第三方介入的程序5.1介入申请第三方需向甲乙双方提出介入申请，并说明介入原因、服务内容、预期效果等。5.2介入审批甲乙双方应在收到介入申请后_________日内进行审批，决定是否同意第三方介入。5.3介入协议若同意第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确各方的权利、义务和责任。6.第三方的退出6.1退出条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致。6.2退出程序第三方退出介入时，应向甲乙双方提交退出申请，并办理相关手续。7.第三方介入的监督与考核7.1监督机制甲乙双方应建立第三方介入的监督机制，确保第三方按照合同约定履行职责。7.2考核机制甲乙双方应定期对第三方的工作进行考核，考核内容包括但不限于服务质量、工作效率、成本控制等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划方案详细要求：包括项目总体布局、功能分区、建筑设计、景观设计等，需符合国家相关规划和设计标准。说明：此附件用于明确项目的基本情况，为合同执行提供依据。2.项目投资协议详细要求：明确投资方的投资额度、投资方式、投资回报等，需符合国家投资法律法规。说明：此附件用于明确投资方在项目中的权益和责任。3.项目运营管理协议详细要求：明确运营方的运营管理模式、服务内容、收费标准等，需符合国家运营管理标准和行业规范。说明：此附件用于明确运营方在项目运营中的职责和权利。4.项目招商代理协议详细要求：明确招商代理的服务内容、招商方式、佣金比例等，需符合国家招商代理法律法规。说明：此附件用于明确招商代理在项目招商过程中的职责和权利。5.项目租赁代理协议详细要求：明确租赁代理的服务内容、租赁方式、佣金比例等，需符合国家租赁代理法律法规。说明：此附件用于明确租赁代理在项目租赁过程中的职责和权利。6.第三方责任保险证明详细要求：第三方需提供责任保险证明，明确责任限额和保险期间。说明：此附件用于确保第三方在介入合同履行过程中，对可能产生的损失承担相应的责任。7.项目变更协议详细要求：明确变更内容、变更原因、变更后的合同条款等。说明：此附件用于记录项目在实施过程中的变更情况。8.项目终止协议详细要求：明确终止原因、终止后的处理方式、双方权利义务等。说明：此附件用于记录项目在实施过程中的终止情况。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约（1）未按约定时间提供投资款项。责任认定：投资方应向守约方支付违约金，违约金按未提供投资款项金额的_________%计算。示例：若投资方应于合同签订之日起_________日内提供投资款项，但未按期提供，则应支付违约金。（2）投资款项不符合约定。责任认定：投资方应承担因投资款项不符合约定而产生的损失。示例：若投资款项为人民币，投资方提供的投资款项为伪币，则投资方应承担由此造成的损失。2.运营方违约（1）未按约定提供服务质量。责任认定：运营方应向守约方支付违约金，违约金按服务质量不符合约定程度和损失金额计算。示例：若运营方未按约定提供符合标准的物业服务，导致业主财产损失，则运营方应支付相应违约金。（2）泄露商业秘密。责任认定：运营方应承担因泄露商业秘密而给对方造成的损失。示例：若运营方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受经济损失，则运营方应赔偿甲方损失。3.第三方违约（1）未按约定履行职责。责任认定：第三方应承担因未履行职责而给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方未按约定提供专业服务，导致项目进度延误，则第三方应承担相应责任。（2）泄露保密信息。责任认定：第三方应承担因泄露保密信息而给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方泄露甲乙双方商业秘密，导致双方遭受经济损失，则第三方应赔偿损失。全文完。二零二四年养老地产项目招商运营合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.招商内容3.1招商范围3.2招商对象3.3招商条件4.运营管理4.1运营模式4.2运营目标4.3运营期限4.4运营责任5.费用及支付5.1投资费用5.2运营费用5.3费用支付方式5.4费用结算周期6.合作权益6.1经营权6.2优先权6.3知识产权7.保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.合同附件11.1附件一：项目详细资料11.2附件二：招商运营方案11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更通知13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知14.其他14.1通知方式14.2合同份数14.3法律适用14.4合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：X养老地产开发有限公司乙方：X养老管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4合同双方联系方式第二条项目概述2.1项目名称项目名称：养老地产项目2.2项目地点项目地点：省市区2.3项目规模项目规模：占地面积亩，总建筑面积平方米2.4项目性质项目性质：养老地产第三条招商内容3.1招商范围招商范围：项目内各类养老服务设施、商业配套及物业管理3.2招商对象招商对象：具备养老服务资质的企业或个人3.3招商条件（1）具备合法经营资质；（3）具备相关专业技能和服务能力；（4）满足甲方提出的其他招商条件。第四条运营管理4.1运营模式运营模式：甲方负责项目开发建设，乙方负责项目运营管理4.2运营目标运营目标：打造一个集养老、休闲、娱乐、医疗于一体的综合性养老社区4.3运营期限运营期限：自项目交付之日起，为期年4.4运营责任（1）乙方负责项目的日常运营管理，确保项目正常运行；（2）乙方负责项目的服务质量，保障老人的生活品质；（3）乙方负责项目的市场营销，提高项目知名度和入住率；（4）甲方负责项目的基础设施建设、改造和维护。第五条费用及支付5.1投资费用投资费用：甲方负责项目的全部投资，包括土地购置、基础设施建设、开发建设等费用5.2运营费用运营费用：包括运营管理费、物业管理费、公共设施维护费等5.3费用支付方式费用支付方式：按季度支付，甲方于每季度末前支付乙方当季费用5.4费用结算周期费用结算周期：每季度结算一次第六条合作权益6.1经营权经营权：乙方在运营期限内享有项目的经营权6.2优先权优先权：乙方在项目招商过程中享有优先招商权6.3知识产权知识产权：项目相关的商标、专利、著作权等知识产权归甲方所有第七条保密条款7.1保密内容保密内容：双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等7.2保密义务保密义务：双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露7.3违约责任违约责任：若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按照合同约定的时间、数量和质量完成项目运营；8.1.2乙方未按照合同约定支付费用；8.1.3甲方未按照合同约定提供项目设施或服务；8.1.4双方违反保密条款，泄露对方商业秘密；8.1.5一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约处理8.2.1发生违约情形时，违约方应在接到违约通知后日内采取补救措施；8.2.2若违约方未采取补救措施或补救措施不充分，守约方有权要求违约方承担违约责任；8.2.3违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、终止合同等。8.3违约赔偿8.3.1违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比率；8.3.2实际损失超过违约金的，违约方应赔偿实际损失；8.3.3实际损失难以计算的，违约方应按照守约方因违约所遭受的合理预期损失进行赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为省市区人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料；9.3.2争议解决机构应根据双方提供的证据和事实，依法作出判决。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2甲方完成项目交付；10.1.3乙方完成运营准备。10.2合同生效日期10.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同终止条件10.3.1合同约定的运营期限届满；10.3.2双方协商一致解除合同；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行。10.4合同终止程序10.4.1双方应在合同终止前日内书面通知对方；10.4.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第十一条合同附件11.1附件一：项目详细资料11.1.1项目规划图11.1.2项目设计图纸11.1.3项目工程预算11.1.4项目审批文件11.2附件二：招商运营方案11.2.1运营策略11.2.2服务内容11.2.3营销计划11.3附件三：其他相关文件11.3.1双方营业执照复印件11.3.2双方法定代表人身份证明复印件第十二条合同变更12.1变更条件12.1.1双方协商一致；12.1.2变更内容不违反法律法规和政策。12.2变更程序12.2.1双方应以书面形式提出变更请求；12.2.2双方应在接到变更请求后日内回复同意或不同意。12.3变更通知12.3.1变更内容经双方同意后，应以书面形式通知对方。第十三条合同解除13.1解除条件13.1.1合同约定的解除条件成就；13.1.2因不可抗力导致合同无法履行；13.1.3双方协商一致解除合同。13.2解除程序13.2.1提出解除方应以书面形式通知对方；13.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。13.3解除通知13.3.1解除通知应以书面形式送达对方。第十四条其他14.1通知方式14.1.1双方应通过书面形式进行通知；14.1.2通知应送达至对方注册地址或约定的其他地址。14.2合同份数14.2.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.3法律适用14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同附件清单14.4.1本合同附件清单如下：附件一：项目详细资料附件二：招商运营方案附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。15.2第三方介入情形15.2.1项目开发建设过程中，甲方可能需要第三方提供设计、监理、评估等服务；15.2.2乙方运营管理过程中，可能需要第三方提供咨询、培训、维护等服务；15.2.3双方协商一致，认为有必要引入第三方进行其他合作。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请；15.3.2双方协商确定第三方介入的具体事项、服务内容和费用；15.3.3双方共同与第三方签订服务协议，明确各方的权利和义务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1责任限额是指在合同履行过程中，第三方因其违约或疏忽行为导致的损失，对甲方或乙方的赔偿责任最高限额。16.2责任限额确定16.2.1双方应根据第三方提供的服务类型、服务内容和风险程度，协商确定责任限额；16.2.2责任限额应不低于第三方服务协议中约定的赔偿限额。16.3责任限额执行16.3.1若第三方违约或疏忽导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方应向第三方主张赔偿；16.3.2若第三方无法全额赔偿，甲方或乙方可向对方主张赔偿差额。17.第三方责权利界定17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据服务协议，向甲方或乙方收取约定的服务费用；17.1.2第三方有权根据服务协议，获得甲方或乙方的相关信息和资料。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照服务协议，履行约定的服务内容和质量；17.2.2第三方应保守甲方或乙方的商业秘密，未经许可不得向任何第三方泄露；17.2.3第三方应按照法律法规和行业规范，进行服务活动。17.3第三方与其他各方关系17.3.1第三方与甲方、乙方之间是服务关系，应独立履行服务协议；17.3.2第三方不得干预甲方与乙方之间的合同关系，不得代替甲方或乙方行使权利；17.3.3第三方应尊重甲方与乙方的合同约定，不得损害甲方或乙方的合法权益。18.第三方介入时的额外条款18.1第三方介入时的额外条款18.1.1甲方或乙方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力；18.1.2甲方或乙方应与第三方协商确定服务期限和费用；18.1.3甲方或乙方应与第三方签订保密协议，确保第三方保守商业秘密。18.2第三方介入时的额外说明18.2.1第三方介入后，甲方或乙方应向对方提供必要的协助和支持；18.2.2第三方介入期间，甲方或乙方应监督第三方履行服务协议；18.2.3第三方介入结束后，甲方或乙方应与第三方进行结算，确认服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目详细资料要求：包含项目规划图、设计图纸、工程预算、项目审批文件等，确保信息的完整性和准确性。说明：此附件为