2025年度养老机构租赁及照料服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度养老机构租赁及照料服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如需添加）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）共同签订，旨在明确双方在2025年度内就养老机构租赁及照料服务事宜的权利、义务和责任，确保双方在合同履行过程中享有合法权益，共同推进养老事业的发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）养老机构：指为老年人提供生活照料、医疗护理、康复训练、精神慰藉等服务的社会福利机构。（2）照料服务：指为老年人提供日常生活照料、康复护理、心理关爱等方面的服务。3.2关键词解释（1）租赁：指甲方将养老机构的部分或全部使用权转让给乙方，乙方按约定支付租金的行为。（2）照料服务：指乙方在租赁期间为入住老年人提供的生活照料、医疗护理、康复训练、精神慰藉等方面的服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方提供的照料服务进行监督，确保服务质量。（3）甲方有权对养老机构进行合理改造，以适应老年人需求。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期间使用养老机构的设施和服务。（2）乙方应按照合同约定支付租金，并保证按时足额支付。（3）乙方应保证入住老年人的合法权益，为老年人提供优质照料服务。（4）乙方应遵守国家法律法规，确保养老机构的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点养老机构的具体地址为：____________________5.3合同履行方式（1）乙方应在合同约定的租赁期限内，按照合同约定支付租金。（2）乙方应按照合同约定提供照料服务，确保入住老年人的生活质量。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件（1）合同到期自然终止。（2）经双方协商一致，可以提前终止合同。（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应提前一个月书面通知对方，协商续签或终止合同。（2）提前终止合同，双方应协商确定终止日期，并按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定退还养老机构的设施设备，并承担相应的费用。（2）合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用和违约金。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：指乙方租用甲方养老机构设施所应支付的费用。（2）照料服务费用：指乙方为入住老年人提供各项照料服务所应支付的费用。（3）其他费用：包括但不限于水电费、物业管理费、设施设备维护费等。7.2支付方式（1）租赁费用：乙方应于每月的______日前，将租赁费用支付至甲方指定的账户。（2）照料服务费用：乙方应于每月的______日前，将照料服务费用支付至甲方指定的账户。（3）其他费用：乙方应按照甲方通知的要求，在规定的时间内支付相应费用。7.3支付时间（1）租赁费用：乙方应在每月的______日前支付租赁费用。（2）照料服务费用：乙方应在每月的______日前支付照料服务费用。（3）其他费用：乙方应按照甲方通知的要求，在规定的时间内支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应真实、准确，不得有虚假、误导性陈述。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具相应的收据或发票。（3）如乙方未能在规定时间内支付费用，甲方有权采取必要的措施，包括但不限于暂停照料服务或解除合同。八、违约责任8.1甲方违约（1）赔偿乙方因甲方违约所遭受的直接经济损失。（2）支付乙方合理的违约金。8.2乙方违约（1）支付甲方合理的违约金。（2）赔偿甲方因乙方违约所遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式由双方在合同中约定，或在违约发生后协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方养老机构的运营数据、财务状况等商业秘密。（2）乙方为入住老年人提供的个人隐私信息。（3）双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容不被泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容用于合同目的之外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等政治事件。（3）政府政策、法律、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情（COVID19）。（2）地震导致养老机构设施损坏。（3）政府政策变动导致照料服务无法正常进行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）申请调解。（2）提交仲裁机构仲裁。（3）向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的权利义务。（2）转让将导致合同目的无法实现或严重损害对方利益。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对养老机构的所有权和使用权。（2）乙方保留对入住老年人个人信息的保密权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老机构设施和服务的监督权。（2）乙方保留对入住老年人照料服务的质量控制权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）确保养老机构的正常运行。（2）提高照料服务的质量。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应相互提供必要的信息和协助，确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于养老机构租赁及照料服务的完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同条款不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日乙方（承租方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日附件：1.养老机构设施清单2.照料服务内容清单3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老机构设施清单2.照料服务内容清单3.其他相关文件（如：租赁合同附件、服务协议等）二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按合同约定提供养老机构设施或照料服务。未能按照合同约定进行养老机构的合理改造。2.乙方违约：未按合同约定支付租金或照料服务费用。未提供符合合同约定的照料服务。泄露入住老年人个人隐私信息。违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及双方协商一致的内容。任何一方认为对方存在违约行为，应向对方发出书面违约通知。双方应在接到违约通知之日起____日内协商解决违约事宜。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.老年人权益保障法：保护老年人合法权益，维护老年人尊严和权益的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：合同当事人因违约行为而应向对方支付的金钱。5.调解：指双方在第三方的协助下，自愿协商解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金或照料服务费用支付争议。解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如遇争议，应友好协商解决。2.问题：照料服务质量问题。解决办法：双方应定期召开会议，讨论和解决照料服务质量问题，必要时可聘请第三方机构进行评估。3.问题：入住老年人个人隐私泄露。解决办法：双方应严格按照合同约定，采取合理措施保护入住老年人个人隐私，如发生泄露，应立即采取措施并承担相应责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同是否继续履行、中止履行或解除合同。5.问题：合同修改和补充。解决办法：双方应按照合同约定的程序进行修改和补充，确保修改和补充内容合法有效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，参与养老机构租赁及照料服务活动的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供相应的服务或设施，确保服务质量符合标准。第三方应对其提供的服务或设施承担相应的责任。3.第三方权利：第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的配合义务。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和合同约定。第三方应配合甲方和乙方共同维护养老机构的正常运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合约定的养老机构设施。乙方有权要求甲方提供符合约定的照料服务。乙方有权对养老机构的运营情况进行监督。2.乙方的利益条款：乙方有权获得合理的租金优惠。乙方有权获得入住老年人的满意度调查结果。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未提供符合约定的设施或服务，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。甲方不得随意提高租金，如需提高，应提前通知乙方，并经乙方同意。三、以甲方的权益为主