2024年物业服务合同中的公共设施维护

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同中的公共设施维护本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1物业的定义1.2公共设施的定义1.3合同的有效期2.物业服务方的义务与责任2.1物业服务方的基本义务2.2公共设施的日常维护与保养2.3公共设施的修复与重建3.业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主对公共设施的使用与维护3.3业主对公共设施的损害赔偿4.公共设施的维护与保养4.1公共设施的维护计划4.2公共设施的保养周期4.3公共设施的维修与更换5.公共设施的维修资金5.1维修资金的来源5.2维修资金的使用与管理5.3维修资金的补充与筹措6.公共设施的保险6.1保险的种类与范围6.2保险的申请与理赔6.3保险的费用与承担7.公共设施的变更与新增7.1公共设施的变更程序7.2公共设施的新增程序7.3变更与新增的费用承担8.公共设施的转让与终止8.1公共设施的转让条件8.2公共设施的终止条件8.3转让与终止后的责任与权益处理9.违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与处理9.2争议的解决方式与程序9.3违约责任的赔偿与承担10.物业服务方的权利与利益10.1物业服务方的服务费用10.2物业服务方的管理与运营权益10.3物业服务方的监督与评价11.业主的权利与利益11.1业主对公共设施的监督权11.2业主对公共设施的参与权11.3业主的合法权益保护12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件与程序12.3变更与解除后的责任与权益处理13.合同的适用法律与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议的解决方式与程序13.3法律适用与争议解决的优先级14.其他约定事项14.1公共设施的维护与管理规定14.2公共设施的使用与保护规定14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1物业的定义本合同所称物业，是指甲方拥有的位于____市的____栋建筑物及其附属设施和公共区域。1.2公共设施的定义本合同所称公共设施，是指物业内供全体业主共同使用的设施，包括但不限于电梯、楼梯、走廊、消防设施、供水供电系统、排水系统、公共照明、绿化区域等。1.3合同的有效期本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条物业服务方的义务与责任2.1物业服务方的基本义务物业服务方应按照合同约定和国家相关法律法规，负责物业的日常管理工作，维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用。2.2公共设施的日常维护与保养物业服务方应定期对公共设施进行维护与保养，确保其正常运行和安全使用。维护保养的具体内容和周期由物业服务方根据实际情况制定，并提前通知业主。2.3公共设施的修复与重建物业服务方应在公共设施出现故障或损坏时，及时进行修复或重建，确保业主的正常生活秩序。第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务业主应遵守物业管理制度和公共秩序，按照合同约定支付物业服务费用，并合理使用公共设施。3.2业主对公共设施的使用与维护业主应合理使用公共设施，不得损坏或擅自改动公共设施，造成损坏的，应承担相应的维修费用。3.3业主对公共设施的损害赔偿业主因使用不当或故意损坏公共设施，给他人造成损失的，应承担相应的损害赔偿责任。第四条公共设施的维护与保养4.1公共设施的维护计划物业服务方应制定公共设施的维护计划，并根据实际情况进行调整。维护计划应包括维护的项目、内容、周期和责任主体等。4.2公共设施的保养周期物业服务方应根据公共设施的类型和使用情况，确定合理的保养周期。保养周期应符合国家相关标准和行业惯例。4.3公共设施的维修与更换物业服务方应在公共设施出现故障或损坏时，及时进行维修或更换。维修更换的具体项目和费用，按照合同约定和国家相关法律法规执行。第五条公共设施的维修资金5.1维修资金的来源维修资金来源于业主按期支付的物业服务费用。5.2维修资金的使用与管理维修资金用于公共设施的维修、更换和重建。物业服务方应建立健全维修资金的管理制度，确保资金的合理使用和有效监管。5.3维修资金的补充与筹措当维修资金不足时，物业服务方应提前通知业主，并根据实际情况制定补充与筹措方案。第六条公共设施的保险6.1保险的种类与范围物业服务方应依法为公共设施购买保险，保险种类包括但不限于火灾、盗窃、意外伤害等。保险范围应覆盖公共设施的全部风险。6.2保险的申请与理赔物业服务方应负责保险的申请与理赔工作。在发生保险事故时，物业服务方应及时通知保险公司，并协助保险公司进行理赔。6.3保险的费用与承担保险费用包含在物业服务费用中，由业主按期支付。物业服务方应合理控制保险费用，不得擅自提高保险费用。第八条公共设施的变更与新增8.1公共设施的变更程序如需变更公共设施，甲方应提前书面通知物业服务方，并提交变更方案。物业服务方应在收到通知后____个工作日内回复意见，并在双方协商一致后进行变更。8.2公共设施的新增程序如需新增公共设施，甲方应提前书面通知物业服务方，并提交新增方案。物业服务方应在收到通知后____个工作日内回复意见，并在双方协商一致后进行新增。8.3变更与新增的费用承担公共设施的变更与新增费用由甲方承担。物业服务方应按照合同约定，向甲方收取相关费用。第九条公共设施的转让与终止9.1公共设施的转让条件公共设施在合同有效期内不得转让。如甲方确需转让，应提前____个月书面通知物业服务方，并经双方协商一致。9.2公共设施的终止条件本合同终止的条件如下：（一）合同有效期届满，双方未续签；（二）甲方提前终止合同，但需提前____个月书面通知物业服务方；（三）法律法规规定的其他终止条件。9.3转让与终止后的责任与权益处理第十条违约责任与争议解决10.1违约行为的认定与处理（一）甲方未按约定支付物业服务费用；（二）甲方损坏或擅自改动公共设施；（三）物业服务方未按约定提供物业管理服务。违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.2争议的解决方式与程序双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3违约责任的赔偿与承担违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。赔偿金额根据违约程度、损失大小和合同约定等因素确定。第十一条物业服务方的权利与利益11.1物业服务方的服务费用物业服务方有权根据国家法律法规和行业标准，合理确定物业服务费用。甲方应按期支付物业服务费用，不得拖欠或拒付。11.2物业服务方的管理与运营权益物业服务方有权对物业进行日常管理，制定物业管理规章制度，并按照合同约定和法律法规要求，对公共设施进行维护保养。11.3物业服务方的监督与评价物业服务方有权对甲方使用公共设施的行为进行监督，对甲方违反公共秩序、损害公共设施的行为进行制止和处理。甲方应对物业服务方的管理工作进行评价，并提出合理建议。第十二条业主的权利与利益12.1业主对公共设施的监督权业主有权对物业服务方提供的公共设施维护保养服务进行监督，并向物业服务方提出意见和建议。12.2业主对公共设施的参与权业主有权参与公共设施的维护保养决策，并对公共设施的维修、更换和新增项目提出建议。12.3业主的合法权益保护物业服务方应尊重和保护业主的合法权益，不得擅自变更或终止合同，不得损害业主的利益。第十三条合同的变更与解除13.1合同变更的条件与程序合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。变更协议应明确变更的内容、范围、期限和责任等。13.2合同解除的条件与程序合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。解除协议应明确解除的原因、日期和后续处理等。13.3变更与解除后的责任与权益处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的内容履行相关义务，并妥善处理合同终止后的相关事宜。第十四条其他约定事项14.1公共设施的维护与管理规定双方同意按照国家和地方法律法规、行业标准及本合同的约定，共同做好公共设施的维护与管理。14.2公共设施的使用与保护规定双方同意合理使用公共设施，爱护公共设施，不得损害公共设施的正常使用和功能。14.3双方约定的其他事项双方还可以就本合同未涉及的其他事项进行约定，并以书面形式附加于本合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。15.2第三方介入的范围（一）公共设施的维修、更换和新增项目的实施；（二）公共设施保险的购买和理赔；（三）公共设施维护管理咨询和评估；（四）合同纠纷的调解和仲裁。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序（一）甲乙方就第三方介入的事项进行协商，并达成一致意见；（二）甲乙方共同选择合适的第三方主体，并进行委托；（三）甲乙方与第三方主体签订相关的服务合同或协议；（四）甲乙方监督第三方主体的介入行为，并对其工作进行评价。16.2第三方介入的条件（一）第三方主体具备相关的资质和能力；（二）第三方主体的介入不会损害甲乙双方的合法权益；（三）第三方主体的介入符合国家法律法规和行业标准。17.第三方介入的责任与权益17.1第三方介入的责任第三方主体在介入过程中应履行合同约定的义务，并对其提供的服务或产品的质量、安全等方面负责。第三方主体未履行合同义务或造成甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。17.2第三方介入的权益第三方主体在介入过程中享有合法的权益，包括但不限于收取服务费用、获得合同约定的利益等。甲乙方应尊重和保护第三方主体的合法权益。17.3第三方介入的责任限额第三方主体在介入过程中的责任限额，由甲乙方在合同中约定。责任限额可以采用固定金额、按比例计算等方式。甲乙方应在合同中明确第三方主体的责任限额，以确保双方的权益得到保障。18.第三方介入的监督与评价18.1第三方介入的监督甲乙方应对第三方主体的介入行为进行监督，确保第三方主体按照合同约定和相关法律法规的要求履行义务。18.2第三方介入的评价甲乙方应对第三方主体的服务质量、效率和满意度进行评价，并提出改进意见和建议。评价结果作为双方支付服务费用和选择第三方主体的依据之一。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议类型（一）第三方主体未履行合同约定的义务；（二）第三方主体提供的服务或产品质量问题；（三）甲乙方与第三方主体之间的费用支付问题；（四）第三方主体介入过程中的其他争议。19.2第三方介入的争议解决方式（一）双方协商解决；（二）第三方调解；（三）仲裁；（四）诉讼。19.3第三方介入的争议解决程序（一）甲乙方就争议事项进行协商，并尝试达成一致意见；（二）如协商不成，甲乙方可选择合适的争议解决方式；（三）甲乙方按照约定的程序启动争议解决程序；（四）甲乙方根据争议解决结果，承担相应的责任并进行赔偿。20.第三方介入的其他约定事项甲乙方还可以根据实际情况，在合同中约定其他与第三方介入相关的事项，以确保合同的履行和双方权益的保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务合同附件2：公共设施清单附件3：公共设施维护保养计划附件4：公共设施维修资金管理细则附件5：公共设施使用管理规定附件6：物业服务费收费标准及支付方式附件7：物业服务方资质证书附件8：业主身份证明文件附件9：公共设施保险单附件10：第三方主体资质证书附件11：第三方服务合同或协议附件12：公共设施维修更换记录附件13：公共设施维修更换费用明细附件14：公共设施维修更换验收报告附件15：合同变更或解除协议附件1：物业服务合同，为本合同的正式文本，详细规定了双方的权利、义务和责任。附件2：公共设施清单，列明了物业内的公共设施名称、数量、位置等信息。附件3：公共设施维护保养计划，详细规定了公共设施的维护保养内容、周期和责任主体。附件4：公共设施维修资金管理细则，规定了维修资金的来源、使用和管理等事宜。附件5：公共设施使用管理规定，规定了业主对公共设施的使用、维护和保护等事宜。附件6：物业服务费收费标准及支付方式，详细规定了物业服务费的收费标准、支付方式和时间。附件7：物业服务方资质证书，证明了物业服务方的资质和能力。附件8：业主身份证明文件，证明了业主的身份和资格。附件9：公共设施保险单，详细列明了保险的种类、范围和保险金额等信息。附件10：第三方主体资质证书，证明了第三方主体的资质和能力。附件11：第三方服务合同或协议，详细规定了第三方主体的服务内容、责任和权益等事宜。附件12：公共设施维修更换记录，记录了公共设施的维修更换情况。附件13：公共设施维修更换费用明细，列明了公共设施维修更换的费用明细。附件14：公共设施维修更换验收报告，记录了公共设施维修更换的验收情况。附件15：合同变更或解除协议，详细规定了合同变更或解除的事项、程序和责任等事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付物业服务费用违约责任：支付违约金，违约金为应付物业服务费的____%；示例说明：若业主未按约定支付物业服务费用，需支付违约金，违约金为应付物业服务费的____