2024版房产抵押合同：贷款人与抵押人间的房产抵押与贷款条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房产抵押合同：贷款人与抵押人间的房产抵押与贷款条款本合同目录一览第一条术语定义1.1贷款人1.2抵押人1.3房产1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利息1.8还款方式第二条房产抵押2.1抵押物的描述2.2抵押物的价值评估2.3抵押权的设立2.4抵押权的转让2.5抵押物的保管第三条贷款条款3.1贷款金额的确定3.2贷款期限的确定3.3利息的计算3.4还款时间的确定3.5还款方式的选择第四条贷款的发放与回收4.1贷款的发放4.2贷款的回收4.3贷款的逾期与催收4.4贷款的坏账处理第五条权利与义务5.1贷款人的权利与义务5.2抵押人的权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼管辖第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件8.3合同的终止条件第九条违约责任9.1贷款人的违约责任9.2抵押人的违约责任第十条合同的履行10.1贷款人的履行义务10.2抵押人的履行义务第十一条抵押物的保险11.1保险的购买11.2保险的理赔第十二条合同的续约12.1合同的续约条件12.2合同的续约程序第十三条合同的解除与注销13.1合同解除的条件13.2合同注销的程序第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律适用条款14.3争议解决条款14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1贷款人贷款人是指根据本合同约定，向抵押人提供贷款的金融机构。1.2抵押人抵押人是指根据本合同约定，将房产作为抵押物，向贷款人申请贷款的自然人、法人和其他组织。1.3房产房产是指抵押人合法拥有并可用于抵押的房屋及其附属设施。1.4抵押物抵押物是指抵押人将房产设定为贷款的抵押担保。1.5贷款金额贷款金额是指抵押人向贷款人申请的贷款额度。1.6贷款期限贷款期限是指贷款人同意向抵押人提供的贷款的期限。1.7利息利息是指抵押人按照本合同约定的利率支付给贷款人的贷款费用。1.8还款方式还款方式是指抵押人按照本合同约定的方式偿还贷款本息。第二条房产抵押2.1抵押物的描述抵押物详细描述如下：（此处应详细描述抵押物的位置、面积、结构、用途等信息）2.2抵押物的价值评估2.3抵押权的设立抵押权设立的方式为登记设立，抵押人应按照贷款人的要求，办理抵押登记手续。2.4抵押权的转让抵押权不得转让，但经贷款人同意的除外。2.5抵押物的保管抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，防止抵押物价值减少。第三条贷款条款3.1贷款金额的确定贷款金额根据抵押物的评估价值、抵押人的信用状况等因素确定。3.2贷款期限的确定贷款期限根据贷款用途、抵押物的性质、抵押人的还款能力等因素确定。3.3利息的计算利息按照本合同约定的利率计算，计算方式为单利计算。3.4还款时间的确定还款时间按照本合同约定的还款计划执行。3.5还款方式的选择还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等，具体方式由抵押人选择，并在合同中约定。第四条贷款的发放与回收4.1贷款的发放贷款人应在合同约定的时间内将贷款发放给抵押人。4.2贷款的回收贷款人应按照合同约定的还款计划收回贷款本息。4.3贷款的逾期与催收抵押人逾期未还款的，贷款人有权按合同约定收取逾期利息，并采取催收措施。4.4贷款的坏账处理贷款发生坏账的，贷款人应按照相关法律法规和合同约定处理。第五条权利与义务5.1贷款人的权利与义务贷款人有权按照合同约定收取贷款本息，确保贷款的安全；贷款人应按照合同约定提供贷款服务，维护抵押人的合法权益。5.2抵押人的权利与义务抵押人有权按照合同约定使用贷款，享有抵押物的所有权；抵押人应按照合同约定偿还贷款本息，确保贷款的安全。第六条合同的变更与解除6.1合同的变更合同的变更需经贷款人和抵押人协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的解除合同解除的条件和程序按照相关法律法规和合同约定执行。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更条件合同的变更需经贷款人和抵押人协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）抵押人按期偿还贷款本息，抵押权消灭；（2）贷款人同意提前解除合同，抵押权消灭；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1贷款人的违约责任贷款人未按约定提供贷款的，应向抵押人支付违约金，并赔偿因此给抵押人造成的损失。9.2抵押人的违约责任抵押人未按约定偿还贷款本息的，应向贷款人支付违约金，并赔偿因此给贷款人造成的损失。第十条合同的履行10.1贷款人的履行义务贷款人应按照合同约定发放贷款，确保贷款的安全；按照约定的还款计划回收贷款本息。10.2抵押人的履行义务抵押人应按照合同约定偿还贷款本息，确保贷款的安全；按期办理抵押登记手续，保证抵押权的设立。第十一条抵押物的保险11.1保险的购买抵押人应按照贷款人的要求，购买抵押物保险，并将贷款人列为保险合同的受益人。11.2保险的理赔抵押物发生保险事故的，抵押人应立即通知贷款人，并按照保险合同的约定进行理赔。第十二条合同的续约12.1合同的续约条件合同续约需经双方协商一致，并签订书面续约协议。12.2合同的续约程序合同续约程序如下：（1）抵押人向贷款人提出续约申请；（2）贷款人对抵押人的续约申请进行审查；（3）双方签订书面续约协议；（4）办理抵押登记手续。第十三条合同的解除与注销13.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）抵押人按期偿还贷款本息，抵押权消灭；（2）贷款人同意提前解除合同，抵押权消灭；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。13.2合同注销的程序合同解除的，双方应按照相关法律法规和合同约定办理合同注销手续。第十四条其他条款14.1保密条款双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用条款本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决条款合同争议解决的途径如下：（1）双方友好协商解决；（2）向约定的仲裁机构申请仲裁；（3）向合同签订地人民法院提起诉讼。14.4合同的附件本合同附件包括：（1）房产证复印件；（2）贷款人、抵押人身份证复印件；（3）贷款合同专用章；（4）其他与合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除贷款人和抵押人之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司、仲裁机构、人民法院等。1.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照法律法规和合同约定，履行相应的职责，协助贷款人和抵押人完成合同的履行。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介机构介入中介机构是指在贷款人与抵押人之间，提供房产抵押贷款中介服务的机构。中介机构负责协助双方完成贷款申请、审批、签订合同等环节。2.2评估机构介入评估机构是指对抵押物进行价值评估的机构。评估机构应按照贷款人的要求，对抵押物进行实地查看、评估，并出具评估报告。2.3保险公司介入保险公司是指为抵押物提供保险服务的机构。抵押人应按照贷款人的要求，购买抵押物保险，并将贷款人列为保险合同的受益人。2.4仲裁机构介入仲裁机构是指双方约定的解决合同争议的机构。当双方发生合同争议时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。2.5人民法院介入人民法院是指合同签订地人民法院。当双方发生合同争议，且无法通过协商、仲裁解决时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的金额、比例或者其他方式确定。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经贷款人和抵押人协商一致，并签订书面调整协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与贷款人的关系第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规和合同约定，按照贷款人的要求履行相应职责。4.2第三方与抵押人的关系第三方在履行合同过程中，应尊重抵押人的合法权益，协助抵押人完成合同的履行。4.3第三方相互之间的关系第三方之间相互独立，各自按照合同约定履行相应的职责。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为第三方未按照合同约定履行相应职责的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。第六条第三方权益保护6.1第三方权益的保护贷款人和抵押人应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2第三方权益的维护当第三方合法权益受到侵害时，第三方有权依法维护自己的权益。第七条合同的履行与第三方7.1合同履行的协助第三方应协助贷款人和抵押人履行合同，确保合同的顺利实施。7.2合同履行的监督第三方应对贷款人和抵押人的合同履行情况进行监督，确保合同的履行符合法律法规和合同约定。第八条合同的变更与第三方8.1合同变更与第三方的通知合同变更涉及第三方权益的，贷款人和抵押人应通知第三方，并征求第三方的意见。8.2合同变更与第三方的同意合同变更涉及第三方权益的，需第三方同意后方可生效。第九条合同的解除与第三方9.1合同解除与第三方的通知合同解除涉及第三方权益的，贷款人和抵押人应通知第三方。9.2合同解除与第三方的责任合同解除涉及第三方权益的，第三方应按照合同约定承担相应的责任。第十条违约处理与第三方10.1违约处理与第三方的通知当贷款人或抵押人违约时，第三方应按照合同约定处理违约事宜。10.2违约处理与第三方的协助第三方应协助贷款人和抵押人处理违约事宜，确保合同的履行。第十一条争议解决与第三方11.1争议解决与第三方的参与当合同争议涉及第三方时，第三方有权参与争议解决。11.2争议解决与第三方的决定争议解决结果涉及第三方权益的，需第三方同意后方可生效。第十二条合同的续约与第三方12.1合同续约与第三方的通知合同续约涉及第三方权益的，贷款人和抵押人应通知第三方。12.2合同续约与第三方的同意合同续约涉及第三方权益的，需第三方同意后方可生效。第十三条合同的解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供抵押物的房产证的复印件，作为合同附件。2.贷款人、抵押人身份证复印件：提供贷款人和抵押人的有效身份证件的复印件，作为合同附件。3.贷款合同专用章：贷款人和抵押人应共同遵守的贷款合同专用章，用于合同的盖章。4.抵押物评估报告：提供抵押物的评估报告，作为合同附件。5.保险单复印件：提供抵押物保险单的复印件，作为合同附件。6.仲裁协议：双方约定的仲裁协议，作为合同附件。7.贷款审批文件：贷款人审批贷款的相关文件，作为合同附件。8.还款计划表：详细列明贷款的还款计划，作为合同附件。9.合同续约协议：合同续约时双方签订的书面续约协议，作为合同附件。10.合同解除与注销协议：合同解除或注销时双方签订的书面协议，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.贷款人违约行为未按约定时间发放贷款；未按约定时间回收贷款本息；未按约定提供贷款服务。责任认定：贷款人应支付违约金，并赔偿因此给抵押人造成的损失。2.抵押人违约行为未按约定时间偿还贷款本息；未按约定购买抵押物保险；未按约定履行抵押物的保管义务。责任认定：抵押人应支付违约金，并赔偿因此给贷款人造成的损失。3.第三方违约行为未按约定履行评估职责；未按约定履行保险职责；未按约定履行仲裁或诉讼职责。责任认定：第三方应支付违约金，并赔偿因此给贷款人和抵押人造成的损失。示例说明：若贷款人未按约定时间发放贷款，视为违约，应支付违约金并赔偿抵押人因此遭受的损失。若抵押人未按约定时间偿还贷款本息，视为违约，应支付违约金并赔偿贷款人因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.抵押物：指债务人或者第三人将其在房地产登记簿上登记的房屋或者其他不动产设定为担保物，用于担保债务的履行。3.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有的优先受偿权。4.贷款期限：指贷款人同意向抵押人提供的