2024年物业公司合同管理规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业公司合同管理规范本合同目录一览1.合同签订原则1.1合同签订的基本要求1.2合同签订的程序2.合同内容规范2.1合同的基本要素2.2合同条款的制定2.3合同附件的规定3.合同签订主体资格3.1物业公司主体资格3.2业主主体资格4.合同履行与变更4.1合同履行要求4.2合同变更程序4.3合同解除条件5.合同争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决程序5.3争议解决机构6.合同备案与登记6.1合同备案要求6.2合同登记程序7.合同档案管理7.1合同档案的收集7.2合同档案的整理7.3合同档案的保管8.合同风险评估与控制8.1风险评估方法8.2风险控制措施9.合同履行监督与检查9.1监督检查内容9.2监督检查程序9.3监督检查结果处理10.合同违约责任10.1违约责任承担方式10.2违约责任认定10.3违约责任承担期限11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同解除与终止的效力12.1合同解除的效力12.2合同终止的效力13.合同解除与终止后的债权债务处理13.1债权债务的处理原则13.2债权债务的处理方式14.合同管理责任与追究第一部分：合同如下：1.合同签订原则1.1合同签订的基本要求1.1.1合同双方应具备完全民事行为能力；1.1.2合同内容应符合国家法律法规和政策规定；1.1.3合同签订应遵循公平、公正、诚实信用的原则；1.2合同签订的程序1.2.1双方协商确定合同内容；1.2.2双方签署合同；1.2.3双方签字盖章；1.2.4合同登记备案；1.3合同附件的规定1.3.1合同附件应作为合同不可分割的组成部分；1.3.2合同附件应与合同内容一致；1.3.3合同附件应具有同等法律效力。2.合同内容规范2.1合同的基本要素2.1.1合同名称；2.1.2合同双方的基本信息；2.1.3合同标的；2.1.4合同履行期限；2.1.5合同履行地点；2.1.6合同履行方式；2.2合同条款的制定2.2.1合同条款应明确、具体、可操作；2.2.2合同条款应符合合同双方的实际需求；2.2.3合同条款应避免歧义和漏洞；2.3合同附件的规定2.3.1合同附件应作为合同不可分割的组成部分；2.3.2合同附件应与合同内容一致；2.3.3合同附件应具有同等法律效力。3.合同签订主体资格3.1物业公司主体资格3.1.1物业公司应具备相应的营业执照、资质证书；3.1.2物业公司应具备履行合同的能力；3.2业主主体资格3.2.1业主应具备相应的身份证件；3.2.2业主应具备支付合同款项的能力。4.合同履行与变更4.1合同履行要求4.1.1合同双方应按照合同约定履行各自义务；4.1.2合同双方应保证合同履行的连续性和稳定性；4.2合同变更程序4.2.1合同变更应经双方协商一致；4.2.2合同变更应采用书面形式；4.2.3合同变更应重新签字盖章；4.3合同解除条件4.3.1合同解除应具备法定或约定的条件；4.3.2合同解除应采取书面形式。5.合同争议解决5.1争议解决方式5.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等；5.1.2合同双方应优先选择协商或调解方式解决争议；5.2争议解决程序5.2.1争议解决程序应根据所选争议解决方式确定；5.2.2争议解决程序应遵循合法、公正、高效的原则；5.3争议解决机构5.3.1争议解决机构包括仲裁委员会、人民法院等；5.3.2合同双方应选择具有相应资质和权威的争议解决机构。6.合同备案与登记6.1合同备案要求6.1.1合同备案应在合同签订后一定期限内完成；6.1.2合同备案应提交相关材料；6.2合同登记程序6.2.1合同登记应在合同备案后一定期限内完成；6.2.2合同登记应提交相关材料；6.3合同备案与登记的法律效力6.3.1合同备案与登记具有法律效力；6.3.2合同备案与登记是合同生效的条件之一。7.合同档案管理7.1合同档案的收集7.1.1合同档案应包括合同正本、附件、备案登记材料等；7.1.2合同档案收集应确保完整、准确、及时；7.2合同档案的整理7.2.1合同档案整理应遵循分类、编目、归档的原则；7.2.2合同档案整理应便于查询和使用；7.3合同档案的保管7.3.1合同档案保管应保证档案的完整性和安全性；7.3.2合同档案保管应定期检查和维护。8.合同风险评估与控制8.1风险评估方法8.1.1采用定量与定性相结合的风险评估方法；8.1.2对合同履行过程中的各种风险进行识别；8.1.3评估风险的可能性和影响程度；8.2风险控制措施8.2.1制定风险应对策略；8.2.2实施风险预防和控制措施；8.2.3定期评估风险控制效果。9.合同履行监督与检查9.1监督检查内容9.1.1检查合同履行情况；9.1.2检查合同条款执行情况；9.1.3检查合同履行过程中存在的问题；9.2监督检查程序9.2.1制定监督检查计划；9.2.2实施监督检查；9.2.3形成监督检查报告；9.3监督检查结果处理9.3.1对发现的问题进行整改；9.3.2对违反合同的行为进行纠正；9.3.3对监督检查结果进行记录和归档。10.合同违约责任10.1违约责任承担方式10.1.1违约方应承担违约责任；10.1.2违约责任承担方式包括继续履行、采取补救措施、支付违约金等；10.2违约责任认定10.2.1违约责任认定应基于合同约定和法律规定；10.2.2违约责任认定应考虑违约行为的性质、程度和后果；10.3违约责任承担期限10.3.1违约责任承担期限应自违约行为发生之日起计算；10.3.2违约责任承担期限不得超过合同履行期限。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同解除应符合法定或约定的条件；11.1.2合同解除应通知对方；11.1.3合同解除应采取书面形式；11.2合同终止程序11.2.1合同终止应经双方协商一致；11.2.2合同终止应采取书面形式；11.2.3合同终止应进行必要的清算；11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后的债权债务应按约定处理；11.3.2合同终止后的合同档案应妥善保管。12.合同解除与终止的效力12.1合同解除的效力12.1.1合同解除后，双方应按照解除协议履行剩余义务；12.1.2合同解除不影响已履行部分的效力；12.2合同终止的效力12.2.1合同终止后，双方应按照终止协议履行剩余义务；12.2.2合同终止不影响已履行部分的效力。13.合同解除与终止后的债权债务处理13.1债权债务的处理原则13.1.1债权债务的处理应遵循公平、合理、合法的原则；13.1.2债权债务的处理应考虑双方的实际利益；13.2债权债务的处理方式13.2.1双方协商一致后处理；13.2.2通过诉讼或仲裁解决；13.3债权债务的处理结果13.3.1债权债务的处理结果应形成书面协议；13.3.2债权债务的处理结果应具有法律效力。14.合同管理责任与追究14.1合同管理责任14.1.1物业公司负责合同的签订、履行、变更、解除、终止等管理工作；14.1.2业主应配合物业公司进行合同管理工作；14.2合同责任追究14.2.1对违反合同规定的行为，应依法追究责任；14.2.2对合同管理不善造成的损失，应依法承担责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，非合同双方但为合同履行所必需参与的第三方主体。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、审计机构等。15.2第三方的介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履行、变更、解除、终止等环节。15.2.2第三方介入的具体事项应在合同中明确约定。16.第三方介入的程序与要求16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入应经合同双方协商一致，并在合同中明确约定。16.1.2第三方介入需签订书面协议，明确各方的权利义务。16.2第三方介入要求16.2.1第三方应具备相应的资质和专业知识；16.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范；16.2.3第三方应保守合同双方的商业秘密。17.甲乙双方在第三方介入时的额外条款17.1甲方的额外条款17.1.1甲方向第三方支付的费用应在合同中明确约定；17.1.2甲方可根据第三方的工作成果和质量要求，提出相应的意见和建议；17.1.3甲方可对第三方的工作进行监督和检查。17.2乙方的额外条款17.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息；17.2.2乙方应按约定的时间和质量要求，接受第三方的工作成果；17.2.3乙方应对第三方的工作成果进行验收和确认。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任18.1.1第三方在合同履行过程中，应尽到专业、谨慎、勤勉的义务；18.1.2第三方因故意或重大过失导致合同履行失败的，应承担相应的责任。18.2第三方的责任限额18.2.1第三方的责任限额应根据其介入事项的性质和合同双方的约定确定；18.2.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的一定比例；18.2.3第三方的责任限额应在合同中明确约定。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分19.1.1第三方对甲方承担的责任，不应免除甲方根据合同对乙方的责任；19.1.2第三方因自身原因导致合同履行失败的，甲方有权向乙方索赔。19.2第三方与乙方的责任划分19.2.1第三方对乙方承担的责任，不应免除乙方根据合同对甲方的责任；19.2.2第三方因自身原因导致合同履行失败的，乙方有权向甲方索赔。19.3第三方与其他第三方之间的责任划分19.3.1各第三方之间应按照各自的职责和合同约定，划分责任；19.3.2任何第三方因自身原因导致合同履行失败的，其他第三方不承担连带责任。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式20.1.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决；20.1.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。20.2第三方介入的争议解决机构20.2.1第三方介入的争议解决机构，应按照合同约定的争议解决方式确定；20.2.2争议解决机构应具有相应的资质和权威性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订书1.1要求：合同签订书应包含合同双方的基本信息、合同标的、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任等内容。1.2说明：签订书是合同成立的直接证据，双方应仔细阅读并签字盖章。2.物业公司营业执照副本复印件2.1要求：复印件应清晰、完整，加盖公章。2.2说明：用于证明物业公司具备合法经营资格。3.业主身份证明复印件3.1要求：复印件应清晰、完整，加盖公章。3.2说明：用于证明业主具备合法身份。4.合同履行计划4.1要求：计划应详细列出合同履行的时间表、工作内容、质量要求等。4.2说明：履行计划是合同履行的指导文件，双方应共同遵守。5.合同履行过程中的沟通记录5.1要求：记录应真实、完整，包括沟通时间、沟通内容、沟通双方等。5.2说明：沟通记录是合同履行过程中双方协商的重要依据。6.合同变更协议6.1要求：协议应明确变更内容、变更原因、变更后的条款等。6.2说明：变更协议是合同变更的正式文件，双方应签字盖章。7.合同解除协议7.1要求：协议应明确解除原因、解除后的处理事项等。7.2说明：解除协议是合同解除的正式文件，双方应签字盖章。8.合同履行验收报告8.1要求：报告应详细列出合同履行情况、验收结果、存在问题等。9.合同履行过程中的照片、视频等证据材料9.1要求：材料应真实、清晰，能够反映合同履行情况。9.2说明：证据材料是合同履行过程中双方权益保护的重要依据。10.合同备案登记证明10.1要求：证明应加盖公章，证明合同已备案登记。10.2说明：备案登记证明是合同生效的法定条件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按合同约定履行合同义务；1.2故意或重大过失导致合同无法履行；1.3未按合同约定提供资料和信息；1.4违反合同约定的保密义务；1.5未经对方同意擅自变更合同条款。2.违约责任认定标准2.1违约行为发生的时间、地点、原因、后果；2.2违约行为的性质、情节、后果；2.3违约方的主观故意或过失程度。3.违约责任示例说明3.1甲方向乙方提供的服务质量不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；3.2乙方未按时提供合同履行所需的资料，甲方有权要求乙方承担违约责任；3.3甲方未经乙方同意，擅自变更合同条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。全文完。2024年物业公司合同管理规范1本合同目录一览1.合同定义与适用范围1.1合同定义1.2适用范围2.合同签订主体2.1物业服务公司2.2业主或业主委员会3.合同签订程序3.1签订前准备工作3.2签订主体确认3.3签订仪式4.合同内容与条款4.1物业服务内容4.2服务标准与规范4.3服务费用及支付方式5.物业管理范围与责任5.1物业管理范围5.2物业管理责任6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务7.物业维修与保养7.1维修责任划分7.2保养措施与周期8.物业费收取与管理8.1物业费构成8.2收费标准与依据8.3管理办法与流程9.物业纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理结果10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除程序11.合同违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同终止与后续事宜12.1合同终止条件12.2终止后的后续事宜13.合同争议解决方式13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案手续第一部分：合同如下：第一条合同定义与适用范围1.1合同定义本合同是指物业服务公司与业主或业主委员会就物业管理服务事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2适用范围本合同适用于物业服务公司对物业管理区域内业主或业主委员会提供物业管理服务的全部活动。第二条合同签订主体2.1物业服务公司物业服务公司是指依法取得物业管理资质，具备相应物业管理能力的法人或其他组织。2.2业主或业主委员会业主是指物业管理区域内拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。业主委员会是指由业主选举产生，代表业主行使物业管理权利的自治组织。第三条合同签订程序3.1签订前准备工作物业服务公司应提前做好合同签订前的准备工作，包括但不限于调查了解物业管理区域情况、制定物业管理方案等。3.2签订主体确认物业服务公司与业主或业主委员会在签订合同前，应确认双方主体资格，确保合同签订合法有效。3.3签订仪式物业服务公司与业主或业主委员会应在双方协商一致的基础上，举行合同签订仪式，签署合同文本。第四条合同内容与条款4.1物业服务内容物业服务内容包括但不限于物业管理、房屋维修、环境卫生、公共设施维护、安全保卫等。4.2服务标准与规范物业服务应遵循国家、行业和地方的相关标准与规范，确保服务质量。4.3服务费用及支付方式物业服务费用包括物业管理费、专项维修资金等，支付方式按合同约定执行。第五条物业管理范围与责任5.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于物业管理区域内房屋及附属设施设备、公共区域、绿化区域等。5.2物业管理责任物业服务公司应按照合同约定，履行物业管理责任，保障业主合法权益。第六条业主权利与义务6.1业主权利业主享有物业管理服务、参与物业管理决策、监督物业管理活动等权利。6.2业主义务业主应遵守国家、地方相关法律法规，遵守物业管理规章制度，按时缴纳物业服务费用。第七条物业维修与保养7.1维修责任划分物业服务公司负责物业管理范围内的公共设施设备维修和保养，业主负责自用设施设备的维修和保养。7.2保养措施与周期物业服务公司应制定合理的保养措施，确保公共设施设备正常运行，保养周期按合同约定执行。第八条物业费收取与管理8.1物业费构成物业费由物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等构成。8.2收费标准与依据物业费收费标准依据国家、地方相关法律法规和物业服务合同约定执行。8.3管理办法与流程物业服务公司应设立专门的财务账户，对物业费进行单独核算和管理，定期向业主公布收费明细和使用情况。第九条物业纠纷处理9.1纠纷处理原则物业纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则，尊重业主合法权益。9.2纠纷处理程序物业纠纷处理程序包括协商、调解、仲裁、诉讼等，具体程序按相关法律法规和合同约定执行。9.3纠纷处理结果物业服务公司应在规定期限内处理完毕物业纠纷，并告知业主处理结果。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.3变更与解除程序合同变更或解除，应提前通知对方，并按照法定程序办理相关手续。第十一条合同违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于未按时缴纳物业费、未履行物业管理职责、违反合同约定等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条合同终止与后续事宜12.1合同终止条件合同终止条件包括合同到期、双方协商一致、法定原因等。12.2终止后的后续事宜合同终止后，物业服务公司应妥善处理物业管理区域内的遗留问题，确保业主利益不受损害。第十三条合同争议解决方式13.1争议解决方式合同争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。13.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于物业管理所在地的社区居委会、消费者协会、仲裁机构等。第十四条合同生效与备案14.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案手续物业服务公司应按照国家相关规定，将合同报送相关管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙方（物业服务公司与业主或业主委员会）以外的，为履行本合同或解决合同相关事宜而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。1.2第三方资格第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任，并具备完成相关工作的能力。第二条甲乙方责任与第三方责任划分2.1甲乙方责任甲乙方按照本合同约定承担各自的权利和义务，第三方介入不改变甲乙方在合同中的责任。2.2第三方责任第三方在介入本合同事务时，应遵守法律法规和本合同的约定，对其履行职责的行为承担相应的责任。第三条第三方介入情形3.1服务质量争议当甲乙方就服务质量产生争议时，可邀请第三方进行评估或鉴定。3.2物业管理费用争议在物业管理费用收取或使用方面产生争议时，可邀请第三方进行审计或调解。3.3合同履行过程中的技术支持在合同履行过程中，如需专业技术支持，可邀请第三方提供咨询服务。第四条第三方介入程序4.1提出申请甲乙方可向对方提出邀请第三方介入的申请，并说明介入原因和目的。4.2确定第三方双方协商确定第三方机构或个人，并签订相应的合作协议。4.3第三方职责第三方应在合作协议中明确其职责范围，并按照约定履行。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，甲乙方可要求第三方承担的最高赔偿金额。5.2责任限额约定双方在合作协议中约定第三方责任限额，并明确责任限额的计算方式。5.3超出责任限额的处理若第三方责任损失超出约定的责任限额，甲乙方可自行承担超出部分或向第三方追偿。第六条第三方介入费用6.1费用承担第三方介入费用由甲乙方按约定的比例分摊，或由一方承担。6.2费用支付第三方介入费用应在合作协议中明确支付方式和期限。第七条第三方保密义务7.1保密内容第三方在介入过程中，应对了解到的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息进行保密。7.2保密期限第三方保密期限自介入结束之日起不少于三年。第八条第三方介入后的合同履行8.1合同继续履行第三方介入不影响本合同的继续履行。8.2第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议，甲乙方应按照本合同约定的争议解决方式处理。第九条第三方介入终止9.1介入终止条件第三方介入达到目的或合同约定的终止条件成就时，介入终止。9.2介入终止后的处理介入终止后，甲乙方应根据实际情况处理后续事宜，包括但不限于支付剩余费用、解除合作协议等。第十条违约责任10.1第三方违约若第三方违约，甲乙方有权解除合作协议，并要求第三方承担相应的违约责任。10.2甲乙方违约若甲乙方违约，第三方有权要求甲乙方承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求和说明：合同中应包含双方基本信息、服务内容、费用、期限、违约责任等条款。附件说明：作为合同主体，是双方权利义务的依据。2.物业管理方案详细要求和说明：包括物业管理目标、服务内容、实施计划、质量标准等。附件说明：为物业服务提供具体操作指导。3.物业服务收费标准详细要求和说明：明确物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等费用的收取标准。附件说明：作为收费依据，保障业主权益。4.物业维修保养计划详细要求和说明：包括维修保养范围、周期、责任主体等。附件说明：保障公共设施设备正常运行。5.物业管理规章制度详细要求和说明：包括业主行为规范、公共区域管理、安全保卫等。附件说明：规范业主和物业服务行为，维护物业管理秩序。6.物业费用收支明细详细要求和说明：详细记录物业管理费用的收取和使用情况。附件说明：保障业主对物业费用的监督权。7.物业维修记录详细要求和说明：包括维修项目、时间、原因、费用等。附件说明：便于追溯和监督维修工作。8.第三方合作协议详细要求和说明：包括第三方机构或个人基本信息、职责、费用、保密等内容。附件说明：明确第三方介入的具体事宜。9.物业纠纷处理记录详细要求和说明：包括纠纷原因、处理过程、结果等。10.合同变更协议详细要求和说明：包括变更原因、变更内容、变更日期等。附件说明：记录合同变更情况，确保合同有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时缴纳物业费未履行物业管理职责违反合同约定损坏公共设施设备泄露业主隐私擅自改变物业管理方案2.责任认定标准违约行为发生，经核实后，认定违约方。根据违约行为的性质、程度和影响，确定违约责任。3.违约责任示例甲乙方未按时缴纳物业费，经催告后仍不缴纳，应承担违约责任，支付滞纳金。物业服务公司未履行物业管理职责，导致公共区域安全隐患，应承担赔偿责任。业主损坏公共设施设备，应承担维修费用。物业服务公司泄露业主隐私，应承担违约责任，赔偿业主损失。全文完。2024年物业公司合同管理规范2本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订主体1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同签订程序1.5合同生效条件1.6合同生效时间2.合同内容与条款2.1合同标的2.2合同标的描述2.3合同标的数量2.4合同标的品质2.5合同标的交付2.6合同标的验收2.7合同价款2.8付款方式2.9付款时间2.10付款条件2.11合同履行期限2.12合同履行地点2.13合同履行方式2.14合同履行责任2.15合同变更与解除2.16合同终止条件2.17合同终止程序2.18合同解除条件2.19合同解除程序2.20合同违约责任2.21违约金2.22损害赔偿2.23合同争议解决2.24争议解决方式2.25争议解决机构2.26争议解决期限3.合同附件3.1附件清单3.2附件内容3.3附件效力4.合同履行与监督4.1履行监督主体4.2履行监督内容4.3履行监督方式4.4履行监督报告4.5履行监督责任5.合同变更与修改5.1变更原因5.2变更程序5.3修改内容5.4修改生效时间5.5修改通知6.合同解除与终止6.1解除原因6.2解除程序6.3终止原因6.4终止程序6.5解除或终止通知7.合同履行争议解决7.1争议解决原则7.2争议解决途径7.3争议解决期限8.合同保密8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任9.合同解除后的处理9.1解除后的资产移交9.2解除后的债权债务处理9.3解除后的费用结算10.合同终止后的处理10.1终止后的资产移交10.2终止后的债权债务处理10.3终止后的费用结算11.合同解除或终止的后续责任11.1解除或终止后的责任承担11.2责任追究程序11.3责任追究期限12.合同解除或终止后的通知与公告12.1通知内容12.2通知方式12.3公告内容12.4公告方式13.合同履行中的其他事项13.1合同履行中的重大变更13.2合同履行中的紧急情况13.3合同履行中的特殊条款14.合同的其他规定14.1合同的效力14.2合同的解释14.3合同的解除与终止14.4合同的争议解决14.5合同的生效与终止日期14.6合同的附件第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订主体甲方：__________物业管理公司乙方：__________业主/住户1.2合同签订时间____年____月____日1.3合同签订地点__________物业管理处1.4合同签订程序1.4.1双方代表到场1.4.2审阅合同条款1.4.3签署合同1.5合同生效条件1.5.1双方签署合同1.5.2合同内容完整1.5.3合同符合法律法规1.6合同生效时间合同自双方签署之日起生效2.合同内容与条款2.1合同标的2.1.1物业管理服务范围2.1.2物业管理服务内容2.1.3物业管理服务标准2.2合同标的描述2.2.1物业管理区域描述2.2.2物业管理设施设备描述2.2.3物业管理服务对象描述2.3合同标的数量2.3.1服务项目数量2.3.2服务人员数量2.3.3服务时间长度2.4合同标的品质2.4.1服务质量标准2.4.2设施设备维护标准2.4.3业主满意度要求2.5合同标的交付2.5.1服务开始时间2.5.2服务交付方式2.5.3服务交付地点2.6合同标的验收2.6.1验收标准2.6.2验收程序2.6.3验收结果确认2.7合同价款2.7.1服务费用总额2.7.2费用组成2.7.3费用支付方式2.8付款方式2.8.1付款期限2.8.2付款方式2.8.3付款凭证2.9付款时间2.9.1首付款支付时间2.9.2期间付款时间2.9.3期末付款时间2.10付款条件2.10.1付款条件2.10.2付款证明2.11合同履行期限2.11.1合同总期限2.11.2服务期限2.11.3合同延期条件2.12合同履行地点2.12.1物业管理服务地点2.12.2特殊情况下的服务地点2.13合同履行方式2.13.1服务提供方式2.13.2服务执行标准2.13.3服务改进措施2.14合同履行责任2.14.1甲方责任2.14.2乙方责任2.15合同变更与解除2.15.1变更原因2.15.2变更程序2.15.3解除原因2.15.4解除程序2.16合同终止条件2.16.1终止原因2.16.2终止程序2.17合同终止程序2.17.1终止通知2.17.2终止生效2.18合同解除条件2.18.1解除原因2.18.2解除程序2.19合同解除程序2.19.1解除通知2.19.2解除生效2.20合同违约责任2.20.1违约情形2.20.2违约责任2.20.3违约处理2.21违约金2.21.1违约金比例2.21.2违约金计算方法2.22损害赔偿2.22.1损害赔偿范围2.22.2损害赔偿计算方法2.23合同争议解决2.23.1争议解决原则2.23.2争议解决途径2.23.3争议解决期限2.24争议解决方式2.24.1谈判解决2.24.2调解解决2.24.3仲裁解决2.24.4司法解决2.25争议解决机构2.25.1仲裁机构2.25.2司法机构2.26争议解决期限2.26.1争议解决期限2.26.2争议解决延期3.合同附件3.1附件清单3.2附件内容3.3附件效力8.合同保密8.1保密内容8.1.1甲方提供的物业信息8.1.2乙方提供的个人信息8.1.3双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年8.2.2保密期限的延长条件8.3保密责任8.3.1双方均应遵守保密义务8.3.2违反保密义务的法律责任9.合同解除与终止的后续责任9.1解除或终止后的责任承担9.1.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务9.1.2甲方应将乙方提供的设施设备、资料等归还乙方9.1.3乙方应将甲方提供的物业管理区域内的设施设备、资料等归还甲方9.2责任追究程序9.2.1双方应友好协商解决解除或终止后的责任问题9.2.2如协商不成，可通过争议解决方式解决9.3责任追究期限9.3.1解除或终止后的责任追究期限自合同终止之日起____个月10.合同解除或终止后的通知与公告10.1通知内容10.1.1解除或终止合同的原因10.1.2解除或终止合同的生效日期10.1.3双方应采取的措施10.2通知方式10.2.1通过书面形式通知对方10.2.2通过可靠的通讯方式通知对方10.3公告内容10.3.1解除或终止合同的基本情况10.3.2有关各方应采取的措施10.4公告方式10.4.1在物业管理区域内公告10.4.2通过其他有效方式公告11.合同履行中的其他事项11.1合同履行中的重大变更11.1.1重大变更的认定标准11.1.2重大变更的审批程序11.2合同履行中的紧急情况11.2.1紧急情况的认定标准11.2.2紧急情况的处理程序11.3合同履行中的特殊条款11.3.1特殊条款的约定内容11.3.2特殊条款的履行要求12.合同的其他规定12.1合同的效力12.1.1合同自双方签署之日起具有法律约束力12.1.2合同的解释以本合同为准12.2合同的解释12.2.1合同条款含义的确定12.2.2合同解释的适用范围12.3合同的解除与终止12.3.1合同解除的条件12.3.2合同终止的条件12.4合同争议解决12.4.1争议解决方式的优先级12.4.2争议解决的具体程序12.5合同的生效与终止日期12.5.1合同生效日期12.5.2合同终止日期13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容13.3附件效力13.3.1附件与合同具有同等法律效力13.3.2附件内容不得与本合同相抵触14.合同的签署与生效14.1合同签署14.1.1双方代表签署合同14.1.2签署日期14.2合同生效14.2.1合同自双方签署之日起生效14.2.2合同生效的条件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方的概念第三方是指在合同关系中，除甲方和乙方以外的其他个人或组织。第三方介入合同关系，旨在提供专业服务、咨询、评估或其他支持。1.2第三方的类型中介方：提供居间、代理等服务的机构或个人；专业顾问：提供专业意见、评估或咨询服务的专家；监理方：负责监督合同履行情况的第三方机构或个人；评估方：对合同标的进行评估的第三方机构或个人；仲裁机构：负责解决合同争议的第三方机构。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1双方同意2.1.2合同内容允许第三方介入2.1.3第三方具备相应资质和能力2.2第三方介入的程序2.2.1双方协商确定第三方2.2.2第三方与甲方、乙方签订协议2.2.3第三方介入合同履行3.第三方介入的责权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定履行职责3.1.2第三方对自身提供的服务负责3.1.3第三方对因自身原因造成的损失承担赔偿责任3.2第三方的权利3.2.1第三方有权获取合同履行所需的信息3.2.2第三方有权对合同履行情况进行监督3.2.3第三方有权就合同履行提出建议或意见3.3第三方的义务3.3.1第三方应保守合同秘密3.3.2第三方应按照合同约定的时间、质量、标准履行职责3.3.3第三方应配合甲方、乙方解决合同履行过程中出现的问题4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方应接受甲方的委托和管理4.1.2第三方在合同履行过程中应服从甲方指令4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方应尊重乙方的合法权益4.2.2第三方在合同履行过程中应与乙方保持良好沟通5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额定义第三方责任限额是指第三方因自身原因造成的损失，在合同履行过程中，对甲方和乙方的赔偿限额。5.2