2024年预售与买卖：房产合同差异全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年预售与买卖：房产合同差异全解析本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3预售房屋1.4买卖合同第二条预售房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条预售房屋的价格及支付方式3.1预售价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款账户第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付方式4.4交付瑕疵第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量验收5.3保修期限5.4质量争议解决第六条变更及解除合同6.1合同变更6.2合同解除6.3变更解除后的处理第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1装修标准10.2配套设施10.3物业管理第十一条房屋登记及产权转移11.1房屋登记11.2产权转移11.3登记费用第十二条隐私及保密12.1隐私保护12.2保密义务第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有预售房屋所有权，并同意将其预售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指同意购买预售房屋，并支付预售房价款的自然人、法人或其他组织。1.3预售房屋：指出卖人尚未建成，但已取得预售许可证的房屋。1.4买卖合同：指出卖人和买受人之间，就预售房屋的买卖达成的书面协议。第二条预售房屋的基本情况2.1房屋位置：指预售房屋的具体地理位置，包括街道、门牌号码等。2.2房屋面积：指预售房屋的建筑面积，包括使用面积和共有面积的比例。2.3房屋户型：指预售房屋的房间布局和面积分配，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。2.4房屋楼层：指预售房屋所在的楼层数，包括地下室和屋顶层。第三条预售房屋的价格及支付方式3.1预售价格：指买受人应支付的预售房屋价格，包括房价和税费等。3.2付款方式：指买受人支付预售房价款的方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3付款时间：指买受人支付预售房价款的具体时间，包括首付款、分期付款的每期付款时间等。3.4付款账户：指买受人支付预售房价款的银行账户，包括开户行、账号等信息。第四条交付及交付时间4.1交付条件：指预售房屋交付给买受人的具体条件，包括房屋建设完毕、验收合格等。4.2交付时间：指预售房屋交付给买受人的具体时间，包括交付日期和交付期限等。4.3交付方式：指预售房屋交付给买受人的方式，包括现场交付、邮寄交付等。4.4交付瑕疵：指预售房屋在交付时可能存在的问题，包括墙面裂缝、地面平整度等。第五条质量及保修5.1房屋质量：指预售房屋的建设质量，包括结构安全、使用功能等。5.2质量验收：指预售房屋在交付前应进行的质量检查和验收，包括验收标准和验收机构等。5.3保修期限：指预售房屋在交付后出卖人应承担的质量保修期限，包括保修内容和保修期等。5.4质量争议解决：指预售房屋质量问题出现时，买受人和社会保障出卖人之间的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。第六条变更及解除合同6.1合同变更：指合同履行过程中，由于不可抗力或其他特殊情况，需要对合同内容进行修改或补充。6.2合同解除：指合同履行过程中，由于买受人或出卖人的原因，需要解除合同。6.3变更解除后的处理：指合同变更或解除后，双方应承担的责任和义务，包括已付款的退还、房屋的交付等。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.3合同解除条件：合同生效后，如发生不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条附加条款10.1装修标准：预售房屋的装修标准，包括装修材料、装修风格、装修费用等。10.2配套设施：预售房屋所拥有的配套设施，如绿化、停车位、电梯、健身房等。10.3物业管理：预售房屋的物业管理方式，包括物业公司名称、物业费用、物业服务内容等。第十一条房屋登记及产权转移11.1房屋登记：买受人应按照出卖人的要求，及时办理预售房屋的登记手续。11.2产权转移：房屋登记完成后，出卖人应将预售房屋的所有权转移给买受人。11.3登记费用：办理房屋登记所需支付的费用，由买受人承担。第十二条隐私及保密12.1隐私保护：双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密义务：未经对方同意，不得向第三方泄露合同履行过程中获悉的秘密信息。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方之间的通知、函件等，可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。13.2送达地址：双方指定的合同履行过程中的送达地址，包括通讯地址和电子邮箱等。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各份合同的效力：双方持有的合同均为正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、施工方、政府部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1条件：本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于中介服务、监理、施工等，甲乙双方应协商确定第三方的介入。2.2方式：甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的权利、义务和责任，并确保第三方按合同约定履行义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，完成其职责范围内的工作，并保证工作质量符合合同要求。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得擅自泄露甲乙双方的保密信息。3.3第三方在履行合同过程中，如因其原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款4.1中介方：如涉及中介服务，中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并承担因信息不实导致的甲乙双方损失。4.2监理方：监理方应按照甲乙双方的要求，对施工过程进行监督管理，确保施工质量符合合同要求。4.3施工方：施工方应按照设计图纸和施工规范进行施工，保证施工质量，并承担因施工质量问题导致的损失。4.4政府部门：如涉及政府部门审批、验收等，甲乙双方应按照政府部门的要求办理相关手续，并承担因未按时办理导致的损失。第五条第三方责任限额5.1第三方应就其履行合同过程中产生的责任，向甲乙双方承担赔偿责任。5.2第三方责任限额应根据合同约定的金额或者比例进行限制。如合同未约定，双方可另行协商确定。5.3第三方如因故意或者重大过失导致甲乙双方损失，不受责任限额的限制。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方：第三方应独立承担合同约定的责任，甲乙双方不承担第三方履行合同过程中的任何责任。6.2第三方与丙方：如合同涉及多方，第三方与丙方之间的关系，由各方另行协商确定。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更：如合同履行过程中，需要变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除：如合同履行过程中，需要解除第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条第三方介入的生效、变更和解除9.1生效条件：本合同及其补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2变更条件：合同生效后，如甲乙双方同意对第三方介入事项进行变更，应签订书面变更协议，经甲乙双方签字或盖章后生效。9.3解除条件：合同生效后，如发生不可抗力或其他特殊情况，导致需要解除第三方介入，甲乙双方协商一致可以解除。第十条第三方介入的通知与送达10.1通知方式：甲乙双方与第三方之间的通知、函件等，可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。10.2送达地址：甲乙双方与第三方指定的合同履行过程中的送达地址，包括通讯地址和电子邮箱等。第十一条第三方介入的份数11.1份数：本合同及其补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，第三方持有一份。11.2效力：甲乙双方持有的合同及其补充协议均为正本，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋预售合同附件二：房屋交付及验收标准附件三：装修标准及装修材料清单附件四：物业服务合同附件五：房屋登记申请表附件六：付款凭证及收款确认书附件七：违约金计算公式附件八：房屋所有权转移登记申请书附件九：第三方服务合同附件十：补充协议附件一：房屋预售合同详细要求和说明：本合同为甲乙双方就预售房屋达成的书面协议，明确了房屋的位置、面积、户型、楼层等基本情况，以及预售价格、付款方式、交付时间等主要条款。附件二：房屋交付及验收标准详细要求和说明：本附件明确了房屋交付的条件、时间、方式以及验收的标准和流程。附件三：装修标准及装修材料清单详细要求和说明：本附件详细列出了预售房屋的装修标准，包括装修材料的品牌、型号、数量等信息。附件四：物业服务合同详细要求和说明：本附件明确了物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。附件五：房屋登记申请表详细要求和说明：本附件为甲乙双方办理房屋登记所需提交的申请表，包含了房屋所有权转移的相关信息。附件六：付款凭证及收款确认书详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方的付款和收款情况，以确认款项的履行。附件七：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于计算甲乙双方在违约情况下的赔偿金额。附件八：房屋所有权转移登记申请书详细要求和说明：本附件为甲乙双方办理房屋所有权转移登记所需的书面申请。附件九：第三方服务合同详细要求和说明：本附件明确了甲乙双方与第三方（如中介、监理、施工方等）之间的服务内容、服务标准、服务费用等。附件十：补充协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方在合同履行过程中就特定事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行付款、交付等义务。2.甲乙双方未按照合同约定履行装修、维修等义务。3.甲乙双方未按照合同约定履行第三方服务事项。责任认定：1.违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。2.违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。3.违约行为导致第三方损失的，甲乙双方应按照合同约定承担相应责任。示例说明：如甲乙双方未按照合同约定履行付款义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因违约导致的甲方损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.甲方：指具有预售房屋所有权，并同意将其预售给乙方的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指同意购买预售房屋，并支付预售房价款的自然人、法人或其他组织。3.第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履