2024年餐厅租赁与管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐厅租赁与管理协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置、面积和现状1.2租赁物的使用权和经营范围1.3租赁目的和用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和程序第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期和时间3.3租金支付的迟延及违约金第四条维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修和保养责任4.3维修和保养的费用承担第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序第六条违约责任6.1出租人的违约行为及责任6.2承租人的违约行为及责任第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险费用及理赔程序第八条税务和财务8.1承租人的税务责任8.2财务报表的提交和审计第九条合同的转让和继承9.1合同转让的条件和程序9.2合同继承的适用条件第十条争议解决10.1争议解决的途径和方式10.2诉讼管辖法院第十一条适用法律11.1合同适用的法律11.2法律变更对合同的影响第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达地址和联系方式第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充13.2附件的构成和效力第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效日期14.2合同的终止条件和程序第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置、面积和现状1.2租赁物的使用权和经营范围出租人同意将租赁物整体出租给承租人，承租人拥有租赁物的使用权。承租人应按照约定的用途使用租赁物，开展餐饮服务业务。未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物部分或整体转租给第三方。1.3租赁目的和用途承租人的租赁目的是使用租赁物作为经营餐饮业的场所，提供顾客就餐服务。承租人应遵守国家的相关法律法规，不得从事任何违法活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计十年。2.2租赁期限的延长条件和程序租赁期满后，如承租人愿意继续租赁，应在租赁期满前六个月向出租人提出书面延长租赁期限的申请。延长租赁期限的条件和程序双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金的金额租金为每月人民币万元整，租金按月支付。3.2租金的支付周期和时间承租人应在每个支付周期的第一个工作日之前，将当期租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付的迟延及违约金承租人未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为违约金。如逾期超过三个月，出租人有权解除本合同，并要求承租人支付违约金及损害赔偿金。第四条维修和保养4.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的基本设施和设备的维护保养，确保其正常运行。具体维修项目详见附件二《维修项目列表》。4.2承租人的维修和保养责任承租人负责日常的维修和保养工作，包括但不限于：清洁、绿化、安全防护等。4.3维修和保养的费用承担（1）出租人负责的维修和保养项目，费用由出租人承担；（2）承租人负责的维修和保养项目，费用由承租人承担。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。5.2合同解除的条件和程序（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致；（3）依法解除合同。双方应按照合同约定履行解除合同的程序，并办理相关手续。第八条税务和财务8.1承租人的税务责任承租人应依法自行缴纳与经营活动相关的各项税费，包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。8.2财务报表的提交和审计承租人应按月向出租人提交财务报表，包括利润表、资产负债表和现金流量表。承租人应保证报表的真实性和完整性。出租人有权要求对承租人的财务状况进行审计，承租人应予以配合。第九条保险9.1承租人的保险责任承租人应办理与经营活动相关的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。保险费用由承租人承担。9.2保险费用及理赔程序保险费用按年度支付，具体金额双方协商确定。如发生保险事故，承租人应按保险公司的理赔程序及时申请理赔。第十条税务和财务10.1争议解决的途径和方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的签订地为中华人民共和国省市区，双方同意由区人民法院管辖本合同争议案件。第十一条适用法律11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律变更对合同的影响如果本合同签订后，相关法律法规发生变更，影响本合同的效力，双方应按照变更后的法律法规进行调整，以保证合同的合法性。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间双方通过书面形式发送通知，送达对方的一个地址为准。通知可以在任何时间发送，但如果是在法定节假日或者休息日，则顺延至下一个工作日。12.2送达地址和联系方式双方的送达地址和联系方式详见附件三《联系方式列表》。任何一方地址或联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件的构成和效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。除非双方另有约定，附件的修改和解除必须经过双方的书面同意。第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件和程序（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法解除合同。合同终止后，承租人应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于交还租赁物、支付应付费用等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行或者对合同的履行产生影响的行为。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）中介方、咨询方、评估方等提供的专业服务；（2）维修保养、物业管理等第三方服务提供商；（3）政府相关部门、行业协会等对合同履行进行监管或协调的机构；（4）其他对合同履行有直接或间接影响的主体。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项、介入期限等信息。对方应在接到通知后十个工作日内回复意见。2.2第三方介入的条件（1）第三方介入的事项在合同中明确规定；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方具备相应的资质和能力；（4）第三方介入不违背合同的履行原则和目的。第三条第三方介入的法律责任3.1第三方介入的法律责任第三方介入的法律责任应由第三方承担。甲乙方不承担因第三方介入而产生的法律责任。3.2第三方介入导致的损失赔偿如第三方介入导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿金额根据损失的具体情况确定。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方权益的保护第三方介入的权益受法律保护。甲乙方不得干预或限制第三方的正常介入行为。4.2第三方权益的调整如合同履行过程中出现特殊情况，需要调整第三方的权益，甲乙方应协商一致，并签订书面协议。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的事项和风险程度确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲乙方应协商一致，并签订书面协议。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入应在合同约定的期限内终止。如提前终止的，甲乙方应协商一致，并签订书面协议。6.2第三方介入终止后的责任处理第三方介入终止后，甲乙方应按照合同约定处理因第三方介入产生的遗留问题，包括但不限于支付相关费用、清理现场等。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并明确变更的内容和效力。7.2第三方介入的合同解除如第三方介入导致合同解除，甲乙方应按照合同约定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于赔偿损失、退还费用等。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的签订地为中华人民共和国省市区，双方同意由区人民法院管辖因第三方介入产生的争议案件。第九条适用法律9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律变更对合同的影响如果本合同签订后，相关法律法规发生变更，影响本合同的效力，双方应按照变更后的法律法规进行调整，以保证合同的合法性。第十条通知和送达10.1通知的方式和时间双方通过书面形式发送通知，送达对方的一个地址为准。通知可以在任何时间发送，但如果是在法定节假日或者休息日，则顺延至下一个工作日。10.2送达地址和联系方式双方的送达地址和联系方式详见附件三《联系方式列表》。任何一方地址或联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。第十一条其他条款11.1双方的其他约定和补充本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件的构成和效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。除非双方另有约定，附件的修改和解除必须经过双方的书面同意。第十二条合同的生效和终止1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁物现状说明书》详细描述租赁物的位置、面积、现有设施和现状，以及可能存在的潜在问题。附件二：《维修项目列表》列举租赁物及其附属设施的维修项目，包括但不限于厨房设备、照明系统、空调设备等。附件三：《联系方式列表》提供甲乙双方的详细联系信息，包括电话、邮箱、地址等。附件四：《租金支付记录》记录租金支付的时间、金额和方式，以及任何租金调整的记录。附件五：《违约行为记录》记录任何违约行为的具体情况，包括违约的性质、时间、后果和责任认定。附件六：《第三方介入协议》详细说明第三方介入的条件、程序、责任限额、权益保护、合同变更和解除等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按约定用途使用租赁物。3.承租人未依法缴纳相关税费。4.出租人未按时履行维修责任。5.出租人未按约定提供租赁物。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付应付金额的千分之五作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，并按照合同约定处理后续事宜。示例说明：如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如果出租人未按时履行维修责任，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求出租人承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同项下的餐厅及其附属设施和设备。2.租金：指承租人按约定支付给出租人的租赁费用。3.维修责任：指出租人对租赁物的基本设施和设备进行的维护和保养。4.违约行为：指违反合同约定的一方行为。5.违约金：指违约方应支付的赔偿金额。6.损害赔偿：指因违约行为造成的实际损失的赔偿。7.合同解除：指合同双方同意终止合同关系。1.租赁物：本合同中的租赁物指餐厅及其附属设施和设备，包括但不限于厨房设备、照明系统、空调设备等。2.租金：承租人应按约定的金额和时间支付租金，租金的具体金额和支付方式在附件二《租金支付记录》中详细说明。3.维修责