二零二五年度三亚市安置区住宅购买协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度三亚市安置区住宅购买协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.安置区住宅基本情况2.1住宅坐落位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅配套设施3.购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效时间5.交房条件及时间5.1交房条件5.2交房时间6.产权登记及过户6.1产权登记6.2过户手续7.住宅使用及维修责任7.1住宅使用7.2住宅维修责任8.附属设施及公共区域使用8.1附属设施使用8.2公共区域使用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同变更12.1合同变更情形12.2合同变更程序13.合同终止13.1合同终止情形13.2合同终止程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：三亚市安置区住宅开发有限公司乙方：1.2双方地址甲方：三亚市区路号乙方：三亚市区路号1.3双方联系方式2.安置区住宅基本情况2.1住宅坐落位置住宅位于三亚市区路安置区，具体位置为栋单元号。2.2住宅面积住宅总面积为100平方米，其中建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米。2.3住宅户型住宅为三室两厅一厨一卫的户型设计。2.4住宅配套设施住宅配备中央空调、燃气热水器、太阳能热水器、电梯等配套设施。3.购房价格及支付方式3.1购房价格购房总价为人民币100万元整。3.2付款方式乙方分三次支付购房款，具体如下：（1）签订合同时支付首付款人民币30万元；（2）交房前支付人民币30万元；（3）交房后支付尾款人民币40万元。3.3付款时间首付款应在签订合同时一次性支付；第二笔款项应在交房前一个月内支付；尾款应在交房时支付。4.合同签订及生效4.1合同签订时间本合同于2024年2月1日签订。4.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。5.交房条件及时间5.1交房条件住宅达到竣工验收合格标准，并取得相关政府部门颁发的产权证。5.2交房时间住宅应在2024年12月31日前交房。6.产权登记及过户6.1产权登记甲方应在本合同生效之日起30个工作日内办理住宅的产权登记手续，并将产权证交付乙方。6.2过户手续甲方应在产权登记完成后10个工作日内办理住宅的过户手续，将房产证过户至乙方名下。8.附属设施及公共区域使用8.1附属设施使用乙方有权使用住宅所在小区的附属设施，如游泳池、健身房、儿童游乐场等，但应遵守相关使用规定和管理制度。8.2公共区域使用乙方有权使用住宅所在小区的公共区域，如绿化带、停车场等，但不得擅自改变公共区域的用途。9.违约责任9.1违约情形若任何一方违反本合同的约定，导致合同目的无法实现，视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因违约所遭受的损失；（3）继续履行合同义务。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构若双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。11.合同解除11.1合同解除情形（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（3）合同约定的解除条件成就。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。12.合同变更12.1合同变更情形在合同履行过程中，如双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.2合同变更程序合同变更应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。变更后的条款作为本合同的一部分。13.合同终止13.1合同终止情形（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同履行完毕；（3）合同解除。13.2合同终止程序合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务，并相互返还已交付的款项和物品。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定条款双方同意，本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行而介入合同关系的个人或单位。第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了确保合同的履行更加规范、高效，提高合同履行的透明度，保障甲乙双方的合法权益。2.第三方责任限额2.1责任限额的设定第三方在本合同中的责任限额应根据其介入的具体事项、服务内容以及可能产生的风险进行合理设定。2.2责任限额的具体规定（1）中介方：中介方因其提供的中介服务导致合同无法履行的，其责任限额为中介服务费用的50%。（2）监理方：监理方因监理不力导致工程质量问题，其责任限额为监理服务费用的20%。（3）评估方：评估方因其提供的评估结果不准确导致合同履行损失的，其责任限额为评估服务费用的30%。（4）咨询方：咨询方因咨询意见不正确导致合同履行损失的，其责任限额为咨询服务费用的10%。3.第三方责权利界定3.1第三方的权利（1）中介方有权收取中介服务费用；（2）监理方有权对工程质量进行监督检查；（3）评估方有权进行评估工作，并提出评估报告；（4）咨询方有权提供咨询意见。3.2第三方的义务（1）中介方应如实提供信息，协助甲乙双方签订合同；（2）监理方应严格按照国家标准和合同约定进行监理；（3）评估方应客观、公正地进行评估；（4）咨询方应根据甲乙双方的需求，提供专业、合理的咨询意见。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系属于委托关系，甲方应向第三方支付相应的服务费用。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系属于合同关系，乙方应按照合同约定履行义务。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方在合同履行过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害任何一方的利益。5.第三方介入的具体条款5.1中介方介入（1）中介方应在合同签订前，向甲乙双方提供真实、准确的信息；（2）中介方应协助甲乙双方签订合同，并确保合同内容合法、合规。5.2监理方介入（1）监理方应在合同签订后，对工程质量进行全程监理；（2）监理方应定期向甲乙双方汇报工程进度和质量情况。5.3评估方介入（1）评估方应在合同签订后，对住宅进行评估；（2）评估方应向甲乙双方提供评估报告，并对其真实性负责。5.4咨询方介入（1）咨询方应在合同签订后，根据甲乙双方的需求提供咨询意见；（2）咨询方应根据合同约定，对其咨询意见负责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件要求：清晰复印，加盖甲方公章，有效期为合同签订之日起。2.乙方身份证复印件要求：清晰复印，加盖乙方指纹，有效期为合同签订之日起。3.住宅预售许可证复印件要求：清晰复印，加盖开发商公章，有效期为合同签订之日起。4.住宅竣工验收报告复印件要求：清晰复印，加盖验收部门公章，有效期为合同签订之日起。5.住宅产权证复印件要求：清晰复印，加盖产权登记部门公章，有效期为合同签订之日起。6.住宅购房合同复印件要求：清晰复印，加盖双方公章，有效期为合同签订之日起。7.付款凭证复印件要求：清晰复印，加盖银行或财务章，有效期为合同签订之日起。8.附属设施使用协议复印件要求：清晰复印，加盖双方公章，有效期为合同签订之日起。9.公共区域使用协议复印件要求：清晰复印，加盖双方公章，有效期为合同签订之日起。10.第三方介入协议复印件要求：清晰复印，加盖第三方公章，有效期为合同签订之日起。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未能按时交房：甲方应支付乙方违约金，违约金为每日按房屋总价款的0.1%计算。住宅质量问题：甲方应承担维修责任，维修费用由甲方承担。2.乙方违约行为及责任认定未能按时付款：乙方应支付违约金，违约金为每日按未付款项的0.1%计算。故意破坏住宅：乙方应赔偿甲方相应的维修费用。3.第三方违约行为及责任认定中介方泄露信息：中介方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。监理方失职：监理方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。评估方评估结果不准确