2024某住宅工程后期维护与管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024某住宅工程后期维护与管理服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2术语定义1.3合同签订日期2.工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程类别2.5工程承包方式3.服务内容3.1后期维护服务3.1.1常规维护3.1.2专项维修3.1.3紧急抢修3.2管理服务3.2.1质量管理3.2.2进度管理3.2.3安全管理3.2.4文档管理4.服务期限4.1合同起止日期4.2服务周期4.3服务期限延长5.服务费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整6.质量要求6.1工程质量标准6.2质量检验与验收6.3质量保证7.进度要求7.1工程进度安排7.2进度调整7.3进度延误责任8.安全管理8.1安全生产责任8.2安全生产措施8.3事故处理9.知识产权与保密9.1知识产权归属9.2保密事项9.3违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除责任13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止责任14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同生效14.4合同备案第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体1.2术语定义1.2.1“后期维护服务”指乙方在合同约定的服务期限内，对甲方开发的某住宅工程进行日常维护、保养、维修等工作。1.2.2“管理服务”指乙方对甲方开发的某住宅工程进行质量管理、进度管理、安全管理、文档管理等工作。1.2.3“工程”指甲方开发的位于某市某区的某住宅工程。1.3合同签订日期本合同于2024年3月15日签订。2.工程概况2.1工程名称某市某区某住宅工程2.2工程地点某市某区某街道2.3工程规模占地面积平方米，建筑面积平方米，住宅楼栋，地下车库个。2.4工程类别住宅楼2.5工程承包方式乙方以综合服务方式承包甲方工程的后期维护与管理。3.服务内容3.1后期维护服务3.1.1常规维护乙方应负责对工程内的公共区域、设施设备进行定期检查、清洁、保养，确保其正常运行。3.1.2专项维修对于非正常损耗的设施设备，乙方应在接到甲方通知后小时内到达现场，进行维修或更换。3.1.3紧急抢修在紧急情况下，乙方应在接到甲方通知后分钟内到达现场，进行抢修。3.2管理服务3.2.1质量管理乙方应确保工程质量符合国家相关标准和甲方要求，对工程进行定期检查，发现问题及时上报甲方。3.2.2进度管理乙方应按合同约定的时间节点完成各项工作，确保工程进度。3.2.3安全管理乙方应制定安全管理措施，确保施工现场及使用过程中的安全。3.2.4文档管理乙方应建立完善的工程文档体系，包括施工图纸、验收报告、维修记录等。4.服务期限4.1合同起止日期本合同自2024年3月15日起至2029年3月14日止。4.2服务周期乙方提供的服务周期为一年，自合同生效之日起计算。4.3服务期限延长如需延长服务期限，双方应提前天书面协商一致，并签订补充协议。5.服务费用5.1费用构成服务费用包括但不限于：人工费、材料费、设备费、管理费等。5.2费用支付方式甲方应在合同签订后日内支付首期费用，后续费用按季度支付。5.3费用调整如遇国家政策调整、物价上涨等因素，双方可协商调整服务费用。6.质量要求6.1工程质量标准乙方提供的服务应达到国家相关质量标准，满足甲方要求。6.2质量检验与验收乙方应按国家相关标准对工程进行质量检验，并及时向甲方提交验收报告。6.3质量保证乙方对提供的服务承担质量保证责任，确保工程质量。8.安全管理8.1安全生产责任乙方应按照国家有关安全生产的法律、法规和标准，建立健全安全生产管理制度，确保施工和日常维护过程中的安全。8.2安全生产措施乙方应采取必要的安全技术措施，包括但不限于：8.2.1定期进行安全教育培训，提高员工安全意识。8.2.2设置安全警示标志，确保施工现场安全。8.2.3配备必要的安全防护用品，如安全帽、安全带等。8.2.4定期进行安全检查，及时消除安全隐患。8.3事故处理发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施，减少损失，并及时报告甲方和相关部门。9.知识产权与保密9.1知识产权归属合同双方应尊重对方的知识产权，合同中涉及的知识产权归各自所有。9.2保密事项乙方应对甲方提供的工程资料、商业秘密等保密事项进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.3违约责任如乙方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.违约责任10.1违约情形10.1.2服务质量不符合合同约定。10.1.3违反保密义务。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并可包括但不限于实际损失、合理预期利益损失等。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构如协商不成，任何一方均有权将争议提交至某市某区仲裁委员会仲裁。11.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起个月内。12.合同解除12.1解除条件12.1.1甲方严重违约。12.1.2乙方严重违约。12.2解除程序解除合同应书面通知对方，并经双方协商一致。12.3解除责任解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。13.合同终止13.1终止条件13.1.1服务期限届满。13.1.2合同解除。13.2终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。13.3终止责任合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于服务清单、费用明细表等。14.2合同修改本合同经双方协商一致后，可进行修改，修改内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同备案本合同签订后，双方应按照国家相关规定办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、技术支持或中介服务的独立第三方。1.2.1专业服务机构：如监理公司、检测机构、评估机构等。1.2.2技术支持机构：如设计院、工程咨询公司等。1.2.3中介服务方：如招标代理机构、合同纠纷调解机构等。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任：2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。2.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。2.1.3第三方应承担因自身原因造成的合同履行瑕疵或违约责任。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。2.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。2.2.3第三方有权在合同履行过程中提出合理化建议。3.第三方介入的程序3.1第三方的介入应由甲乙双方共同决定，并签订书面协议。3.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的服务内容、责任范围、权利义务等。3.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行顺利。4.甲乙双方的额外条款4.1.1明确第三方介入的具体原因和目的。4.1.2确定第三方介入的期限和范围。4.1.3规定第三方在合同履行过程中的职责和权限。4.1.4约定第三方服务费用的支付方式和标准。4.1.5明确第三方违约责任及赔偿标准。5.第三方的责任限额5.1.1第三方服务的性质和风险。5.1.2第三方提供服务的专业水平和经验。5.1.3合同约定的第三方责任范围。5.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。5.3第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：第三方应向甲方负责，确保其提供的服务符合甲方要求。6.2第三方与乙方的关系：第三方应向乙方负责，确保其提供的服务符合合同约定。6.3第三方与其他第三方的关系：如涉及多个第三方，各第三方应相互配合，确保合同履行。6.4第三方与合同其他相关方的划分：第三方与其他合同相关方（如供应商、分包商等）应明确各自的责任和义务，避免责任不清。6.5第三方与其他方的责任划分：第三方在合同履行过程中，如与其他方发生纠纷，应由第三方自行解决，不得影响合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务清单详细列出乙方提供的服务内容、服务周期、服务标准等。2.费用明细表详细列出合同服务费用构成、支付方式、支付时间等。3.第三方介入协议明确第三方介入的原因、目的、服务内容、责任范围、权利义务等。4.安全生产管理制度详细规定乙方在施工和日常维护过程中的安全生产措施。5.质量检验报告记录乙方对工程进行质量检验的结果。6.维修记录记录乙方对工程进行维修的时间、原因、处理方法等。7.安全事故报告记录发生安全事故的时间、原因、处理过程等。8.合同变更协议记录合同履行过程中发生的任何变更事项。9.知识产权保密协议明确双方在合同履行过程中的知识产权保密义务。10.争议解决协议明确双方在发生争议时的解决方式和途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因违约造成的损失。示例：乙方未在约定的时间内完成维修工作，导致甲方遭受额外损失，乙方应赔偿甲方损失。1.2乙方提供的服务质量不符合合同约定。责任认定：乙方应承担违约责任，对不合格的服务进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方提供的维修服务不符合质量标准，甲方要求重新维修，乙方应承担重新维修的费用。1.3乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因保密泄露造成的损失。示例：乙方泄露了甲方的商业秘密，导致甲方遭受经济损失，乙方应赔偿甲方损失。1.4甲方未按时支付服务费用。责任认定：甲方应承担违约责任，支付乙方应得的服务费用，并支付违约金。示例：甲方未在约定的时间内支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。1.5第三方未按约定提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方提供的监理服务不符合要求，导致工程延误，第三方应赔偿损失。全文完。2024某住宅工程后期维护与管理服务合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止条件1.5合同执行期限1.6合同履行地点2.服务内容2.1后期维护服务范围2.2管理服务范围2.3具体服务项目及标准2.4服务期限2.5服务费用2.6费用支付方式2.7费用调整机制3.服务标准3.1后期维护服务标准3.2管理服务标准3.3服务质量保证3.4服务不满意处理流程4.服务提供方责任4.1服务提供方义务4.2服务提供方责任4.3服务提供方权利4.4服务提供方违约责任5.甲方责任5.1甲方义务5.2甲方责任5.3甲方权利5.4甲方违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用7.合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同变更效力8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除效力9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止效力10.合同附件10.1附件一：服务明细表10.2附件二：服务质量保证书10.3附件三：其他相关文件11.保密条款11.1保密义务11.2保密内容11.3违约责任12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3其他约定事项14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同签订双方甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]1.2合同签订日期[签订日期]1.3合同生效日期自合同双方签字盖章之日起生效。1.4合同终止条件合同因下列任一原因终止：（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同双方协商一致解除合同。1.5合同执行期限本合同执行期限为[具体时间]，自合同生效之日起计算。1.6合同履行地点本合同履行地点为[具体地址]。第二条服务内容2.1后期维护服务范围（1）公共区域的清洁、绿化；（2）设施的日常检查、维修；（3）小区安全监控；（4）消防设施的检查、维护；2.2管理服务范围（1）物业管理制度的制定与执行；（2）业主投诉的处理；（3）小区公共设施的维护与管理；（4）小区活动的组织与策划；2.3具体服务项目及标准具体服务项目及标准详见附件一《服务明细表》。2.4服务期限本合同服务期限为[具体时间]，自合同生效之日起计算。2.5服务费用服务费用为人民币[具体金额]元，按月结算。2.6费用支付方式甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月服务费用。2.7费用调整机制如遇国家政策调整或市场波动导致服务成本发生变动，双方应协商调整服务费用。第三条服务标准3.1后期维护服务标准乙方应按照国家标准、行业规范及合同约定，提供符合质量要求的后期维护服务。3.2管理服务标准乙方应按照物业管理相关法律法规、合同约定及行业标准，提供规范、高效的管理服务。3.3服务质量保证乙方应确保服务质量达到合同约定的标准，对服务质量不满意的情况，甲方有权要求乙方进行整改。3.4服务不满意处理流程甲方对服务质量不满意，应向乙方提出书面整改要求，乙方应在[具体时间]内予以整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。第四条服务提供方责任4.1服务提供方义务乙方应按照合同约定，履行各项服务义务，确保服务质量和效率。4.2服务提供方责任乙方因自身原因导致服务质量不达标，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失。4.3服务提供方权利乙方有权要求甲方配合完成相关服务工作。4.4服务提供方违约责任如乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。第五条甲方责任5.1甲方义务甲方应按照合同约定，支付服务费用，并提供乙方履行服务所需的必要条件。5.2甲方责任甲方因自身原因导致乙方无法正常履行服务，应承担相应责任。5.3甲方权利甲方有权监督乙方履行服务，并提出改进意见。5.4甲方违约责任如甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。6.2争议解决机构[具体仲裁机构名称]6.3争议解决程序争议解决程序按照[具体仲裁机构]的规则执行。6.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第七条合同变更7.1合同变更条件在合同履行期间，如遇下列情况之一，双方可协商变更合同：（1）因国家政策调整导致合同内容需要变更；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致变更合同。7.2合同变更程序变更合同应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。7.3合同变更效力变更协议自双方签字盖章之日起生效，对本合同原条款具有同等法律效力。第八条合同解除8.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）一方严重违约，另一方书面通知解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前[具体天数]天书面通知对方，并说明解除原因。8.3合同解除效力合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照合同约定处理剩余款项和服务事项。第九条合同终止9.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除；（3）因其他原因导致合同无法继续履行。9.2合同终止程序合同终止时，双方应共同进行合同终止的确认，并签署终止协议。9.3合同终止效力合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照合同约定处理剩余款项和服务事项。第十条合同附件10.1附件一：服务明细表附件一《服务明细表》应详细列明服务内容、标准、费用等，作为本合同不可分割的组成部分。10.2附件二：服务质量保证书附件二《服务质量保证书》应由乙方签署，承诺按照合同约定提供服务质量。10.3附件三：其他相关文件其他相关文件包括但不限于合同签订双方的营业执照、资质证明等。第十一项保密条款11.1保密义务双方对本合同内容以及合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。11.2保密内容保密内容包括但不限于技术资料、经营信息、客户名单等。11.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二项法律适用与管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交[具体法院名称]管辖。第十三项合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期为[具体日期]。13.3其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十四项合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为[具体地点]。14.3签署人员甲方代表：[甲方代表姓名]签字：乙方代表：[乙方代表姓名]签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方概念在本合同中，“第三方”指非合同签订双方的其他个人或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在提高服务质量，确保合同履行，解决合同履行过程中的争议。1.3第三方介入方式（1）提供专业服务，如监理、评估、咨询等；（2）作为争议解决机构，如仲裁委员会、调解委员会等；（3）提供资金、技术支持等。第二条甲乙双方额外条款2.1甲方额外条款（1）甲方应向乙方提供第三方介入的相关信息，包括第三方资质、服务内容、收费标准等；（2）甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力；（3）甲方应承担第三方介入所产生的费用。2.2乙方额外条款（1）乙方应配合甲方提供第三方介入的相关信息；（2）乙方应确保第三方遵守合同约定，履行相关义务；（3）乙方应承担因第三方介入导致的合同履行风险。第三条第三方责任限额3.1责任限额概念本合同中的“责任限额”指第三方因自身原因导致合同履行出现问题，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度、收费标准等因素确定；（2）责任限额应不低于合同总金额的[具体百分比]。3.3责任限额承担（1）第三方在责任限额范围内承担违约责任；（2）超过责任限额的部分，由合同签订双方根据实际情况协商解决。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方应向甲方提供相关服务，并接受甲方监督；（2）甲方有权要求第三方提供服务过程中的相关资料；（3）甲方有权对第三方服务质量进行评价。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方应向乙方提供相关服务，并接受乙方监督；（2）乙方有权要求第三方提供服务过程中的相关资料；（3）乙方有权对第三方服务质量进行评价。第五条第三方介入后的争议解决5.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式同本合同第六条。5.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构同本合同第六条。5.3争议解决程序第三方介入后的争议解决程序同本合同第六条。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入费用第三方介入所产生的费用由合同签订双方根据实际情况协商承担。6.2费用支付方式第三方介入费用应按照合同约定或双方协商一致的方式支付。第七条第三方介入的终止7.1终止条件第三方介入终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）第三方服务期限届满；（3）合同解除或终止；（4）双方协商一致终止第三方介入。7.2终止程序第三方介入终止时，合同签订双方应共同确认终止程序，并签署终止协议。7.3终止效力第三方介入终止后，第三方应立即停止履行相关服务，并按照合同约定处理剩余款项和服务事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务明细表详细要求：（1）列明所有后期维护与管理服务项目；（2）明确每项服务的具体内容、执行标准、质量要求；（3）注明每项服务的预计工作量及所需时间；（4）列出各项服务的收费标准及支付方式。附件说明：服务明细表是合同的重要组成部分，用于明确双方的服务内容、标准、费用等，便于双方在合同履行过程中进行监督和评估。2.附件二：服务质量保证书详细要求：（1）乙方承诺按照合同约定提供服务质量；（2）详细列明乙方提供的服务质量保证措施；（3）明确乙方对服务质量问题的处理流程及责任。附件说明：服务质量保证书是乙方对服务质量做出的承诺，用于保障甲方权益，同时也是乙方履行合同义务的依据。3.附件三：第三方资质证明详细要求：（1）提供第三方机构的营业执照、资质证书等；（2）证明第三方机构具备提供相关服务的专业能力。附件说明：第三方资质证明是确保第三方具备履行合同所需专业能力的依据，有助于保障合同履行质量。4.附件四：争议解决协议详细要求：（1）明确争议解决方式，如仲裁、诉讼等；（2）约定争议解决机构；（3）规定争议解决程序及费用。附件说明：争议解决协议是合同履行过程中解决争议的依据，有助于双方在发生争议时快速、有效地解决问题。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按照合同约定提供服务；（2）乙方未按照合同约定履行质量保证义务；（3）甲方未按照合同约定支付服务费用；（4）第三方未按照合同约定提供服务。2.责任认定标准：（1）乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失；（2）乙方未按照合同约定履行质量保证义务，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的费用；（3）甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按日收取滞纳金；（4）第三方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方采取措施，包括但不限于更换第三方，并要求乙方承担相关费用。示例说明：1.乙方未按照合同约定在规定时间内完成维修工作，导致甲方损失。乙方应承担赔偿甲方损失的违约责任。2.甲方未按照合同约定在规定时间内支付服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按日收取0.5%的滞纳金。3.第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致项目延误。甲方有权要求乙方采取措施，包括更换第三方，并要求乙方承担相关费用。全文完。2024某住宅工程后期维护与管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称1.1.2甲方地址1.1.3甲方联系人1.1.4甲方联系方式1.2乙方信息1.2.1乙方名称1.2.2乙方地址1.2.3乙方联系人1.2.4乙方联系方式2.合同签订背景2.1工程项目概述2.2后期维护与管理服务需求2.3合同签订目的3.工程概况3.1工程名称3.2工程地点3.3工程规模3.4工程性质3.5工程建设工期4.后期维护与管理服务内容4.1维护服务范围4.2管理服务内容4.3服务期限4.4服务时间4.5服务人员4.6服务标准5.维护与管理费用5.1费用计算方式5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用调整6.质量保证与责任6.1质量保证6.2责任界定6.3质量纠纷处理7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案12.合同附件12.1附件一：工程概况12.2附件二：后期维护与管理服务内容12.3附件三：费用明细13.其他约定13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.合同签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系方式：138xxxx55551.2乙方信息1.2.1乙方名称：物业管理有限责任公司1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系方式：139xxxx66662.合同签订背景2.1工程项目概述：本项目为“住宅小区”，位于省市区，占地面积平方米，建筑面积平方米，共有住宅楼栋，共计套住宅。2.2后期维护与管理服务需求：甲方需乙方提供住宅小区的后期维护与管理服务，确保小区设施正常运行，环境整洁有序。2.3合同签订目的：为了明确双方的权利义务，保障甲方利益，特签订本合同。3.工程概况3.1工程名称：住宅小区3.2工程地点：省市区3.3工程规模：占地面积平方米，建筑面积平方米3.4工程性质：住宅小区3.5工程建设工期：2018年1月1日至2020年12月31日4.后期维护与管理服务内容4.1维护服务范围：小区公共区域（道路、绿化、照明、电梯、消防设施等）的日常维护和保养。4.2管理服务内容：小区环境卫生管理、公共秩序管理、绿化养护、设施设备管理、停车管理、客户服务、安全防范等。4.3服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。4.4服务时间：每日8:0022:00，节假日及特殊情况除外。4.5服务人员：乙方应配备充足的服务人员，确保服务质量。5.维护与管理费用5.1费用计算方式：按建筑面积计算，每平方米元，总计元/年。5.2费用支付方式：甲方应于每年1月1日前一次性支付全年费用。5.3费用支付时间：每年1月1日。5.4费用调整：如政府相关政策调整，乙方有权按照政府规定调整收费标准。6.质量保证与责任6.1质量保证：乙方应保证提供的后期维护与管理服务符合国家相关标准和规范。6.2责任界定：因乙方原因造成的小区设施损坏，乙方应负责维修或更换。6.3质量纠纷处理：如发生质量纠纷，双方应友好协商解决；协商不成，可向当地仲裁机构申请仲裁。8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.1.2甲方擅自变更服务内容，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应向乙方支付相应的赔偿金。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务期间的合同总价款的1%。8.2.2乙方因自身原因导致服务质量不达标，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间不收取服务费用。8.3违约赔偿8.3.1任何一方违约，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为省市仲裁委员会。9.2.2争议解决机构的仲裁规则适用于本合同的争议解决。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方均可解除合同。10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满，合同自然终止。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3合同解除与终止程序10.3.1解除合同，应书面通知对方。10.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方代表签字盖章。11.1.2合同签订后，双方应将合同报相关部门备案。11.2合同备案11.2.1甲方应将合同报市住房和城乡建设局备案。11.2.2乙方应将合同报市工商行政管理局备案。12.合同附件12.1附件一：工程概况12.2附件二：后期维护与管理服务内容12.3附件三：费用明细13.其他约定13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1第三方是指除合同双方（甲方和乙方）之外的独立主体，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、检测机构等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行的监督、评估、鉴定、调解、仲裁等。2.第三方介入程序2.1第三方介入申请2.1.1任何一方在合同履行过程中，认为需要第三方介入的，应向对方提出书面申请。2.2第三方介入批准2.2.1对方应在收到申请后的5个工作日内予以批准或拒绝。2.3第三方选择2.3.1若双方对第三方选择无法达成一致，可由合同签订地的人民法院指定。3.第三方责任限额3.1第三方责任界定3.1.1第三方的责任仅限于其提供的服务范围内，不承担因甲方或乙方违约而产生的责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方的责任限额为合同总金额的%，且最高不超过万元。4.第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作。4.2第三方义务4.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保工作质量。5.第三方与其他各方的关系5.1甲方与乙方的关系5.1.1第三方介入不影响甲方与乙方之间的合同关系。5.2甲方与第三方的关系5.2.1甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。5.3乙方与第三方的关系5.3.1乙方应与第三方签订书面协议