2024年物业费用构成合同9篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业费用构成合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合同双方当事人2.1物业管理方基本信息2.2业主方基本信息3.物业服务内容3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准4.物业服务费用构成4.1物业管理服务费4.2公共设施设备维护保养费4.3环境卫生费4.4公共安全防范费4.5物业维修基金4.6其他费用5.物业服务费用收取方式5.1收费标准5.2收费时间5.3收费方式6.物业服务费用支付方式6.1业主方支付方式6.2物业管理方收款方式7.物业服务费用调整7.1调整依据7.2调整程序7.3调整通知8.物业服务合同履行8.1物业管理方职责8.2业主方义务8.3物业服务合同期限9.物业服务合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除程序10.违约责任10.1物业管理方违约责任10.2业主方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1物业管理服务协议13.2物业服务收费标准13.3物业服务合同变更记录14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.1.1依据《中华人民共和国物权法》1.1.2依据《物业管理条例》1.1.3依据《物业服务收费管理办法》1.2合同订立的目的1.2.1明确物业管理服务内容与标准1.2.2规范物业服务费用构成与收取1.2.3确保物业服务合同的履行与监督2.合同双方当事人2.1物业管理方基本信息2.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：1000万元2.1.4注册地址：市区路号2.2业主方基本信息2.2.1业主方名称：小区业主大会2.2.2负责人：2.2.3地址：市区路号3.物业服务内容3.1物业管理服务范围3.1.1小区内的公共区域清洁、绿化、养护3.1.2小区内的公共设施设备运行维护3.1.3小区内的公共安全防范3.1.4小区内的环境秩序管理3.2物业管理服务标准3.2.1服务质量达到国家相关标准3.2.2物业管理服务人员具备相应资质3.2.3物业管理服务信息公开透明4.物业服务费用构成4.1物业管理服务费4.1.1按照物业建筑面积计收，每月每平方米元4.1.2收费依据：市物价局发布的物业服务收费标准4.2公共设施设备维护保养费4.2.1根据设备类型和保养周期计收4.2.2收费依据：设备购置价格、使用寿命、维护保养成本4.3环境卫生费4.3.1按照小区公共区域面积计收，每月每平方米元4.3.2收费依据：环境卫生作业量、作业成本4.4公共安全防范费4.4.1按照小区人口密度计收，每人每月元4.4.2收费依据：安全防范设施投入、人员成本4.5物业维修基金4.5.1按照物业建筑面积计收，每平方米元4.5.2收费依据：物业维修基金管理规定4.6其他费用4.6.1依据合同约定或其他法律法规规定产生的费用5.物业服务费用收取方式5.1收费标准5.1.1根据上述费用构成，制定详细的收费标准5.1.2收费标准应公开透明，接受业主监督5.2收费时间5.2.1每月1日至5日为收费时间5.2.2业主应在收费时间内缴纳物业服务费用5.3收费方式5.3.1业主可通过银行转账、现金支付等方式缴纳费用5.3.2物业管理方提供收费凭证6.物业服务费用支付方式6.1业主方支付方式6.1.1业主应按时足额缴纳物业服务费用6.1.2业主可提前缴纳物业服务费用，但不得逾期缴纳6.2物业管理方收款方式6.2.1物业管理方设立专门账户收取物业服务费用6.2.2物业管理方应及时核对费用，确保资金安全7.物业服务费用调整7.1调整依据7.1.1依据国家政策、物价变动等因素调整物业服务费用7.1.2调整幅度不得高于国家规定的最高调整比例7.2调整程序7.2.1物业管理方提出调整方案，提交业主大会审议7.2.2业主大会通过调整方案后，正式实施7.3调整通知7.3.1物业管理方应在调整方案通过后及时通知业主7.3.2通知应包含调整后的收费标准、调整时间等信息8.物业服务合同履行8.1物业管理方职责8.1.1负责小区的日常物业管理与服务8.1.2定期对小区进行巡查，及时解决业主反映的问题8.1.3保证小区公共设施设备的正常运行8.1.4保障小区的安全与秩序8.2业主方义务8.2.1遵守物业管理规约，维护小区公共秩序8.2.2按时缴纳物业服务费用8.2.3积极配合物业管理方的工作8.2.4不得擅自改变房屋结构及用途8.3物业服务合同期限8.3.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止8.3.2合同期满后，经双方协商一致，可续签本合同9.物业服务合同变更与解除9.1变更条件9.1.1因国家法律法规、政策调整等原因，需要变更合同内容的9.1.2经双方协商一致，达成书面变更协议的9.2解除条件9.2.1因物业管理方严重违约，业主大会决定解除合同的9.2.2因业主方严重违约，物业管理方依法解除合同的9.3变更与解除程序9.3.1变更或解除合同，双方应书面通知对方9.3.2变更或解除合同后，双方应依法办理相关手续10.违约责任10.1物业管理方违约责任10.1.1未按合同约定提供服务，应承担相应的违约责任10.1.2收取物业服务费用有误，应退还或补收10.1.3侵害业主合法权益，应依法承担赔偿责任10.2业主方违约责任10.2.1未按合同约定缴纳物业服务费用，应承担违约责任10.2.2损坏公共设施设备，应负责修复或赔偿10.2.3违反物业管理规约，应承担相应的法律责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方友好协商解决11.1.2请求物业管理纠纷调解委员会调解11.1.3向人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为市物业管理纠纷调解委员会12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效12.1.2合同生效前，双方应依法办理相关手续12.2合同终止条件12.2.1合同期满12.2.2合同解除12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应依法办理财产移交手续12.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜13.合同附件13.1物业管理服务协议13.2物业服务收费标准13.3物业服务合同变更记录14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并承担相应的法律责任。15.2第三方介入的情形15.2.1双方在履行本合同时，如需对物业管理服务、费用收取、合同履行等进行评估、监督或咨询，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入应经双方书面同意，并签订相关协议。15.3第三方的责任与权利15.3.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及双方协议的约定。15.3.2第三方有权根据合同约定和实际需要，对物业管理服务、费用收取、合同履行等情况进行调查、评估和监督。15.3.3第三方在履行职责过程中，应保持独立性，不得泄露任何一方的商业秘密。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与物业管理方的关系：第三方作为物业管理方的合作伙伴，提供专业服务，但双方责任划分明确。15.4.2第三方与业主方的关系：第三方作为业主方的利益代表，提供专业意见，但不直接参与合同履行。15.4.3第三方与合同双方的关系：第三方作为合同双方的共同信任方，应公正、公平地履行职责。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定16.1.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和可能产生的风险进行评估。16.1.2第三方责任限额应包含第三方因提供专业服务而产生的直接和间接损失。16.2第三方责任限额的约定16.2.1第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。16.2.2双方应在第三方介入协议中约定，如第三方在履行职责过程中发生违约行为，应承担相应的责任，且不超过约定的责任限额。17.第三方介入协议17.1第三方介入协议的签订17.1.1第三方介入协议应由第三方、物业管理方和业主方共同签订。17.1.2第三方介入协议应明确各方的权利、义务和责任。17.2第三方介入协议的内容17.2.1第三方介入协议应包括服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、保密条款等。17.2.2第三方介入协议应规定第三方在介入过程中的行为规范和纪律要求。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件18.1.1第三方完成合同约定的服务任务后，可终止介入。18.1.2经双方协商一致，可提前终止第三方介入。18.2第三方介入的终止程序18.2.2第三方介入终止后，应办理相关手续，包括费用结算、资料移交等。19.本合同其他条款的补充与解释19.1本合同中未涉及第三方介入的条款，应根据本部分修正条款进行解释和补充。19.2本部分修正条款与本合同其他条款不一致的，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包含物业管理服务的具体内容、服务标准、费用构成、双方权利义务等。附件说明：本协议为合同主体部分，详细规定了物业管理服务的各项内容。2.物业服务收费标准详细要求：收费标准应包含各项费用的具体金额、计费方式、调整机制等。附件说明：本收费标准为合同附件，明确了各项费用的具体金额和收取方式。3.物业服务合同变更记录详细要求：记录应包含变更事由、变更内容、变更日期、双方签字等。附件说明：本记录为合同附件，记录了合同履行过程中的变更情况。4.物业管理方资质证书详细要求：证书应包含物业管理方的名称、资质等级、有效期等。附件说明：本证书为合同附件，证明了物业管理方具备从事物业管理服务的资质。5.业主方身份证明详细要求：证明应包含业主方的名称、法定代表人、注册地址等。附件说明：本证明为合同附件，明确了业主方的身份信息。6.物业服务合同履行情况报告详细要求：报告应包含合同履行情况、存在的问题、改进措施等。附件说明：本报告为合同附件，用于评估合同履行效果。7.物业服务费用缴纳凭证详细要求：凭证应包含缴纳费用、缴纳日期、收款人等信息。附件说明：本凭证为合同附件，用于证明物业服务费用的缴纳情况。8.第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方介入的原因、服务内容、费用、责任等。附件说明：本协议为合同附件，明确了第三方介入的具体事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务，如清洁、绿化、安全防范等方面。责任认定标准：根据合同约定，物业管理方应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。示例说明：如物业管理方未按时完成小区绿化工作，导致业主投诉，物业管理方应承担相应的违约责任。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定缴纳物业服务费用，或损坏公共设施设备。责任认定标准：根据合同约定，业主方应承担违约责任，包括但不限于补缴费用、赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如业主未按时缴纳物业服务费用，物业管理方有权采取催缴措施，并可能产生滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在介入过程中未履行职责，如泄露商业秘密、提供虚假信息等。责任认定标准：根据合同约定和第三方介入协议，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如第三方在评估过程中泄露业主的商业秘密，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年物业费用构成合同1本合同目录一览1.物业管理服务范围1.1基础物业管理服务1.2专项物业管理服务1.3社区文化活动服务2.物业服务费用构成2.1基础物业服务费用2.2专项物业服务费用2.3社区文化活动服务费用3.费用计算标准与方法3.1计算公式3.2费用调整机制3.3费用结算方式4.费用缴纳时间与方式4.1缴费时间4.2缴费方式4.3缴费逾期处理5.费用使用与监督5.1费用使用范围5.2费用使用监督机制5.3费用使用报告6.物业服务质量标准6.1基础服务质量标准6.2专项服务质量标准6.3社区文化活动服务质量标准7.物业服务验收标准7.1验收流程7.2验收标准7.3验收结果处理8.物业服务合同期限8.1合同签订期限8.2合同续签流程8.3合同终止条件9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1变更流程10.2解除条件10.3解除程序11.合同生效与终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件12.附件与补充条款12.1附件一：物业服务项目清单12.2附件二：收费标准明细12.3补充条款13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达证明14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围1.1基础物业管理服务1.1.1楼宇及设施设备维护与管理1.1.2公共区域清洁卫生1.1.3安全巡查与门禁管理1.1.4供水、供电、供气等公共设施维修1.2专项物业管理服务1.2.1房屋修缮与维护1.2.2绿化养护与管理1.2.3室内设施设备维修1.3社区文化活动服务1.3.1定期组织社区文化活动1.3.2设立文化活动场地1.3.3提供文化活动策划与执行服务第二条物业服务费用构成2.1基础物业服务费用2.1.1按面积计费2.1.2按套内面积计费2.2专项物业服务费用2.2.1按使用情况计费2.2.2按项目计费2.3社区文化活动服务费用2.3.1活动参与费用2.3.2场地租赁费用第三条费用计算标准与方法3.1计算公式3.1.1基础物业服务费用：每平方米面积×收费标准3.1.2专项物业服务费用：使用数量×单价3.1.3社区文化活动服务费用：活动参与人数×活动费用3.2费用调整机制3.2.1根据物价指数调整3.2.2根据服务质量调整3.3费用结算方式3.3.1按月结算3.3.2按季度结算第四条费用缴纳时间与方式4.1缴费时间4.1.1每月1日至15日为缴费期限4.1.2超过缴费期限未缴纳者，每日按欠缴金额的千分之五收取滞纳金4.2缴费方式4.2.1现金缴纳4.2.2银行转账4.3缴费逾期处理4.3.1逾期未缴费的业主，物业服务企业有权限制其使用物业设施4.3.2逾期未缴费的业主，物业服务企业有权通过法律途径追讨欠款第五条费用使用与监督5.1费用使用范围5.1.1保障物业管理服务正常开展5.1.2维护公共设施设备5.1.3举办社区文化活动5.2费用使用监督机制5.2.1物业服务企业定期向业主大会或业主委员会报告费用使用情况5.2.2业主大会或业主委员会对费用使用情况进行监督5.3费用使用报告5.3.1每年度末向业主大会或业主委员会提交费用使用报告第六条物业服务质量标准6.1基础服务质量标准6.1.1楼宇及设施设备完好率不低于95%6.1.2公共区域清洁卫生合格率不低于95%6.1.3安全巡查覆盖率达100%6.2专项服务质量标准6.2.1房屋修缮及时率达90%6.2.2绿化养护合格率不低于95%6.2.3室内设施设备维修及时率达90%6.3社区文化活动服务质量标准6.3.1活动参与率达到50%6.3.2活动满意度调查合格率不低于80%第七条物业服务验收标准7.1验收流程7.1.1服务提供方提交验收申请7.1.2物业服务企业进行验收7.1.3业主或业主委员会参与验收7.2验收标准7.2.1服务提供方提供的物业服务符合合同约定7.2.2服务提供方提供的物业服务符合国家标准和行业标准7.2.3服务提供方提供的物业服务符合业主大会或业主委员会的要求7.3验收结果处理7.3.1验收合格，物业服务企业提供服务7.3.2验收不合格，服务提供方需整改直至合格第一部分：合同如下：第八条物业服务合同期限8.1合同签订期限8.1.1本合同期限自签订之日起，为期三年8.1.2合同期满前一个月，物业服务企业应向业主大会或业主委员会提出续签申请8.2合同续签流程8.2.1业主大会或业主委员会对续签申请进行审议8.2.2经审议通过后，双方签订续签合同8.3合同终止条件8.3.1服务期限届满且未续签8.3.2出现严重违约行为8.3.3不可抗力因素导致合同无法履行第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1服务提供方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任9.1.2业主未按合同约定缴纳费用的，应承担违约责任9.2争议解决方式9.2.1双方协商解决9.2.2业主大会或业主委员会调解9.2.3仲裁或诉讼9.3争议解决程序9.3.1双方在争议发生后三十日内协商不成，可申请业主大会或业主委员会调解9.3.2调解不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼第十条合同变更与解除10.1变更流程10.1.1双方协商一致，签订变更协议10.1.2变更协议需提交业主大会或业主委员会审议通过10.2解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就10.2.2不可抗力导致合同无法履行10.3解除程序10.3.1双方协商一致解除合同10.3.2一方提出解除，对方在合理期限内未答复，视为同意解除第十一条合同生效与终止11.1生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2业主大会或业主委员会备案11.2生效日期11.2.1合同签订之日起生效11.3终止条件11.3.1合同期限届满11.3.2合同解除11.3.3合同因不可抗力无法履行第十二条附件与补充条款12.1附件一：物业服务项目清单12.1.1列明物业管理服务的具体项目及内容12.2附件二：收费标准明细12.2.1列明各类物业管理服务的收费标准12.3补充条款12.3.1合同中未明确事项，按补充条款执行第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1以书面形式送达13.1.2通过电子邮件、短信等方式发送13.2送达地址13.2.1合同中约定的送达地址13.3送达证明13.3.1送达方应保留送达证明，以备查证第十四条其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务14.2解释权14.2.1本合同解释权归物业服务企业所有14.3适用法律14.3.1本合同适用中华人民共和国法律14.4争议解决14.4.1本合同争议解决方式按第九条执行第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入可用于提供专业服务、协助合同执行、解决争议等。第十六条第三方介入的程序16.1介入申请16.1.1任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。16.2介入审批16.2.1接到介入申请的一方，应在五个工作日内进行审批，并通知提出申请的一方。16.3介入协议16.3.1双方同意第三方介入后，应与第三方签订书面协议，明确介入的具体事项、期限、费用及双方的权利义务。第十七条甲乙双方的额外条款17.1甲方的额外条款17.1.1当第三方介入时，甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可。17.1.2甲方应配合第三方的工作，并提供必要的资料和信息。17.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.2乙方的额外条款17.2.1当第三方介入时，乙方应确保第三方的工作符合合同约定和法律规定。17.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其服务质量。17.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。第十八条第三方的责任限额18.1责任限额的定义18.1.1本合同所称责任限额，是指第三方因履行本合同而产生的赔偿责任的上限。18.2责任限额的确定18.2.1第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项和可能产生的风险进行评估。18.2.2责任限额应在第三方介入协议中明确约定。18.3责任限额的执行18.3.1第三方在履行本合同时，如发生损害赔偿责任，其赔偿责任不得超过合同约定的责任限额。18.3.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定承担。第十九条第三方的责权利划分19.1第三方的责任19.1.1第三方应按照合同约定和法律规定履行其职责。19.1.2第三方对其提供的服务质量负责。19.2第三方的权利19.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。19.2.2第三方有权获得合同约定的报酬。19.3第三方的义务19.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。19.3.2第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1与甲方的划分20.1.1第三方与甲方的关系为委托代理或服务提供关系。20.1.2第三方对甲方承担的责任限于合同约定的范围内。20.2与乙方的划分20.2.1第三方与乙方的关系为委托代理或服务提供关系。20.2.2第三方对乙方承担的责任限于合同约定的范围内。20.3与甲乙双方的划分20.3.1第三方对甲乙双方均承担独立的合同责任。20.3.2第三方在履行合同时，应确保不损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目清单详细列明物业管理服务的具体项目及内容包括基础物业管理服务和专项物业管理服务列明服务标准及验收标准2.收费标准明细列明各类物业管理服务的收费标准包括基础物业服务费用、专项物业服务费用和社区文化活动服务费用列明收费标准调整机制3.第三方介入协议明确第三方介入的原因、范围、程序和责任包括第三方介入的审批流程、费用承担和责任划分4.物业服务质量保证书服务提供方对物业管理服务质量作出的承诺包括服务质量标准、服务保证期限和违约责任5.物业服务验收报告详细记录物业服务验收的流程、标准和结果包括验收时间、验收人员、验收内容和验收结论6.物业服务合同变更协议明确物业服务合同变更的原因、内容、程序和生效条件包括变更通知、变更审批和变更生效日期7.物业服务合同解除协议明确物业服务合同解除的原因、程序和生效条件包括解除通知、解除审批和解除生效日期说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为服务提供方未按合同约定提供服务的业主未按合同约定缴纳费用的第三方介入过程中出现违约行为的2.责任认定服务提供方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失业主未按合同约定缴纳费用的，应承担违约责任，支付滞纳金第三方介入过程中出现违约行为的，由第三方承担责任简要示例：示例一：服务提供方未按时完成房屋修缮，导致业主房屋受损，服务提供方应承担赔偿责任示例二：业主未按时缴纳物业费用，服务提供方有权限制业主使用物业设施，并要求支付滞纳金示例三：第三方在介入过程中泄露业主隐私，第三方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失全文完。2024年物业费用构成合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称及地址1.2业主或业主代表名称及地址2.物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业服务标准3.物业服务费用构成3.1物业管理服务费3.2物业维修基金3.3物业专项维修资金3.4其他相关费用4.物业服务费用收取方式4.1收费周期4.2收费标准4.3收费方式5.物业服务费用缴纳5.1缴费时间5.2缴费地点5.3缴费方式6.物业服务费用减免及退还6.1减免条件6.2退还条件6.3减免及退还流程7.物业服务合同期限7.1合同起始时间7.2合同终止时间7.3合同续签8.物业服务合同解除及终止8.1解除条件8.2终止条件8.3解除及终止流程9.物业服务责任9.1物业服务单位责任9.2业主责任10.物业服务纠纷处理10.1纠纷处理原则10.2纠纷处理方式10.3纠纷处理期限11.物业服务合同生效及备案11.1生效条件11.2生效日期11.3合同备案12.附加条款12.1不可抗力条款12.2保密条款12.3其他附加条款13.合同附件13.1物业服务协议13.2物业收费标准13.3物业服务项目明细14.合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限公司1.2物业服务单位地址：市区路号1.3业主或业主代表名称：小区业主大会1.4业主或业主代表地址：市区路号2.物业服务内容2.1物业管理范围：包括但不限于小区内公共区域、共用设施设备、绿化环境、公共秩序等。2.2物业管理服务项目：2.2.1公共区域清洁、绿化、保洁2.2.2公共设施设备维修保养2.2.324小时安保巡逻2.2.4紧急维修服务2.2.5楼宇消防、电梯、给排水等设施设备的维护与管理2.2.6公共秩序维护3.物业服务费用构成3.1物业管理服务费：3.1.1收费标准：根据政府相关规定和小区实际情况，每平方米每月收费人民币2.00元。3.1.2收费方式：按季度缴纳，每季度首月缴纳当季度费用。3.2物业维修基金：3.2.1基金总额：按照每平方米人民币0.20元的标准一次性收取。3.2.2使用范围：用于小区公共设施的维修和更新。3.3物业专项维修资金：3.3.1资金总额：按照每平方米人民币0.10元的标准一次性收取。3.3.2使用范围：用于小区共用部分的维修和更新。3.4其他相关费用：3.4.1水电费：按实际使用量缴纳。3.4.2电梯使用费：按实际使用量缴纳。4.物业服务费用收取方式4.1收费周期：按季度缴纳。4.2收费标准：详见第三条。4.3收费方式：4.3.1业主可通过银行转账、网上支付、自助缴费机等方式缴纳。4.3.2物业服务单位可提供代收服务。5.物业服务费用缴纳5.1缴费时间：每季度首月。5.2缴费地点：小区物业服务中心或指定缴费点。5.3缴费方式：详见第四条。6.物业服务费用减免及退还6.1减免条件：6.1.1因不可抗力导致无法缴纳费用的情况。6.1.2物业服务单位提供服务不符合合同约定的情况。6.2退还条件：6.2.1业主因故提前搬离小区，未享受完物业服务的情况。6.2.2物业服务单位擅自增加收费项目或提高收费标准的情况。6.3减免及退还流程：6.3.1业主需提供相关证明材料。6.3.2物业服务单位审核后，按规定办理减免或退还手续。7.物业服务合同期限7.1合同起始时间：自双方签字之日起。7.2合同终止时间：合同期满后自动终止。7.3合同续签：7.3.1合同期满前，双方可协商续签合同。7.3.2若一方未在合同期满前提出终止或续签意见，视为默认续签。8.物业服务合同解除及终止8.1解除条件：8.1.1业主或业主代表提出解除合同，并书面通知物业服务单位。8.1.2物业服务单位严重违反合同约定，业主或业主代表提出解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。8.2终止条件：8.2.1合同期满，双方未续签合同。8.2.2物业服务单位因故退出物业管理，合同自然终止。8.2.3业主大会或业主委员会决定终止物业服务合同。8.3解除及终止流程：8.3.1业主或业主代表提出解除合同，应书面通知物业服务单位，并说明理由。8.3.2物业服务单位收到解除合同通知后，应在15日内书面回复。8.3.3双方协商一致后，签署解除合同协议。9.物业服务责任9.1物业服务单位责任：9.1.1按照合同约定提供物业服务。9.1.2确保小区公共安全，防止安全事故的发生。9.1.3对小区设施设备进行定期检查、维修和维护。9.1.4收集业主意见和建议，及时处理业主诉求。9.2业主责任：9.2.1按时缴纳物业服务费用。9.2.2遵守小区规章制度，维护小区秩序。9.2.3保护小区公共设施，不得擅自损坏。10.物业服务纠纷处理10.1纠纷处理原则：10.1.1公正、公平、公开。10.1.2快速、高效。10.1.3依法依规。10.2纠纷处理方式：10.2.1双方协商解决。10.2.2提交物业管理委员会调解。10.2.3向人民法院提起诉讼。10.3纠纷处理期限：10.3.1自纠纷发生之日起，双方应在30日内协商解决。10.3.2自提交物业管理委员会调解之日起，应在15日内完成调解。11.物业服务合同生效及备案11.1生效条件：11.1.1双方签署合同。11.1.2合同已提交相关部门备案。11.2生效日期：11.2.1自合同签署之日起生效。11.3合同备案：11.3.1合同双方应将合同提交至当地物业管理行政部门备案。12.附加条款12.1不可抗力条款：12.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。12.1.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2保密条款：12.2.1双方对本合同内容及业务信息负有保密义务。12.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3其他附加条款：12.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1物业服务协议13.2物业收费标准13.3物业服务项目明细14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期：____年____月____日14.2合同签订地点：市区路号第二部分：第三方介入后的修正13.5第三方介入13.5.1概念界定本合同所述第三方，是指为履行本合同目的而参与合同履行过程中的中介方、监理方、评估方、咨询方等非合同主体。13.5.2第三方介入条件13.5.2.1当物业服务单位与业主在合同履行过程中发生争议，且双方无法达成一致意见时，可引入第三方进行调解或仲裁。13.5.2.2当物业服务单位或业主认为有必要引入第三方对特定事项进行专业评估或咨询时，可引入第三方介入。13.5.3第三方职责13.5.3.1调解方：负责对物业服务单位与业主之间的争议进行调解，并提出调解方案。13.5.3.2监理方：负责对物业服务单位的服务质量进行监督，确保服务质量符合合同约定。13.5.3.3评估方：负责对物业服务单位的服务质量、收费标准等进行评估。13.5.3.4咨询方：负责就特定事项为物业服务单位或业主提供专业咨询意见。13.5.4第三方权利13.5.4.1第三方有权根据合同约定和实际情况，独立开展调解、评估、咨询等工作。13.5.4.2第三方有权要求物业服务单位或业主提供必要的资料和证明。13.5.5第三方义务13.5.5.1第三方应保持中立，公正履行职责。13.5.5.2第三方应及时、高效地完成工作任务。13.5.5.3第三方应保守秘密，不得泄露合同主体的商业秘密和个人信息。13.5.6第三方费用13.5.6.1第三方费用由引入方承担。13.5.6.2第三方费用包括但不限于：调解费、评估费、咨询费等。13.6甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款13.6.1介入通知13.6.1.1当甲乙双方决定引入第三方时，应提前5个工作日以书面形式通知对方。13.6.1.2通知内容应包括：第三方的基本信息、介入原因、预计介入时间等。13.6.2合作与配合13.6.2.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助。13.6.2.2甲乙双方应遵守第三方的建议和决定，除非有充分理由反对。13.6.3责任划分13.6.3.1第三方的介入不改变甲乙双方在合同中的权利义务。13.6.3.2第三方的介入行为，甲乙双方均视为对合同内容的确认。13.7第三方责任限额13.7.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。13.7.2第三方责任限额：13.7.2.1调解方：调解过程中产生的任何损失，第三方责任限额为人民币10万元。13.7.2.2监理方：因监理不当导致的损失，第三方责任限额为人民币20万元。13.7.2.3评估方：评估过程中产生的任何损失，第三方责任限额为人民币30万元。13.7.2.4咨询方：咨询过程中产生的任何损失，第三方责任限额为人民币10万元。13.7.3超出责任限额的损失，由甲乙双方根据实际情况协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务协议详细要求：明确物业服务的内容、标准、费用等。说明：本协议为本合同附件，双方应按照政府相关规定和小区实际情况签订。2.物业收费标准详细要求：列出各项服务收费标准，包括但不限于物业管理服务费、水电费、电梯使用费等。说明：本收费标准为本合同附件，应与政府规定和小区实际情况相符。3.物业服务项目明细详细要求：详细列出物业服务单位提供的各项服务项目及对应的服务标准。说明：本明细表为本合同附件，用于明确双方的权利义务。4.物业服务单位资质证明详细要求：提供物业服务单位的营业执照、资质证书等证明文件。说明：本证明文件为本合同附件，用于证明物业服务单位的合法性和资质。5.业主大会决议或业主委员会决定详细要求：提供业主大会决议或业主委员会决定物业服务合同的文件。说明：本文件为本合同附件，用于证明物业服务合同的合法性。6.物业服务费用缴纳凭证详细要求：提供业主缴纳物业服务费用的凭证。说明：本凭证为本合同附件，用于证明业主已缴纳相关费用。7.物业服务单位工作计划详细要求：提供物业服务单位的工作计划，包括服务项目、时间安排等。说明：本计划为本合同附件，用于明确物业服务单位的服务安排。8.物业服务单位年度报告详细要求：提供物业服务单位年度工作报告，包括服务情况、费用使用情况等。说明：本报告为本合同附件，用于评估物业服务单位的工作表现。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位违约行为及责任认定：1.1未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。1.2未按时缴纳物业服务费用。1.3擅自变更收费标准或增加收费项目。1.4损坏业主财产或造成业主损失。1.5未按规定维护小区公共设施。责任认定标准：物业服务单位应承担相应的赔偿责任，具体金额根据损失情况确定。2.业主违约行为及责任认定：2.1未按时缴纳物业服务费用。2.2损坏公共设施或造成公共财产损失。2.3违反小区规章制度，扰乱公共秩序。2.4擅自改变房屋结构或用途。责任认定标准：业主应承担相应的赔偿责任，具体金额根据损失情况确定。示例说明：物业服务单位未按时清洁公共区域，导致环境脏乱，业主提出投诉。物业服务单位应立即整改，并承担相应责任。业主未按时缴纳物业服务费用，物业服务单位可按照合同约定采取催收措施，并可能产生滞纳金。全文完。2024年物业费用构成合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.2业主方2.物业服务范围2.1基础物业管理服务2.2公共设施维护保养2.3安全保卫服务2.4环境卫生服务2.5停车管理服务2.6客服中心服务3.物业服务费用构成3.1基础物业服务费3.2公共设施维护保养费3.3安全保卫服务费3.4环境卫生服务费3.5停车管理服务费3.6客服中心服务费3.7水电气等配套设施使用费4.物业服务费用收取标准4.1基础物业服务费收费标准4.2公共设施维护保养费收费标准4.3安全保卫服务费收费标准4.4环境卫生服务费收费标准4.5停车管理服务费收费标准4.6客服中心服务费收费标准4.7水电气等配套设施使用费收费标准5.物业服务费用缴纳方式5.1缴费时间5.2缴费方式5.3缴费地点5.4缴费提醒6.物业服务费用调整6.1调整原则6.2调整程序6.3调整时间6.4调整通知7.物业服务合同期限7.1合同起始时间7.2合同终止时间7.3合同续签8.物业服务内容变更8.1变更程序8.2变更通知8.3变更费用9.物业服务争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除通知12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间13.合同附件13.1物业服务协议13.2物业服务费用明细表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.1.1物业服务提供方名称：物业管理公司1.1.2物业服务提供方地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1381.2业主方1.2.1业主方名称：小区业主大会1.2.2业主方地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：13956782.物业服务范围2.1基础物业管理服务2.1.1物业维修维护2.1.2公共区域清洁2.1.3业主公共权益维护2.2公共设施维护保养2.2.1供水供电设施2.2.2供暖供气设施2.2.3公共照明设施2.2.4公共绿化养护2.3安全保卫服务2.3.124小时巡逻2.3.2安全监控2.3.3应急处理2.4环境卫生服务2.4.1生活垃圾清运2.4.2公共区域清洁2.4.3绿化带清洁2.5停车管理服务2.5.1停车场管理2.5.2停车费用收取2.5.3停车秩序维护2.6客服中心服务2.6.1业主投诉处理2.6.2业主咨询解答2.6.3物业公告发布3.物业服务费用构成3.1基础物业服务费3.1.1物业服务费标准：0.8元/平方米·月3.1.2收费依据：《市物业服务收费标准》3.2公共设施维护保养费3.2.1维护保养费标准：0.2元/平方米·月3.2.2收费依据：《市公共设施维护保养收费标准》3.3安全保卫服务费3.3.1服务费标准：0.3元/平方米·月3.3.2收费依据：《市安全保卫服务收费标准》3.4环境卫生服务费3.4.1服务费标准：0.1元/平方米·月3.4.2收费依据：《市环境卫生服务收费标准》3.5停车管理服务费3.5.1停车费标准：2元/小时3.5.2收费依据：《市停车管理服务收费标准》3.6客服中心服务费3.6.1服务费标准：0.05元/平方米·月3.6.2收费依据：《市客服中心服务收费标准》3.7水电气等配套设施使用费3.7.1水费：按照实际用水量计算3.7.2电费：按照实际用电量计算3.7.3气费：按照实际用气量计算4.物业服务费用收取标准4.1基础物业服务费收费标准4.1.1按照房屋建筑面积计算4.1.2每季度收取一次4.2公共设施维护保养费收费标准4.2.1按照房屋建筑面积计算4.2.2每季度收取一次4.3安全保卫服务费收费标准4.3.1按照房屋建筑面积计算4.3.2每季度收取一次4.4环境卫生服务费收费标准4.4.1按照房屋建筑面积计算4.4.2每季度收取一次4.5停车管理服务费收费标准4.5.1按照实际停车时间计算4.5.2每月收取一次4.6客服中心服务费收费标准4.6.1按照房屋建筑面积计算4.6.2每季度收取一次4.7水电气等配套设施使用费收费标准4.7.1按照实际使用量计算4.7.2每月收取一次5.物业服务费用缴纳方式5.1缴费时间5.1.1基础物业服务费、公共设施维护保养费、安全保卫服务费、环境卫生服务费、客服中心服务费：每季度第一个月的5日前缴纳5.1.2停车管理服务费：每月第一个月的5日前缴纳5.1.3水电气等配套设施使用费：每月第一个月的5日前缴纳5.2缴费方式5.2.1银行转账5.2.2现金缴纳5.2.3网上支付5.3缴费地点5.3.1物业管理公司财务部5.3.2小区物业服务中心5.4缴费提醒5.4.1物业服务中心每月通过短信、公告等形式提醒业主缴费5.4.2缴费逾期，将按每日万分之五收取滞纳金8.物业服务内容变更8.1变更程序8.1.1物业服务提供方或业主方提出变更请求8.1.2双方协商确定变更内容8.1.3物业服务提供方制定变更方案8.1.4业主大会审议通过变更方案8.2变更通知8.2.1物业服务提供方将变更方案通知业主8.2.2通知方式包括但不限于公告、短信、电子邮件等8.2.3通知时间至少提前30日8.3变更费用8.3.1变更费用由提出变更方承担8.3.2如变更内容增加物业服务费用，需按照相关法律法规进行调整9.物业服务争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商9.1.2仲裁9.1.3诉讼9.2争议解决机构9.2.1业主委员会9.2.2仲裁委员会9.2.3人民法院9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内协商解决9.3.2如协商不成，可向约定的争议解决机构申请解决10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业服务提供方未按约定提供物业服务10.1.2业主方未按约定缴纳物业服务费用10.1.3双方其他违约行为10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失10.2.2违约方应按照约定支付违约金11.合同解除11.1解除条件11.1.1物业服务提供方严重违约11.1.2业主方严重违约11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方11.2.2双方应在接到解除通知之日起30日内协商解决11.2.3如协商不成，可向约定的争议解决机构申请解决11.3解除通知11.3.1解除通知应明确解除原因和日期11.3.2解除通知应以书面形式发出12.合同生效12.1生效条件12.1.1双方签署合同12.1.2业主方缴纳首期物业服务费用12.1.3合同经双方签字盖章后生效12.2生效时间12.2.1合同自双方签署之日起生效13.合同附件13.1物业服务协议13.1.1物业服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力13.2物业服务费用明细表13.2.1物业服务费用明细表作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指物业服务提供方、业主方之外的独立法人、非法人组织或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、律师事务所等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行过程中，因需要专业服务或解决争议，经双方同意，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。15.3第三方介入程序15.3.1双方协商确定引入第三方的必要性及第三方资质要求。15.3.2双方共同委托第三方或由一方委托第三方，并通知对方。15.3.3第三方接受委托后，应在双方约定的期限内完成相关工作。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定，对其提供的专业服务承担相应责任。15.4.2第三方因自身原因导致服务出现瑕疵或造成损失，应承担相应的赔偿责任。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方（物业服务提供方）额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和经验，并对第三方的服务质量进行监督。16.1.2甲方应承担因第三方介入而产生的相关费用，但费用应在合同中明确。16.1.3甲方应与第三方签订保密协议，确保双方商业秘密不受泄露。16.2乙方（业主方）额外条款16.2.1乙方有权对第三方的工作进行监督，并提出合理意见和建议。16.2.2乙方有权要求第三方提供相关服务报告，以评估其服务质量。16.2.3乙方有权要求甲方对第三方的行为进行监管，确保其遵守合同约定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1合同中应明确第三方的责任限额，即第三方因自身原因造成损失时，其赔偿金额的上限。17.1.2责任限额应根据第三方提供的专业服务的性质和风险进行合理设定。17.1.3责任限额应在合同中明确，并由双方签字确认。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业服务提供方的划分18.1.1第三方接受物业服务提供方的委托，其工作成果应向物业服务提供方负责。18.1.2物业服务提供方对第三方的行为承担连带责任。18.2第三方与业主方的划分18.2.1第三方接受业主方的委托或邀请，其工作成果应向业主方负责。18.2.2业主方有权对第三方的工作进行监督，并提出合理意见和建议。18.3第三方与其他各方的合作18.3.2第三方应遵守合同约定，不得损害其他各方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务协议要求：详细列明物业服务的内容、标准、费用、服务期限等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.物业服务费用明细表要求：包括各项服务费用、收费标准、缴费时间、缴费方式等。说明：本明细表用于明确物业服务费用的构成和收取方式。3.第三方资质证明文件要求：第三方提供其合法有效的资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。说明：确保第三方具备提供相关服务的资质和能力。4.保密协议要求：第三方与甲方签订保密协议，确保双方商业秘密不受泄露。说明：保护双方商业利益，防止信息泄露。5.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：为解决合同履行过程中可能出现的争议提供依据。6.第三方服务报告要求：第三方完成相关工作后，提交服务报告，包括工作内容、工作成果、存在的问题等。7.业主方授权委托书要求：业主方授权代表签订合同、处理相关事务的授权委托书。说明：确保业主方权益得到有效保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业服务提供方未按约定提供物业服务责任认定：物业服务提供方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。示例：物业服务提供方未按时清理公共区域，导致业主方遭受不便。1.2业主方未按约定缴纳物业服务费用责任认定：业主方应承担违约责任，支付违约金。示例：业主方未按时缴纳物业服务费用，物业服务提供方有权暂停提供部分服务。1.3第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿业主方或物业服务提供方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成评估工作，导致项目延期。1.4双方违反合同约定责任认定：双方应根据违约行为的性质和严重程度，承担相应的违约责任。示例：双方未按照合同约定进行沟通协调，导致项目进度延误。全文完。2024年物业费用构成合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称1.2物业服务单位地址1.3物业服务单位法定代表人1.4业主委员会或业主大会名称1.5业主委员会或业主大会地址1.6业主委员会或业主大会法定代表人2.物业服务范围2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务期限3.物业服务费用3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用标准3.3物业服务费用缴纳方式4.物业管理费4.1物业管理费计算方法4.2物业管理费标准4.3物业管理费缴纳时间5.物业专项维修资金5.1物业专项维修资金缴纳标准5.2物业专项维修资金使用范围5.3物业专项维修资金缴纳方式6.公用设施设备维护保养费用6.1公用设施设备维护保养范围6.2公用设施设备维护保养标准6.3公用设施设备维护保养费用缴纳方式7.电梯及附属设施费用7.1电梯及附属设施维护保养费用7.2电梯及附属设施运行费用7.3电梯及附属设施费用缴纳方式8.消防安全费用8.1消防安全设施维护保养费用8.2消防安全培训费用8.3消防安全费用缴纳方式9.物业服务合同解除与终止9.1物业服务合同解除条件9.2物业服务合同终止条件9.3物业服务合同解除与终止后的处理10.违约责任10.1物业服务单位违约责任10.2业主违约责任10.3违约责任承担方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期13.合同附件13.1合同附件一：物业服务项目及标准13.2合同附件二：物业收费标准13.3合同附件三：物业服务合同签订日期及签字盖章14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限公司1.2物业服务单位地址：市区路号1.3物业服务单位法定代表人：1.4业主委员会或业主大会名称：小区业主委员会1.5业主委员会或业主大会地址：市区路号1.6业主委员会或业主大会法定代表人：2.物业服务范围2.1物业服务项目：包括但不限于小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施设备的维护与管理、消防设施的安全检查、小区安全保卫、车辆停放管理等。2.2物业服务标准：按照国家有关物业管理的法律法规、行业标准及本合同约定执行。2.3物业服务期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.物业服务费用3.1物业服务费用构成：包括物业管理费、专项维修资金、公用设施设备维护保养费用、电梯及附属设施费用、消防安全费用等。3.2物业服务费用标准：物业管理费按每平方米每月0.5元计收；专项维修资金按每平方米每月0.2元计收；其他费用按实际发生费用计收。3.3物业服务费用缴纳方式：业主应于每月的5日前向物业服务单位缴纳当月物业服务费用。4.物业管理费4.1物业管理费计算方法：以小区总建筑面积为基数，按每平方米每月0.5元计收。4.2物业管理费标准：如前所述。4.3物业管理费缴纳时间：每月5日前。5.物业专项维修资金5.1物业专项维修资金缴纳标准：按每平方米每月0.2元计收。5.2物业专项维修资金使用范围：用于小区内房屋主体结构、共用设施设备的大修、中修和更新改造。5.3物业专项维修资金缴纳方式：与物业服务费用同时缴纳。6.公用设施设备维护保养费用6.1公用设施设备维护保养范围：包括小区内电梯、消防设施、供水供电系统、燃气设施等。6.2公用设施设备维护保养标准：按照国家相关标准和设备制造商的要求进行维护保养。6.3公用设施设备维护保养费用缴纳方式：与物业服务费用同时缴纳。7.电梯及附属设施费用7.1电梯及附属设施维护保养费用：根据电梯及附属设施的实际使用情况和维护保养需求，由物业服务单位负责。7.2电梯及附属设施运行费用：包括电梯用电、维修配件等费用。7.3电梯及附属设施费用缴纳方式：与物业服务费用同时缴纳。8.物业服务合同解除与终止8.1物业服务合同解除条件：8.1.1业主委员会或业主大会决定解除本合同；8.1.2物业服务单位违反本合同约定，经业主委员会或业主大会书面催告后仍不改正；8.1.3物业服务单位因自身原因无法继续履行物业服务职责。8.2物业服务合同终止条件：8.2.1本合同约定的服务期限届满；8.2.2物业服务单位与业主委员会或业主大会协商一致解除合同；8.2.3小区整体搬迁或改造，导致物业服务无法继续。8.3物业服务合同解除与终止后的处理：8.3.2业主委员会或业主大会应组织对物业服务单位的物业服务进行评估；8.3.3合同解除或终止后，双方应按照国家有关法律法规和本合同约定，妥善处理遗留问题。9.违约责任9.1物业服务单位违约责任：9.1.1物业服务单位未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，应承担违约责任；9.1.2物业服务单位擅自提高收费标准或拒绝提供服务，应承担违约责任；9.1.3物业服务单位泄露业主隐私，应承担违约责任。9.2业主违约责任：9.2.1业主未按时缴纳物业服务费用的，应承担违约责任；9.2.2业主违反小区管理规定，造成损失的，应承担违约责任；9.2.3业主故意损坏公用设施设备，应承担违约责任。9.3违约责任承担方式：9.3.1违约方应承担违约责任，支付违约金；9.3.2违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失；9.3.3违约方应承担因违约行为产生的其他法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，可以向物业服务单位所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。10.3争议解决程序：10.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议解决申请；10.3.2争议解决机构应依法组织审理，并作出裁决。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同约定的各项条件均已满足。11.2合同生效日期：11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同终止条件：11.3.1本合同约定的服务期限届满；11.3.2双方协商一致解除合同；11.3.3其他法定终止条件。12.合同附件12.1合同附件一：物业服务项目及标准12.2合同附件二：物业收费标准12.3合同附件三：物业服务合同签订日期及签字盖章13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.其他14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中的“第三方”是指除合同双方（甲方：业主委员会或业主大会，乙方：物业服务单位）之外的，因履行本合同需要介入合同关系中的个人、法人或其他组织。15.2范围：第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律服务机构等。16.第三方介入的条件16.1当本合同涉及的服务项目需要专业评估、鉴定、审计或法律程序时，可引入第三方介入。16.2第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订相应的合作协议。17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方提出需要第三方介入的申请，并提供相关理由和依据。17.2双方共同确定第三方介入的时机、方式和费用。17.3第三方在确定的时间内完成相关工作，并向甲方和乙方提交报告。18.第三方责任限额18.1第三方在履行本合同过程中产生的责任，包括但不限于错误评估、鉴定、审计或法律意见，应承担相应的责任。18.2第三方责任限额由双方在合作协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低责任限额。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方在介入本合同关系时，应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。19.2第三方对甲方和乙方承担的责任，不得影响甲方和乙方之间的权利义务关系。19.3甲方和乙方对第三方的行为承担连带责任，但第三方责任限额内由第三方自行承担。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入的费用由双方协商确定，并在合作协议中明确。20.2甲方和乙方应按约定支付第三方介入费用，支付方式可在合作协议中约定。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，由甲方和乙方协商解决。21.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.第三方介入的合同终止22.1第三方介入工作完成后，甲方和乙方应就第三方介入的结果进行确认。22.2若第三方介入导致合同无法继续履行，双方应协商解决合同终止事宜。23.第三方介入的保密义务23.1第三方在介入本合同关系期间，对获取的甲方和乙方信息负有保密义务。23.2第三方不得泄露或利用甲方和乙方的商业秘密。24.第三方介入的其他规定24.1本合同未规定的第三方介入事项，双方可根据实际情况另行约定。24.2任何第三方介入活动均不得违反国家法律法规和本合同的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务项目及标准要求：详细列出物业服务项目名称、服务内容、服务标准、服务时间及服务人员资质要求。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确物业服务的内容和标准。2.附件二：物业收费标准要求：详细列出各项物业服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、专项维修资金、公用设施设备维护保养费用等。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确物业服务的收费标准，确保收费的透明性和合理性。3.附件三：物业服务合同签订日期及签字盖章要求：记录合同签订的日期和双方签字盖章的情况。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于证明合同的生效时间和双方的真实意愿。4.附件四：第三方合作协议要求：详细列明第三方介入的具体项目、服务内容、费用、责任划分、保密条款等。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确第三方介入的细节，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：违约行为记录及处理方案要求：记录违约行为的具体情况、违约方的责任认定、处理措施及结果。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于跟踪和记录违约行为，确保违约行为的及时处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务单位未按约定提供服务或服务质量不符合标准。责任认定：物业服务单位应承担违约责任，支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。示例：若物业服务单位未按时清理小区垃圾，导致环境污染，应承担相应的违约责任。2.违约行为：业主未按时缴纳物业服务费用。责任认定：业主应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿物业服务单位因此遭受的损失。示例：若业主逾期未缴纳物业管理费，物业服务单位有权采取催缴措施，并要求业主支付滞纳金。3.违约行为：第三方在介入过程中泄露业主隐私。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：若第三方在评估过程中泄露业主的个人信息，应承担相应的违约责任。4.违约行为：甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并承担合同终止后的处理费用。示例：若甲方因小区改造导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。5.违约行为：第三方在介入过程中违反国家法律法规和本合同规定。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失，并承担相应的法律责任。示例：若第三方在评估过程中违反国家法律法规，应承担相应的违约责任。全文完。2024年物业费用构成合同5本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同双方基本信息1.3合同生效条件及日期2.物业服务范围2.1基础物业服务2.2专项物业服务2.3附加物业服务3.物业费用构成3.1基础物业服务费用3.2专项物业服务费用3.3附加物业服务费用3.4物业维修基金3.5其他费用4.费用支付方式4.1支付期限4.2付款方