2024版教育机构物业管理规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版教育机构物业管理规定本合同目录一览1.物业管理范围1.1物业管理区域划分1.2物业管理服务内容1.3物业管理服务标准2.物业管理费用2.1物业管理费计费方式2.2物业管理费收费标准2.3物业管理费支付方式3.物业管理责任3.1物业管理方的责任3.2使用者的责任3.3第三方的责任4.物业安全管理4.1物业安全管理职责4.2安全防范设施4.3安全巡查制度5.物业维修养护5.1物业维修养护范围5.2维修养护程序5.3维修养护费用6.物业绿化养护6.1物业绿化养护职责6.2绿化养护标准6.3绿化养护费用7.物业环境卫生7.1环境卫生管理职责7.2环境卫生标准7.3环境卫生费用8.物业档案管理8.1物业档案管理职责8.2物业档案范围8.3物业档案保管9.物业使用规定9.1物业使用范围9.2物业使用限制9.3物业使用费用10.物业租赁管理10.1物业租赁申请10.2物业租赁审核10.3物业租赁合同11.物业纠纷处理11.1物业纠纷处理程序11.2物业纠纷调解11.3物业纠纷仲裁12.物业合同解除12.1物业合同解除条件12.2物业合同解除程序12.3物业合同解除后果13.物业合同终止13.1物业合同终止条件13.2物业合同终止程序13.3物业合同终止后果14.其他规定14.1合同生效日期14.2合同变更与解除14.3合同争议解决14.4合同份数与效力第一部分：合同如下：1.物业管理范围1.1物业管理区域划分本合同所指物业管理区域为甲方拥有的位于______的建筑物及其附属设施，包括但不限于______栋建筑物、______个地下车库、______个绿化区域等。1.2物业管理服务内容（1）公共区域的清洁、绿化、养护；（2）公共设施设备的运行、维护和管理；（3）安全防范系统的监控和巡逻；（4）停车管理服务；（5）物业档案管理；（6）业主大会和业主委员会的协助工作；（7）其他与物业管理相关的服务。1.3物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准，具体服务标准如下：（1）公共区域清洁：每日至少清洁一次，保持地面无污渍、无杂物；（2）绿化养护：每周至少浇水、修剪一次，保持绿化植被生长良好；（3）公共设施设备：每月至少进行一次全面检查，确保设备正常运行；（4）安全防范：24小时巡逻，确保公共区域安全；（5）停车管理：按照规定收取停车费用，确保停车秩序；（6）物业档案管理：确保档案完整、准确、安全；（7）其他服务：按照合同约定提供服务。2.物业管理费用2.1物业管理费计费方式物业管理费采用按建筑面积计费的方式，具体计费标准如下：（1）住宅物业：每平方米建筑面积每月______元；（2）商业物业：每平方米建筑面积每月______元；（3）其他物业：每平方米建筑面积每月______元。2.2物业管理费收费标准物业管理费收费标准按照国家规定和地方物价部门核定的标准执行，具体收费标准详见附件。2.3物业管理费支付方式物业管理费应按月缴纳，业主应在每月______日前向物业管理方缴纳当月物业管理费。3.物业管理责任3.1物业管理方的责任物业管理方应按照合同约定和行业标准，履行物业管理职责，确保物业管理区域内公共安全和秩序。3.2使用者的责任使用者应遵守物业管理规定，爱护公共设施设备，不得擅自改变房屋结构和使用性质。3.3第三方的责任第三方因违反法律法规或合同约定，给物业管理区域造成损失的，应承担相应责任。4.物业安全管理4.1物业安全管理职责物业管理方应设立安全管理机构，负责物业管理区域的安全管理工作。4.2安全防范设施物业管理区域应配备安全防范设施，包括但不限于监控摄像头、门禁系统、消防设施等。4.3安全巡查制度物业管理方应建立健全安全巡查制度，每日进行安全巡查，及时发现和处理安全隐患。5.物业维修养护5.1物业维修养护范围物业维修养护范围包括但不限于公共区域、公共设施设备、绿化等。5.2维修养护程序发生维修养护需求时，使用者应向物业管理方提出申请，物业管理方应在______小时内予以响应。5.3维修养护费用物业维修养护费用由物业管理方承担，但因使用者不当使用造成的损坏除外。6.物业绿化养护6.1物业绿化养护职责物业管理方负责绿化养护工作，确保绿化植被健康生长。6.2绿化养护标准绿化养护标准应符合国家相关法律法规和行业标准。6.3绿化养护费用绿化养护费用由物业管理方承担。8.物业档案管理8.1物业档案管理职责物业管理方负责建立和维护物业管理档案，确保档案的完整、准确和安全。8.2物业档案范围（1）业主资料：业主身份证明、房产证、租赁合同等；（2）物业管理资料：物业管理制度、维修记录、财务报表等；（3）公共设施设备资料：设备购置合同、维修记录、使用说明等；（4）绿化养护资料：绿化养护计划、实施记录等；（5）安全防范资料：安全巡查记录、安全事件记录等。8.3物业档案保管物业管理方应采取有效措施，确保物业档案的物理安全和信息安全，包括但不限于：（1）设置专门的档案室或档案柜；（2）采用加密技术保护电子档案；（3）制定档案查阅和借阅制度。9.物业使用规定9.1物业使用范围业主应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。9.2物业使用限制（1）不得在公共区域堆放杂物；（2）不得占用消防通道；（3）不得损坏公共设施设备；（4）不得饲养影响他人生活的动物；（5）不得进行影响公共安全的活动。9.3物业使用费用业主在使用物业时，应按照规定支付相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、停车费等。10.物业租赁管理10.1物业租赁申请业主如需租赁物业，应向物业管理方提出申请，并提供相关资料。10.2物业租赁审核物业管理方应在______日内对租赁申请进行审核，审核通过后，双方签订租赁合同。10.3物业租赁合同（1）租赁双方的基本信息；（2）租赁物业的基本情况；（3）租赁期限和租金；（4）租赁双方的权利和义务；（5）违约责任和争议解决方式。11.物业纠纷处理11.1物业纠纷处理程序（1）双方协商解决；（2）物业管理方调解；（3）向有关行政部门投诉；（4）申请仲裁或诉讼。11.2物业纠纷调解物业管理方应设立调解委员会，负责物业纠纷的调解工作。11.3物业纠纷仲裁如双方无法达成一致，可申请仲裁机构进行仲裁。12.物业合同解除12.1物业合同解除条件（1）业主违约；（2）物业管理方违约；（3）不可抗力；（4）合同约定的其他情形。12.2物业合同解除程序解除物业合同应提前______日通知对方，并按照合同约定办理相关手续。12.3物业合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定承担相应责任。13.物业合同终止13.1物业合同终止条件（1）租赁期满；（2）业主出售房屋；（3）物业管理方撤出；（4）合同约定的其他情形。13.2物业合同终止程序合同终止前，双方应按照合同约定或法律规定办理相关手续。13.3物业合同终止后果合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定承担相应责任。14.其他规定14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更与解除本合同的变更与解除应书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.3合同争议解决本合同的争议解决方式为协商，协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，因履行本合同而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入情形（1）物业管理服务的招标和采购；（2）物业维修和养护的招标和施工；（3）物业纠纷的调解和仲裁；（4）物业价值的评估；（5）其他需要第三方介入的情形。15.3第三方责权利第三方的责权利如下：（1）责任：第三方应按照合同约定和法律法规履行其职责，对因其行为导致甲方或乙方遭受的损失承担赔偿责任。（2）权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权获得甲方或乙方提供的必要资料和协助。（3）义务：第三方应遵守国家法律法规，维护甲方和乙方的合法权益，保守商业秘密。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）甲方与第三方：甲方应向第三方提供必要的资料和协助，并监督第三方的工作。第三方的工作成果和责任由其自行承担。（2）乙方与第三方：乙方应按照合同约定与第三方合作，提供必要的资料和协助，并监督第三方的工作。乙方对第三方的工作成果和责任承担连带责任。（3）第三方与业主：第三方在提供服务时，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产权益。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所指的第三方责任限额是指第三方因其违约行为或疏忽导致甲方或乙方遭受的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额设定第三方责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：（1）对于物业管理服务，第三方责任限额为______万元；（2）对于物业维修和养护，第三方责任限额为______万元；（3）对于物业纠纷调解和仲裁，第三方责任限额为______万元；（4）对于物业价值评估，第三方责任限额为______万元；（5）对于其他需要第三方介入的情形，第三方责任限额为______万元。16.3责任限额的履行第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，应按照责任限额向甲方或乙方支付赔偿金。17.第三方变更与退出17.1第三方变更如需变更第三方，甲方或乙方应书面通知对方，并经对方同意后，方可进行变更。17.2第三方退出第三方因故退出合同关系时，应提前______日书面通知甲方或乙方，并按照合同约定办理相关手续。18.第三方介入的合同约定（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方的责任和义务；（3）第三方的工作标准和期限；（4）第三方的工作成果和验收标准；（5）第三方的工作费用和支付方式；（6）第三方介入的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域划分图详细要求：应清晰标注物业管理区域范围，包括建筑物、绿化区域、地下车库等。2.附件二：物业管理服务内容清单详细要求：详细列出物业管理服务的具体项目，包括清洁、绿化、安全防范等。3.附件三：物业管理费收费标准详细要求：明确物业管理费的计费方式、收费标准以及支付方式。4.附件四：物业管理安全防范设施清单详细要求：列出物业管理区域内的安全防范设施，包括监控摄像头、门禁系统等。5.附件五：物业维修养护项目及费用清单详细要求：详细列出物业维修养护的项目、标准及费用。6.附件六：物业绿化养护计划及实施记录详细要求：列出绿化养护的计划、实施时间及效果。7.附件七：物业管理档案目录详细要求：列出物业管理档案的分类和内容。8.附件八：物业使用规定及限制说明详细要求：详细列出物业使用规定及限制内容。9.附件九：物业租赁合同范本详细要求：提供物业租赁合同的范本，包括双方的权利和义务。10.附件十：物业纠纷处理流程图详细要求：以图表形式展示物业纠纷处理的流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳物业管理费责任认定标准：按照物业管理费收费标准，每逾期一日，应向物业管理方支付______元的滞纳金。示例说明：若业主未在规定时间内缴纳物业管理费，物业管理方有权收取滞纳金。2.违约行为：损坏公共设施设备责任认定标准：根据损坏程度和修复成本，由责任人承担修复费用。示例说明：业主在使用过程中损坏公共设施，应承担相应的修复费用。3.违约行为：擅自改变房屋结构和使用性质责任认定标准：恢复原状，并承担相应的赔偿责任。示例说明：业主未经批准擅自改变房屋结构，应恢复原状，并赔偿由此造成的损失。4.违约行为：违反安全规定，造成安全隐患责任认定标准：根据造成的损失，责任人承担赔偿责任。示例说明：业主在公共区域堆放杂物，导致安全事故，应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：未按照合同约定提供资料和协助责任认定标准：根据实际情况，由违约方承担相应的责任。示例说明：第三方未按照合同约定提供资料，导致工作延误，应承担相应的责任。6.违约行为：第三方工作失误导致损失责任认定标准：根据第三方责任限额，由第三方承担赔偿责任。示例说明：第三方在提供服务过程中出现失误，导致甲方或乙方遭受损失，应按照责任限额进行赔偿。全文完。2024版教育机构物业管理规定1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1教育机构名称及地址1.2物业管理公司名称及地址1.3双方法定代表人及联系方式2.物业管理服务内容2.1安全保卫2.2清洁卫生2.3绿化养护2.4设施设备维护2.5停车管理2.6节能减排3.物业管理服务标准3.1安全保卫标准3.2清洁卫生标准3.3绿化养护标准3.4设施设备维护标准3.5停车管理标准3.6节能减排标准4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费计算方法4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制5.物业维修及更新改造5.1维修责任划分5.2维修流程及时间5.3更新改造计划及费用6.物业使用及禁止行为6.1物业使用规定6.2禁止行为列举7.物业管理合同期限及终止条件7.1合同期限7.2终止条件7.3终止程序8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.物业管理合同附件9.1物业管理服务内容明细9.2物业管理费明细9.3物业设施设备清单10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止程序12.合同解除后的处理12.1物业设施设备移交12.2物业管理费用结算12.3合同解除通知13.合同未尽事宜及补充13.1合同未尽事宜处理13.2合同补充条款14.合同签署及见证14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同见证人及见证机构第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1教育机构名称：教育机构1.2教育机构地址：省市区路号1.3物业管理公司名称：物业管理公司1.4物业管理公司地址：省市区路号1.5法定代表人：2.物业管理服务内容2.1安全保卫：包括24小时巡逻、监控设备维护、消防设施检查等。2.2清洁卫生：包括公共区域清洁、垃圾清运、绿化区域清洁等。2.3绿化养护：包括树木修剪、花卉种植、草坪维护等。2.4设施设备维护：包括电梯、水泵、消防设施等日常检查与维修。2.5停车管理：包括停车区域规划、车辆出入管理、车位租赁等。2.6节能减排：包括节能减排设施的安装与维护、能耗统计与分析等。3.物业管理服务标准3.1安全保卫标准：确保24小时巡逻，监控设备无故障，消防设施完好。3.2清洁卫生标准：公共区域每日至少清洁两次，垃圾每日清运。3.3绿化养护标准：树木每年修剪两次，花卉每月更换一次，草坪每月修剪两次。3.4设施设备维护标准：每月对电梯、水泵、消防设施进行一次全面检查。3.5停车管理标准：停车区域整洁有序，车位租赁手续完备。3.6节能减排标准：节能减排设施运行正常，能耗统计与分析报告每月提交一次。4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费计算方法：按建筑面积每月计算，费用为每平方米X元。4.2物业管理费支付方式：每月5日前支付上一个月物业管理费。4.3物业管理费调整机制：根据物价变动情况，每年调整一次。5.物业维修及更新改造5.1维修责任划分：物业管理公司负责日常维修，重大维修由教育机构负责。5.2维修流程及时间：维修事项提出后，物业管理公司应在24小时内响应，并在3个工作日内完成维修。5.3更新改造计划及费用：每两年制定一次更新改造计划，费用由教育机构承担。6.物业使用及禁止行为6.1物业使用规定：教育机构应合理使用物业，不得擅自改变物业用途。6.2禁止行为列举：禁止在物业内从事违法活动、乱扔垃圾、损坏公共设施等。7.物业管理合同期限及终止条件7.1合同期限：本合同自双方签字之日起，有效期为五年。7.2终止条件：合同期满后自动终止；任何一方违约，另一方有权解除合同。7.3终止程序：合同解除前，双方应书面通知对方，并协商处理未了事项。8.违约责任及争议解决8.1违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。8.3争议解决机构：仲裁委员会，地址：省市区路号。9.物业管理合同附件9.1物业管理服务内容明细：见附件一。9.2物业管理费明细：见附件二。9.3物业设施设备清单：见附件三。10.合同生效及变更10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。11.合同解除及终止11.1合同解除条件：合同到期前，任何一方有权提前三十日书面通知对方解除合同。11.2合同终止程序：合同解除后，双方应妥善处理未了事项，并按照规定办理合同终止手续。12.合同解除后的处理12.1物业设施设备移交：合同解除后，教育机构应将物业设施设备完好无损地移交给物业管理公司。12.2物业管理费用结算：合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余物业管理费用。12.3合同解除通知：合同解除后，双方应在七日内向对方发出解除通知。13.合同未尽事宜及补充13.1合同未尽事宜处理：合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按相关法律法规执行。13.2合同补充条款：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及见证14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同签署地点：省市区路号14.3合同见证人及见证机构：见证人：，见证机构：公证处第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何自然人和法人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律顾问等。15.2范围：第三方介入本合同，旨在提供专业服务、评估、鉴定、法律咨询等，以协助合同双方履行合同义务、解决争议或提高合同执行效率。16.第三方介入的申请及批准16.1申请：任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的目的、所需第三方类型及预期服务内容。16.2批准：对方应在收到申请后的十个工作日内予以答复，同意或拒绝第三方介入。17.第三方责任限额17.1明确责任限额：第三方在本合同项下的责任，限于其提供的服务范围和合同约定的责任限额。17.2责任限额约定：合同双方应在合同中明确约定第三方的责任限额，并在必要时进行保险投保。18.第三方介入的职责及义务18.1职责：第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。18.2义务：第三方应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定，保守合同双方商业秘密。19.第三方与其他各方的权利与义务19.1第三方与甲方的权利义务：19.1.1第三方应按照甲方要求，提供相关服务，并接受甲方监督。19.1.2甲方应向第三方支付合理的服务费用，并配合第三方开展工作。19.2第三方与乙方的权利义务：19.2.1第三方应按照乙方要求，提供相关服务，并接受乙方监督。19.2.2乙方应向第三方支付合理的服务费用，并配合第三方开展工作。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，由合同双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。20.2争议解决机构：仲裁委员会，地址：省市区路号。21.第三方介入的费用承担21.1费用承担：第三方介入产生的费用，由合同双方根据实际情况协商分担。21.2费用结算：合同双方应在第三方完成服务后十个工作日内，按照约定结算费用。22.第三方介入的终止22.1.1第三方无法履行其职责或违反合同约定。22.1.2合同双方协商一致同意终止第三方介入。22.1.3因不可抗力导致第三方介入无法继续。22.2终止程序：任何一方要求终止第三方介入，应向对方提出书面申请，经双方协商一致后，终止第三方介入。23.第三方介入的记录与档案23.1记录：第三方介入过程中产生的相关文件、记录等，由合同双方妥善保管。23.2档案：第三方介入产生的档案，应纳入合同双方的档案管理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细说明：详细列出物业管理公司提供的服务内容，包括安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、停车管理等具体项目和标准。2.附件二：物业管理费明细说明：详细列出物业管理费用的构成，包括按建筑面积计算的月费用、公共能耗费用、专项服务费用等。3.附件三：物业设施设备清单说明：详细列出教育机构物业内的设施设备清单，包括电梯、水泵、消防设施、照明设备等，以及设备的品牌、型号、数量等信息。4.附件四：第三方介入服务协议说明：当合同中涉及第三方介入时，本附件为第三方介入的具体服务协议，包括服务内容、费用、期限、责任等。5.附件五：物业维修及更新改造计划说明：详细列出物业维修及更新改造的计划，包括项目、时间、费用、预期效果等。6.附件六：物业管理合同变更协议说明：当合同内容需要变更时，本附件为双方签署的变更协议，明确变更内容、生效时间等。7.附件七：合同解除协议说明：当合同需要解除时，本附件为双方签署的解除协议，明确解除原因、生效时间、后续处理等。8.附件八：物业管理费用调整记录说明：记录物业管理费用调整的历史，包括调整原因、调整时间、调整幅度等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务。1.2教育机构未按合同约定支付物业管理费。1.3第三方未按服务协议提供专业服务。1.4双方未按合同约定履行合同解除或终止程序。2.责任认定标准：2.1物业管理公司未提供服务的，应承担违约责任，向教育机构支付违约金。2.2教育机构未支付物业管理费的，应承担违约责任，支付滞纳金并赔偿物业管理公司损失。2.3第三方未提供专业服务的，应承担违约责任，赔偿教育机构因此遭受的损失。2.4双方未按合同约定履行合同解除或终止程序的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例：3.1物业管理公司未按时完成设施设备维修，导致教育机构财产损失，应支付违约金并赔偿损失。3.2教育机构未按时支付物业管理费，导致物业管理公司运营困难，应支付滞纳金并赔偿损失。3.3第三方评估报告存在重大失误，导致教育机构决策失误，应赔偿教育机构因此遭受的损失。3.4双方未按合同约定履行合同解除程序，导致合同无法正常解除，应赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024版教育机构物业管理规定2本合同目录一览1.1物业管理范围1.2物业管理服务内容1.3物业管理服务标准1.4物业管理费用1.5物业管理责任1.6物业管理权益2.1入住与退住2.2房屋使用2.3产权变更2.4房屋维修2.5装修管理2.6物业安全2.7环境保护2.8物业档案管理3.1物业服务人员3.2物业服务人员职责3.3物业服务人员培训3.4物业服务人员考核3.5物业服务人员奖惩3.6物业服务人员更换4.1物业管理档案4.2物业管理记录4.3物业管理报告4.4物业管理资料4.5物业管理公示4.6物业管理会议4.7物业管理协议5.1物业管理争议解决5.2争议解决程序5.3争议解决方式5.4争议解决费用5.5争议解决期限5.6争议解决结果6.1合同签订与生效6.2合同履行6.3合同变更6.4合同解除6.5合同终止6.6合同违约责任7.1法律适用7.2争议管辖7.3合同附件7.4合同解释7.5合同生效日期8.1合同签订8.2合同盖章8.3合同送达8.4合同备案8.5合同解除与终止9.1物业管理合同变更9.2物业管理合同解除9.3物业管理合同终止9.4物业管理合同续签9.5物业管理合同终止后的处理10.1物业管理合同违约责任10.2违约责任承担方式10.3违约责任计算10.4违约责任赔偿10.5违约责任诉讼11.1物业管理合同争议解决11.2争议解决程序11.3争议解决方式11.4争议解决费用11.5争议解决期限11.6争议解决结果12.1合同解除与终止条件12.2合同解除与终止程序12.3合同解除与终止后的处理13.1合同生效后的通知13.2合同变更通知13.3合同解除与终止通知13.4通知方式13.5通知期限14.1合同生效日期14.2合同签订日期14.3合同履行期限14.4合同解除与终止日期第一部分：合同如下：1.1物业管理范围1.1.1本物业管理合同所指物业管理范围为甲方（教育机构）所有房屋、场地及附属设施。1.1.2物业管理范围包括但不限于：房屋及附属设施的维修、保养、清洁；公共区域的绿化、保洁；安全防范；消防管理；停车场管理等。1.2物业管理服务内容1.2.1甲方委托乙方提供物业管理服务，服务内容包括但不限于：1.2.1.1房屋及附属设施的日常维修保养；1.2.1.2公共区域的绿化、保洁；1.2.1.3安全防范措施的实施；1.2.1.4消防设施的检查、维护；1.2.1.5停车场的管理；1.2.1.6其他与物业管理相关的服务。1.3物业管理服务标准1.3.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规，结合甲方实际需求，制定物业管理服务标准。1.3.2物业管理服务标准应包括但不限于：服务质量、服务态度、服务效率等方面。1.4物业管理费用1.4.1物业管理费用由甲方按月支付，具体费用标准由双方另行约定。1.4.2物业管理费用的收取和使用应遵循公开、透明的原则。1.5物业管理责任1.5.1乙方应对物业管理范围内的各项事务负责，确保物业的安全、整洁、有序。1.5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，对物业管理范围内的违法行为进行处理。1.6物业管理权益1.6.1甲方享有物业管理服务的权利，包括但不限于：1.6.1.1要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；1.6.1.2对乙方提供的服务进行监督、检查；1.6.1.3对物业管理范围内的违法行为进行投诉。第二部分：合同如下：2.1入住与退住2.1.1甲方员工及其家属需入住物业管理的房屋，应向乙方提出申请，并办理入住手续。2.1.2甲方员工及其家属退住时，应提前通知乙方，并办理退住手续。2.2房屋使用2.2.1甲方员工及其家属应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋及附属设施。2.3产权变更2.3.1甲方员工及其家属房屋产权发生变更时，应及时通知乙方，并办理产权变更手续。2.4房屋维修2.4.1甲方员工及其家属房屋出现损坏，应及时向乙方报告，乙方应在接到报告后及时进行维修。2.5装修管理2.5.1甲方员工及其家属进行房屋装修，应遵守相关法律法规，并经乙方同意后方可施工。2.6物业安全2.6.1乙方应建立健全安全管理措施，确保物业管理区域内的安全。2.7环境保护2.7.1甲方员工及其家属应遵守环境保护法规，不得在物业管理区域内乱扔垃圾、乱倒污水等。第三部分：合同如下：3.1物业服务人员3.1.1乙方应配备具备相应资质和能力的物业服务人员，负责物业管理服务工作。3.2物业服务人员职责3.2.1物业服务人员应遵守国家法律法规、物业管理规章制度，履行岗位职责。3.3物业服务人员培训3.3.1乙方应定期对物业服务人员进行业务培训，提高其业务水平。3.4物业服务人员考核3.4.1乙方应定期对物业服务人员进行考核，考核内容包括工作态度、业务能力等。3.5物业服务人员奖惩3.5.1乙方应根据考核结果对物业服务人员进行奖惩，奖惩措施应明确、合理。3.6物业服务人员更换3.6.1物业服务人员如有违法违纪行为，乙方有权将其更换。8.1合同签订与生效8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同签订前，双方应就合同条款进行充分协商，达成一致意见。8.2合同履行8.2.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2.2任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.3合同变更8.3.1合同签订后，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订变更协议。8.3.2合同变更不影响已履行部分的法律效力。8.4合同解除8.4.1合同解除应符合法律法规的规定，任何一方不得擅自解除合同。8.4.2如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.5合同终止8.5.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。8.5.2合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。8.6合同违约责任8.6.1双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。8.6.2违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。8.7法律适用8.7.1本合同适用中华人民共和国法律法规。8.7.2如合同内容与法律法规相冲突，以法律法规为准。8.8争议管辖8.8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。8.8.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.9合同附件8.9.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务标准、收费标准、服务人员名单等。8.10合同解释8.10.1本合同的解释权归甲方所有。8.11合同生效日期8.11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.12合同签订日期8.12.1本合同签订日期为____年____月____日。8.13合同履行期限8.13.1本合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算。8.14合同解除与终止日期8.14.1合同解除与终止日期以双方协商一致或法律法规规定为准。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念与范围9.1.1本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同目的而介入的任何自然人、法人或其他组织。9.1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业管理服务的提供、物业管理争议的调解、物业维修服务的承包等。9.2第三方介入的引入方式9.2.1第三方介入由甲乙双方协商一致引入，并签订相关协议。9.2.2第三方介入应遵循公开、公平、公正的原则。9.3第三方的责任与义务9.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行相应的责任和义务。9.3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。9.4第三方的权利9.4.1第三方有权获得甲乙双方支付的报酬，并享有相应的权益。9.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和条件，以履行其职责。9.5第三方与其他各方的划分说明9.5.1第三方与甲方的划分：9.5.1.1第三方应直接向甲方提供服务，并接受甲方的监督和检查。9.5.1.2甲方有权对第三方的服务质量进行评价，并提出改进建议。9.5.2第三方与乙方的划分：9.5.2.1第三方应按照乙方的指示和要求提供服务，并接受乙方的管理和协调。9.5.2.2乙方有权对第三方的服务质量进行考核，并有权要求第三方进行整改。9.6第三方的责任限额9.6.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，