2024年青岛市房地产交易保障基金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛市房地产交易保障基金合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产交易保障基金管理中心）1.2乙方（房地产交易当事人）第二条合同目的2.1甲方设立房地产交易保障基金的目的是为了保障青岛市房地产交易的顺利进行，维护交易双方的合法权益。第三条基金的设立和管理3.1甲方负责设立和管理房地产交易保障基金，确保基金的稳定运行。第四条基金的来源4.1房地产交易保障基金的来源包括：4.1.1房地产交易当事人按照交易金额的一定比例缴纳的费用；4.1.2政府财政补贴；4.1.3其他合法收入。第五条基金的用途5.1房地产交易保障基金用于：5.1.1弥补房地产交易中出现的损失；5.1.2保障交易双方的合法权益；5.1.3基金管理费用。第六条基金的提取和划拨6.1甲方根据实际情况，按照规定的程序提取和划拨基金。第七条基金的监督7.1甲方应建立健全基金监督机制，确保基金的安全、合规使用。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字盖章之日起生效；8.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认；8.3合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。第十一条法律适用和管辖11.1本合同适用中华人民共和国法律；11.2本合同签订地为青岛市，任何与本合同有关的争议均适用青岛市人民法院管辖。第十二条合同的附件本合同附件包括：12.1房地产交易保障基金管理规则；12.2房地产交易保障基金缴纳标准；12.3房地产交易保障基金使用流程。第十三条合同的修改和补充13.1本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式确认；13.2本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止14.1.1双方协商一致终止；14.1.2合同到期；14.1.3法律、法规规定的其他终止情形。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产交易保障基金管理中心）是指根据中国法律设立，负责管理和运作青岛市房地产交易保障基金的机构。1.2乙方（房地产交易当事人）是指参与青岛市房地产交易的买方和卖方。第二条合同目的2.1甲方设立房地产交易保障基金的目的是为了保障青岛市房地产交易的顺利进行，维护交易双方的合法权益，防范交易风险，促进房地产市场的健康发展。第三条基金的设立和管理3.1甲方负责设立和管理房地产交易保障基金，确保基金的稳定运行和保值增值。3.2甲方应根据房地产市场的发展情况和交易风险程度，适时调整基金的规模和管理策略。第四条基金的来源4.1房地产交易保障基金的来源包括：4.1.1乙方按照交易金额的一定比例缴纳的费用；4.1.2政府财政补贴；4.1.3其他合法收入。4.2乙方应在房地产交易合同签订后一定时间内，按照约定比例向甲方缴纳基金费用。第五条基金的用途5.1房地产交易保障基金用于：5.1.1弥补房地产交易中出现的损失，包括但不限于交易违约、交易纠纷导致的损失；5.1.2保障交易双方的合法权益，包括但不限于支付交易过程中的必要费用、赔偿交易双方的损失；5.1.3基金管理费用。第六条基金的提取和划拨6.1甲方应建立健全基金提取和划拨的内部控制制度，确保基金的合规使用。6.2甲方在提取和划拨基金时，应提供相关证明文件和合理说明，包括但不限于交易纠纷调解书、损失认定报告等。第七条基金的监督7.1甲方应建立健全基金监督机制，确保基金的安全、合规使用。7.2甲方应定期向乙方披露基金的运行情况和管理报告，接受乙方的监督和查询。7.3乙方发现甲方有违反合同规定的行为，有权要求甲方改正，并有权向相关监管部门报告。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。变更内容不得违反法律法规和合同的宗旨。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。10.2保密义务在本合同终止后仍然有效，双方仍需遵守保密义务。第十一条法律适用和管辖11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2本合同签订地为青岛市，任何与本合同有关的争议均适用青岛市人民法院管辖。第十二条合同的附件本合同附件包括：12.1房地产交易保障基金管理规则；12.2房地产交易保障基金缴纳标准；12.3房地产交易保障基金使用流程；12.4其他双方约定的附件。第十三条合同的修改和补充13.1本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式确认。13.2本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止14.1.1双方协商一致终止；14.1.2合同到期；14.1.3法律、法规规定的其他终止情形。14.2合同终止后，甲方应按照合同约定及时处理剩余基金，并将处理结果通知乙方。14.3合同终止后，双方对于在合同有效期内发生的权利义务，仍应按照合同约定履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与房地产交易过程的包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等在内的各类服务机构和个人。1.2第三方介入是指在房地产交易过程中，第三方根据甲乙双方的约定或依据法律法规的规定，参与交易流程，提供专业服务或实施监督管理。第二条第三方责任的界定2.1第三方介入后，其责任范围和责任限额由甲乙双方在合同中明确约定。2.2第三方应按照约定或法律法规的规定，提供专业服务，实施监督管理，并承担相应的责任。2.3第三方介入并不改变甲方和乙方之间的交易合同关系，甲乙双方仍需履行各自的合同义务。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则，确保交易的安全和顺利进行。3.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序和条件，包括但不限于第三方选定方式、介入时点、介入后的权利义务等。第四条第三方介入后的权利义务4.1第三方介入后，享有根据约定或法律法规的规定提供服务、实施监督管理的权利。4.2第三方应按照约定或法律法规的规定，履行相应的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，公正、公平地处理交易事宜等。4.3第三方介入并不免除甲乙双方根据交易合同应承担的责任和义务。第五条第三方责任限额的确定5.1甲乙双方应根据交易的风险程度、第三方的专业性质和服务内容，协商确定第三方的责任限额。5.2第三方责任限额应在合同中明确，包括但不限于责任范围、责任限额计算方式、责任限额的支付方式等。5.3第三方在承担责任时，应严格按照合同约定的责任限额执行。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙双方协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1.1合同约定的服务期限届满；7.1.2甲乙双方协商一致终止；7.1.3法律法规规定的其他终止情形。7.2第三方介入终止后，应按照约定或法律法规的规定，办理相关手续，确保交易顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产交易保障基金管理规则附件2：房地产交易保障基金缴纳标准附件3：房地产交易保障基金使用流程附件4：第三方服务机构名单及资质证明附件5：房地产交易合同范本附件6：交易纠纷调解申请书范本附件7：损失认定报告范本附件8：基金提取和划拨申请表范本附件9：第三方服务协议范本附件10：保密协议范本附件的详细要求和说明：附件1：管理规则应详细规定基金的管理体制、运作方式、监督机制等。附件2：缴纳标准应明确各类交易当事人的缴纳比例、缴纳时点等。附件3：使用流程应详细描述基金的提取、划拨、使用等程序和条件。附件4：第三方服务机构名单及资质证明应列出可提供服务的第三方机构名单，并附机构资质证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定管理和使用基金。2.甲方未按约定及时提取或划拨基金。3.甲方未按约定保密乙方提供的信息。4.乙方未按约定缴纳基金。5.乙方未按约定使用基金。6.第三方未按约定提供服务或监督管理。7.第三方未按约定保密甲方和乙方提供的信息。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如甲方未按约定及时提取或划拨基金，导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿损失，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产交易保障基金：指为保证房地产交易安全，由甲方设立并管理的基金。2.甲方：指房地产交易保障基金管理