2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带抵押权变更版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带抵押权变更版合同目录第一章合同订立1.1合同签订日期1.2合同签订地点1.3合同双方当事人1.4合同签订背景1.5合同签订目的第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属证明第三章按揭贷款事项3.1按揭贷款额度3.2按揭贷款利率3.3按揭贷款期限3.4按揭贷款还款方式3.5按揭贷款审批条件第四章抵押权变更4.1抵押权变更原因4.2抵押权变更范围4.3抵押权变更登记4.4抵押权变更期限4.5抵押权变更手续第五章房屋买卖价格及支付方式5.1房屋买卖价格5.2房屋定金5.3房屋首付比例5.4房屋尾款支付时间5.5房屋尾款支付方式第六章房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4房屋验收程序6.5房屋验收不合格处理第七章产权过户手续7.1产权过户登记7.2产权过户税费7.3产权过户时间7.4产权过户手续办理7.5产权过户风险承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限8.4争议解决费用8.5争议解决保密第九章违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约金计算9.4违约金支付方式9.5违约金争议处理第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除后果10.5合同解除争议处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止通知11.4合同终止后果11.5合同终止争议处理第十二章其他约定12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同解释12.4合同修改12.5合同附件效力第十三章合同生效与终止日期13.1合同生效日期13.2合同终止日期13.3合同解除日期13.4合同终止后义务第十四章合同附件14.1房屋产权证明14.2按揭贷款合同14.3房屋买卖合同14.4其他相关文件合同编号_________第一章合同订立1.1合同签订日期：____年__月__日1.2合同签订地点：____市____区____街道____号1.3合同双方当事人：甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______1.4合同签订背景：_______1.5合同签订目的：甲方同意将位于____市____区____街道____号的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权：甲方对该房屋拥有完全的所有权。2.2房屋坐落位置：____市____区____街道____号2.3房屋面积：____平方米2.4房屋结构：____层____室____厅____卫2.5房屋用途：_______2.6房屋权属证明：甲方提供房屋所有权证等权属证明文件。第三章按揭贷款事项3.1按揭贷款额度：____万元3.2按揭贷款利率：_____%（年利率）3.3按揭贷款期限：____年3.4按揭贷款还款方式：等额本息/等额本金3.5按揭贷款审批条件：乙方需满足贷款银行规定的各项条件。第四章抵押权变更4.1抵押权变更原因：为满足乙方按揭贷款需求，甲方同意将房屋抵押权变更至乙方。4.2抵押权变更范围：房屋的全部抵押权。4.3抵押权变更登记：甲方应在合同签订后____个工作日内办理抵押权变更登记手续。4.4抵押权变更期限：____年4.5抵押权变更手续：甲方应配合乙方办理抵押权变更相关手续。第五章房屋买卖价格及支付方式5.1房屋买卖价格：____万元5.2房屋定金：____万元，于合同签订后____个工作日内支付。5.3房屋首付比例：_____%，于房屋交付前支付。5.4房屋尾款支付时间：房屋交付后____个工作日内支付。5.5房屋尾款支付方式：_______第六章房屋交付与验收6.1房屋交付时间：____年__月__日6.2房屋交付条件：房屋无任何权利瑕疵，且符合交付标准。6.3房屋验收标准：按照国家相关标准和房屋买卖合同约定。6.4房屋验收程序：乙方在房屋交付后____个工作日内进行验收。6.5房屋验收不合格处理：如房屋验收不合格，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改。第七章产权过户手续7.1产权过户登记：甲方应在房屋交付后____个工作日内办理产权过户登记手续。7.2产权过户税费：按照国家规定缴纳相关税费。7.3产权过户时间：____年__月__日7.4产权过户手续办理：甲方应配合乙方办理产权过户相关手续。7.5产权过户风险承担：因产权过户过程中产生的风险由甲方承担。第八章争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：____仲裁委员会8.3争议解决期限：自争议发生之日起____个月内解决。8.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。8.5争议解决保密：双方应遵守争议解决过程中的保密义务。第九章违约责任9.1违约行为定义：任何一方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算：按合同约定或法律规定计算。9.4违约金支付方式：按合同约定或法律规定支付。9.5违约金争议处理：按第八章争议解决方式处理。第十章合同解除10.1合同解除条件：任何一方在合同履行过程中出现严重违约行为，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序：解除合同需提前____个工作日书面通知对方。10.3合同解除通知：以书面形式通知对方。10.4合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。10.5合同解除争议处理：按第八章争议解决方式处理。第十一章合同终止11.1合同终止条件：合同约定的期限届满或双方协商一致解除合同。11.2合同终止程序：合同终止需双方书面确认。11.3合同终止通知：以书面形式通知对方。11.4合同终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。11.5合同终止争议处理：按第八章争议解决方式处理。第十二章其他约定12.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同解释：本合同条款如有歧义，按有利于维护非过错方权益的原则解释。12.4合同修改：本合同任何修改需经双方书面同意，并作为合同附件。12.5合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效与终止日期13.1合同生效日期：____年__月__日13.2合同终止日期：____年__月__日13.3合同解除日期：____年__月__日13.4合同终止后义务：合同终止后，双方应继续履行合同约定的义务。第十四章合同附件14.1房屋产权证明14.2按揭贷款合同14.3房屋买卖合同14.4其他相关文件甲方（出卖方）签字（或盖章）：日期：____年__月__日乙方（买受方）签字（或盖章）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方独家代理权条款：甲方在本合同签订后，享有该房屋的独家代理权，任何第三方未经甲方同意，不得与乙方直接进行房屋交易。说明：此条款确保甲方在房屋交易中的主导地位，防止乙方绕过甲方直接与卖方或其他中介进行交易。1.2甲方优先购买权条款：在本合同签订后，如乙方因故需出售该房屋，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。说明：此条款保障甲方在乙方出售房屋时的权益，防止乙方在合同履行期间擅自出售房屋。1.3甲方提供资料责任条款：甲方应向乙方提供真实、完整的房屋权属证明、房屋交易税费等相关资料。说明：此条款确保乙方在购买房屋时，能够获得准确的信息，避免因信息不对称造成损失。1.4甲方配合贷款事宜条款：甲方应积极配合乙方办理按揭贷款手续，包括提供相关证明材料、协助办理抵押权变更等。说明：此条款确保乙方能够顺利办理按揭贷款，保障交易顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择权条款：在本合同签订后，甲方如需购买乙方名下其他房屋，乙方享有在同等条件下优先选择的权利。说明：此条款保障乙方在购买房屋时的权益，防止甲方在交易过程中利用优势地位对乙方造成不利。2.2乙方解除合同权条款：如甲方未按时履行合同约定的义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。说明：此条款保障乙方在合同履行过程中的权益，防止甲方违约导致乙方利益受损。2.3乙方贷款审批期限条款：甲方应在乙方提交按揭贷款申请后____个工作日内完成贷款审批。说明：此条款确保乙方在办理按揭贷款过程中的权益，避免因甲方拖延导致贷款审批延误。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款：中介服务费用由双方按约定比例分担，具体金额及支付方式由中介机构与双方协商确定。说明：此条款明确中介服务费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。3.2中介保密义务条款：中介机构对本合同内容及双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保护双方的隐私和商业秘密，确保交易安全。3.3中介违约责任条款：如中介机构违反本合同约定，导致一方或双方权益受损，中介机构应承担相应的违约责任。说明：此条款确保中介机构在提供服务过程中的责任，维护双方的合法权益。3.4中介佣金支付条款：中介佣金在交易完成后支付，具体支付时间及方式由中介机构与双方协商确定。说明：此条款明确中介佣金的支付条件，避免因支付问题产生纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.按揭贷款合同4.房屋权属证明文件5.房屋交易税费缴纳凭证6.房屋验收报告7.中介服务合同8.争议解决协议9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或提供的房屋存在权利瑕疵。认定：甲方未按合同约定的房屋交付时间或条件交付房屋，或提供的房屋存在未告知的权利瑕疵。2.违约行为：乙方未按时支付购房款或按揭贷款。认定：乙方未按合同约定的付款时间或方式支付购房款或按揭贷款。3.违约行为：甲方或乙方未履行合同约定的保密义务。认定：甲方或乙方泄露了合同内容或双方信息，违反了保密条款。4.违约行为：甲方或乙方未履行合同约定的配合义务。认定：甲方或乙方未按合同约定提供相关证明材料或协助办理相关手续。三、法律名词及解释：1.抵押权：债权人对债务人或第三人的特定财产享有优先受偿的权利。2.仲裁：争议双方自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.违约金：违约方因违约行为应向守约方支付的一定金额的补偿。4.保密义务：合同当事人应保守对方商业秘密和个人隐私的义务。5.权利瑕疵：指权利人对其享有权利的财产或权利存在争议或限制的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并可要求赔偿损失。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并可要求支付违约金。3.问题：房屋存在权利瑕疵。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可诉诸仲裁或诉讼。4.问题：中介服务不到位。解决办法：双方可向中介机构提出投诉，要求中介机构承担责任。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的二手房买卖交易。2.适用于通过按揭贷款购买二手房的交易。3.适用于带抵押权变更的二手房买卖交易。4.适用于有第三方中介参与的中介服务交易。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带抵押权变更版1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋用途3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.抵押权变更4.1抵押权设立情况4.2抵押权变更原因4.3抵押权变更手续5.房屋交付及使用5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋使用限制6.房屋权属变更登记6.1登记申请6.2登记费用6.3登记期限7.产权过户税费7.1税费承担7.2税费计算7.3税费缴纳8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效方式12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：抵押权变更协议13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同份数14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息出卖方名称：出卖方法定代表人：出卖方住所：出卖方联系方式：1.2买受方信息买受方名称：买受方法定代表人：买受方住所：买受方联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋坐落：所在省（市、自治区）：所在市（县）：所在街道（乡镇）：详细地址：2.2房屋产权：房屋所有权证号：房屋性质：产权来源：2.3房屋面积：建筑面积：平方米使用面积：平方米2.4房屋用途：商业用途：居住用途：其他用途：3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价：房屋总价款：人民币_____元整3.2付款方式：首付款：人民币_____元整，于合同签订之日起____日内支付。按揭贷款：人民币_____元整，由买受方通过银行贷款支付。其他付款方式：3.3付款时间：首付款支付时间：____年____月____日。按揭贷款审批及发放时间：____年____月____日。4.抵押权变更4.1抵押权设立情况：抵押权设立时间：____年____月____日。抵押权设立登记机关：____。抵押权登记证号：____。4.2抵押权变更原因：因买受方购买房屋需变更抵押权人。4.3抵押权变更手续：出卖方应配合买受方办理抵押权变更手续，包括但不限于：（1）提供相关产权证明文件；（2）签署抵押权变更协议；（3）办理抵押权变更登记；（4）支付相关费用。5.房屋交付及使用5.1房屋交付时间：房屋交付时间：____年____月____日。5.2房屋交付条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件齐全；（2）房屋无任何法律纠纷；（3）房屋符合交付标准；5.3房屋使用限制：（1）房屋不得用于非法活动；（2）房屋不得改变结构；（3）房屋不得损害他人合法权益。6.房屋权属变更登记6.1登记申请：买受方应于房屋交付之日起____日内向房屋登记机构申请房屋权属变更登记。6.2登记费用：房屋权属变更登记费用由买受方承担。6.3登记期限：房屋权属变更登记期限为____个工作日。7.产权过户税费7.1税费承担：房屋过户税费由买受方承担。7.2税费计算：税费按照国家及地方相关政策规定计算。7.3税费缴纳：买受方应在办理房屋权属变更登记前缴纳相关税费。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖方未按合同约定时间交付房屋；8.1.2买受方未按合同约定时间支付购房款；8.1.3出卖方提供的房屋产权证明文件不真实；8.1.4买受方未按合同约定办理房屋权属变更登记；8.1.5双方约定其他违约情形。8.2违约责任8.2.1出卖方违约，买受方有权要求解除合同，并要求出卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%；8.2.2买受方违约，出卖方有权要求解除合同，并要求买受方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%；8.2.3因出卖方原因导致房屋无法过户，买受方有权解除合同，并要求出卖方退还已付款项，并支付____%的违约金；8.2.4因买受方原因导致房屋无法过户，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付____%的违约金；8.3违约赔偿除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但仲裁费用由双方协商确定。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2出现合同约定的解除情形；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前____日书面通知对方；10.2.2收到解除合同通知的一方应在____日内书面答复；10.2.3双方应签订解除合同协议。10.3合同解除后果10.3.1解除合同后，双方应按合同约定办理房屋交付、款项支付等手续；10.3.2因解除合同造成的损失，由责任方承担。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同内容合法有效；11.1.3合同已交付相关部门备案。11.2合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同生效方式本合同自双方签字盖章之日起，在双方之间具有法律约束力。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：抵押权变更协议13.其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取必要的补救措施。13.2通知方式除非合同另有约定，双方的通知应以书面形式发送至对方提供的地址或联系方式。13.3合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同签署及日期本合同自双方签字盖章之日起生效，自签订之日起____年内有效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，是指为甲乙双方提供中介服务、金融服务、法律咨询等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入条件2.1第三方介入必须经甲乙双方同意，并在本合同中明确约定。2.2第三方介入应提供相关资质证明和授权文件。3.第三方职责与权利3.1.1获取甲乙双方提供的真实、完整的信息；3.1.2根据甲乙双方的需求提供相应的服务；3.1.3对甲乙双方提供的服务进行监督和评估。3.2.1严格遵守国家法律法规和行业规范；3.2.2保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；3.2.3保证提供的服务质量，不得误导甲乙双方；3.2.4在甲乙双方同意的情况下，协助甲乙双方办理相关手续。4.第三方责任限额4.1第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的____%。4.2第三方责任限额的计算方式如下：4.2.1损失金额为甲乙双方因第三方原因遭受的直接经济损失；4.2.2第三方责任限额为第三方收取服务费用的____%。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间，应当明确划分各自的权利和义务，避免责任不清。5.2第三方在介入本合同过程中，不得干预甲乙双方的合同履行。5.3第三方在提供中介服务、金融服务、法律咨询等过程中，不得收取甲乙双方之外的任何费用。6.第三方介入后的合同修改6.1.1明确第三方介入的具体事项和范围；6.1.2明确第三方的职责和权利；6.1.3明确第三方的责任限额。6.2甲乙双方应根据第三方介入的具体情况，对本合同相关条款进行必要的调整和补充。7.第三方介入的合同解除7.1如第三方在介入过程中违反本合同约定，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的法律责任。7.2如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入过程中发生的争议，也可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后，本合同继续有效，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。9.2第三方介入不影响本合同其他条款的效力。10.本合同修改与补充10.1本合同修改与补充，经甲乙双方和第三方协商一致，并签署书面协议后生效。10.2本合同修改与补充不得违反国家法律法规和行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的正本复印件，需加盖产权人印章或单位公章。说明：用于证明房屋产权的合法性和有效性。2.附件二：房屋买卖合同详细要求：合同内容需完整、清晰，双方签字盖章。说明：作为房屋买卖的正式文件，具有法律效力。3.附件三：抵押权变更协议详细要求：协议内容需明确抵押权变更的具体事项，双方签字盖章。说明：用于明确抵押权变更的条款，包括变更原因、变更手续等。4.附件四：银行按揭贷款合同详细要求：贷款合同需明确贷款金额、利率、还款方式等条款，双方签字盖章。说明：用于证明买受方已取得银行按揭贷款。5.附件五：房屋评估报告详细要求：评估报告需由具有资质的评估机构出具，明确房屋价值。说明：用于确定房屋交易价格。6.附件六：房屋权属变更登记申请表详细要求：申请表需完整填写，双方签字盖章。说明：用于申请房屋权属变更登记。7.附件七：税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明税费已缴纳。8.附件八：其他相关文件详细要求：根据实际情况，提供其他相关文件，如房屋租赁合同、共有权人同意书等。说明：用于补充合同内容，确保合同完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按合同约定时间交付房屋；1.2买受方未按合同约定时间支付购房款；1.3出卖方提供的房屋产权证明文件不真实；1.4买受方未按合同约定办理房屋权属变更登记；1.5第三方提供虚假信息或误导甲乙双方；1.6甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1出卖方未按合同约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%；2.2买受方未按合同约定时间支付购房款，应向出卖方支付违约金，违约金为购房款总额的____%；2.3出卖方提供的房屋产权证明文件不真实，应退还买受方已付款项，并支付____%的违约金；2.4买受方未按合同约定办理房屋权属变更登记，应承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.5第三方提供虚假信息或误导甲乙双方，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等；2.6甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行，应根据实际情况承担相应责任。3.违约示例说明：3.1出卖方未在合同约定的交付时间内交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%；3.2买受方未在合同约定的付款时间内支付购房款，应向出卖方支付违约金，违约金为购房款总额的3%；3.3出卖方提供的房屋产权证明文件不真实，应退还买受方已付款项，并支付10%的违约金；3.4买受方未在合同约定的期限内办理房屋权属变更登记，应承担相应责任，包括支付违约金、赔偿损失等。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带抵押权变更版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现房产买卖的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.“按揭”是指乙方以该房产为抵押物，向金融机构申请贷款购买该房产的行为。2.“抵押权变更”是指甲方将原抵押权人变更为乙方，乙方成为该房产的抵押权人的行为。3.2关键词解释1.“房产”是指甲方拥有的位于_________的房产，包括房屋本体、附属设施、土地使用权等。2.“买卖”是指甲方将房产出售给乙方，乙方购买该房产的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务保证该房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷。2.甲方有义务配合乙方办理房产过户手续。3.甲方有义务将原抵押权人变更为乙方，乙方成为该房产的抵押权人。4.2乙方的权利和义务1.乙方有义务按照合同约定支付购房款。2.乙方有义务按照合同约定办理房产过户手续。3.乙方有义务按照合同约定承担该房产的按揭贷款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效之日起____日内将房产过户至乙方名下。2.乙方应在合同生效之日起____日内向金融机构申请按揭贷款。3.甲方应在乙方申请按揭贷款后____日内将原抵押权人变更为乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同。2.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.一方违约，另一方有权书面通知对方解除合同。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。2.合同解除后，双方应相互承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房产总价款：人民币____元整。2.按揭贷款金额：人民币____元整。3.房产过户税费：根据国家相关规定和当地实际情况，由双方各自承担。4.交易手续费：按照国家及地方相关法律法规和政策执行，由乙方承担。5.甲方为变更抵押权所发生的费用：包括但不限于公证费、评估费、登记费等，由甲方承担。6.其他可能产生的费用：由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方支付房产总价款的一部分作为定金，定金金额为人民币____元整。2.乙方按照按揭贷款的约定，按时向金融机构支付贷款本金及利息。3.房产过户税费、交易手续费等其他费用，由双方按照约定方式支付。7.3支付时间1.定金支付时间：本合同签订之日起____个工作日内。2.房产总价款支付时间：甲方将房产过户至乙方名下后____个工作日内。3.按揭贷款支付时间：按照金融机构的贷款还款计划执行。7.4支付条款1.乙方支付定金后，甲方不得无故拒绝签订正式的房产买卖合同。2.乙方支付定金后，如因乙方原因导致合同解除，定金不予退还。3.甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。2.甲方隐瞒房产权属瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的____%。2.乙方未按约定时间办理按揭贷款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定或法律规定支付赔偿金，赔偿金可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式执行。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等非公开信息。2.本合同内容及其签订、履行情况。9.2保密期限本保密条款自合同签订之日起____年内有效。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行合同过程中，应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。3.不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房产损坏，无法正常履行合同。2.因政府政策调整，导致房产交易受限。3.因战争爆发，导致房产交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：向当地消费者协会或相关调解机构申请调解。2.仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。3.诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的国家秘密、商业秘密等不得转让。2.乙方为按揭贷款人而甲方为抵押人的，未经金融机构同意，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对该房产的所有权，直至乙方支付完毕全部房款。2.乙方在按揭贷款期间，不得擅自处分该房产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按约定履行合同义务时，有权解除合同并收回房产的权利。2.乙方保留在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定，相互协助办理房产过户、贷款等手续。2.双方应按照合同约定，相互配合解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商，共同解决合同履行中的问题。2.双方应按照国家法律法规和政策，依法履行合同。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方权利义务的完整体现，具有独立性。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.增减条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.土地证复印件3.房产评估报告4.房产测绘图5.按揭贷款合同6.交易手续费收据7.房产过户税费计算单8.房产买卖合同修改和补充协议9.争议解决协议10.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间办理房产过户手续。隐瞒房产权属瑕疵。未按约定时间将原抵押权人变更为乙方。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款。未按约定时间办理按揭贷款。擅自处分该房产。三、法律名词及解释：1.按揭：指乙方以该房产为抵押物，向金融机构申请贷款购买该房产的行为。2.抵押权变更：指甲方将原抵押权人变更为乙方，