二零二五年度别墅租赁及配套设施服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度别墅租赁及配套设施服务合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同编号1.4合同签订地点1.5合同有效期2.租赁房产概况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产配套设施2.5房产权属证明3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整机制5.保证金5.1保证金金额5.2保证金支付方式5.3保证金退还条件5.4保证金扣除规定6.房产维护与保养6.1房产日常维护责任6.2房产定期检查6.3房产设施设备的保养6.4房产维修费用承担7.房产使用规定7.1房产用途限制7.2房产使用规则7.3房产禁止事项7.4房产使用安全责任8.配套设施服务8.1配套设施清单8.2配套设施使用规则8.3配套设施维护责任8.4配套设施服务费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止的程序9.4合同解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约金计算方式10.4违约金支付期限11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决期限12.合同附件12.1房产租赁合同附件12.2配套设施服务协议12.3其他相关附件13.合同签署13.1合同签署地点13.2合同签署日期13.3合同签署人签字14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同终止后义务14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1房东方名称：房产开发有限公司1.1.2租户方名称：科技有限公司1.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同编号：VLT202400011.4合同签订地点：市区街道大厦号1.5合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.租赁房产概况2.1房产地址：市区街道路号2.2房产面积：500平方米2.3房产结构：独立别墅，地上三层，地下两层2.4房产配套设施：2.4.1厨房、卫生间、卧室、客厅、书房等生活空间2.4.2中央空调系统2.4.3热水器、冰箱、洗衣机等家用电器2.4.4宽带网络、电话线路等通讯设施2.4.5保安监控系统、消防设施等安全设施2.5房产权属证明：市区房地产权证第号3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2027年12月31日3.3租赁期限变更：经双方协商一致，可对租赁期限进行变更，但需提前一个月书面通知对方。4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）4.2租金支付方式：每月支付，于每月的1日前支付至房东指定的银行账户。4.3租金支付时间：每月1日至每月10日4.4租金调整机制：合同期限内租金保持不变，租赁期满后，根据市场行情及双方协商结果进行调整。5.保证金5.1保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）5.2保证金支付方式：合同签订时一次性支付至房东指定的银行账户。5.3保证金退还条件：合同期满且租赁房产无损坏、违约等情况，保证金全额退还租户。5.4保证金扣除规定：若租户违反合同约定，造成房产损坏或违约，保证金将根据实际情况扣除相应金额。6.房产维护与保养6.1房产日常维护责任：6.1.1租户负责租赁期间的房产日常维护保养，确保房产设施设备正常运行。6.2房产定期检查：6.2.1房东每月对房产进行一次检查，确保房产设施设备完好。6.3房产设施设备的保养：6.3.1租户需按照说明书或专业人员指导进行设施设备的保养。6.4房产维修费用承担：6.4.1房产日常维修费用由租户承担，重大维修费用由双方协商解决。7.房产使用规定7.1房产用途限制：7.1.1房产仅用于居住用途，不得用于商业活动。7.2房产使用规则：7.2.1租户应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房产。7.3房产禁止事项：7.3.1禁止在房产内进行违法活动。7.3.2禁止在房产内饲养宠物。7.3.3禁止在房产内进行噪音扰民行为。7.4房产使用安全责任：7.4.1租户应确保在房产内使用电器、燃气等设施安全，防止火灾、爆炸等事故发生。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1租户方有严重违约行为，如拖欠租金超过一个月；8.1.2房东有严重违约行为，如未经租户同意擅自进入房产；8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行；8.1.4合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3因房产需要拆迁或其他原因导致合同无法继续履行。8.3合同解除或终止的程序8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前一个月书面通知对方；8.3.2收到通知的一方应在收到通知后五个工作日内给予书面答复；8.3.3双方未就解除或终止达成一致意见的，可协商解决或依法提起诉讼。9.违约责任9.1租户违约责任9.1.1拖欠租金的，应按日向房东支付滞纳金，滞纳金为日租金的千分之五；9.1.2未经房东同意擅自改变房产结构或用途的，应恢复原状并承担相应责任；9.1.3损坏房产或配套设施的，应赔偿实际损失。9.2房东违约责任9.2.1未按时提供房产或配套设施的，应赔偿租户实际损失；9.2.2未经租户同意擅自进入房产的，应向租户支付赔偿金；9.2.3房东未履行维修义务的，应承担相应责任。10.争议解决10.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.通知送达11.1通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达；11.2通知发送地址为合同双方在合同中约定的地址。12.合同附件12.1房产租赁合同附件一：房产租赁清单12.2房产租赁合同附件二：配套设施清单12.3房产租赁合同附件三：房产使用规则13.合同生效与解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议；14.2本合同一式两份，双方各执一份；14.3本合同自签订之日起至租赁期满或解除之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司、维修服务提供方等。15.1.2第三方介入的原因可能包括但不限于：15.1.2.1中介方提供租赁服务；15.1.2.2监理方监督工程质量；15.1.2.3评估机构进行资产评估；15.1.2.4保险公司提供保险服务；15.1.2.5维修服务提供方进行设施设备维修。15.2第三方责权利15.2.1第三方应根据合同约定或相关法律法规履行其职责，并享有相应的权利。15.2.2第三方的权利包括但不限于：获取必要的资料和配合；在其职责范围内独立开展工作；收取合理的服务费用。15.2.3第三方的责任包括但不限于：对其提供的服务质量负责；对其工作中的疏忽或过失导致的损失负责；遵守合同约定和相关法律法规。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的合同关系。15.3.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的权利和利益，不得损害甲乙双方的利益。15.3.3甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方能有效地履行其职责。16.甲乙双方增加的额外条款16.1甲方增加条款16.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定和法律法规的要求；16.1.2甲方有权要求第三方提供必要的工作报告和成果；16.1.3甲方有权对第三方的服务进行监督和评估。16.2乙方增加条款16.2.1乙方应配合第三方提供必要的工作条件和支持；16.2.2乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；16.2.3乙方有权要求第三方对其提供的服务进行解释和说明。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定17.1.1第三方责任限额应根据第三方服务的性质、范围和风险进行评估；17.1.2第三方责任限额应明确在合同中，并由甲乙双方共同确认。17.2责任限额的执行17.2.1第三方在其责任限额范围内对因其服务造成的损失负责；17.2.2超出责任限额的损失，由甲乙双方根据实际情况分担；17.2.3如第三方存在故意或重大过失，其责任限额不适用。18.第三方变更与替换18.1第三方变更18.1.1甲乙双方均有权在合同履行期间，经协商一致后更换第三方；18.1.2第三方变更后，原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止。18.2第三方替换18.2.1如原第三方无法继续履行合同，甲乙双方应共同寻找合适的第三方进行替换；18.2.2第三方替换后，原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止，新第三方与甲乙双方的权利义务关系开始。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产租赁合同附件一：房产租赁清单详细要求：列明房产的具体位置、面积、结构、配套设施等详细信息。说明：该清单作为房产租赁合同的附件，用于明确双方对房产的租赁范围和条件。2.房产租赁合同附件二：配套设施清单详细要求：详细列明房产内的所有配套设施，包括但不限于电器、家具、装饰品等。说明：该清单用于明确房产内配套设施的范围，避免因配套设施引起的纠纷。3.房产租赁合同附件三：房产使用规则详细要求：明确房产使用过程中的各项规定，如禁止事项、使用规范等。说明：该附件用于规范租户的使用行为，确保房产的安全和正常使用。4.房产租赁合同附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：该协议用于规范第三方服务的行为，确保服务质量。5.房产租赁合同附件五：维修保养记录详细要求：记录房产日常维护和保养的情况，包括维修时间、维修内容、费用等。说明：该记录用于监督房产的维护保养情况，确保房产的良好状态。6.房产租赁合同附件六：租金支付记录详细要求：记录租金的支付时间、金额、支付方式等。说明：该记录用于明确租金的支付情况，便于双方核对。7.房产租赁合同附件七：违约记录详细要求：记录双方在合同履行过程中的违约行为及处理结果。说明：该记录用于监督双方的履约情况，便于处理违约行为。说明二：违约行为及责任认定：1.租户违约行为拖欠租金：责任认定：按日支付滞纳金，滞纳金为日租金的千分之五。示例：租户拖欠租金一个月，应支付滞纳金为5000元。未经同意改变房产结构或用途：责任认